HEDALEN Hedalsvegen 2267

Tomt
608200m²

Beskrivelse av tomt
Eiet areal: 608 200 m² Gardskartet oppgir arealgrunnlaget på eiendommen til: Fulldyrket jord: 21 daa Overflatedyrka jord: 0 daa Innmarksbeite: 7,8 daa Skog av høy bonitet: 14,7 daa Skog av middels bonitet: 141.2 daa Skog av lav bonitet: 261,1 daa Uproduktiv skog: 66,1 daa Jorddekt fastmark: 2,9 daa Myr: 88,8 daa Bebygd: 4,6 daa Sum arealer: 608,2 daa Ifølge kart består eiendommen av 8 stk teiger samlet på samme matrikkelnummer -og arealressursene fordeler seg da ihht kartgrunnlaget og samlet er gården 608,2 daa. Både dyrket mark og øvrige jord- og engarealer ligger med kjøretilkomst/veiadkomst og fremstår i varierende grad av driftsmuligheter. ---- Alle gitte opplysninger er hentet fra arealressurskart hentet fra kommunens egne kart og opplysningssider. GIS-Kart. --- Viken skog skal komme og rydde opp etter stormen. De er i gang, men pga. kapasitet samt at de har opplyst om at det må gjennomføres på vinterstid er de ikke ferdige. Dagens eiere har forsøkt å følge de opp uten hell. Ny eier overtar oppfølgingen her, og eventuell kostnad/inntekt på rydding av skog her vil tilfalle ny eier. Det foreligger ikke skogbruksplan på eiendommen. Saldoen på skogfondet var for regnskapsåret 2022 kr. 70.704,-. --- Eiendommen har sammen med 60 andre grunneiere leid ut storviltjakten for området. For dette mottar de ett oppgjør i året bestående av en fastpris per dekar utleid areal, og en kilopris på kjøttet. Dette har i gjennomsnitt utgjort ca. 3,15 øre per dekar av utleid mark.

Beliggenhet
"Lie Midtre" ligger åpent og usjenert til i et trivelig område med spredt gårdsbebyggelse. Her er det gode solforhold og kort vei, ca. 4 - 5 minutters kjøring, til både butikk, barnehage og skoler. Med gården følger stølen "Lisetra", som ligger åpent og solrikt til på Åurtjernåsen, et eldre stølsområde med mange småvann og fint turterreng. Stølen har også et båtnaust med idyllisk beliggenhet nede ved Teinvatnet. Hedalen er en "aktiv" bygd belyggende sør i Valdres. Bygda har egen naturbarnehage, barne- og ungdomsskole, og en rekke lag og foreninger. Joker Hedalen er en velassortert butikk med dagligvarer, medisinutsalg, fiskeutstyr m.m. Butikken har fått utmerkelser fra Jokerkjeden, og yter god service til sine kunder. Bygda er også kjent for Hedalen Stavkirke, som trolig stammer fra år 1163, og er med det den eldste stav­kirken i Valdres. For mange er området også kjent gjennom forfatterne Mikkjel Fønhus og Edvard Elsrud, som la mye av handlingene i sine bøker til Hedalen og områdene i Vassfaret. Hedalsområdet byr på mange flotte hytte- og stølsområder, som Søbekkseter/Hellsenningen, Teinvassåsen/Åurtjernåsen, Fledda, Vassfaret, Muggedalen m.m. Disse er alle områder med flott natur og variert terreng godt egnet for korte og lengre turer på ski, sykkel eller til fots. Det er også gode muligheter for jakt- og fiske. Fra Hedalen går det vei over til Nesbyen i Hallingdal med f.eks. Bjørneparken i Flå, Langedrag Naturpark på Tunhovd og Tropicana på Gol. Mange fine turtips og mer informasjon om bygda kan en finne på www.hedalen.no. Fra "Lie Midtre" er det ca. 33 km til kommunesenteret Bagn, mens det er ca. 80 km til Hønefoss.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Adresse gårdstun: Hedalsvegen 2267 Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Adresse støl: Aurtjernåsvegen 89 Velkommen!

Bebyggelse
Gårdstun: Våningshuset, driftsbygning og stabbur. Støl: Sæl, fjøs og skåle/uthus. Båtnaust.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hedalsvegen 2267 (hovedbøle) * VÅNINGSHUS Bygd 1955 (Opplyst av rekvirenter) Tilbygg / modernisering: Renovering Bygget fremstår i grei bruksstand, jevnlig ettersett og vedlikeholdt samt at det de siste årene er tilført endel større renoveringer: - Etterisolering av yttervegger, - Ny utv. kledning, - Nye 2-lags vinduer i 2006. - Nytt taktekke og renovrt/bygd om bad i 2006 samt kjøkken fra 2009. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt Våningshuset er oppført i tradisjonelle isolerte bindingsverksonstruksjoner med støpte fundamenter/kjellerplan førtned i terreng. Bygget fremstår i grei bruksstand, jevnlig ettersett og vedlikeholdt samt at det de siste årene er tilført endel større renoveirnger, bla etterisolering av yttervegger, ny utv. kledning samt nye 2-lags vinduer i 2006. Nytt taktekke og renovrt/bygd om bad i 2006 samt kjøkken fra 2009. Noe ordinær bruks- og aldersslitasje ses. Merk endel eldre overflater. Våningshuset Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Utgravd byggegrube til stedlige masser, støpte kjellervegger med pussede overflater utvendig og innvendig. Støpte gulv til stedlige masser. - Kommentar: Det er påvist fuktgjennomgang i samtlige kjellervegger som følge av manglende utvendig fuktsikring samt at terrenget etter øvre langside av bygget skråner/heller inn mot vegglivet og leder regn- og smeltevann direkte på muren. Det må beregnes gravd opp og redrenert rundt bygget. Det anbefales da samtidig at muren isoleres utvendig for å få utvendig kuldebrobryter. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bærende trebjelkelag som etasjeskillere. Yttervegger oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner fra byggeår med stående tømmermannspanel som utvendig kledning. - Kommentar: Det opplyses om ny utvendig kledning i 2006 sammen med tilleggsisolering av alle yttervegger med 50 mm mineralull. Inngangsparti som overbygd ved uttrekt takfremspring. Dører og vinduer 2-lags energivinduer fra 2006 sammen med ny kledning i 1 og 2.etg samt loftsplan. Eldre doble i kjellerplan. Ytterdør delisolert med glassfelter. Enklere dør til kjeller. - Kommentar: Ingen påviste skader/avvik el.l. Piper og ildsteder Murt pipe samt murt brannmur med pussede overflater innvendig i borommene. Tilknyttede ildsted i 1 og 2.etg. Gruepeis i stue i 1.etg. Ved/kombinert parafinbrenner i stue i 2.etg. Sotluke i kjellerplan. - Kommentar: Det er ikke opplyst om det foreligger noen form for offentlige påbud * DRIFTSBYGNING Driftsbygning i noe redusert stand jfr. at den ikke har vært i drift de senere år. Bygget kan benyttes og vil fungere bra som kaldlager og annen alternativ bruk.- Driftsbygning bygd 1947 og påbygd i 1965 og 1984 (ifølge gårdboken). Driftsbygningen ble bygd i 1947 og tilbygd/renovert i 1965 og 1984 ifølge gårdsboken. Bygget er oppført som en kjørebrulåve med kjørebru etter øvre langvegg og underliggende forlåve samt fjøs mm i deler av 1.etg samt gjødselkjeller under fjøsdel. Bygget ses å ha ett grunnareal på 150 kvm bruttoareal over 2 plan, 1 og 2.etg samt gjødselkjeller på ca 65 kvm = Ca 415 kvm samlet bruttoareal. Areal av kjørebru er da ikke tatt med/innberegnet som tellende areal. Bygget er holdt i stedlig bygde reisverkskonstruksjoner med klavesystem i hovedkonstruksjon av kraftige stolper i stor avstand og i veggens fulle høyde, supplert med et sekundært og spinklere bindingsverk som underlag for bordkledningen. Videre er det lagt inn skråband/skråspenn for sideavstivninger. Etasjeskiller er holdt med tømmerdimensjoner etablert til langvegger og skråspennene samt understøttinger i akselinjene. Saltakskonstruksjon bygd opp med langsperrer med lastfordeling utført med innmontert hanebjelke. Firkantåser for undertak og tekking med bølgeblikkplater. Utvendige fasader med stående bordkledning/spaltekledning. Stedlig bygde labankdører til låven, luftevinduer samt enklere vinduer i fjøsdel. Som fundamentering er det benyttet støpte kjeller (gjødselkjeller) samt enklere punktfundamenteringer av tømmerdimensjoner til støpte punkt til terreng. Kjørebrufundament som støpt - utv. kjørebru i treverk (uten rekkverk). - Teknisk tilstand: Bygget ses pr. dd å fremstå i alternativ bruksstand/lager og oppbevaring samt gjødselkjeller som garasje. Det skal merkes at det er påvist endel alders- og slitasjerelaterte forhold, bla svikt/utglidninger i punktfundamentene, avskalling i betongdekket pga rust i armeringen i fjøsgulvet samt at bygget fremdeles inneholder bla innrednngen mm i fjøsdelen. Bygget trenger utv. maling/overflatebehandling. - Driftsrelevanse: Bygget defineres å kunne benyttes til alternativ bruk - lager, garasje ol. - Verditrekk: Pga påviste skader/forhold med bla svikt i fundamenter, manglende rekkverk på kjørebru mm, vil det bli foretatt ett ekstraordinært trekk utover det opprinnelige alderstrekket. Dette trekket legges inn under teknisk tilstand og driftsrelevanse. * STABBUR - Stabbur i laftet tømmer bygd ca 1900 (ifølge gårdsboken). - Stabburet i utgangspunktet ett enklere bygg. Benyttes som lager. Stabburet er bygd ca 1900 og er holdt i to plan, hvorav 1.etg med ett utv. bruttoareal på ca 26-27 kvm og 2.etg med ett målt utv. veggareal på ca 32 kvm. Pga lavere innvendige takhøyder i 2.etg vil det bli lagt inn ett trekk på ca 12-14 kvm og bygget får ett beregnet areal på ca 45 kvm ihht målereglene. Bygget er oppført dels i laftet tømmer, dels uisolert reisverk med stående kledninger, hvor vegger i 1.etg er i tømmer og 2.etg i plassbygd reisverk. Bygget er utvendig kledt med stående tømmermannspanel, hvor tømmervegger er lektet ut. Saltak tekket med eternittplater. Enklere fundamentert med støpte punktfundamenteringer til terreng. - Teknisk tilstand: Bygget ses med noe svikt i fundamentene og fremstår med endel skjveheter og helningsavvik. - Driftsrelevanse: Kan benyttes som lager. - Aurtjernåsvegen 89 (Støl). - * SÆL - Sæl bygd 1900 (Antatt byggeår) - senere renovert til dagens stand. - Sælet opplyses å være i god bruksstand ihht bygd og senere renovert, uten påviste avvik som begrenser bruken. Bygget måler 47 kvm utv. bruttoareal/43 kvm innvendig bruksareal i ett plan og består av vindfang, stue med åpen kjøkkenløsning samt 1 stk soverom og ett rom beregnet benyttet som vaskerom. Tørrstablet natursteinsmur til terreng med luftet krypkjeller. Bærende og helisolert trebjelkelag som etasjeskille, primærkonstruksjon/vegger i tradisjonelt laftet tømmer og takkonstruksjon bygd opp som en sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser innvendig og tekket med stålplater. Doble vinduer med småruter i ytre ramme. Ytterdør som panelt speildør. Innvendige overflater med lakkerte tregulv, tømmervegger i stedlig laftet grantømmer samt tømmeråser i himlinger. Murt elementpipe samt murt peis med støpejernsinnsats samt frittstående vedovn på kjøkkenside. Kjøkken i åpen løsning mot oppholdsrommet med innredninger holdt i heltre, plassbygd utførelse. Gassbluss og utslagsvask. - Teknisk tilstand: Bygget opplyses å være i god og ettersett stand, men defineres som enklere og fortrinnsvis bygd og tenkt benyttet for sommeropphold i forbindelse med å ha dyr på stølen. Bygget er etablert med ringmuren direkte til terreng. Forøvrig ikke påvist/opplyst om avvikene forhold utover ordinær alders- og bruksslitasje. Det opplyses om at bygget ble renovert i 1993 med: - Utlektet og tilleggsisolering av alle yttervegger. - Ny møneås og nye innvendige himinger samt reisolering mm av takkonstruksjon. - Ny utv. tekking. - Ny pipe med peis og vedovn. - Nye gulv (isolert og nye heltre gulv). * FJØS Bygd 1900 (Antatt byggeår). Enklere uisolert uthus med rom for ved og redskaper samt rom for utedoen. Tidligere husdyrrom. - Teknisk tilstand: I bruksstand ihht bygd - merk alder og vedlikeholdsetterslep. * SKÅLE/UTHUS Bygd 1993 (Opplyst av rekvirenter). Enklere uisolert vedskåle. Støpte punktfundamenter. Saltak tekket med bølgeblikkplater. Vi viser til landbrukstakst for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges for dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Våningshus: Kjeller: Lagerrom og teknisk rom. 1. etasje: Vindfang med trapp, gang, kjøkken, stue, spisestue og bad/vaskerom. 2. etasje: Trapperom, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom. Loftsetasje: Kott og lagerrom. Åpen terrasse ut for stue, ca. 20 m². Driftsbygning: Kjørebrulåve med kjørebru etter øvre langvegg. Forlåve, m.m. i deler av 1.etg samt Gjødselkjeller under fjøsdel. Stabbur: 2. etasjer med ett rom i hver etasje. Sæl: Vindfang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og vaskerom. Sommerfjøs/uthus: Enkelt uthus til ved, redskap og utedo. Uthus: Vedskåle To stk teiger på Lisetra i forbindelse med stølen samt en teig etter teinvassvegen ned mot Teinvatnet med båthus. Dagens drift blir basert på utleige av den dyrkede jorda og beiteområder

Standard
Åpent og solrikt med fin kjøreavstand til butikk, skoler og barnehage ligger gården "Lie Midtre". Den ligger i et trivelig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Her er en skjermet for innsyn, men har likevel fin utsikt utover bygda. Gårdstunet med våningshus, driftsbygning og stabbur, ligger i hellende terreng omgitt av jorder og noe skog. Det er mange år siden det var dyr og egen drift på gården, så den dyrkede jorda og beiteområdene har vært utleid. Gården har et romslig tun med gode parkeringsmuligheter, plener og god plass til lek og moro. Våningshuset er fra 1955 og var opprinnelig innredet med mulighet for to selvstendige leiligheter, en i hver etasje, men med felles inngang. I hovedetasjen er det er det en romslig gang med god garderobeplass og trapp opp til 2. etasje. Kjøkkenet er åpent og luftig med innholdsrik kjøkkeninnredning og fin spiseplass nær vinduene. Kjøkkenet ble renovert i 2009, og har heltre innredning med over- og underskap. Laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Mellom benk og overskap, samt i hjørne nær vedovn er det fliser på vegg. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Nær kjøkkenet er det en lys og hyggelig spisestue. Her er det god plass til langbord, og en eldre etasjeovn gir god varme til rommet hvor det også er montert varmepumpe. Fra spisestua er det utgang til en solrik veranda med flott utsikt utover bygda. Fra spisestua er det delvis åpent inn til stue med åpen, plassmurt peis. Her er det god plass til sofagruppe m.m. og rommet kan avstenges fra spisestua med praktiske skyvedører. En større garderobeløsning med flere skap og belysning er satt inn langs den ene langveggen. Etasjens bad er fra 2006 og har støpt gulv med varmekabler og belegg. På veggene er det baderomstapet. Større baderomsinnredning med underskap og heldekkende servantplate, speil og overskap, samt frittstående høyskap. Dusjnisje med glassdører og gulvmontert toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og en praktisk skyllekum av stål. I 2. etasje er det en romslig stue med kamin, og et eldre kjøkken med malt innredning. Husets to soverom finner en også i denne etasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og skap, det andre soverommet er noe mindre, men også dette er i god størrelse. Badet er eldre og enkelt med vegghengt servant og badekar med dusj. Det må påregnes totalrenovering av rommet. I huset er det også loftsetasje med lavere takhøyde. Her er det innredede lagerrom, noen med plassbygde skap. I husets kjeller er det flere lagerrom/kjellerrom, bla. teknisk rom. Fra kjelleren er det også direkte utgang til terreng. Driftsbygningen ble oppført på 1940 - tallet og påbygd i 1965 og 1984. Låven er en kjørebrulåve med kjørebru på øvre langvegg. Den inneholder bla. fjøs og forlåve. Under fjøsdelen er det gjødselkjeller. Bygningen egner seg i dag best til lager, garasje e.l. På tunet er det også et gammelt stabbur fra ca. 1900. Stabburet er delvis oppført i laft, og er over to etasjer med lagerrom i hver etasje. Med gården følger det støl i fredelige og idylliske omgivelser på Åurtjernåsen. "Lisetra", som stølen heter, ligger åpent og solrikt til i vakker natur med mange småvann og fint turterreng. Bebyggelsen ligger solrikt til øverst på stølsvollen og har fin utsikt utover området. Sælet er opprinnelig oppført i laft og ble modernisert i 1993 med ny pipe, peis og vedovn. Det ble også isolert i gulvet og lagt nye heltre gulv. Sælet har overbygd inngangsparti med plass til en mindre sittegruppe. Inne i sælet er det gamle, sjarmerende tømmervegger. I stua er det åpent og luftig med flere vinduer, og mønet himling med tømmeråser, hvor det er laget hems over deler av rommet. Åpen løsning til kjøkken med heltre innredning med over- og underskap, stålkum og propan koke-apparat. I rommet er det også en stor plassbygd peis med innsats, og nær denne er det en Jøtul vedovn. I sælet er det to soverom i god størrelse. På det ene soverommet er det køyeseng og divan, mens det på det andre soverommet er plassbygd dobbeltseng. På dette soverommet er det også servant. På tunet er det et eldre sommerfjøs, i senere tid brukt som uthus til ved, redskap og utedo. På tunet er det også en egen frittstående vedskåle. Med stølen følger det båtnaust idyllisk beliggende nede ved Teinvatnet. Gården driftes pr. dd ved at den dyrkede marka drives og holdes ved like ved å leie den ut sammen med beitemark. Jaktrettigheter sammen med andre rundtliggende naboeiendommer i grunneierlag. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Nedløp og beslag - TG: 2 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker med bærende stag i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng. - Kommentar: Nye takrenner og nedløp sammen med nytt taktekke/arbeider på tak i 2011. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Opprinnelig fra 1955 var taket tekket med annen tekking, hvor det ikke er krav til snøfangere både pga alder og tekkingsmateriale. I 2011 ble taket renovert med platetekking, noe som tilsier at det skal være snøfangere ihht tekkingsmaterialet, men ikke pga alder og at en retekking defineres som normalt vedlikehold og dermed ikke er søknadspliktige tiltak. Det må vurderes om det skal ettermonteres snøfangere der det anses som nødvendig hvis bruken av huset endres, f.eks ved etablering av dør på husets langvegger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon - TG: 2 Yttervegger oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner fra byggeår med stående tømmermannspanel som utvendig kledning. - Kommentar: Det opplyses om ny utvendig kledning i 2006 sammen med tilleggsisolering av alle yttervegger med 50 mm mineralull. Inngangsparti som overbygd ved uttrekt takfremspring. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen ses lektet ut med liggende lekt/horisontalmontert luftelekt direkte til bindingsverket samt musekloss mellom underliggere. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Saltaksløsning bygd opp som en sperrekonstruksjon med bærende kneveggskonstruksjon og sperrer. - Kommentar: Det forutsettes at takkonstruksjonen (Konstruksjonssikkerheten) ble ettergått/sjekket og funnet ihht minstekravet jfr. byggeår når det ble lagt nytt undertak og nytt tekke. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Besiktigelse inne på kneloftet viser isoleringen av knevegger og skråhimlinger utført med mioneralull/glava, noe som tilsier arbeider utført etter opprinnelig byggeår. Isolasjonen i himlinger ses å være montert uten ovenforliggende luftespalte/ingen luftespalte mellom isolasjonen og taktro. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det forutsettes at taket har tett overliggende underlagstekking og opplektet taktekke, noe som tilsier at luftesjiktet i takkonstruksjonen er etablert mellom platetekkingen og taktro. Dette er ikke noen fullgod løsning, hvor det ved en event. større bruk med større oppvarming av loftsrommene må beregnes tilleggsisolering og etablering av lufting av isolasjonssjiktet i tillegg til luftesjikt mellom plater og tak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører- TG: 2 Hoveddør som eldre, delisolert med glassfelter. Enklere dør til kjellerplan. Nyere terrassedør fra 2006. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på hoveddør og kjellerdør. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2 Det er etablert åpent terrasseareal ut for stue på 20 kvm gulvareal. Terrassen er bygd opp av impregnerte materialer og støpte punktfundmenter ført ned i terreng. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasserekkverket er målt til en største høyde på 91 cm, noe som samsvarer med byggeårets krav til minimum 90 cm. Pr. dd er kravet 100 cm høyde på samtlige terrasse og balkong/verandaløsninger som ligger mer enn 50 cm over terreng = Avvik på rekkverkshøyden i forhold til dagens krav. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn- TG: 2 Etasjeskillere er bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår (1955), og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er ved gjennomgang av boligen påvist noe mindre skjevheter og helningsavvik i gulvene. Dette anses som naturlig og naturlige resultat av belastninger og bruk over tid. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller til hinder for videre bruk. Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller til hinder for videre bruk. Radon- TG: 2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Denne boligen er bygd i 1955 med støpt såle og kjellervegger samt gulv til grunn, hvor det da forutsettes å være stedlige masser som bygget er fundamentert til, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aksomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy". Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted- TG: 2 Murt pipe samt murt brannmur med pussede overflater innvendig i borommene. Tilknyttede ildsted i 1 og 2.etg. Gruepeis i stue i 1.etg. Ved/kombinert parafinbrenner i stue i 2.etg. Sotluke i kjellerplan. Pipe som heltekket over tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Vedovn på kjøkken står plassert i nisje mellom brannmur og komfyr. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Eiers ettersynsansvar Rom Under Terreng- TG: 3 Kjellerplan etablert med støpte gulv til terreng samt støpte/murte murvegger med pusset overflate. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktgjennomgang i samtlige kjellervegger som følge av manglende utvendig fuktsikring samt at terrenget etter øvre langside av bygget skråner/heller inn mot vegglivet og leder regn- og smeltevann direkte på muren. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det må beregnes gravd opp og redrenert rundt bygget. Det anbefales da samtidig at muren isoleres utvendig for å få utvendig kuldebrobryter. Innvendige trapper- TG: 3 Trapper mellom etasjene som stedlig bygde/tilpassede tretrapper. Malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Trapper er fra byggeår og er da bygd ihht dentids gjengs løsning, noe som ikke samsvarer med dagens krav vedr. høyde på rekkverk og sikringsfunksjoner. Trappene vurderes som de er fremstår og ihht de krav som var på oppføringstidspunktet. Det skal merkes at det mangler barnesikringer i trapp til kjeller. Det mangler rekkverk og barnesikringer i trinn på trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Merk krav på kjellertrapp. Trapp til loftsplanet kan utelates å imøtekomme kravet til sikringstiltak, da denne leder til ikke målbart areal. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 VÅTROM 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Generell - Aktuell byggeforskrift: Bad/våtrommet er fra byggeår (2006) og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter i perioden 1997/2010 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Bad, kombinert vaskerom - 1.etg: Bad med støpt/oppspraklede gulv med varmekabler og belegg med oppkant og baderomstapet til vegg. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate og porselensservant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert vannklosett. Dusjnisje med lokalt fall til sluk. Vann og avløpsopplegg for vaskemaksin samt stålkum/skyllekum. - Kommentar: Det opplyses om at rommet slik det fremstår er etablert i 2006 Overflater Gulv - TG: 2 Støpte/oppsparklede gulv med varmekabler og belegg med oppkant. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målte fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, jfr. tekniske forskrifter av 2006 (TEK97), hvor det skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til membran ved høyeste punkt (fortrinnsvis ved dør) noe som tilsier avvik fra forskrifter. Dørterskel ses som forhøyet og fungerer som flomsikring, hvor fallforholdene sammen med forhøyet terskel tilsier at funksjonskravet er oppfylt. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Ingen tiltak ses nødvendige - funksjonskravet er oppfylt og vannet renner til sluk i en ordinær brukssituasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon - TG: 2 Klaffeventil i yttervegg som romventilering - innluft via spalte mellom dørblad og dørterskel. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. 2. ETASJE > BAD Generell - TG: 3 - Aktuell byggeforskrift: Bad/våtrommet er fra byggeår (1955). - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Bad med belegg til gulv og malte vegger. Badekar og servant. Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG: 2 Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på våtrommet som tilsier TG3. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ingen ytterligere. KJØKKEN 2. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning - TG: 2 Kjøkken med eldre innredning. - Kommentar: Kjøkken med innredning fremstår med naturlige renoveringsbehov. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Kjøkken fremstår med naturlige renoveringsbehov jfr. alder. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvannstank- TG: 2 Vanninntak ført inn i kjellerplanet til 200 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TOMTEFORHOLD Drenering - TG: 3 Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Svikt i drenering - fukinnsig i muren etter øvre gavlside samt begge langsider. Konsekvens/tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må beregnes gravd opp og redrenert rundt huset. Det anbefales at muren isoleres utvendig for å oppnå kuldebrobryter. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Støpt betonggrunnmur ført ned i terreng. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Merk jordtrykk samt store partier med oppfuktet murverk. Terrengforhold - TG: 3 Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales å foreta terrengjusteringer av terreng etter øvre gavlside når det skal foretas redrenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen er ferdig ryddet og rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere tømt eller rengjort før overtakelse, men unntak av at personlige eiendeler vil fjernes. Båten i båthuset ved Teinvatnet følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Støl: Sommerparkering på egen tomt. Vinterparkering ca. 200 m fra stølen.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 14.12.2015. Sist feiing: 08.08.2023. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 240 (Omkostninger totalt) 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 091 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 094 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. 

Oppvarming
Ved og strøm. Huset har også en eldre koksovn.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Strømanlegget i Hedalsvegen 2267 ble sist kontrollert den 02.03.2015. Strømforbruket i 2023 var: 8436 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 3.853,75 (bolig) Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 (støl) Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 658,60 (bolig) Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 438,50 (støl) Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.276,- Slamtømming. (I 2023 fakturert med kr. 3.565,-)

Formuesverdi primær
65433

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/90/5: 09.11.1877 - Dokumentnr: 900116 - Bestemmelse om veg 21.11.1914 - Dokumentnr: 901652 - Utskifting 11.02.1922 - Dokumentnr: 900289 - Utskifting 24.08.1954 - Dokumentnr: 900345 - Erklæring/avtale Registrert Sør-Aurdal kraftandelslag Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1985 - Dokumentnr: 1909 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 07.01.1999 - Dokumentnr: 34 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:90 Bnr:187 Bestemmelse om vannrett RETT TIL VED 27.05.2024 - Dokumentnr: 1477086 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:90 Bnr:4 Bestemmelse om vedlikehold 04.09.1843 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:90 Bnr:4 06.03.1946 - Dokumentnr: 190 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0540 Gnr:90 Bnr:47 08.02.1956 - Dokumentnr: 187 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:90 Bnr:72 10.11.1962 - Dokumentnr: 2485 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0540 Gnr:90 Bnr:102 04.10.1994 - Dokumentnr: 5147 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:90 Bnr:187 01.01.2020 - Dokumentnr: 1760915 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:90 Bnr:5 21.10.2024 - Dokumentnr: 2120375 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3449 Gnr:90 Bnr:72 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 21.10.2024 - Dokumentnr: 2120450 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3449 Gnr:90 Bnr:72 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 04.06.2024 - Dokumentnr: 1517033 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:90 Bnr:4 Bestemmelse om vedlikehold ---------- Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet - Våningshus (ihht tilstandsrapport) Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det foreligger ikke byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighets mangler eller ikke. En konsekvens av lovlighets mangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat veiadkomst, privat stikkvei Adkomstvegen til eiendommen går over naboens grunn, i tillegg går naboens vei over denne grunnen i bakkant av teigen hjemme. Her er det tinglyst avtale som gir gjensidig rett til bruk av disse veiene, se dagboknr. 1517033. Tunet hjemme er tilknyttet private vann og avløpssystemer med egen borebrønn som vannforsyning samt 4kbm septik med spredekum og infiltrasjon. Sør-Aurdal kommune opplyser at grunnet alder må avløpsanlegget oppgraderes snarest mulig. Vi viser til utfyllende informasjon fra kommunen som er vedlagt i salgsoppgaven. Til stølen er det kun sommervei, på vinterstid er det ca. 200 m til vinterparkering.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplan Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kommunedelplan Id: 0540K004 Navn: Teinvassåsen - Søbekkseter Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/214/Vedtatte%20bestemmelser_komdelplan%20TeinvS%c3%b8b2015.pdf Reguleringsplaner Id: 0540R083 Navn: Fv 243 Buskerud grense - Hedalen kirke Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.10.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/192/Planbestemmelser.pdf Id: 0540R086 Navn: F5 Skartjern Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/204/Planbestemmelser%20skartjern.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - En liten del av eiendommen ligger i Sikkerhetsklasse S2 uten skogeffekt i aktsomhetskart for snøskred - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom - Deler av eiendommen ligger i 1 km buffersone for inngrepsfrie naturområder - Deler av eiendommen ligger i høyt aktsomhetsområde for Radon, andre deler i moderat til lavt aktsomhetsområde - Deler av eiendommen ligger i flyttelei for reindrift - Deler av eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag - Deler av eiendommen ligger innunder verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel. Jorder og beiteområder har de siste årene vært utleid.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig. 3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtagelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 240 (Omkostninger totalt) 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 091 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 094 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. 

Omk. kjøper beløp
76240

Betalingsbetingelser
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 19.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 21.900,-, samt provisjon 2,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.