LINDÅS Veråsvegen 669

Tomt
1591.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, pent opparbeidet med biloppstillingsplass, hage, beplantning og frukttrær. Det er mulig å kjøpe nabotomten (gnr. 115, bnr. 14) separat. Tomten er adskilt fra hovedbruket med bolig som formål, og er målt til 1 528,8 m². Skogen opptar deler av eiendommen, og gir god adgang til ved. Den private brønnen ligger på denne tomten. I 1996/97 ble det søkt om og godkjent oppføring av enebolig på tomten. Arbeidet ble ikke satt i gang. Kontakt megler ved spørsmål om tilleggstomten.

Beliggenhet
Velkommen til Veråsvegen 669, et hjem hvor hverdagen møter idyllen. Her bor du i vakre og rolige omgivelser, omgitt av skog, frisk luft og naturens ro, samtidig som du har både Lindås og Mongstad en kort kjøretur unna. Beliggenheten gjør dette til et ideelt sted for deg som ønsker både nærhet til hverdagsfasiliteter, og samtidig verdsetter følelsen av å komme hjem til fred og stillhet. For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Med beliggenhet i enden av veien er det ingen gjennomgangstrafikk. Barna får en trygg og oversiktlig hverdag, mens de voksne kan nyte enkel logistikk og kort vei til barnehage og skole på Lindås. På Lindås finner du også et hyggelig sentrum med butikker, kaféer, idrettsanlegg og servicetilbud, mens Mongstad byr på et bredt arbeids- og næringsliv. Når du ønsker å koble av, kan du ta turen ut i marka, finne roen på turstiene i nærområdet, eller oppleve sjø og fjord i kort avstand fra eiendommen. Det er en halvtimes kjøring til Knarvik, med et utvidet servicetilbud. En knapp kilometer fra boligen finner du Verås Grendahus, med lokaler som rommer opp mot 40 personer, kjøkken, to toaletter og diverse spill som biljard og airhockey. Lokalene kan leies til mindre og større sammenkomster. Her får du det beste fra to verdener. Den landlige sjarmen og nærheten til naturen, kombinert med enkel tilgang til hverdagslivets nødvendigheter. Et sted der du virkelig kan senke skuldrene og skape et hjem med rom for både ro, trivsel og gode opplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Lindås barneskule (1-7 kl.) 7 min 208 elever, 11 klasser 6.3 km Lindås ungdomsskule (8-10 kl.) 6 min 156 elever, 7 klasser 6.2 km Austrheim vidaregåande skule 17 min 250 elever, 19 klasser 17.6 km Knarvik vgs - avd. Juvikstølen 27 min 300 elever 31.5 km Barnehager Lindås barnehage (0-5 år) 6 min 62 barn 6.6 km Solhaugen barnehage (1-5 år) 7 min 53 barn 6.6 km Kaland barnehage (1-5 år) 8 min 54 barn 8 km Dagligvare Kiwi Lindås Senter 6 min Rema 1000 Lindås 6 min Sport Rissundet 4 min Ballspill 3 km Lindås ungdomsskule gymsal 6 min Aktivitetshall 6.2 km MOVA Lindås 6 min Unik Helse 6 min

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av leca- og betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis er det ikke benyttet grunnmursplast/knotteplast utvendig. Det er påvist avskalling/slitasje utvendig på grunnmuren. På bakgrunn av alder (1990) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon. Terrengforhold På baksiden er det oppført forstøtningsmur, murer er av eldre dato og har større skjevheter. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Vinduer og ytterdører Som følge av alder på vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres. Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler. Vannbordene på ett av vinduene på baksiden er løst. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det ble observert mose på takstein. Det er ikke montert snøfangere på taket. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Det er påvist saltutslag og fuktskjolder på sutaksplatene. Eier opplyser at det tidvis er mus på loftet. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. Det er påvist skjevheter/retningsavvik. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Vinduet på badet i 2.etasje er uheldig plassert nær våtsone. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Stedvis ble det registrert motfall. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. I området ved sluket på badet i 1.etasje er det ikke benyttet fliser eller membran. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært feil tilknyttet våtrommene? Nei (Selger opplyser om at det i 2020 var en lekkasje i vannrøret opp til vasken på badet. Lekkasjen ble utbedret og det ble lagt nytt tak i kjeller og nytt panel på kjøkkenveggen) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja Flislagt + varmekabler. Utbedret lekkasje til vask. Årstall: 2005 og 2020. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Arbeid utført av: Lindås Rør Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja Flislegging Kjenner du til om det er feil/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Nei Tilsyn septik av kommune Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja Tak på tilbygg, ble utbedret Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja Mus kan komme inn, ikke vært til plage Kjenner du til om det har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Ca. 2010, utbedret av forsikring Har det vært arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja Nytt tak 2010, jevnlig rengjøring av takrenner Hvem er arbeidet utført av? Mr. Fix Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget og/eller andre installasjoner? Ja Hatt el-sjekk, nye kurser til vaskerom Arbeid utført av Mongstad Elektro Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja Nabovarsel, utbygging av 5G Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Tilbygg i 2. etg, to soverom slått sammen, garasje til soverom Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Takst 2012 Er det andre forhold som har betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Veirett og vannrett

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1. etg: 78 m² BRA / 78 m² BRA-i 2. etg: 111 m² BRA / 111 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré(3,3m²), gang(19m²), bad/vaskerom(10,7m²), toalett(2,1m²), soverom(14,5m²), soverom(22,1m²), bod(2,7m²). 2. etg: Stue(44,7m²), tv-stue(20,6m²), bad(6,9m²), soverom(12,5m²), kjøkken(20,4m²). I tillegg er det en garasje på 40 m², hvor loftet har gulvareal 40 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Entré, gangen og badene har flislagte gulv, resterende rom har gulvbelegg, teppe, laminat og parkettgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har panel og tapet. Tak: Tak-ess plater. Velkommen inn! Hovedetasje Stue | Velkommen inn i en romslig stue på 44,7 m², hvor store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Et sosialt rom, som raskt blir et naturlig samlingspunkt for familien. Her har du god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Peis er kjekt å ha på de mørke høstkveldene. Varmepumpen sørger for jevn og god oppvarming. Terrasse | Fra stuen kommer vi ut til en stor terrasse, målt til hele 63,7 m². Terrassen strekker seg rundt huset, og lar deg flytte deg med solen fra morgen til kveld. Her kan du nyte fredelige og naturnære omgivelser, helt usjenert. En flott forlengelse av boligen på fineværsdagene! Egen inngang til kjøkkenet er praktisk når man griller på terrassen. Kjøkken | Vi beveger oss inn til et stort kjøkken, målt til 20,4 m², innredet med hyggelig frokostkrok. Det er nydelig lysinnslipp fra store vindusflater. Her har du rikelig med plass til både matlaging og oppbevaring. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er benyttet oppvaskkum i stål og ventilator med avtrekk. Gulvene på kjøkkenet og i stuen samt himling på kjøkkenet ble skiftet i 2014. Bad | I samme etasje finner vi et lyst og helfliset bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med toalett, badekar, dusjgarnityr og dobbel helstøpt servant med skuffer. Dobbel servant gjør travle morgener til en lek! Baderomsmøblene er skiftet i nyere tid, og sørger for godt med oppbevaringsplass. Soverom | Soverommet i samme etasje er luftig, med god plass til å innrede som man ønsker. Stor skyvedørsgarderobe sørger for godt med oppbevaring. Rommet måler 12,5 m². TV-stue | I 1995 fikk etasjen tilbygg med egen utgang. Rommet var tidligere brukt som soverom av tenåringen, og er i dag innredet som TV-stue. Rommet ikke godkjent som oppholdsrom i byggetegningene, men oppfyller dagens krav til varig opphold. Her er det målt til 20,6 m². Første etasje Entré og gang | Vi møtes av romslig og velopplyst entré med god plass til å henge fra seg. Vi beveger oss videre inn i en stor gang. Begge rommene har varme i gulvet. Soverom | Stort og luftig soverom på 14,5 m², i dag innredet som kontor. Rommet var opprinnelig to soverom, som senere ble slått sammen til ett. Rom | Det største rommet er målt til 22,1m². Rommet var tidligere en garasje, og ble senere omgjort til "soverom". Bruksendringen er ikke godkjent, men rommet oppfyller dagens krav til oppholdsrom. Herfra er det egen utgang. Toalett | I samme etasje er det et toalettrom, perfekt for travle morgener! Vaskerom | Her finner vi også et stort og praktisk vaskerom. Her er det utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og dusjkabinett. Bod | For ekstra oppvevaring er det en innvendig bod. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på badet i 1.etasje og er av typen Høiax 200 liter, fra 2011. - Sikringsskapet er montert i entréen og inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Service på varmepumpe i 2023. - Styrket bæring til terrasse i 2023. - Lagt opp vann til kjøleskap (mulighet for isbitmaskin) i 2020. - Nytt tak på huset ca 2010. - Nytt innvendig tak på kjøkken + nytt opplegg til kjøkkenvifte ca 2010. - Nytt tak på tilbygget ca 2013. - Garasje ble bygget i 2000/01. - Tilbygg i hovedetasje oppført i 1995. - Lagt varmekabler og flislagt gulv i entré og gang. - Tidligere innvendig garasje er omgjort til "soverom" (ikke søkt om bruksendring).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber. Det er lagt ny linje i 2025. Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og på stor biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
19199349

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Sektor Alarm-abonnement kan overføres ved ønske fra kjøper. Inkluderer røykvarsing og innbruddsalarm. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré, gangen og på badene, varmepumpe og peis.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1029

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker gebyr for feiing og tilsyn av avløpsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Gebyr for slamtømming og renovasjon blir fakturert av NGIR. Årlig gebyr for tømming av septik hvert andre år er kr 1 500 i 2025. Minimumsbeløp per husstand for renovasjon er kr 5 400 i 2025.

Info om eiendomsskatt
Det betales ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.

Formuesverdi primær
1064619

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4258474

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1990/2738-3/51 29.03.1990 På eiendommens grunnboksblad er det tinglyst forkjøpsrett, veirett og rett til vann fra privat brønn med dagboknummer 2738, tinglyst i 1990. Forkjøpsrett vil ikke bli benyttet. Heftelsen er sendt for sletting hos Kartverket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig, datert 22.10.1990. Ferdigattesten har følgende merknader: 1. Rekkverk og trapp fra altan i nord må monteres. 2. Permanent trapp og repo fra stue til terreng er ikke montert. 3. Tetting rundt dør mellom garasje og sluse ikke utført. (Må utføres straks). Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig, datert 26.10.1988. Det foreligger tillatelse til å lede avløpsvann til sandfiltrering, stemplet i 1988. Det foreligger godkjent byggesøknad for tilbygg, datert 14.03.1995. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg, datert 08.03.1995. Det foreligger godkjent byggemelding for garasje, datert 16.02.2000. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje, datert 16.02.2000. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det største rommet i første etasje som er innredet og brukt som soverom er angitt som garasje på byggetegningene. Rommet med egen utgang i 2. etasje, tidligere benyttet som soverom, nå innredet som TV-stue, er angitt som bod på byggetegningene. Rommene tilfredsstiller kravene til størrelse, lys og rømning, men bruksendringen er ikke godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vaskerommet er angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet privat vei, vann og septik. Det er tinglyst veirett over bnr. 11, 12 og 14, samt hovedbruket ned til fylkesveien Lindås og Risasjøen. Det er tinglyst rett til vann fra felles brønn. Septiktanken er plassert på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen har status som LNF spredd bolig i kommuneplanens arealdel 2019-2031, og ligger i gul støysone. Gnr. 115, bnr. 14 er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel. Før byggetillatelse blir gitt skal det gjennomføres en sårbarhetsanalyse for området som er avsatt til LNF-spredd. Nye boliger skal være eneboliger med én boenhet. Seksjonering er ikke tillatt. Utbygging kan skje innenfor disse rammene: - Bebygd areal skal ikke overstige 30 % BYA. - Samlet bruksareal (BRA) for bolig, garasje og uthus skal ikke overstige 400 m². Ved utbygging i tråd med forskriftene i kommuneplanens arealdel må eiendommen ha løsning for vann og avløp som er godkjent av kommunen, samt ha tilkomstvei og avkjørsel som er godkjent av kommunen eller aktuell veimyndighet. Hovedregelen er at eksisterende avkjørsel og tilkomstvei blir benyttet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. Ved kjøp av nabotomten: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Grunnpakke: 14 455,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 20 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,- Utlegg fotograf: 10 500,- Utlegg tilstandsrapport: 10 500,-