HÅVIK Austevikvegen 71

Tomt
1360.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av tre gårds- og bruksnummer. Hovedbruksnummer: Gnr. 98, Bnr. 53 Areal: 700,8m² Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning og grus. Naturtomt: Gnr. 98, Bnr. 100 Areal: 425,2m² Naturtomt med beplantning og skog. Nausttomt: Gnr. 98, Bnr. 110 Areal: 234,1m² Nausttomt med naust og diverse beplantning. Arealene er hentet fra eiendomskart mottatt fra Karmøy kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott og åpen beliggenhet på sørsiden av Austevikvågen, i et rolig og landlig området med spredt boligbebyggelse. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort avstand til både sjø og natur, og med gangavstand til sjøområdet ved Austevikvågen - perfekt for deg som setter på kystnær beliggenhet og mulighet for rekreasjon. Det er kort avstand til barnehage, barneskole og Håvikhallen, noe som gjør området svært familievennlig. I tillegg er det gode turmuligheter i nærområdet, med tilgang til både sjø og natur. Eiendommen ligger luftig til, med usjenerte uteområder og en beliggenhet som gir gode solforhold. Her får du en kombinasjon av naturnær ro og praktisk nærhet til hverdagens fasiliteter ? perfekt for deg som ønsker å bo i et fredelig og vakkert område med god tilgang til både sjø, skole og fritidstilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et området hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Taket er tekket med eternittplater fra byggeåret. Dette er et eldre materiale som kan ha behov for vurdering ved fremtidig oppgradering. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast og metall, med sinkdetaljer fra byggeåret. Fall på takrennene er ikke kontrollert, og det anbefales inspeksjon under regnvær for å avdekke eventuelle lekkasjer. Ved befaring i fint vær ble det ikke observert synlige lekkasjer. Vindskier fremstår som i god stand, men det må påregnes hyppigere vedlikehold da disse bygningsdelene er spesielt utsatt for vær og vind. Det er normalt å skifte takrenner i forbindelse med omlegging av tak. Takkonstruksjonen er valmet og bygget i tre. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke tilgang til kald sone. Dette gjør at takkonstruksjonen ikke er kontrollert, og ytterligere undersøkelser anbefales dersom tilgang etableres. Utvendige overflater består av pussede flater. Isolasjonsevnen er ikke kontrollert, og det må påregnes vedlikehold og eventuell oppgradering av fasaden, spesielt med tanke på energieffektivitet og isolasjon. Boligen har vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte av disse er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. I tillegg finnes det enkelte nyere PVC-vinduer som også fungerer som de skal. Generelt fremstår vinduene som funksjonelle, men vedlikehold og eventuell utskifting bør vurderes ut fra alder og tilstand. Ytterdørene er av alminnelig god kvalitet og er funksjonstestet med tilfredsstillende resultat. I kjelleren er det installert en nyere PVC-dør som også fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall for ytterdører er mellom 2 og 6 år, avhengig av eksponering og bruk. Trappene utvendig er i betong og viser normal slitasje. Det er ikke registrert vesentlige avvik, men jevnlig vedlikehold bør vurderes for å sikre god funksjon og estetikk over tid. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Fukt i kjeller.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Gang, bad, soverom, stue og annet. Kjeller: Uinnredet kjellerrom og annet. Med eiendommen følger også naust med sjølinje.

Standard
Boligen har behov for betydelig moderisering, og er å anse som et renoveringsobjekt. Kjeller: Uinnredet kjellerrom og annet. 1. etasje: Gang, bad, soverom, stue og annet. Alle rom er uinnredet og med oppussingsbehov. Stuen og kjøkken har en åpen fin løsning med mange innredningsmuligheter. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Med eiendommen følger også naust med sjølinje. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er tekket med eternitt plater fra byggeåret. Levetiden for takplater og undertak er overskredet og det kan påregnes oppgradering og utskifting. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er stedvis sprekker i overflater. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Nyere vinduer i pvc fremstår i god stand. Eldre vinduer i tre har slitasje og også enkelte punkterte i tillegg til tegn på innvendig kondensering som kan være tegn på at boligen er noe underventilert. - Dører: Det er utvendig slitasje på dører. Team døren har behov for vedlikehold. - Overflater: Overflater i boligen er i all hovedsak revet ned. Dette gjelder også i kjeller. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt fra 12-18mm skjevheter målt fra vest mot øst. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ved målinger og også visuelle observasjoner påvist fuktskader på treverk i kjeller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Noe underventilert. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er ikke oppført etter dagens krav og må ikke forveksles med en moderne trapp. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Avvik gjelder utelukkende for rør som ikke er skiftet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Avvik gjelder utelukkende for rør som ikke er skiftet. - Varmtvannstank: Eldre bereder med tilsynelatende lekkasjer. - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er dårlig fall fra grunnmur på sørsiden av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Forhold som har fått TG3: - Andre innvendige forhold: Eldre bad og overflater. Ikke iht til nyere forskrifter. - 1.etasje Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er revet og ikke videre vurdert. - Branntekniske forhold Forhold som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre. Valmet. Konstruksjonen er lukket i sin helhet og det er ikke tilgang til kald sone. Takkonstruksjoner er derfor ikke kontrollert og det må påregnes ytterligere undersøkelser ved og etablere tilgang i innvendig tak. Avvik kan fremkomme. Ved ytterligere introen som ikke er kommentert i denne rapport. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke nødvendig med hulltaking da det er revet og åpne vegger. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Byggeår er noe usikkert da megler ikke har mottatt byggemeldte tegninger el. Det fremgår av matrikkelopplysninger mottatt fra kommunen at boligen er tatt i bruk i 1956.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 364 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10203

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter var totalt kr 10 203,- i 2024 og inneholder: Annet: kr 430,- Eiendomsskatt: kr 1 537,- Feiing: kr 651,- Renovasjon: kr 3 276,- Slam: kr 1 584,- Vann: kr 2 766,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
541468

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2165871

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr. 98, Bnr. 53: 20.06.1956 - Dokumentnr: 2053 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen "skal holde gjerde rundt den solgte parsell.", "skal ha vegrett - 2,5m bred på vegen som går nedover mot sjøen til østre hjørne av Børge Ytrelands eiendom og derfra langs skiften ved hans stykke opp til kjøperens eiendom.", samt "vegrett fra østre enden av den kjøpte parsell langs bakken i den østlige retning ned til bryggen. Vegen skal her være 1,5 m. bred". 25.07.1952 - Dokumentnr: 1984 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:98 Bnr:8 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 20.07.1954 - Dokumentnr: 2327 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:98 Bnr:8 MEGLERS KOMMENTAR: Erklæring avgitt fra hovedbruket 98/8: "Vannrett og rett til å legge de nødvendige vannledningsrør i grøft over min eiendom til den brønn som ligger på eiendom-sør av Kristian Hansens hus - 20m. fra skiftelinjen mellom meg og Kristian Hansen". 20.06.1956 - Dokumentnr: 2053 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:98 Bnr:8 MEGLERS KOMMENTAR: Se øverste kommentar. 11.01.2024 - Dokumentnr: 967409 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:98 Bnr:8 MEGLERS KOMMENTAR: Tinglyst veirett over 98/8. Det fremgår av vedlagt kart tilhørende servitutten hvor veien skal opparbeides. Gnr. 98, Bnr. 110: 29.07.1974 - Dokumentnr: 5432 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:98 Bnr:8 09.07.1964 - Dokumentnr: 3072 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: "Kjøperen skal holde gjerde rundt den fraskilte parsell". 09.07.1964 - Dokumentnr: 3071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:98 Bnr:8 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ikke byggmeldte tegninger i kommunens arkiv, og bruken av rommene blir derfor ikke mulig for megler å kontrollere. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. - Gnr. 98, Bnr. 53: Tinglyst veirett over 98/8. Siden forrige eiendomsoverdragelse har selger opparbeidet veien inn til boligen iht. servituttens vedlagte skisse. - Gnr. 98, Bnr. 110: Det foreligger ingen formell tinglyst veirett til naustet. - Gnr. 98, Bnr. 100: Direkte adkomst fra boligeiendommen (98/53). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger (gjelder bnr. 53). Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank (gjelder bnr. 53). Kommunen som er forurensningsmyndighet, kan pålegge eier oppgradering av anlegget. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området. Reguleringsplan Vorre/Austevik datert 23.06.1980 er gjeldende. Det følger av reguleringsplan at området er regulert til landbruksområde. Kommuneplan 2014-2023 datert 16.05.2015 foreligger. Det følger av kommuneplanen at arealbruken er LNRF areal. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Hensynssoner som følger av kommuneplanen er: Delareal: 697 m KPHensynsonenavn: H190 KPSikring: Andre sikringssoner Kommuneplanens arealdel 2022-2031 er under arbeid og planlegging er igangsatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ligger i et område regulert til landbruk. For å gjøre tiltak som normalt tillates for en boligeiendom (påbygg, bruksendring etc.), vil man måtte søke dispensasjon fra reguleringsplanen fordi tiltaket ikke er i tråd med regulert formål. Det gis ingen garanti for slik dispensasjon, og kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Gnr. 98, Bnr. 100: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. I følge Karmøy kommune skal vi fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet på resterende eiendommer også ettersom de er regulert til landbruk.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 364 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Kr. 50 380,- beregnet provisjon basert på prisantydning (Kr. 2 290 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkl Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 106 385,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.