ARNATVEIT Stuajordet 141

Tomt
39532m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning. Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Stuajordet 141 har en familievennlig beliggenhet på Arnatveit. I kort gangavstand fra boligen finner du både skole og barnehage, samt dagligvare og idrettstilbud som fotballbane og treningssenter. Fra boligen tar det ca. 5 minutter med bil til Øyrane Torg, hvor du finner et godt servicetilbud med klesbutikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og mer. Rett ved Øyrane Torg finner du togstasjonen og Arna Terminal. Dette er et kollektivt knutepunkt som tilbyr en rekke bussavganger i retning Åsane, Ytre Arna og Nesttun. Toget kan ta deg til Bergen sentrum på bare 8 minutter. Du kan også kjøre fra boligen til Åsane på ca. 15 minutter og til Bergen sentrum på ca. 25 minutter. For den turglade er dette et supert område. Arnanipa, Hjortestien og Rambergsvegen kan trekkes frem som gode hverdagslige alternativer. Dagsturhytten i Arna ligger også en kort fjelltur unna. Arnatveit kan beskrives som landlig med kort vei til byen. Med skole, barnehage og idrett i nærheten er dette perfekt for de som vil starte familie. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Kidsa Øyrane - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdør og terrassedører med glassfelt. Dører fremstår i god stand. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje på avløp til vaskemaskin som er utbedret av borettslaget 2024. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Gulvbelegg fjernet grunnet skade under rehabilitering, vegger og isolasjon skiftet, rør arr. Koblet av og på. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Borettslaget utførte rens av avløps rør på alle enheter. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Rist i garasje gikk tett grunnet løv, noe vann rant ned i utebod. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Korsvoll, all oppgradering i forbindelse med påbygg samt sikringsskap 2014. Oneco, Elbil lader 2022 og Tunestveit lys underetasje samt varmekabel armaturer 2024 samt utbedret mangler funnet av DLE 2022. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? BKK nettAS, elektrisitetstilsyn (DLE) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Easee lader, monter av Oneco 2022 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Egen innsats på noen innvendige vegger av gips og panel. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Tore Andresen hadde alt av tilbygg 2014. Løvik skiftet tak 2019. Terrasse og sommerhage, egeninnsats. Tilleggskommentar: Borettslaget har vedlikeholds plikt på alt av utvendig fasade. Står på liste for å skifte 2 stk kjøkken vindu, estimert skiftet i perioden vår 2025.

Innhold
Boligen inneholder: 1 etasje: Vindfang: 6,1 m² Kjøkken: 21,0 m² Stue: 28,5 m² Garasje: 17,9 m² 2 etasje: Loftstue: 9,3 m² Trapperom: 3,2 m² Bad: 3,2 m² Soverom 1: 8,3 m² Soverom 2: 8,3 m² Underetasje: Trapperom: 6,8 m² Bad: 4,9 m² Vaskerom: 3,5 m² Soverom 1: 11,3 m² Soverom 2: 8,2 m² Bod 1: 0,9 m² Bod 2: 5,0 m² Bod 3: 17,8 m² Utestue: 11,2 m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med fliser, laminat og parkett av god kvalitet. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater.

Standard
Velkommen til Stuajordet 141. Flott familiebolig med sentral og god beliggenhet i Stuajordet, i et etablert og trivelig borettslag. Boligen er innholdsrik med en planløsning som egner seg godt for barnefamilien. Her får du en rekke flotte kvaliteter, som usjenert og vestvendt beliggenhet, hagestue med strøm, og en gjennomgående pen standard. Parkering i garasje. Stue: Lys stue med et areal på 28,5 m². Stuen er naturlig oppdelt i soner for innredning med sofaseksjon og ekstra sittegruppe om ønskelig. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet. Varmepumpe montert i stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 19 m², med plass til innredning av sittegruppe og beplantning. Her kan en virkelig nyte gode solforhold og en flott utsikt over nærområdet. I loftetasjen er det også en loftstue. Her er det satt opp ekstra stikk til tv-løsning, samt forsterket vegg for veggfeste til tv. Perfekt ekstra oppholdsrom for barna. Kjøkken: Romslig kjøkken i en lekker gråtone. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, og utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen er delvis oppgradert med øy med glatte fronter, og fremstår romslig med god lagring- og arbeidsplass. Kjøkkenet måler 21,0 m², og har god plass til å innrede med spisebord. Soverom: Boligen har totalt fire soverom av god størrelse. To av soverommene er i boligens 2. etasje, og måler begge 8,3 m². Disse egner seg godt som barnerom eller gjesterom. I underetasjen finner du ytterligere to soverom. Hovedsoverommet måler 11,3 m². Dette kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Det siste soverommet er på 8,2 m², har plass til standard soveromsinnredning og egner seg godt som kontor, barnerom eller kjellerstue. Fra dette soverommet er det utgang til den flotte hagen. Bad: Hovedbadet ligger i boligens underetasje, og er på 4,9 m². Badet er helfliset, og har varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av dusj i badekar, benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over og toalett. Lyst, helfliset bad på loft på 3,2 m². Badet er fra 2004, og innredet med dusjhjørne, benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over og toalett. Det er varmekabler i gulv på badet. Vaskerom: Vaskerom i boligens underetasje med belegg på gulv og panel på vegg. Vaskerommet er utstyrt med vask, varmtvannsbeholder, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Noe slitasje på få gjenstående eldre vinduer Tiltak: Planlagt utskifting i regi av borettslaget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Noe saltutslag på pipe i kryploft Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuelle tiltak over tak vil være borettslagets ansvar. Plate under feieluke bør monteres. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Eventuelle utvendige tiltak vil være boretslagets ansvar Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Jevnlig tilsyn anbefales Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje på innredning registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Noe slitasje i overganger og enkelte sår registrert Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe slitasje i overganger registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik, jevnlig tilsyn anbefales Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Trepanel er utsatt for fukt opptrekk over tid. Tiltak: Det anbefales fukt beskyttende behandling. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med nyere takstein.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje.

Diverse
Selger opplyser at følgende løsøre ikke medfølger handelen: - kjøleskap - fryseskap - lampe kjøkken (over spisebord) - vegg lampe stue Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon: Viser til kontroll av anlegg Stuajordet 141, utført den 31.08.2021, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 311 255 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 801 255 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 810 815 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 818 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 821 515 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Peisovn i stue. Varmekabler badene og i gang under etasje.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
784699

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3138796

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
58

Part.obl.nr.
946024627

Felleskostnader pr. mnd.
6688

Andel fellesgjeld
311255

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-09T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Arnatveit Borettslag pr. 10.03.2025: 26 603 374,00 I forbindelse med rehabiliteringsprosjekt som ble avsluttet i 2018, er det i 2019 etablert ordning med individuell finansiering for noen av andelene som har fått utført tilleggsarbeid som skal bekostes av den enkelte andel. De som er med på ordningen blir fakturert for dette sammen med felleskostnadene. (Eget lån) Lånet kan ikke innfris.

Andel fellesformue
9135

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Arnatveit Borettslag

Borettslagets org.nr
946024627

Om borettslaget
I 2023 gjennomførte styret større vedlikeholdsarbeider på tun veiene i B- og C-tun. Arbeidet bestod av mur fornyelser, rørfornyelser, innkjøp av nye kummer, vannledere, nye varmetråder i bakken i B-tun, fartsdumper, kantsikring og asfaltering. Lekeplasser og ballbane er nylig vedlikeholdt og fornyet. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har vedlikeholdsplikt på bygningsmassen, også påbygg, drenering av bygg osv.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Ettersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267281964 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,05% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 311 255,29 Total saldo lån: 24 589 167,91 Innfrielsesdato: 30.12.2041

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP6203182.1.3

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Det skal imidlertid søkes styre før anskaffelse av husdyr har funnet sted. Det skal ikke være mer en 1 -ett- utegående dyr pr. hus. Det skal søkes om en ønsker dispensasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: 4601/288/63: 11.11.1982 - Dokumentnr: 26520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:3 20.06.1986 - Dokumentnr: 19960 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:70 20.06.1986 - Dokumentnr: 19961 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:71 20.06.1986 - Dokumentnr: 19962 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:72 20.06.1986 - Dokumentnr: 19963 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:73 20.06.1986 - Dokumentnr: 19964 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:74 19.11.1986 - Dokumentnr: 37984 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 29475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:288 Bnr:63

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligb/garasje datert 17.09.1986. Det foreligger tegninger fra kommunen, men det er noe avvik fra disse. Tegninger viser boder som del av tilbygget entre og som del av dagens kjøkken. Det foreligger ingen søknad vedr. bruksendring av arealet. Det foreligger ikke ferdigattest på takoppløft eller tilbygg ved inngangsparti. Dette er rekvirert av nåværende eier og vil sannsynligvis være på plass innen overtagelse. Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser boder som del av tilbygget entre og som del av dagens kjøkken. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 14.01.1984. - Tegninger datert 14.01.1985. - Kart/skisse stemplet 03.07.1985. - Situasjonskart datert 27.08.2003. - Tegninger ifm tilbygg datert 04.05.2012 og 15.06.2012. - Tegninger takoppløft datert 04.12.2013. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til rekkehus. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 5845000 Plannavn: ARNA. GNR 88 BNR 3, ARNATVEIT SØR FELT A Ikrafttrådt: 23.04.1985 Saksnr: 190001148 Dekningsgrad: 96,3 % - Arealet er regulert til rekkehus. Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 17.11.1978 Dekningsgrad: 2,3 % - Arealet er regulert til vann og jordbruk. Planid: 5840000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT SØR Ikrafttrådt: 09.04.1984 Saksnr: 190000930 Dekningsgrad: 1,3 % - Arealet er regulert til fellesareal Planid: 5845100 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT SØR, FELT 2, 3 OG 4 Ikrafttrådt: 09.06.1986 Saksnr: 190001148 Dekningsgrad: < 0,1 % (909,9 m²) - Arealet er regulert til fellesområder. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 4410007 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 23.08.1983 - Mindre vesentlig reguleringsendring fra 1983. Justering av hovedadkomstvei og parkeringsanlegget. Planid: 4410104 Plannavn: ARNA. GNR 288, ARNATVEIT, ENDRET GANGVEITRACE M.M. Saksnr: 190810177 Ikrafttrådt: 10.08.1988 - Mindre vesentlig reguleringsendring fra 1988. Endring av en gangvegtrase og oppdeling av en eneboligtomt. Planid: 4410105 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT Saksnr: 190431352 Ikrafttrådt: 18.11.1994 - Mindre reguleringsendring fra 1994. Omregulering for deler av bnr 3 til boligformål/fellesareal samt omregulering av tomt for barneinstitusjon til friområde. Planid: 4410004 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 15.10.1981 - Mindre vesentlig reguleringsendring fra 1981. Omlegging av adkomstvei og innpassing av en ekstra boligtomt. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Plandid: 6420000 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, 5 OG 6, ARNATVEIT SØRØST, EIKESTØLEN Saksnr: 190410451 Planområdet er regulert til følgende formål: A. Byggeområder for boliger. B. Byggeområder for offentlig bygg (trafotomt). C. Trafikkområder. D. Fareområder (flom - høyspentlinje). E. Fellesområder. Reguleringsplan for Oppteveiten, området øst for Stuajordet. Planid: 6520000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 457, GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT Saksnr: 190001597 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder for: -boliger med tilhørende anlegg. Offentlige trafikkområder: -kjøreveg. -gang- og sykkelveg/fortau. -annet trafikkareal/frisiktsone. Friområder (off.). -lekeplass, friareal. Fellesområder. -felles kjøreveg. Reguleringsplan for deler av Stølsvegen/eikhaugen. Planid: 4410400 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5 Saksnr:200412316 - Arkitektkontoret Fortunen AS fremmer på vegne av Trident Eiendom AS forslag til reguleringsendring for plan 4410000 for Arnatveit, stadfestet 17.11.1978. Endringsforslaget berører vestre del av eksisterende plan, Opetveit. Formålet med planen er å legge til rette for bygging av boligbygg i opp til tre etasjer på et nedlagt gårdsbruk. - Gjelder Oppetveiten 3-7. Plannavn: Arna Gnr 288 Bnr. 3, 5, 6 mfl., Arnatveit Sørøst - Eikestølen Saksnr: 201534279 - Saken er avsluttet på kommunens sider. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 288/70 Bygningsnr: 9464840-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.08.2016 Saksnr: 201624167 - Gjelder Hovden borettslag. Eiendom: 288/6 Bygningsnr: 301306505 Bygningstype: Ukjent Status: Rammetillatelse Dato: 05.02.2024 Saksnr: 202312789 - Gjelder anlegging av småkraftverk, Oppetveiten. Eiendom: 288/6 Bygningsnr: 301306500 Bygningstype: Ukjent Status: Rammetillatelse Dato: 05.02.2024 Saksnr: 202312789 - Gjelder anlegging av småkraftverk, Oppetveiten. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 311 255 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 801 255 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 810 815 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 818 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 821 515 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 18 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, oppgjørshonorar kr 4 900,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, opplysninger forretningsfører kr 4 050,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva