HEDALEN Hedalsvegen 1191

Tomt
3343.3m²

Beskrivelse av tomt
Stor og romslig eiertomt beliggende i hellende terreng. Tomta er opparbeidet med hage, plen og diverse beplanting, ellers naturtomt. Flaggstang. Eldre asfalt foran garasje og kjellernedgang. På tomten står det et bolighus, garasje, bod og uthus. Deler av eiendommen er inngjerdet, men gjerdet er dårlig. Deler av gjerdet og boden (det gamle uthuset) står også utenfor tomtegrensen. Kjøper påtar seg risiko både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken, og alle kostnader forbundet med dette. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene mørk grønne (middels nøyaktige).

Beliggenhet
Eiendommen "Fjellvang" har fin beliggenhet på en romslige eiertomt sør i Hedalen. Her er det gode solforhold og fin utsikt mot bla. Storrustefjellet og ned mot Storustemoen gård. Boligen er innholdsrik med hele fem soverom, og på tomta er det god plass til lek og moro. Det er også fin beplantning, og om en ønsker å dyrke sine egne bær og grønnsaker er det rom for det. Turmulighetene er mange og det er kort vei ned til sandbanke nede ved Hedalselva, hvor en finner badeplass og sandvollyballnett. Hedalen er en "aktiv" bygd med egen naturbarnehage, barne- og ungdomsskole, og en rekke lag og foreninger. Fra eiendommen er det ca. 9 km til barnehage og skole. Joker Hedalen ligger ca. 8 minutters kjøring nord for eiendommen. Dette er en velassortert butikk med dagligvarer, medisinutsalg, fiskeutstyr m.m. Butikken har fått utmerkelser fra Jokerkjeden, og yter god service til sine kunder. Et par km lengre nord for butikken finner en bensinstasjon og bilverksted. Om en velger å kjøre i motsatt retning, er det ca. 12 km til Nes i Ådal med butikker, servering og bensinstasjon. I tillegg til barnehage og skole er en av de største arbeidsplassene i Hedalen Stiftelsen Fekjær. Her tilbys det døgnbehandling og poliklinisk spesialisthelsetjeneste innen psykisk helsevern, samt fra nyttår, behandlingstilbud innen tverrfaglig spesialisert rusbehandling. Fekjær er med dette en stor og ettertraktet arbeidsplass hvor de på sine nettsider opplyser å ha ca. 80-90 ansatte. Bygda er også kjent for Hedalen Stavkirke, som trolig stammer fra år 1163, og er med det den eldste stav­kirken i Valdres. For mange er området også kjent gjennom forfatterne Mikkjel Fønhus og Edvard Elsrud, som la mye av handlingene i sine bøker til Hedalen og områdene i Vassfaret. Hedalsområdet byr på mange flotte hytte- og stølsområder, som Søbekkseter/Hellsenningen, Teinvassåsen/Åurtjernåsen, Fledda, Vassfaret, Muggedalen m.m. Disse er alle områder med flott natur og variert terreng godt egnet for korte og lengre turer på ski, sykkel eller til fots. Det er også gode muligheter for jakt- og fiske. Fra Hedalen går det vei over til Nesbyen i Hallingdal med f.eks. Bjørneparken i Flå, Langedrag Naturpark på Tunhovd og Tropicana på Gol. Mange fine turtips og mer informasjon om bygda kan en finne på www.hedalen.no. Fra eiendommen er det ca. 44 km til kommunesenteret Bagn, mens det er ca. 67 km til Hønefoss.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, uthus, bod (det gamle uthuset) og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Boligeiendommens bebyggelse er bestående av enebolig, uthus, bod (gammelt uthus) og garasje. Bolig er bygget over to etasjer med 1.etasje og kjelleretasje, byggeår er 1969 og tilbygd i 1977. Oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet, dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc. Fremstår med renovering/oppussingsbehov der bygningsdeler har oppnådd sin forventet levetid og grneerlt utifra byggeår/tilbygd år. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra alder/slitasje. Se rapport for ytterliggere opplysninger. Enebolig Byggeår: 1969. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg: 1977 Modernisering: 1996. Opplyst foretatt oppussing av enkelte rom/overflater i 1996 Modernisering: 2020. Opplyst skiftet sikringsskap Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under "Konstruksjoner". UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Drenering er ukjent, men fra byggeår ikke synlig drenering ved yttermur og stedvis registrert knotteplast ved tilbygg. Fundmentert med grunnmurer av betong, støpt dekke av betong i kjeller. Lettklinker på tilbygg. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på stuedel. Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke av betong på grunn i kjeller. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel, liggende bordkledning i raust. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Montert takrenner med nedløp av stål. Vinduer i 2-lags glass av treramme av ulike årstall. Doble koblede vindu i kjeller med sprosser i ytre ramme. Farget ettlags blyloddglass i stue og spisestue. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre med glassfelt, adkomst til kjeller. Terrassedør av tre med glassfelt i to dørblad, adkomst til stue. Stor terrasse-skyvedør med treramme og glassfelt, adkomst til stue. Overbygd terrasse utifra stue på 12 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Dreide søyler. Overbygd terrasse utifra soverom på 3 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Dreide søyler. Overbygd terrasse utifra spisestue på 22 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Dreide søyler. INNVENDIG Gulv er belagt med parkett og gulvbelegg. Vegger er kledd med malt/ubehandlet trepanel og malte plater. Himlinger er kledd med malte takessplater. Rom under terreng er kjeller bestående av ganger, kjellerstue, boder, soverom, teknisk rom og bad. Gulvet er av betong, vinylbelegg, filtteppe og heltregulv. Veggene har betong/mur og trepanel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Teglsteinspipe. Plassmurt åpen gruepeis i stue med vednisje, vedovn ved siden av og skifer på gulv under ovn og foran peis. Boligen har lakkert tretrapp fra 1.etasje til kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, en dør med glassfelt. Plassbygd skap/kott fra vindfang. Plassbygd skap på to soverom. Plassbygd heltreskap i et kjellerrom. Bod (gammelt uthus) Byggeår: 1969. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygning ansees som kondemnabelt og bør fjernes, jmf kommunekart beliggende på/over tomtegrense. Bod anses som kondemnabel og bør fjernes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus Byggeår: 1996. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men registrert noe etterslep senere år. Uthus med boder og vedbod. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel og stående bordkledning. Fundamentert med støpt dekke av betong og sokkel. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater. Plassbygde dører, et rom er innredet og ellers uinnred. Vedbod er har begrenset inspeksjon og har luftespalter i yttervegg. Bemerket vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje Byggeår: 1970. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under "Konstruksjoner". Garasje med garasjerom. Oppført i enkle konstruksjoner i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler/klaver, tekket med stålplater. Fundamentert med støpt dekke av betong og sokkel. Port er plassbygd av tre med skyvedørskinne. Innvendig grovstøpt betonggulv. Vindu. Bygningen er av enkle konstruksjoner, preget av elde og vedlikeholdsetterslep. Yttervegg ligger nært terreng og utsatt for fuktpåkjenning. Opplyst om at det forekommer vann inn i garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av faglært. Lagt opp rør, satt inn WC og vasker på bad nede. Arbeid utført av Lie & Sønner. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av faglært. Avløpsrør bad nede har noe dårlig helning. Ved rensesyklus på pumpeanlegget klarte ikke rør å ta unna og vann flommet utover. Rørlegger kom og spylte røret (2024). Arbeid utført av Lie & Sønner. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Ja. I kjellerbod nede, sørøstlige hjørne kommer det fukt inn gjennom muren. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. I garasjen har det vært tilfeller hvor det har lekket vann inn nær porten. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?- Ja. Her har vært mus. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Byttet sikringsskap. Arbeid utført av Eltrik Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Ny pipehatt og nye vindskier mot sør. Arbeid utført av Arne Storruste Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Beskrivelse Tidligere eier har omgjort garasje til kjellerstue. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Beskrivelse Gjerde er av tidligere eier satt for langt opp, det vil si at en kan få inntrykk av at eiendommen er større enn den er mot øst. Gammelt uthus (som bør rives da det er i svært dårlig forfatning) står delvis utenfor grensen. Dette er godt kjent for skogeier og har ikke vært reist som noe problem. Det hele kommer fram av kart. Selgers egenerklæringsskjema vil innen kort tid bli oppdatert. Pkt 4 vil bli oppdatert med følgende tillegssetning fra selger. "Vi har opplevd at vannet har rent for dårlig unna også etter dette, så sannsynligvis bør en gjøre ytterligere tiltak" Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Underetasje: Gang, kjellerstue, to soverom, bad, to boder og teknisk rom. Hovedetasje: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, gang, tre soverom, bad og toalettrom. Terrasse og to balkonger. Uthus: Tre boder og to vedboder. Bod (gammelt uthus). Garasje: Garasjerom.

Standard
Usjenert og fritt på en pent opparbeidet eiertomt finner du denne innholdsrike eneboligen i Hedalsvegen 1191. Her er det hyggelige uteområder med beplantning, god plass til lek og moro, og egen hage. På tomta er det også uthus og garasje, noe som gir godt med lagringsplass. Boligen er fra 1969 og har noe behov for oppgraderinger og vedlikehold, med dette er en hyggelig eiendom hvor både store og små vil kunne trives. Her er det gode solforhold og fin utsikt utover området. Det er mulighet for flere fine uteplasser på tomta, og på den overbygde terrassene er det god plass til utemøbler. Inne i boligen er det en lys og hyggelig stue med fin plass til flere sittegrupper. Stua har flere store vinduer, hvorav ett karnappvindu, og det er terrassedører av glass ut til både balkong og til terrasse. En eldre Jøtul vedovn fra 1996 gir god varme til rommet, som også har luft til luft varmepumpe for lun og jevn varme. Kjøkkenet er åpent og romslig med fin plass til spisegruppe nær vinduet. Innholdsrik kjøkkeninnredning i folierte plater med over-og underskap, samt laminat benkeplate i trefylling med nedfelt oppvaskkum av stål. Mellom benk og overskap er det praktiske fliser på vegg. På kjøkkenet er det komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad er fra byggeår og har baderomsplater på vegg og flislagt gulv med varmekabler. Stor baderomsinnredning med to servanter, overskap med speil og tilhørende belysning. Dusj på vegg med glassdør/vegg. Badet er modent for renovering. Eget toalettrom med servant og wc. I etasjen er det tre soverom, hvor det fra hovedsoverommet er utgang til egen balkong. Det er fin plass til dobbeltseng på ytterligere ett soverom, men det tredje er noe mindre. På to av soverommene er det plassbygde skap. Boligen har ytterligere to store og romslige soverom i underetasje, som har adkomst med trapp ned fra vindfang. I underetasjen, som også har inngang fra terreng, er det en koselig kjellerstue med bjelker i himlingen. Her er det godt med vinduer og fin plass til sittegrupper. Etasjen har et lyst, flislagt bad med baderomsinnredning, toalett og badekar med dusj. På badet er det også utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Badet blir varmet opp av panelovn. I den romslige trappegangen er det god oppbevaringsplass, noe det også er i underetasjens to boder, hvorav en med plassbygd hyller i heltre. Boligen har også et teknisk rom hvor tidligere oljefyr er plassert med tilhørende rør og radiatorer. Selger opplyser at oljetank ute på tomta er gravd opp og fjernet. På tunet er det uthus med boder og vedboder. Uthuset har plassbygde dører, og kun en av bodene er innredet. I vedbod er det luftespalter i yttervegg. Uthuset har behov for vedlikehold. Med eiendommen følger også garasje med plassbygd port av tre med skyvedørskinne. Inne i garasjen er det gulv av grovstøpt betong. På tunet er det også en eldre bod, men denne er i så dårlig stand at den bør fjernes. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Bemerket flass/slitasje på tekking, slitasje på vindskier. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel, liggende bordkledning i raust. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting, isolering/veggkonstruksjon fra byggeår og etterisolering anbefales. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kryploft er inspisert fra nedfelbar trappestige i gang, anbefales bedre isolering av luken. Registrert begrenset/lite isolasjon i kryploft og dels manglende, bør foretas etterisolering av loft i sin helhet, samt etablering av netting mot innganger for å unngå fugl/innsekt mm. Spor etter mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) fuktskader i undertak ved pipestamme, tydlig fuktpreget og muggdannelse. Må foretas utbedring av årsak og følgeskader. Fra utvendig takflate ble det registrert skjevhet. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer, TG2 Vinduer i 2-lags glass av treramme av ulike årstall. Doble koblede vindu i kjeller med sprosser i ytre ramme. Farget et lags blyloddglass i stue og spisestue. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Må hensyntas alder på vinduer der utskifting bør vurderes. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må foretas lokal utbedring. Dører, TG2 Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre med glassfelt, adkomst til kjeller. Terrassedør av tre med glassfelt i to dørblad, adkomst til stue. Stor terrasse-skyvedør med treramme og glassfelt, adkomst til stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas dører og terrassedører, registrert slitasje og må påregnes tiltak. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd terrasse utifra stue på 12 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Dreide søyler. Overbygd terrasse utifra soverom på 3 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Dreide søyler. Overbygd terrasse utifra spisestue på 22 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Dreide søyler. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med parkett og gulvbelegg. Vegger er kledd med malt/ubehandlet trepanel og malte plater. Himlinger er kledd med malte takess plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Slitasje på overflater, forventet levetid er oppmot oppbrukt og utskifting av enkelte rom bør vurderes selv om bygningsdel fungerer. Registrert spor etter mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke av betong på grunn. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 17 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 20 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Plassmurt åpen gruepeis i stue med vednisje, vedovn ved siden av og skifer på gulv under ovn og foran peis. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt feiing sist i 2016 og tilsyn i 2022, ingen avvik bemerket. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er registrert at plate på gulv foran ovn er løs og bør festes. Spjeld sitter fast og lar seg ikke åpne, ved bruk av peis må spjeld utbedres/skiftes. Synlig bek/rennemerke ved pipestamme, ved fuktmåletaking var det ikke utslag. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Andre tiltak: Rom Under Terreng, TG3 Rom under terreng er kjeller bestående av ganger, kjellerstue, boder, soverom, teknisk rom og bad. Gulvet er av betong, vinylbelegg, filtteppe og heltregulv. Veggene har betong/mur og trepanel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Kostandsestimat kan avvike, men bør foretas kartlegging av årsak og følgeskade, vurdering av drenering og om kjelleretasjen kun bør ha uinnrede overflater med åpne murkonstruksjoner bør hensyntas. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper, TG3 Boligen har lakkert tretrapp fra 1.etasje til kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er avvik: - Det er registrert slitasje i trapp, bratt trapp med lav takhøyde ved etasjeskille. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører, en dør med glassfelt. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Andre innvendige forhold, TG2 Plassbygd skap/kott fra vindfang. Plassbygd skap på to soverom. Plassbygd heltreskap i et kjellerrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eldre skap der oppgradering bør foretas. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom Kjeller > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Badet er bygget i rom under terreng med konstruksjoner rett mot grunnmur og gulv på grunn. Det er registrert skjolder i fuger og ved fuktmåletaking var det fuktutslag mot konstruksjoner. Rommets plassering bør vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt 0 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, gulv er under krav og tilnærmet flatt. Oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Svertesopp er registrert Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er yttermur, men det er registrert andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: - Andre tiltak: - Må holdes under tilsyn og utvikling av skade må påregnes om det ikke foretas tiltak. 1.etasje > Bad Generell, TG3 Bad har fliser på gulv og sokkelflis, vegger er kledd med baderomsplater og malte plater i himling. Montert to servanter og dusj på vegg med glassdør/vegg. Baderomsinnredning i plater med underskap, overskap med speil samt tilhørende belysning. Varmekabler i gulv. Bad er fra byggeår og sammenstilt med tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav, bør bad bygget før 1997 påregnes renovering i sin helhet. Det er registrert avvik på våtrom, og som følge av tilstand og alder må badet renoveres. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt er ukjent og ikke synlig, forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. - Dett er registrert fuktskader og avvik på baderomsplater i dusj. - Vindu er plassert i våtsone. - Ikke tilstrekkelig lufting. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benk/overskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom 1.etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom har gulvbelegg, trepanel på vegger og malte plater i himling. Montert klosett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Eier opplyser om dårlig fall på avløpsrør i kjeller fra bad, der vann kan flyte utover gulvet og dimmensjon/tilstand er ikke kjent og må hensyntas. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eldre ventiler og dels tiltettet, bør åpnes og enkelte deksel bør skiftes Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre VVS-installasjoner, TG2 Hovedvannledning av plast med stoppekran tilknyttet vannrensesystem, trykktank og trykkmanometer. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmesentral, TG2 Tidligere oljefyr er plassert i kjeller med tilhørende rør og radiatorer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Oljefyr/brensel er ikke godkjent eller i bruk, resterende fyr, rør og radiatorer bør fjernes. Nedgravd tank er opplyst om i annet punkt. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1998 plassert i teknisk rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser plassert i kott. Oppgradert elanlegg med sikringsskap i 2020, ledninger/anlegg ellers er fra byggeår/tilbygd år. Opplyst foretatt elkontroll 5.1.2021, rapport er ikke fremlagt. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Anlegg ved nybygg i 1969, påbygg i 1977 Nytt sikringskap i 2020 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Kommentar: Ja oss bekjent (vet ikke hva som eventuelt er gjort før 1996) 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Kommentar: Alt arbeid er utført av Eltrik AS (Torgeir Kulterud). Vi vet ikke om samsvarserklæring. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja. Kommentar: Ja, men sjeldent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Generell kommentar: For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Branntekniske forhold, TG3 Montert brannslukningsapparat og røykvarsler. 1.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Kommentar: Over ti år 2.Er det skader på røykvarslere? - Nei 3.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. Kommentar: Bør monteres flere Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG3 Drenering er ukjent, men fra byggeår ikke synlig drenering ved yttermur og stedvis registrert knotteplast ved tilbygg. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak: - Drenering må skiftes. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundmentert med grunnmurer av betong, støpt dekke av betong i kjeller. Lettklinker på tilbygg. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmurer er av byggeår, må hensyntas alder og fuktpåvirkning over tid vil gi kortere levetid. Gulv på grunn har trolig ikke damp/fuktsperre i grunn og må hensyntas at grunnfukt vil fordampe opp i kjeller. Tiltak: - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold, TG2 Opparbeidet hage med gressplen og div.beplanting, ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog 360 m.o.h. Flaggstang. Eldre asfalt foran garasje og kjellernedgang. Dels gjerde. (fremstår i dårlig forfatning og bør fjernes eller utbedres) Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1969. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast og er fra 1969. Det er privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank, TG2 Septiktanken er av betong. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank, TG2 Det er opplyst om nedgravd tank av ukjent type, tidligere benyttet til diesel/olje. Vurdering av avvik: - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. - Det er ikke opplyst om alder eller tilstand på tank, men skal være tømt ifølge eier som opplyser om tidligere eier. Men tiltakskrav/sanering kan være nødvendig og må hensyntas. Tiltak: - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges med hvitevarer og det meste av møbler. Det er ferdig vasket og ryddet til visning og det vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet etter dette. Med i handelen følger ikke: - Teakreol - Blå kiste - To kommoder - Kjøkkenbord - Stressless lenestol med fotskammel - Lav bokhylle - To mindre bord Dette blir fjernet før overtagelsen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber.

Parkering
Parkering i garasje eller på tomta.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93268048

Diverse
I følge kommunens grunnkart står en av bygningene nærmest midt på tomtegrensen. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Gjerde er ikke satt opp på/ved grense, avvik i grense og plassering av gjerde kan forekomme. Boden (det gamle uthuset) er plassert på/utenfor tomtegrense og bør rives/fjernes. Kjøper påtar seg risiko både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken, og alle kostnader forbundet med dette. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 10.02.2016. Sist feiing: 28.09.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner. Luft til luft varmepumpe er plassert i kjeller og stue 1.etasje.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Anlegget er sist godkjent: 18.05.1994. Forbruk 2024: 4.957 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25,-. Tilsynsgebyr privat avløp: kr. 500,-. Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 686,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.688,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3. VKR opplyser: Her er det registrert en 5 m3 slamavskiller som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Anlegget ble sist tøm 10.07.2023. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
480506

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1922024

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/103/43: 26.05.1992 - Dokumentnr: 2109 - Jordskifte JORDSKIFTE - DELING AV SKOGSAMEIER MED SKOGSKIFTE. Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1985 - Dokumentnr: 3888 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:103 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 664823 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:103 Bnr:43 04.03.1986 - Dokumentnr: 967 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:103 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:103 Bnr:61 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på enebolig. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1969 og 1977, det er avvik i bruk/rominndeling i kjelleretasjen. Tegningene viser at nåværende bad i kjeller har vært et grovkjøkken. Nåværende kjellerstue har tidligere vært garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Megler har derfor ikke kunne kontrollert hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Megler har derfor ikke kunne kontrollert hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Tegninger er ikke fremlagt på befaring. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Megler har derfor ikke kunne kontrollert hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Privat vei inn fra fylkesvei. Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen har privat avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Se informasjonsskriv om drikkevann og avløpsanlegg fra Sør-Aurdal kommune som vedlegg i salgsoppgave.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 0540R083 Navn: Fv 243 Buskerud grense - Hedalen kirke Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.10.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/192/Planbestemmelser.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen har grunnvannsbrønn - Eiendommen ligger i et høyt aktsomhetsområde for radon - Deler av eiendommen ligger i sone for lavt støynivå fra vei. - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft - Eiendommen ligger nær fylkevei - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 4000,-, samt provisjon 3,27 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.