JESSHEIM Nyjordesvingen 6H

Tomt
7046.2m²

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig boligområde på Skogmo, like ved Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området fremstår som veldrevet og har gangavstand til skoler, to barnehager, butikk og offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger like nær Jessheimmarka, noe som gir umiddelbar nærhet til fine naturopplevelser. Marka har lysløype og en rekke stier med variert terreng, som passer utmerket også for sykkel. Jessheimbadet med sine 6400 kvadratmeter og 6 bassenger, åpnet i mai 2021. I tillegg inneholder det også en 41 meter lang sklie, stupetårn med 1,3 og 5 meter, 2 badstuer, boblebad, kafe, badebutikk og resepsjon. Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og golfbane. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og ligger kun én km fra Jessheim sentrum. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. I Jessheim sentrum er det et rikt serviceutvalg, samt et kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er også kafé og flere populære utesteder. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000, som begge ligger i gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bussen fra området går også til flyplassen. Med bil fra Skogmo tar det ca. 12 min til Oslo Lufthavn, 19 min til Skedsmokorset, 24 min til Lillestrøm og 33 min til Oslo S. Fra bolig er det gangavstand til Skogmo barneskole og Allergot ungdomsskole. Videre er det kort avstand til Jessheim videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Flermannsbolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert med støpt såle til faste masser. Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Loftet var lagret med løsøre og inventar på befaringsdagen. Alle flater lot seg derfor ikke å kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør. Dør fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 9 m². Trekonstruksjon fra byggeår. Rekkverkshøyde på 97 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde og slitasje. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje dog stedvis synlige avvik. Etasjeskille av trebjelker og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflategulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Har observert mulig tilfelle av sverte/svartsopp på begrenset område av silikon-fuge i dusj. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vedlikeholdsspyling fra sluk. Har ellers gjort enkelte utbedringer på silikon-fuger langs gulv selv. Arbeid utført av Gravco Vann og Avløpssenteret. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Engasjert av sameiet Gravco Vann og Avløpssenteret sommeren 2016 for vedlikeholdsspyling av stikkledninger fra sluk på bad og fra vannlås på kjøkken. Har ellers rengjort sluk på bad, rørsystem fra vask til vegg på bad og vannlås på avløp fra vaskemaskin på egenhånd. Har i tillegg av og til opplevd noe "svetting"/drypp i skap under vask. Usikker på hvorfor det oppstår og kommer fra. Har gjort forsøk på å etterstramme innfesting til overløp og under kran samt legge noe silikon langs kanter. Byttet varmvannsbereder i 2017, B&O Forberg AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. I enkelte boder i carport har det på vårpart vært varierende innsig/opptak av vann/fukt på gulv. Det antas å skyldes høyt grunnvann og ujevn grunn på baksiden av carport. Det ble i 2024 gjort utbedringer og lagt ned tetting mot sålen. Har ikke opplevd problem i 2025. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Vedovn har i alle år vært meget enkel å bruke, men i desember 2023 oppstod det plutselig røykinnslag ved fyring og dårlig trekk. Røykrør ble rengjort og skiftet pakning/tetting mot pipe uten at det så ut til å hjelpe. Har tidligere hatt montert rist på pipe-topp for å hindre fugl i pipa, dette har ikke forårsaket problemer. Det er imidlertid i nyere tid montert pipe-hatter på husene. Etter å ha fjernet risten oppleves det at problemet forsvant. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Et par mindre langsgående riss. Sprekk i overgang mot pipe er utbedret av Murer Arora juli 2025. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har tidligere, noen år tilbake, opplevd tilfelle av mus på loft som er tatt med felle. Ellers ingen observasjon. Har hatt enkelte besøk av museumsbiller i leilighet og i forbindelse med limfeller for skjeggkre utplassert på loft, er det fanget enkelte tilfeller av andre insekter. Har også ved anledning hatt et lite parti tørr ved med lyder i i leiligheten. Kan tyde på at det var liv i veden, men har ikke observert følger av dette. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Observert i leilighet som enkelte tilfeller fra vårparten i 2020. Ble stadig flere observasjoner. Feller ble skaffet og satt ut. Også observert hos naboer i større og mindre grad. Huset (alle leiligheter) ble behandlet av Rentokil i april 2021. I etterkant var det en observasjon, ikke opplevd problem med dette siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet brytere til dimme-brytere i gang og VF og montert taklamper selv i 2006. Byttet motorer i ventilasjonsanlegg i desember 2020 og har gjennomført årlige servicer med rengjøring og filterbytter vår og høst selv. Næss Installasjon har installert ekstra stikkontakt over kjøkkenbenk, overspenningsvern og spotlampe med dimmer i forbindelse med oppgradering av soverom. Aarseth Boligventilasjon skiftet kondensatorer tilknyttet motorene i ventilasjonsanlegget i januar 2021. Ullensaker Boligventilasjon og ventilasjonsservice skiftet og monterte nye 125mm kanaler fra avkastkanal fra aggregat til takhatt i 2013. Disse er dobbeltisolert med 2x50mm isolasjon. Arbeid utført etter at det ble oppdaget kondens i opprinnelig kanal. I regi av sameiet: Venti-Rens AS gjennomførte rens av kanaler i 2016 og Trygt Innemiljø AS i juni 2024. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Elsikkerhet Norge utførte kontroll på vegne av Hafslund Nett AS i februar 2012. Næss Installasjon utførte normert sikkerhetssjekk av det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2:2020 i februar 2025. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Sameiet har lagt opp infrastruktur til Easy Charge-ladestasjoner ved hver plass i carport. Selve lader er ikke anskaffet på egen plass. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Romerike Markiseservice installerte markise i 2006. Sørlandsstigen AS monterte brannstige i 2011. Orbit Arena AS skiftet rekkverk på balkong i 2019. Det er også utført arbeider i regi av sameiet; Utskifting av balkong-gulv og tetting mot underetasje gjort av Tak og Blikkarbeider i 2018. Kontroll av tak utført av RS Blikk. Også installert pipehatt. Skiftet trapper Diverse male-arbeider og vask utført av firma, dugnad og egeninnsats. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Har bygget opp noe av gulvet rundt takluke på loftet for ekstra stable-plass. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Tilstandsvurdering utført av Takstportalen Aleksander Olsen i januar 2025. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, har oppfattet det slik at det er observert mus/spor av mus på loft tilbake i tid, rundt 2007-2008 hos andre. Det er også tidligere observert større gnager i uteområdet 2011, men det er ikke kjente tilfeller av skader på eller i husene. Sameiet har siden 2011 avtale med skadedyrfirma for jevnlig kontroll og oppfølging av åtestasjoner/feller ute i fellesområder. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja. Observasjoner i andre leiligheter i samme hus. Huset, med alle leiligheter, har gjennomgått behandling for dette.

Innhold
2.etg: Entré, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, bod. Annet: Utvendig bod.

Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis synlige avvik på gulv som svellet parkettskjøter. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på alder. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. El-kontroll utført av Næss Installasjon i februar 2025.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 490 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 500 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 503 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Gulvvarme i bad. Elektriske panelovner.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
11986

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
924657

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3698628

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/1350

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon.

Andel fellesformue
30563

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 18 boligseksjoner fordelt på 2 bygninger. Bygning en med adresse Nyjordesvingen 2A - 2D, 4A - 4D og bygning to med adresse Nyjordesvingen 6A ? 6J. Eiendommen har gnr. 117, bnr. 56 i Ullensaker kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. I 2024 har styret avholdt 5 møter og behandlet 36 saker. Saker som styret har behandlet: Utenom de faste løpende saker har styret bl.a. behandlet: ? Montering av varmepumper. ? Tilpasninger i sameiets vedtekter som følge av endringer i eierseksjonsloven. ? Tilføyelse i rutinen for avregning og fakturering av ladekostnader for El-biler. ? Avtale med Trygt innemiljø om rens av kanalene i ventilasjonssystemet i alle leilighetene. ? Avtale om graving og utbedring av jordmassene bak carportene. Årsmøte. Ordinært årsmøte ble holdt 14.mai 2024 på Frivillighetssentralen Jessheim. Vedlikehold. ? Terje Sundby har som tidligere år, brøytet og strødd Nyjordesvingen (veien), gårdsplassen og gangveiene i sameiet. ? RENTOKIL utfører inspeksjon av utplasserte åtekasser for å sjekke aktivitetsnivået av skadedyr iht. serviceavtale. ? Vårdugnad ble gjennomført 6.mai. ? Vedlikehold av hekkene er utført av Apti Oskanov.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat før finansposter på kr. 124 819,- som er kr. 176 718,- mer enn budsjettet. Årsresultat er på kr. 135 815,-. Årsaken til avviket i forhold til budsjettet er mindre forbruk til reparasjon og vedlikeholder på kr. 178 902,-. Hovedårsaken er at planlagt malerarbeid ikke ble gjennomført sommeren 2024 på grunn av mye regn.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/56/16: 16.09.2003 - Dokumentnr: 10823 - Erklæring/avtale Endringsavtale til utbyggingsavtale inngått 11. mars 2002. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2005 - Dokumentnr: 29 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2019 - Dokumentnr: 724344 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Bestemmelse om kum for signalkabel Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 22.06.2025 - Dokumentnr: 707962 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 04.0.2005 - Dokumentnr: 29 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1350 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for "Del av rekkehus med 5 boliger eller mer", Leilighet l O, 14, 15,16, 17 datert 31.10.2005. Følgende er anmerket i den midlertidige brukstillatelsen: Gjenstående arbeider skal være utført innen 24.08.2006. Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester. Piper og takstiger skal godkjennes av feiermester. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat avkjøring.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for «Gaarder Jessheim øst» m/best. vedtatt 11.03.2002. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim sørøst til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015. Grenser inntil reguleringsplan for: «Gang/sykkelveg langs RV 174. Gml. Algarheimsveg - Ekornrudvegen» vedtatt 07.01.1985.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 490 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 500 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 503 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
36 750 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 3 362 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 2 250 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet