HAUGESUND Ystadvegen 7

Tomt
449.1m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet felles tomt med plen, beplantning, naturstein, asfalt og lekeplass. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Haugesund kommune.

Beliggenhet
Nydelig utsiktbeliggenhet i 7. etasje. Umiddelbar nærhet til dagligvareforretningen Coop Extra som ligger i nabobygget. Kort avstand til Norheim og Oasen Storsenter med alle fasilitetene som tilbys her.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et området hovedsaklig bestående av bolig, næring og hotell.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Bygget er i all hovedsak oppført i betong. Dette gjelder også for etasjeskiller. Noe bindingsverk i enkelte yttervegger. Flat takkonstruksjon som er tekket med pappshingel. Dette er ikke bekreftet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen anmerkninger i utfylt egenerklæringsskjema.

Innhold
Leiligheten ligger i 7. etasje, har enkel adkomst via heis, og inneholder: Entré/gang, to soverom, bod/vaskerom, baderom og kjøkken/stue m/utgang til balkong. Tilhørende garasjeplass og sportsbod i felles anlegg.

Standard
Lys og innbydende stue med utgang til nordvest-vendt balkong med gode solforhold. Nydelig utsikt! Store vindusflater og ekstra takhøyde. Energieffektiv oppvarming med væske/vann varmepumpe og viftekonvektor. Åpen kjøkkenløsning med delikat kjøkkeninnredning fra HTH. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, micro, induksjonstopp og stekeovn. Pent og fullfliset baderom som har varmekabler i gulv (60x60 fliser). Baderomsinnredning fra HTH, vegghengt toalett og dusj (10x10 fliser). To gode soverom hvorav begge har plass til garderobeskap. Bod/vaskerom innredet med vinylbelegg på gulv. Balansert ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin. Entré/gang med plass til oppheng av ytterøy. Leiligheten er hovedsakelig innredet med parkett på gulv, samt malte bygningsplater på vegger og i himling. Listfrie overganger mellom vegger og tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom/teknisk rom: Det mangler skruer til sluk-rist. - Sanitærutstyr og innredning baderom: Betjeningspanel til vegghengt toalett er løst montert.   Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Tilhørende garasjeplass (nr. 81) iht. opplysninger fra forretningsfører, og sportsbod i felles anlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Salg av midlertidig borett: Borettslagsloven (brl.) § 2-13 annet ledd åpner for at utbygger og kjøper kan avtale at kjøper skal få borett før andelen blir overført til kjøper. Det følger videre av annet ledd, tredje punktum at en borettslagsbolig som kjøper har overtatt og fått borett til, kan selges. Selger har i dette tilfellet overtatt leiligheten mot midlertidig borett (tinglyst), noe som vil si at selger pt. ikke har hjemmel til andelen. Det er med andre ord boretten som selges. Det fremgår av eiendomsmeglingsloven § 6-9 tredje ledd, at megler "skal sørge for at kjøperen har fått rettsvern for sitt erverv før kjøpesummen disponeres på vegne av selgeren." Eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 hjemler tre unntak fra vilkåret om rettsvern for ervervet. Dog åpner ikke forskriften opp for at megler ved salg av borettslagsbolig hvor selger kun har tinglyst borett, kan foreta oppgjør til selger med mindre ny kjøper har fått rettsvern for sitt erverv. Det fremgår av brev fra Finanstilsynet vedr. "oppgjør mot tinglyst borett", datert 12.09.2024, at tinglyst borett ikke tilfredstiller kravet om rettsvern. Det vil derfor ikke bli gjennomført oppgjør før ny kjøper har fått hjemmel til andelen for å sikre kjøpers innbetaling. Hjemmelen kan først overføres til kjøper ved prosjektets ferdigstillelse. Hjemmel til andel: Ystadvegen 1 Holding AS (utbygger). Megler er i dialog med utbygger og vil sørge for at tinglysing av hjemmel til andel og oppgjør vil utføres i sin helhet. Dette er videre bekreftet av utbygger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 950 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 440 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 449 563 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 457 463 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 460 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via væske/vann varmepumpe med energibrønner som energikilde. Dette gir lavt energiforbruk til romoppvarming og tappevann. I tillegg utnyttes energibrønnene til frikjøling av leiligheten, som vil gi svalere temperatur i leiligheten om sommeren. Oppvarming og kjøling distribueres via innfelt konvektor i kjøkken/stue. Varmekabler i gulv på baderom. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
70

Part.obl.nr.
930295132

Felleskostnader pr. mnd.
11778

Andel fellesgjeld
1950000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-12T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-03-20T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Parkpluss Borettslag

Borettslagets org.nr
930295132

Om borettslaget
Borettslaget har HMS-systemet Vestbo HMS.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd (frist 21.03.2025). For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget skal ha sitt første årsmøte i år. Det er pt ikke sendt ut innkallelse enda. Det foreligger derfor ingen årsberetning el. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
20

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90477206076, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 13.03.2025: 36 275 000 Andel av saldo: 1 950 000 Første termin: 29.11.2024. Lånet innfris i sin helhet: 29.08.2025 Lånenummer: 90477207463, Handelsbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 13.03.2025: 21 790 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 25.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 25.10.2025 Pga. trinnvis innflytting er det egne lån for trinn 1 og 2 frem til hele borettslaget er fullstendig etablert. Lånene vil bli slått sammen ved prosjektets ferdigstillelse. Da vil også IN-ordning og sikringsordning bli fullstendig etablert. Det er avtalt 20-års avdragsfrihet. Sikringsordning: Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. IN-ordning: Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0005781705

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Se punkt diverse vedr midlertidig borett. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/36/707: 27.04.1963 - Dokumentnr: 862 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1971 - Dokumentnr: 1830 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1971 - Dokumentnr: 1831 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1972 - Dokumentnr: 3437 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1973 - Dokumentnr: 2265 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:434 Overført fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2016 - Dokumentnr: 479856 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:4 Gjelder avståelse av areal til trafikkformål iht.reguleringsplan Sakkestad Hageby Overført fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2022 - Dokumentnr: 245343 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:125 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:708 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:709 Bestemmelse om bruk av gatetun og lekearealer 03.03.2022 - Dokumentnr: 245343 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:125 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:708 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:709 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 03.03.2022 - Dokumentnr: 244283 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:125 03.03.2022 - Dokumentnr: 245343 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:718 Bestemmelse om bruk av gatetun og lekearealer Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2022 - Dokumentnr: 245343 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:708 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:708 Snr:2 Bestemmelse om bruk av gatetun og lekearealer Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2022 - Dokumentnr: 245343 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:709 Bestemmelse om bruk av gatetun og lekearealer 03.03.2022 - Dokumentnr: 245343 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:709 Bestemmelse om bruk av gatetun og lekearealer 03.03.2022 - Dokumentnr: 245343 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:718 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2022 - Dokumentnr: 245343 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:708 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:708 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2022 - Dokumentnr: 245343 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:709 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 22.02.2024 - Dokumentnr: 1129581 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:718 Kan ikke endres uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2024 - Dokumentnr: 1129581 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:718 Felles parkeringsareal med gnr. 36 bnr. 125 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2024 - Dokumentnr: 1129581 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:718 gjelder uteoppholdsareal Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg leilighetsblokker - 24 leiligheter - Bygg C, datert 15.08.2024. Iht. til midlertidig brukstillatelse skal søknad om ferdigattest sendes inn når BYGG A og B med tilhørende forretning og resterende del av uteoppholdsareal på vestsiden er utført.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Id 1106plan-kp3 Delareal 449 m2 Bebyggelse og anlegg, fremtidig Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Id 202203 Status: Planforslag Reguleringsplaner: Detaljregulering for Ystadvegen 1, Radisson Blu Hotel Id RL1769 Delareal 449 m2 Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 950 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 440 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 449 563 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 457 463 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 460 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Digital annonsering Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 6 570 ,- Eierskiftegebyr Kr. 4 500,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 174 100,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 75 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.