HAUGLANDSHELLA Litleåsen 29

Tomt
1598m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Areal er hentet fra tinglyst målebrev.

Beliggenhet
Velkommen til Litleåsen 29. Et flott boligområde som er perfekt for deg som ønsker å bo i et koselig og barnevennlig nabolag utenfor bystøyet. Av dagligvarebutikker i området har man Meny Ravnanger en 2 minutters kjøretur unna, hvor de tilbyr både Post i butikk samt PostNord. Ønsker du å spasere bort til butikken er det gangfelt hele veien og rusleturen tar bare ca. 5 minutter. Kjører man noen minutter ekstra kan man også ta turen til Joker Hanøy i Nord eller Kiwi Storebotn, Rema Juvik og KIWI Juvik Sørover. Alle innenfor en kort kjøretur fra eget inngangsparti. For et større utvalg av fasiliteter kan man ta turen til kjøpesenteret AMFI Askøy som ligger en 8 minutters biltur unna. Senteret har rundt 26 butikker og virksomheter som blant annet apotek, frisør, motebutikker og spisesteder for å nevne noen. Er man glad i å bevege seg ute er det mange fine turmuligheter i området rundt boligen, som Kollbeinsvarden og Dronningen hvor begge er flotte opplevelser med fine omgivelser. På Dronningen er det pent laget til med gapahauk og kan ta turen videre ned til Fjellvatnet. Kollavågen friluftsområde er heller ikke langt unna med en nydelig badestrand og flott friluftsområde med eget grillhus for turgåere. Ønsker man et bredere tilbud av fritidsaktivitet har man Askøy forum som består av flere fotball- håndball- og løpebaner. I sommer ble det arrangert NM i friidrett her. En 21 minutters kjøretur unna boligen ligger Herdla, et populært område for friluftsliv med gode tur- og aktivitetsmuligheter. Mange benytter de lange rullesteinstrendene på vestsiden av øyen til turer, samt de populære stiene i naturreservatet til fotturer. Området egner seg godt til fritidsfiske både fra land og båt. Herdla har også museum, fort, golfbane og en koselig landhandel med ferske bakevarer som holder åpent hver dag. Her finner man også hotellet Biologen som serverer nydelig mat, samt den kjente flystripen fra krigen for de historieinteresserte. For de som foretrekker innendørs aktivitet ligger Storebotn Gym en 5 minutters kjøretur unna, samt Energi trening og Basic Fitness AS et par minutter lengre unna. Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport er nærmeste busstopp like i nærheten av boligen, kun en 2 minutters gange unna boligen. Her går det hyppige avganger som tar deg til destinasjoner som Kleppestø, Loddefjord og Bergen sentrum. Om man ønsker å bruke egen bil som transportmiddel ligger Bergens flyplass Flesland en 26 minutters kjøretur unna, samt en 24 minutter til Bergen jernbanestasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende kledning. Takkonstruksjon: Valmtak.Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere av trebjelkelag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Veranda 2.etasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. Takrenner og nedløp: Det er etablert skjulte takrenner på huset, renner er laget til med blekk/plastbelagt stål. Tegn til slitasje. Tiltak må påberegnes. Bad i underetasje - 5.3m2 - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Bad i underetasje - 5.3m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Bad i hovedetasje - 9.9m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Bad i hovedetasje - 9.9m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved bruk av dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales videre bruk av tett dusjkabinett. Bad i hovedetasje - 9.9m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak må påberegnes på sikt. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekker i noen fliser. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje i bly rundt pipe, er satt på nytt pipebeslag. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Riss i betongvegg. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Hadde mus på loftet en vinter for noen år siden. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet spotter i innvendig tak. strøm til 2 stk varmepumper. oppgradering av varmekabler til app styring. 2 stk elbil,ladere i garasje. utvendig stikkkontakt. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Har hatt el kontroll fra Askøy kommune. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. To stk ladebokser i garasjen. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Lagt nye terrassebord på terrassen og lagt laminatgulv i noen rom innvendig. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye terrassebord. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 1.etasje: Entre, gang, 2 soverom, 2 boder, bad. 2.etasje: Trapp/gang, vaskerom, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, walk in closet

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser på bad, og i stue, belegg på vaskerom, laminat i øvrige rom. Vegger og tak: Fliser på vegger på bad, slette malte overflater på øvrige vegger. Takplater i alle himlinger. Velkommen inn! 1. etasje Entré | Et innbydende førsteinntrykk Allerede i gangen ønskes du velkommen av en lys og romslig entré med tidløse farger og materialvalg som setter tonen for resten av boligen. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og organisere sko - perfekt for både hverdag og gjester. Bad | Tidløs komfort Flott og helfliset bad med varmekabler i gulvet - her ligger alt til rette for en behagelig start på dagen. Badet er målt til 5,3 m² og er smakfullt innredet med dusjvegger i glass, moderne dusjgarnityr, gulvmontert toalett og servant med oppbevaring. Soverom | Rom for ro og hvile To lyse og luftige soverom, begge malt i tidsriktige farger. Her får du fleksibiliteten til å innrede akkurat slik du ønsker - enten det er barnerom, gjesterom, kontor eller hovedsoverom. Bod | God lagringsplass Praktiske løsninger for oppbevaring - boligen har to innvendige boder i tillegg til to eksterne boder på 4 og 8 m². Her er det plass til alt du ikke vil ha fremme til daglig. 2. etasje Stue | Lys og romslig med utsikt og utgang I 2. etasje venter en luftig og lekker stue med samme gjennomførte stil. Store vindusflater sørger for maksimalt lysinnslipp og gir en åpen og luftig romfølelse. Plass nok til både sofakrok, TV-sone og spisestue. Terrasse | Din private oase ? hele 150 m²! Fra stuen kommer du rett ut til en fantastisk terrasse på hele 150 m² - en sjelden perle! Her kan du virkelig boltre deg med utemøbler, grill, planter og solsenger - drøm deg bort i lange sommerkvelder og hyggelige stunder med venner og familie. Kjøkken | Stilrent og funksjonelt Kjøkkenet er lyst, romslig og oppgradert i 2022 - perfekt for deg som elsker å lage mat! Innredningen er fra IKEA med profilerte fronter og folierte skrog, samt benkeplate i stein for det lille ekstra. Her får du godt med skapplass, mekanisk avtrekk og integrerte hvitevarer som gjør hverdagen både enkel og stilren: stekeovn, platetopp, ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin. Bad | Moderne velvære Elegant og klassisk bad med varme i gulvet og gjennomført stil. Her finner du både dusjkabinett og badekar - perfekt for både raske morgener og lange, avslappende kvelder. I tillegg får du gulvmontert toalett og servant med oppbevaring. Soverom | Lyst, romslig og praktisk To store og lyse soverom gir deg fleksibiliteten du trenger, enten du ønsker barnerom, kontor eller hovedsoverom. Hovedsoverommet har direkte tilgang til både walk-in closet og egen balkong - her kan du starte dagen med en kopp kaffe i frisk luft og avslutte den i total komfort. Andre opplysninger: - Plast sluk/avløp - Varmtvannsbereder plassert på vaskerom - Automatsikringer

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Ellers god plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
28708976

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 177 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 577 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 580 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler. Vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26394

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Årsprognose for kommunale avgifter for 2025: 29 983,93,- Renovasjon faktures direkte fra BIR. Grunngebyret i 2025 er 2856,90 kr og dekker tømming av glass- og metallemballasje, papir, plast og matavfall. All kildesortering er inkludert i prisen, men restavfall er ikke inkludert i grunngebyret. Gebyr for tømming standard (restavfallspann 140L) er 90 kr. Grunngebyr for renovasjon er inkludert i oppgitt beløp for kommunale avgifter. Kjøper må i tillegg påregne kostnader for tømming av restavfall.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 4 034,-. Beløpet er inkludert i oppgitt beløp for kommunale avgifter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/16/316: 01.06.1990 - Dokumentnr: 6859 - Erklæring/avtale Målebrev over d.e. Areal 1598 m2. Gjelder sammenslåing av to parseller til dagens gnr/bnr. 09.07.1990 - Dokumentnr: 8461 - Erklæring/avtale Avtale om felles adkomstvei, inneh. også bestem. om vann og kloakkledn. m.v.. Godkj. av Askøy bygningsråd 15.6.l987. Sameieavtale om felles adkomstvei. Gjelder eiendommene gnr.16/bnr.144, gnr.16/bnr.274, gnr.16&/bnr.302 og gnr. 16/bnr.316. Felles adkomstvei definerines som vei fra vegkryss ved 16/144 nordsvestre hjørne til grense mellom 16/274 og 16/316. For 16/274 og 16/316 gjelder også kloakkpumpe med kum og elektrisk opplegg. Alle fire eiendommene skal delta likt i forhold til antall om vei med utgiftene til vedlikehold av vei, vann og kloakkanlegg. 01.12.2000 - Dokumentnr: 14171 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ASKØY KOMMUNE Bestemmelse om veg Gjelder erverving av vegareal fra gnr.16/144, gnr.16/144, gnr.16/316, gnr.16/302 og gnr. 16/162 til Askøy Kommune. 26.02.1990 - Dokumentnr: 2722 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:16 Bnr:162 CA, AREAL 1000 M2. 05.10.1990 - Dokumentnr: 12215 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1247 Gnr:16 Bnr:317 01.01.2020 - Dokumentnr: 971875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:16 Bnr:316 09.07.1990 - Dokumentnr: 8463 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:16 Bnr:257 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:16 Bnr:258 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:16 Bnr:265 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:16 Bnr:268 Avtale hvorved bnr. 316 får bruksrett (ikke medeier i anl.) i opparbeidet adkomstvei, samt rett på tilknytting til vann og kloakkledn.. Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1997 - Dokumentnr: 1533 - Kjøpekontrakt Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:16 Bnr:162 Gjelder salg av parsell til veggrunn til eiere av bnr 144,302,274 og 316 Megler har innhentet tinglyste heftelser og rettigheter. Kopi kan fås ved henvendelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er tidligere gitt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 06.03.1991. Midlertidig brukstillatelse ble gitt med følgende bemerkninger: Som vilkår for utstedelse av ferdigattest, må følgende gjenstående arbeider være utført: 1. Lutt utvendig finplanering og grusing. 2. Pussing av utvendig grunnmur. 3. Takvann må ledes bort fra grunnmur. 4. Utvendig trapp fra terrasse. 5. Ferdiggjøring av pipe over tak. 6. Ferdiggjøring av 2 soverom i kjeller. Tillatelsen hadde begrenset gyldighet og ble opphevet 01.09.1991. Det foreligger godkjent byggesøknad for oppføring av garasje, datert 03.08.1995. Det foreligger ikke sluttmelding i form av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på oppføring av garasje. Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 07.03.1990. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning: 1. etasje: Entreen er utvidet ved at tidligere vindfang og vedbod er slått sammen. Rommet som i tegningene er merket som sportsbod brukes i dag som kontor. Den opprinnelige boden er endret til gang med to mindre boder. 2. etasje: Hovedsoverommet er utvidet ved at deler av gangen er innlemmet. Vaskerommet er slått sammen med bod og fremstår i dag større enn på tegningene. Godkjente tegninger viser kun deler av terrassen. Terrassen ut fra vinterhagen er ikke søkt om. Vinterhagen er oppført, men det foreligger ikke søknad eller godkjenning. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Foreligger veirett. Vann og avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann-og avløpsledninger. Solidarisk vedlikehold. Selger opplyser om at boligen er tilknyttet felles kloakkpumpe som er tilkoblet sammen med naboen, hvor man deler eventuelle vedlikeholdskostnader.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 33 Plannavn: Plan 33-00 - Del av Haugland / Ravnanger Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.1977 Delareal: Gangvei, boliger Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse. PlanID: 9001 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.12.2012 Kommuneplaner under arbeid: PlanID: 9002 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 177 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 577 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 580 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 11 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. (Pv er gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 8 000 Utlegg fotograf 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 125 400   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning. Foto/takst betales uavhengig.