ONARHEIM Onarheimsvegen 141

Tomt
1131.3m²

Beskrivelse av tomt
Kommunen opplyser at tomta ikkje er målt opp, og at arealet er henta frå matrikkelen. Tomta er flott opparbeida med mange kjekke uteplassar rundt på eigedommen. Gode parkeringshøve på eigedomen med parkeringsplass i garasje og tun med plass til fleire bilar.

Beliggenhet
Eigedom på Onarheim - på solsida av Tysnes Eigedomen ligg fint til med utsikt mot Kvinnheradsfjella, Folgefonna, Onarheimsfjorden og ytre del av Hardangerfjorden. Her er rolege og fredelege omgjevnader. Eigedomen ligg 2 kilometer nord for Onarheim sentrum. Her ligg barnehage, og barneskulen frå 1. til 7. klassetrinn. Her finn ein også senteret Onartun, Joker-butikk, treningssenter, squashbane, spinningsal og kafé. Rett sør for eigedomen ligg Henningshagen byggefelt. Fleire barnefamiliar har etablert seg her dei siste åra. Onarheimsområdet er i utvikling med store investeringar innan havbruk. Alsaker Fjordbruk bygger nytt kontorbygg, nytt post-smolt anlegg, og nytt anlegg for oppdrett av leppefisk. Alsaker utviklar også næringsområdet på Nedrevåge med djupvannskai. Denne vært heimehamna for selskapet sitt nye laksehåndteringsskip - Kristoffer Tronds, samt brukt for andre store prosjekt. Om ein skal pendle nordover til Bergen eller sørover mot Stord/Stavanger, er eigedomen sentralt plassert. Vegstrekket til Bergen tar 25 minutt til ferje som går mellom Våge-Halhjem, og så vidare til Bergen. Turen til Stord/Leirvik tar 35 minutt. Avstand frå eigedomen til Hodnanes ferjekai er 10 minutt, same tid som overfarten tek. Det er også mogeleg å køyra til Bergen via Tysse/Samnanger, ein tur som tar cirka 2 timar. Det går snøggbåt (Hardangerfjordekspressen) frå Malkenes kai, 20 minuttar frå eigedomen. Eigedomen har installert breiband fiberløysing, noko som gjer heimekontor mogeleg. Området byr på nærleik til sjøliv og fiske, samstundes som det er flotte turmoglegheiter i skog- og fjellterreng. Det er kort veg til turløyper, til Tysnessåta, til skisenter i Solheimsdalen, til rundtur i Onarheimsmarka og til den populære Blåbærhaugen. Det finnes to hamner for fritidsbåtar i nærleiken - Austsio Båtlag mot nord, og Onarhamn gjestehamn mot sør, begge 2 kilometer frå eigedomen. Meir informasjon om Onarheim kan du finna på nettstaden https://onar.no

Adkomst
Frå Onarheim: Køyr i retning mot Årbakka. Eigedommen ligg langs vegen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Etablert bustadområde med noe spredt bebyggelse, beståande av einebustader og fritidsbustader.

Barnehage/skole/fritid
Onarheim barnehage 2 km Onarheim skule 1,8 km Tysnes skule 18.7 km Stord vgs avd. Saghaugen 25.4 km - 35 min, via Hodnanes - Jektavik (10 min. fergetur) - Avvik fra nabolagsprofil, som viser ukorrekt tidsbruk. Joker Onarheim - Post i butikk, PostNord 1,8 km Klubbavika, eit nydelig friluftsområde - ca. 5km Treningssenter OnarTun 1,8 km

Skolekrets
Onarheim/Tysnes

Offentlig kommunikasjon
Busstopp rett utanfor huset | Linje 651, 656

Byggemåte
Boligen er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, med yttertak av betongtakstein. Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke. Terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Våtrom, kjøkken og de innvendige overflatene fremstår som delvis oppgradert/fornyet med en varierende standard. Garasje med påkostet/høy standard. Oppført i betongkonstruksjon med terrasseplatting over. (NB: Mangler rekkverk). Ytterdør og vinduer i trevirke. Det er montert port i front.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Utskifting av vask og kran med tilknyttede ledninger. Tilkobling av badekar. Resten (maling, snekring) var dugnad. Arbeid utført av Skarvatun VVS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse Fuktgjennomslag i kjelleren i rom mot bakre grunnmur og garasje. Grunnmur er i blokkstein. Noen steder flosser malingen av. Garasje er fuktig pga. manglende ventilasjon. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse enkelte setningssprekker i grunnmuren. Disse var allerede da jeg kjøpte huset i 2021. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse Enkelte ganger muselyd i vegger. Ingen synlige spor i huset mens jeg eide huset 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: utskifting av hele el-anlegget på kjøkkenet i 2022/2023. Utskifting av garasjeportmotor og vanntrykkpumpe (2023). Samsvarserklæring for arbeidet på kjøkkenet legger jeg ved. Samsvarserklæring for de andre jobbene har jeg forespurt hos Tiko. Arbeid utført av Tiko AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse Kontroll av anlegget før jeg overtok huset. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.2 Er tanken plombert? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Forrige eier skiftet kledning på fasaden mot sør i 2006. Påbygg mot vest i 1980 og mot øst i 1990. antatt byggemeldt og godkjent. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse Taksering av Harding Takst foretatt 29.04.2024. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Vann fra egen brønn fra 1995 på 4000l. Brønn deles med Onarheimsvegen 144. Tilsig minst 2500l/døgn. Garasje fra 2015 er dimensjonert for ev. senere påbygg. Avløp mot septiktank er installert men ikke koblet til. Avløp mot privat 2-kammers septiktank. Forrige eier opplylste om permanent setning (1 - 1,5cm) i sørøstre hjørne, hvor et frembygg på stue står på betongsøyle. Tilleggskommentar: Takstmann informerte om funn av noen råtne planker i kledningen enkelte steder, samt søylen fremforbi inngangsdøren. Søylen ble byttet ut sommer 2024.

Innhold
Velkomen til Onarheimsvegen 141, ein stor og innhaldsrik bustad med nydeleg utsikt, gode solforhold og nærheit til sjø. Einebustaden går over tre plan og inneheld: 1.etg.: Entré/gang, soverom, stova med utgang til terrasse og bod, kjøkken, bad/vaskerom 2.etg.: Gang og 3 soverom U.etg.: Gang/hall med trapp, kjellarstove, te-kjøken, toalettrom, vaskekjellar, 3 bodar og verkstad Eigedommen har ei stor tomt på 1,1 mål, samt ein garasje frå 2015. VERDT Å MERKE SEG - Storslått utsikt mot Folgefonna, Hardangerfjorden og Kvinnherad - Betonggarasje frå 2015 på 44 m² med takterrasse - Nye vindu i 1. og 2.etg, sørsiden - Modernisert kjøkken og bad i 2022 - Ny peisomn i 2022 Velkomen! Hovudetasje Gang | Gangen er stor og romsleg, med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Det er opent trapperom til 2.etasje og inngang til trapperom til underetasjen. Det er dør inn til stova frå gangen og frå kjøkkenet, med gjennomgåande golv i heile etasjen. Stova | Stova er av god storleik, så den kan innreiast med ulike sitjegrupper og sonar for ulike uttrykk. Her er moglegheitene fleire! Frå dei store vindauga kan ein verkeleg nyte både roen og ei storslått utsikt utover mot Folgefonna, Hardangerfjorden og Kvinnherad. Det er god plass til stor etestove eller sittegruppe i framkant av kjøkkenet. Det er skyvedør inn til kjøkenet, og utgang frå stova til terrassen i front. Av varmekilder er det varmepumpe og peisomn i stua. Peisomnen vart skifta i 2022. Kjøkenet | Eigedommen har eit stort og moderne kjøkken som vart satt inn i 2022. Kjøkenet var då brukt, og det er nye benkeplater, servant og montert sprutplater bak vask og komfyr. Kjøkkenet er eit kvitt kjøkken med profilerte frontar, spottar i glasskap, og laminat benkeplate. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), mikrobølgomn, steikeomn og induksjonsplatetopp. Det er høgskap, nisje til kjøleskap, og benkeplass på veggen inn mot stova. Det elektriske på kjøkenet vart og oppgradert når kjøkenet vart skifta ut, samt ytterveggen her vart etterisolert innenfra. Det er fleire stikkontakter på kjøkenet, med smart stikkontaktlist på det eine hjørna på kjøkenet. Badet | Badet og toalettrommet har måla overflater og er inndelt i fleire soner. Den midterste delen består av servant med møbel, skap og badekar. Til venstre er toalettrom og til høgre er dusjnisja, samt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innreiinga er måla, med nye knottar og servant. Det er eit stort spegel over vasken. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørna, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, badekar, vegghengt servant og innreeing med servant, og varmekablar i golvet. Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant. Rommet er måla i moderne fargar. Dusjnisja. På vaskeromsdelen innforbi dusjnisja så er det god plass til vaskemakin/tørketrommel, samt korgsystem og hyller. Hovudsoverommet | Hovudsoverommet er av god storleik. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og plassbygd garderobeløysinger, samt tre plassbygde skap. 2.etasje: Inneheld tre soverom, og kneloft. Fleire av romma har plassbygde senger. Golvet vart lagt nytt i 2021, og er gjennomgåande i heile etasjen. Soverom 2 | Er i dag nytta som loftstove. Det er eit stort rom med god plass til både sofakrok og sengeplass. Godt med oppbevaringsplass i plassbygde skap. Vindu vart skifta i 2021. Soverom 3 | Soverom 3 har plassbygd seng. Rommet er lysmåla, og det er nyare golv frå 2021. Det er god lagringsplass med plassbygde skap. Soverom 4 | Soverom 4 er av god storleik. Det er skifta golv og malte overflater på store deler av rommet. Blomstertapeten er original. Det er plassbygd nisje til senga U.etg.: Underetasjen er innhaldsrik og består av både opphaldsrom og lagringsplass. Gang/hall med trapp, kjellarstove, te-kjøken, toalettrom, vaskekjellar, 3 bodar og verkstad Kjellarrom | Stort kjellarrom med vindauge og oppbevaringsplass Kjellarstova | Det er tillaga med ei ekstra stove i kjellaren med peisomn. Innanfor kjellarstova så er det tillaga med eit enkelt te-kjøkken. Kjøkendelen treng utbetring, og har fått TG3 i tilstandsrapporten. Verkstad | I underetasjen er det tillaga med eige verkstedrom. Garasjen | Garasjen vart bygd i 2015 og har innlagt straum og elektrisk garasjeport. Garasjen er av god storleik, og er dimensjonert for å kunne ha eit bygg oppå. Eigar har ikkje søkt om det, og eit slikt tiltak vil være søknadspliktig. I forbindelse med bygginga av garasjen i 2015 så vart innkøyrselen asfaltert, samt det elektriske anlegget og uteområdet ble oppgradert. Det er tilrettelagt for innlagt vatn og avløp for oppkobling mot septikktanken. Terrassen | Terrassen i framkant av stova er av god storleik Det er god plass til sittegruppe, solstol og grill. Det er storslått utsikt frå terrassen mot sjøen, fjella og nærområdet. Her kan ein nyte både sol og utsikt! Det er sol heile året, og på sommarstid har ein sola frå den står opp til ca. 17:30. Uteområdet | Eigedommen har eit tomtemål på ca. 1,1 mål, og har rikelig med boltreplass for store og små! Det er hellelagt frå inngangspartiet og rundt til nordsida av huset, og det har ein stor asfaltert parkeringsplass. Uteplassen er opparbeidet med fleire kjekke soner, med god plass til sittegruppe i framkant av underetasjen, terrasse med utgang frå stova, og på toppen av garasjen. Det har ein svært flott opparbeida hage med beplantning, tre og grasplen, samt ulike spiselige vekster som plommer, rips, solbær, bringebær, bjørnebær og meir.

Standard
Bad 1. etasje | Golv: belegg Vegger: Baderomsplater og tapet Tak: Takess Badet er utstyrt med følgande: Toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, badekar, vegghengt servant og innredning med servant. Kjøken | Golv: Laminat Vegg: Gipsplater Tak: takess Kjøkkenet er utstyrt med følgande: profilerte og slette fronter, benkeplate av laminat, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), mikrobølgeovn, og stekeovn og platetopp med induksjon. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osv, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osv. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av David Haltvik. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. Taktekking - TG2 Yttertak er tekket med betongtakstein. Levetid: Normal levetid for betongtakstein er 30 til 60 år. Stedvis utskiftinger av stein er normalt mellom 10 og 40 år. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen av taktekkingen er basert på det som er synlig innvendig og utvendig fra bakkenivå. Viser også til beskrivelse under punktet "takkonstruksjon/loft". Vurdering av avvik: - Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner. Beslag/murpuss på skorstein har høy slitasje. Det anbefales å montere heldekkende beslag. Det er observert/indikasjoner på råteskade i vindskeiebord. Det må regnes med vedlikehold/utskiftinger. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Nedløp og beslag-TG2 Det er takrenne og nedløp av alu/stål. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Vurdering av avvik: - Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Snøfanger - TG2 Det er ikke montert snøfanger på taket. Dagens krav: Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere i følge dagens byggeforskrifter. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Veggkonstruksjon - TG2 Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Vurdering av avvik: - Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Kledning er avsluttet for nært bakkenivå(<30 cm). Dette medfører at den er utsatt for vannsprut og jord fra bakken. En slik løsning vil kreve mer vedlikehold enn om avstanden til bakken var større. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Takkonstruksjon/Loft - TG2 Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft. Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking. Merk: Det er viktig å påpeke at det bare var deler av konstruksjonen som var tilgjengelig for inspeksjon, siden det ikke var adkomst/stige til å vurdere hele loftet/konstruksjonen. Tilrettelegging og en ytterligere undersøkelse anbefales. Vurdering av avvik: - I den nedre delen av taket ble det oppdaget misfarging, og siden det er begrenset med luftespalte i nedre del av takkonstruksjonen, antar jeg at dette er årsaken. Bedre lufting/ventilering anbefales som et tiltak for å unngå fukt og råteskader. Luftekanal pa° loft mangler isolasjon rundt røret, som bør utbedres siden dette har/kan medføre kondens og fuktskader. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Vinduer og ytterdører - TG2 Vinduer med enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig a° avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vurdering av avvik: - På grunn av tilstand og alder, bør det regnes med vedlikehold og utskifting av eldre vinduer og dører. Det er antydning til noen punkterte glassruter. Alder på glassruter medfører en risiko for at flere glassruter kan punktere i tiden fremover. Det er sprukket glass, gjelder glassruten i vaskekjeller. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2 Boligen har terrasse/uteområde/åpent areal. Kommentar: - Se "areal" for opplysninger om størrelse. - Rekkverk vurderes mot dagens krav, uavhengig av krav ved byggeår. Vurdering av avvik: - Rekkverket oppfyller ikke dagens krav og det vesentlige avviket gjør at det bør vurderes å utbedre det. Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold/utskiftinger. Halvparten av den forventede levetiden for membran/tettesjikt er brukt opp, som medfører en høyere risiko for lekkasje og skader. Utskifting bør planlegges etter hvert. Gulvet har utilfredsstillende fall/avrenning, noe som fører til økt fuktbelastning. Det bør vurderes å utbedre situasjonen, eventuelt i forbindelse med en oppgradering. Tiltak: - På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig - Overflater,TG2 De innvendige overflatene har blitt delvis oppgradert og fornyet etter byggeår, med en standard som varierer i forhold til hvor mye arbeid som har blitt utført. Kommentar: I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet pa° møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Vurdering av avvik: - Enkelte av overflatene har en del slitasje og varierende/utidsmessig standard, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG2 Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue i 1. Etasje. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. Det er stedvis knirk i gulvet, noe som ikke er uvanlig, spesielt i eldre boliger. Årsaken til dette skyldes ofte at innfestingen av undergulvet tillater bevegelse i konstruksjonen. Eventuell utbedring bør vurderes ut fra egne krav, da dette er subjektivt. Man har vanligvis høyere forventninger i et nybygg kontra i en eldre bolig. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Rom Under Terreng - TG2 Det er rom mot terreng som er delvis innredet med påforet vegger og delvis uinnredet med synlig grunnmur. Merk: Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter fukt, mugg og råteskader. Hulltaking: Det er ikke foretatt hulltaking (åpninger i konstruksjonen) siden konstruksjonen har en oppbygging med synlig grunnmur, eller det er påvist avvik som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påfòret gulv/vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l), anbefales det å gjøre tiltak for å redusere fuktnivå på grunn av risiko for fukt- og råteskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta utskiftinger etter hvert. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". Innvendige trapper - TG2 Boligen har innvendig trapp. Kommentar: Normal slitasje som f.eks bruksmerker vurderes ikke som et avvik. Vurdering av avvik: - Rekkverk er for lavt (under 90 cm). Er rekkverket veldig lavt, anbefales det å gjøre utbedringer. Det mangler håndlist i trappeløp, dette anbefales å montere som et forebyggende tiltak for personskader. Det gjøres oppmerksom på at trappen(e) ikke har en optimal funksjonalitet på grunn av smale inntrinn, en smal bredde i trappeløpet og lav takhøyde. Tiltak: - På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje ? Kjøkken - Overflater og innredning - TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte og slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), mikrobølgeovn, og stekeovn og platetopp. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Vurdering av avvik: - Det er gjensta°ende arbeid og deler av monteringen fremstår med en ufagmessig utførelse. Arbeidene bør ferdigstilles/utbedres. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Spesialrom - Underetasje ? Toalettrom - Overflater og konstruksjon - TG2 Toalettrom med overflater av belegg på gulv, malt puss/plater på vegger/himling. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Vurdering av avvik: - Sanitærutstyr har en normal brukstid på mellom 10 og 50 år. Alder tilsier at det bør påregnes utskiftinger etter hvert. Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden (NS3600) krever at rommet har mekanisk avtrekk og tilluft for å ha tilfredsstillende ventilasjon. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner - Vann og avløpsrør - TG2 Vannledninger av kobber og avløpsrør av soil og plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Stoppekran er ikke testet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Avløpsrør av støpejern/soilrør har en normal brukstid på 40 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Vurdering av avvik: - Halvparten av den forventet levetid er passert for eldre vann- og avløpsrør, som øker risikoen for lekkasje. Utskifting bør påregnes. Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom, noe som fører til økt risiko for frost og eller kondens. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmesentral - TG2 Det er montert en luft-til-luft varmepumpe. Innerdel er plassert i stue i 1. etasje. Årstall/Alder: Ukjent, men eldre. Viktig: Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Service/vedlikehold: Jeg kjenner ikke til servicehistorikk. Det anbefales regelmessig vedlikehold. Levetid: Normal levetid varierer, men generelt kan man forvente omkring 15-20 år. Dette kan imidlertid variere avhengig av flere faktorer, som kvaliteten på utstyret, bruksintensitet, og hvor godt anlegget er vedlikeholdt. Vurdering av avvik: - Over halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alderen, øker sannsynligheten for feil som krever reparasjon og/eller utskifting. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank - TG2 Varmtvannsbereder er plassert i/på vaskekjeller. Størrelse: Ca 200 liter. Årstall/alder: 2007. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: - Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Elektrisk anlegg - TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler på bad. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: ? Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. ? Eldre installasjon som kan ha en kort gjenværende brukstid. ? Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Grunnmur og fundamenter - TG2 Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Øvrig kommentar: Det ble observert noen små riss og sprekker i ring-/grunnmur, som ikke vurderes som et vesentlig avvik, slik det fremstår i dag. Vurdering av avvik: - Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren som medfører behov for vedlikehold og tiltak. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell - TG3 Eldre bad/vaskerom/toalettrom med malt belegg på gulv, malte baderomsplater og tapet på vegger og takess i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, badekar, vegghengt servant og innredning med servant. Kommentar: Rommet er delbis fornyet/nodernisert med malte overflater og delvis med ny innredning/sanitærutstyr. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Andre tiltak: - Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken - Underetasje ? Kjøkken - Overflater og innredning - TG3 Hybelkjøkken med enkel innredning og utstyr. Vurdering av avvik: - TG3: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med høy slitasje, skader og mangler funksjoner/løsninger som man forventer pa° et kjøkken etter dagens standard og krav. Utskiftinger bør derfor påregnes. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold ? Drenering - TG3 Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Vurdering av avvik: - TG3: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påforet gulv/vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l), bør det påregnes å gjøre tiltak på drenering/fuktsikring og etterisolere konstruksjoner mot terreng. Kostnadsestimat er vanskelig å sette uten videre undersøkelser. Terrenget heller inn mot boligen, som medfører uønsket fuktbelastning. Fallet på terrenget bør helst være på 2 cm minst 3 meter ut fra boligen. Evt. gjøre andre tiltak for å lede bort overflatevann. Tiltak: - Eventuelle tiltak bør også sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kommentar frå takstmann: Tilbygget i bakkant på 1980- tallet. - Tilbygget i fremkant på 1990- tallet med terrasse. - Bygget garasje og nytt tun i 2016. - Kledning mot sør er skiftet i 2006. - Stedvis og periodevis utskifting av vinduer og ytterdører. - Taktekking er skiftet i ca 1990. - Vedovn i stue i 1. etasje er skiftet i 2022. - Bad/vaskerom/toalettrom er modernisert i 2022. - Re-montert kjøkkeninnredning i 2022 - Vindu i stue på sørside i stue nytt 2024. De andre vinduene på sørsiden er ny i 2021. - Delvis vedlikehold/utskiftinger av innvendige overflater. - Deler av røropplegg for vann/avløp er skiftet. - Det er skiftet varmtvannsbereder i 2007. - Deler av det elektriske anlegget er skiftet/oppgradert. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Listen er ikke utfyllende, men basert på informasjon fra eier/ oppdragsgiver, eventuelt supplert med egne observasjoner.

Parkering
Parkering i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94407810

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk Varmepumpe Ved

Info strømforbruk
Ca. målt energibruk 14 246 kWh pr. år

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
3653

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
(NB! Kjem oppdatert informasjon på kommunale utgifter for 2025) Gebyr Fakturert beløp i 2023 Feiing 1 078,16 kr Renovasjon 2 012,52 kr Slam 562,52 kr Vassavgift kr 3 500,- Sum 3 653,20 kr Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år, inkl eigedomsskatt kr 7 978,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt 4 277,36 kr Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
537373

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2149492

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2023 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/140/5: 05.01.1957 - Dokumentnr: 35 - Bestemmelse om gjerde - Bestemmelse iht. skyldskifte frå 1957. Gjerdeplikt kviler på eigar. Følgende rettigheter litt på andre eigedommar: 05.01.1957 - Dokumentnr: 35 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:140 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning - Rett til brønn og hovudbruket og rett til kloakkledning over hovdbruket sin eigedom iht. skyldskifte.

Ferdigattest/brukstillatelse
Tysnes kommune opplyser følgjande: Bygget er oppført før krav om byggesøknad - Tysnes kommune har difor ingen dokumentasjon / teikningar i sitt arkiv.

Vei, vann og avløp
Eigedommen er tilknytta privat vatn med brønn. Vatn frå eigen brønn. Trykk ca. 1 bar. Trykkpumpe vart installert april 2021. Brønn deles med Onarheimsvegen 144. Kapasitet på tilsig minimum 2500 liter per døgn Septiktank Eigedomen har privat avlaup med 2- kammer betongstøypt septiktank med slange til sjøen Eigedommen er tilknytt offentleg veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanen sin arealdel (2010-2022) Tysnes kommune Eigedomen ligg i eit område som ikkje er regulert. Arealføremål iht. kommuneplan er LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
87890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 990,- og oppgjørshonorar kr 7 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 400,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.