TYSSE Svensdalen 17

Tomt
100m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse er tatt utgangspunkt i fra skyldsskifte.

Beliggenhet
Svensdalen ligger vakkert til i naturskjønne omgivelser like før oppstigningen til Kvamskogen. Her har man umiddelbar tilgang til nydelig natur året rundt. Hytten er plassert i et attraktivt og hyggeliv hyttefelt. Innkjørselen til hyttefeltet er begrenset med en bom som man styrer via telefon. Dermed er det lite gjennomgangstrafikk. Det er flere turer med Svendsdalen som utgangspunkt, blant annet Høgabu, Gullhorgabu og Vending. Om sommeren er det bare å gå, et utall fine turer og fiskevann i området. Her har man hytte om man søker fred og ro i naturen. Det er kort kjøreavstand til Eikedalen alpint mot Kvamskogen, og til langrennsanlegget Totræna vinterpark i Samnanger. Knappe 45 min kjøring fra Åsane og ca 1 time fra Bergen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se ellers kart via nett.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
UTVENDIG: - Tak er tekket med metallplater i fra 2015. - Taket fremstår som godt vedlikeholdt og det som er sjekket av undertak fremstår som i god stand. - Utvendig er vegger kledd med liggende bordkledning. - Malte trevinduer med to lags glass. - Malt ytterdør med glass felt. - Ytterdør står skjermet til og er i god stand. INNVENDIG: - Vegger av malte pater og panel. - Mursteins pipe i teglstein med utvendig murpuss. - Fliselagt gulv med elektriske varmekabler. - Naturlig ventilasjon gjennom ventil i yttervegg. TOMTEFORHOLD: - Byggegrunn er mest sannsynlig av fjell og faste masser. - Tomten ligger i et slakt hellende terreng. - Privat Felles brønn med nabo.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Bom i enkelte fliser på bad. Sprekk i veggflis under skapdør til rørene. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Monterte en ny varmtvannsbereder. Arbeid utført av: Servicerørlegger JAN AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: I nærheten av baderommet, utsiden er det en sprekk i muren. Har tettet det delvis igjen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus i utebod. Forrige eier har sett mus under vask på kjøkken. Vi har ikke erfart det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Koblet til varmtvannsbereder. Arbeid utført av: Nordvik Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Jeg har byttet ut to vinduer, i gang og på bad. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Jeg har lagt en platting utenfor, byttet ut to vinduer, bad og gangvindu. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det er en rett på vannforsyning fra nabotomt. Vi har leid parkeringsplass på andre siden av veien, noe som er en fordel om vinteren. Tilleggskommentar: Vi har ellers laget lister og foringer rundt noen av vinduene. Og murpuss rundt baderomsvindu og gangvindu utenfor. Har laget en parkeringsplass ved siden av plattingen. Har byttet ut tilgang fra gammel brønn til en nyere brønn. Og ellers malt innendørs loft og soverom nede. Vi har Uponor minirenseanlegg. Servicerørleggere fra Norheimsund kommer to ganger i året for jevnlig service.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Svensdalen 17. Dette er en fin hytte i nydelige omgivelser. Det er kort vei til både Eikedalen og Kvamskogen, hvor man kan stå på langrenn eller alpin. Hytten har ellers kvaliteter som innlagt vann via brønn, hems med flere soverplasser og parkering rett utenfor døren. Det er også gode turmuligheter rett i umiddelbar nærhet. Veien til hytten blir vinterbrøytet og tilkomsten er derav enkel. For daglivarehandelen er det bare en kort kjøretur til Bjørkheim. I umiddelbar nærhet har du gode turmuligheter til alle årets sesonger. Totlandsfjellet, Børsdalsfjellet og Eikedalen skisenter er like gode alternativer vinter som sommer. Totræna vinterpark har et flott langrennsanlegg hvor man kan ta seg runder på ski både tidlig og sent da parken har lysløype. Når man kommer inn innkjørselen til hytten er det første man møter en flott opparbeidet terrasse. Her kan man nyte finværsdager, både sommer og vinter. Videre kommer man til ingnangspartiet. Åpner man døren, kommer man inn i yttergangen. Her er det plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Direkte fra yttergang kommer man inn på hyttens bad. Det er utstyrt med toalett, dusj og vask. Badet har fliset gulv og har varmekabler. Inn i stuedelen har man en koselig stue med sofagruppe og spisegruppe. Dette er hjertet av hytten og her er det umulig å ikke finne roen etter lange turer i flott natur, eller man kommer fra en travel hverdag og skal nyte en helg i rolige omgivelser. Fra stuen finner man det første soverommet. Her er det plass til dobbelseng og nattbord. Man kommer også inn på kjøkkenet fra stuen. Dette har godt med oppbevaringsplass og benkeplass. Hemsen er meget praktisk og innredet som to soverom. Her er det to rom, et som du kommer til når man går opp trappen til hemsen og et med egen dør inn. Dette er en meget god løsning for barnefamilier som ser etter hytte.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert takrenner på hytten. Det er ikke tilstrekkelig bortleding av tak vann fra bygningen. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 1 må det monteres takrenne og nedløp med bortleding av tak vann fra bygningen. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. For å få tilstand grad 1 bør det bør gjennomføres radonmålinger som viser godkjente verdier. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekk i muren i nærheten av baderommet. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekken er delvis utbedret. For å få tilstandsgard 1 må sprekk utbedres komplett. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uegnede materialer må fuktbeskyttes. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk.Det mangler rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk rundt trappe åpning på loft. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. For å avklare tilstand må det utføres ytterligere undersøkelser. Det er ingen synlige tegn til at takkonstruksjon har dårlig tilstand. Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selger har parkert i innkjørselen til hytten. På grunn av usikkerhet ved tomtestørrelse er det usikkert om det er på egen eiendom. Ifølge selgers beregninger skal parkering være innenfor hyttens tomtegrenser. Selger har hatt en privat leieavtale med gårdseier på andre siden av veien ved hytten. For mer info angående leie av parkering, se "diverse" punktet.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8062598

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Utvendig bod kan se ut til å være på naboeiendom. Det er usikkerhet på hvor eiendommens grenser er og det er dermed vanskelig å fastslå om utvendig bod er på egen eller annens eiendom. Andre utgifter: - Bom til hyttefeltet kr 600,- pr år. - Selger har hatt en privat leieavtale med gårdseier på andre siden av veien ved hytten. Leien er estimert til +/- kr 3 000,- pr år . Avhenger av hvor mye snø det kommer på vintersesongen. - Service minirenseanlegg estimert til kr 7 200,- pr år. Her er det to servicer hvert år, en på våren og en høsten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peis. - Panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
452

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder feieavgift. Merk at oppgitt beløp er en prognose mottatt av kommunen. Fakturert beløp i 2024 var kr 409,-.

Info om eiendomsskatt
Samnanger Kommune opplyser om at det ikke er eiendomsskatt på eiendommen.

Formuesverdi sekundær
75598

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Andre utgifter: - Bom til hyttefeltet kr 600,- pr år. - Leie av parkeringsplass estimert til +/- kr 3 000,- pr år . Avhenger av hvor mye snø det kommer på vintersesongen. - Service minirenseanlegg estimert til kr 7 200,- pr år. Her er det to servicer hvert år, en på våren og en høsten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4623/34/96: 04.02.1955 - Dokumentnr: 888 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4623 Gnr:34 Bnr:70 - Kjøper har rett til vann fra hovedbruket. - De har også rett til vei frem til hytten. - Gjerdeplikt hviler på kjøper. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1765152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1242 Gnr:34 Bnr:96 04.02.1955 - Dokumentnr: 888 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:34 Bnr:70 Bestemmelse om vannrett - Kjøper har rett til vann fra hovedbruket. - De har også rett til vei frem til hytten. - Gjerdeplikt hviler på kjøper.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Verken på hytten eller boden som er i bakkant av hytten. Byggeår er ukjent, men tatt utgangspunkt opplysninger fra tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann. (brønn med bruksrett fra naboeiendom). Eiendommen har avløp til minirenseanlegg (Uponor renseanlegg Clean 1).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til LNRF ifølge kommuneplanen. Eiendommen berøres av følgende datasett: Aktsomhetskart for snøskred: Aktsomhetskart snøskred er et nasjonalt dekkende kart som viser potensielle løsneområder og utløpsområder for snøskred på oversiktsnivå. Løsmasser N50/N250: Datagrunnlaget for tema jordarter er basert på innholdet i kvartærgeologiske kart (løsmassekart), som foreligger analogt i flere målestokker (hovedsaklig M 1:50.000). Kartene er konvertert til digital form ved hjelp av skanning og vektorisering. - Løsmassetype er bart fjell. Radon: Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra NRPA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Verneplan for vassdrag: Stortinget vedtok Verneplan for vassdrag i flere etapper. Verneplanen omfatter ulike vassdrag som til sammen skal utgjøre et representativt utsnitt av Norges vassdragsnatur. Hensikten med verneplanen er å sikre helhetlige nedbørfelt med sin dynamikk og variasjon fra fjell til fjord. Vernet gjelder først og fremst mot kraftutbygging, men verneverdiene skal også tas hensyn til ved andre inngrep. - Frølandselvi (Eikedalsvelv). FKB-AR5: FKB-AR5 beskriver Norges arealressurser i målestokk 1:5 000. AR5 vil danne grunnlag for videre ajourhold av detaljert arealressursinformasjon. AR5 er et flatedekkende datasett som er velegnet for analyseformål og kartframstillinger. Naturtyper i Norge - landskap: NiN landskap er et system for beskrivelse av landskapsmessig variasjon som forholder seg til definisjonene i den europeiske landskapskonvensjonen og i naturmangfoldloven. Objekttype: Innland_dallandskap. Kode: LA-TI-I-D. Landskapstype: Relativt åpent dallandskap under skoggrensen med bebygde områder. Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd: Før et vannkraftprosjekt kan søke konsesjon må det være avklart i forhold til Samlet plan. Delfeltnavn: Tysso. Kraftverknavn: Tyssefossen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva