HEDALEN Hellsenningsberget 88

Tomt
1366.7m²

Beskrivelse av tomt
Flott og lettstelt naturtomt som er godt tilpasset terrenget. Det er opparbeidet parkeringsplass og adkomst på nordsiden av hytta, samt noe grøntanlegg rundt bebyggelsen. Tomten fremstår som velutnyttet og harmonisk tilpasset de naturskjønne omgivelsene. I henhold til eiendomskartet er vedstativet med tak plassert på, eller delvis over, tomtegrensen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til dette forholdet, herunder risikoen for at eksisterende bruk ikke kan opprettholdes eller godkjennes, samt eventuelle pålegg og alle tilhørende kostnader. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Denne hyggelige fritidseiendommen ligger vakkert til på Hellsenningsberget, høyt og fritt i lia over det idylliske fjellvannet Hellsenningen i Hedalen. Hytta ligger på en solrik naturtomt ca. 930 moh. og har fin utsikt til vannet og mot Hedalsfjella og Vassfaret, med blant annet toppen Surtind. Med sin fine og solrike beliggenhet i et område med vakkert turterreng er eiendommen på et naturlig utgangspunkt for både avslapning og aktivitet. Her er det stier og stølsveier for fot- og sykkelturer, oppkjørte skiløyper og vakre fjellvann med badeplasser og fiskemuligheter. Fiskelykken kan gjerne prøves både i støa og ved pilking på isen, bare husk å kjøpe fiskekort først. Båt kan lånes gjennom NJFF på Helsenningen, så her er det muligheter for mange fine og spennende turer ute på vannet. Området kan som nevnt by på flotte turmuligheter sommer som vinter. Utsiktspunktet med gapahuk på Hellsenningsberget er en fin tur for hele familien, uansett alder. Selger anbefaler gjerne toppturer sommerstid til Surtind, Slafjell, Klypefjell og Høgdefjell. Sykkelturer til Reset og videre til Strøen/Vassfarkoia eller vannet Vangen gir flotte naturopplevelser. Det samme gjelder turer innover i Vassfaret, for eksempel fra Aurdalsdammen, eller nordover langs Buvatnet og Hølervatnet mot Hellebekksætra og Bjødalen. Vinterstid er det bare å spenne på seg skiene, for nærmeste skiløype ligger ca. 50-100 m fra hytta og tar deg ut i milevis med preparerte skiløyper. Her kan du gjerne gå sørover på snaufjellet eller ta turen nordover i mer lunt skogsterreng dersom været ikke er så fint. Ønsker du å gå til topper med vid utsikt utover et flott vinterlandskap, er Surtind, Sæterknatten, Slafjell og Høgdefjell gode valg. Hedalsområdet kan by på flere flotte hytte- og stølsområder som Søbekkseter, Teinvassåsen/Reset, Fledda, Vassfaret og Muggedalen m.m. Alle områdene byr på flott natur og er godt egnet for korte og lengre turer på ski, sykkel eller til fots. På sommerstid kan en finne både blåbær og tyttebær, og kanskje multer på de store moltemyrene i området. Ønsker en alpint, er det ca. en times kjøring til både Valdres Alpinsenter, Stavedalen Park, skisenter og lekeland, samt Nesbyen Alpinsenter. Det er helårsvei fra Hedalen og over til Nesbyen. Fra Nesbyen er det kort vei til blant annet Bjørneparken i Flå, Langedrag Naturpark på Tunhovd og Tropicana på Gol. Fra hytta er det ca. 20 minutters kjøring til Joker Hedalen med dagligvarer, medisinutsalg, fiskeutstyr m.m. Butikken har fått utmerkelser fra Joker-kjeden og yter god service til sine kunder. Ønsker man å hente varer ferdigpakket på vei opp til hytta, er det bare å ringe. Hedalen ligger flott til helt sør i Valdres, og med sin raske og enkle tilgjengelighet fra Oslo-området er det mange som finner sin hyttedrøm nettopp her. Med sin fine beliggenhet på Hellsenningsberget er denne eiendommen et godt sted å komme til. Her kan en nyte naturen, roen og stillheten, og ikke minst en vakker stjernehimmel på klare vinterkvelder.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Fritidseiendom med meget flott beliggenhet og utsikt til Vassfaret og fjellområdene. Hytte framstår som meget godt vedlikeholdt. Praktisk hytte med 2 soverom og godt med sengeplasser. Romslig veranda med gode solforhold. FRITIDSBOLIG Byggeår: 2012. Opplyst byggeår. Modernisering: 2021. Montert El-billader og skiftet komfyrvakt. Standard: Flott Hedda hytte med god standard hvor det er 2 soverom, bod, entre, gang, bad og kjøkken / stue i åpen løsning. Romslig syd-vest vendt veranda som er delvis overbygd. Overbygd inngangsparti hvor det er adkomst til boden. Vedlikehold: Hytte framstår som løpende vedlikeholdt etter behov. Utvendig: Taktekking: Taket er tekt med tretak som ligger på sløyfer og lekter. Synlig undertakstekking med takpapp. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av tre hvor det ligger beslag av metall innvendig. Kjetting benyttet som nedløp. Da det er ru overflate så er det ikke montert snøfangere eller trinn til pipe. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av tre utført som sperretak som er en lukket konstruksjon. Innvendige skråhimlinger som gir god romfølelse i hele hytte. Overbygd inngangsparti hvor det er adkomst til bod. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Heddahytte oppført i bindingsverk som er kledd med behandlet trepanel. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass fra byggeår. Utvendige overflater behandlet. Ytterdører: Ytterdører med malte overflater. Adkomstdør med glassfelt på siden. Verandadør ut fra stue med glassfelt. Malt adkomstdør til bod. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda på 20m² mot syd-vest som er delvis overbygd. Konstruksjonen er pkt fundamentert til terreng. Høyde ned til terreng < 50 cm. Rekkverk rundt veranda slik at ikke beitedyr kommer opp. Overbygd terrasse ved adkomst på 3m². Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt plate på mark med tilfarere og tregulv. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stålpipe som er plassert over peisovn. vedovn / peisovn med glassfelt foran og på siden. Tomteforhold: Byggegrunn: Hytte er ut fra det som kan vurderes fundamentert på steinfylling over fjell da det er synlig fjell på hyttens nordside. Fuktsikring og drenering: Da det er støpt plate på mark så er det ikke fuktsikring. FDrenering er lukket og ligger i grunn slik at det er ukjent valgt løsning, men ut fra praksis så er det lagt rør som føres nedover. Synlig pukk rundt hytte og fjell slik at trolig er hytte plassert på godt drenerende masser. Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur med plate på mark. Terrengforhold: Hytte ligge ri skrånedne terreng hvor det er lagt pukk inn til grunnmur som leder vann godt bort. Det er fjell i dagen på oversiden av hytte, derfor er fallforhold lokalt noe feil, men lagt pukkpute slik at det ikke er tegn til problemer med dette. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Hytte har ikke innlagt vann. Internt anlegg med tank som fylles manuelt med vann hentet i området eller medbringes. Opplyst at det er gråvannsanlegg med infiltrasjon til grunn. Kum ligger på nedsiden av hytte. Lukket tank for svartvann som er innebygd i kasse for jets toalett og denne tømmes ved behov. Ferdigattest for avløpsanlegg er oversendt. Tegninger av bunnledninger i hytte er fremlagt. Kommunalt dokument oppgir at hytte ikke har innlagt vann eller avløp. Septiktank: Det er en plasttank utvendig bak hytte for svartvann fra jets toalettet hvor tank for svartvann er kledd inn med trepanel. Tank tømmes etter behov. Jets toaletter er en vacum do med svært lavt vannforbruk. Krever noe service og dette er iht opplyst utført av rørleggerforetaket Lie & Sønner AS. - Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: I Lie & Sønner AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet akkumulator mellom vannpumpe og tappepunkter. Er usikker på årstall dette ble utført, info om år er basert på hva jeg mener å huske. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det har vært enkelte tilfeller der doskålen ikke har blitt tømt når det spyles ned. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: I Lie & Sønner AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet et filter/sil i toalettets rørsystem. For å forebygge nye tilfeller av problemet er det bestilt service på Jets toalettet av samme rørlegger. Denne vil bli utført før et ev. salg. Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: M. Stensrud AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet komfyrvakt. Installert lader til el-bil og egen, ny kurs til denne Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidet terrassen med den delen som ligger vendt mot sørøst (terrassen mot sør/sørvest er satt opp av Hedda som del av deres leveranse). Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Hele terrassen, også utvidelsen mot sørøst, er med i de opprinnelige byggetegningene som er godkjent av kommunen. Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Desember 2018 - Mars 2019 Stue/kjøkken 31 +/- 10 Bq/m3, middel < 30 Hoved soverom 62 +/- 10 Bq/m3, middel 46 Utskrift med dokumentasjon er lagt tilgjengelig i hytta for den som skal utføre taksering Generelt Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det foreligger en skriftlig avtale der grunneier (eier av eiendommen gnr. 94, bnr. 1) har gitt aksept for at hytta (på gnr. 94, bnr. 83) kan bygges inntil 2 meter fra eiendommenes felles grense mot øst Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom, bad og bod. Overbygd inngangsparti og delvis overbygd terrasse.

Standard
Velkommen til en velholdt og innbydende Heddahytte med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte rolige dager i fjellet med vakker utsikt, god solgang og naturen rett utenfor døren. Hytta ligger åpent og fint til, og fra både stue, terrasse og uteområder er det flott utsyn over landskapet med vannet Hellsenningen og de omkringliggende fjellene. Inne i hytta er det en lun og gjennomført hyttestil med panelte vegger og himlinger i heltre. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en hyggelig samlingsplass for familie og venner, samtidig som store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og lar naturen bli en del av opplevelsen. Den koselige sofakroken gir ekstra sjarm og er et perfekt sted å trekke seg tilbake med en god bok eller en kopp kaffe mens man nyter utsikten og de fine skiftningene gjennom både døgnet og årstidene. I rommet er det en stilig peisovn med glass på tre sider. Denne gir både varme og stemning på kjølige dager til hytta som er lett å varme opp. Fra stua er det direkte utgang til terrassen, hvor man kan nyte lange sommerdager og lune høstkvelder sammen med familie og venner. Det er også gode muligheter for flere hyggelige uteplasser ute på tomta dersom man ønsker det. Med stue og kjøkken i åpen løsning blir hytta ekstra lys og sosial. Kjøkkenet har en praktisk og pen innredning med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, kjøleskap og ventilator. Det er også montert komfyrvakt. I hytta er det to gode soverom hvor hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. På det andre soverommet er det montert en praktisk familiekøye med oppbevaringsmuligheter. Badet holder en god hyttestandard med flislagt gulv og varmekabler som sørger for lun komfort. Her finner du baderomsinnredning med heldekkende servant, flislagt dusjhjørne med innfellbare glassdører og Jets vakuumtoalett. Vann bæres inn og fylles på vanntank på badet, hvor det er montert vannpumpe og varmtvannsbereder på ca. 25 liter. Løsningen gir hverdagskomfort og muligheten til en varm dusj etter en dag på tur i fjellet. I hytta er det entré praktisk flislagt gulv og gode garderobemuligheter. Fra hyttas overbygde inngangsparti er det adkomst til bod med god lagringsplass for ved, ski og annet utstyr. Dette er en innbydende eiendom som fremstår som godt vedlikeholdt og pent brukt. Det er installert «Ring Hytta Varm», slik at det er behagelig å komme opp til hytta en sen høstkveld, samtidig som energikostnadene kan holdes nede. I 2021 ble det montert elbillader med egen kurs, så her ligger alt til rette for gode og opplevelsesrike dager for hele familien!

Innbo og løsøre
Hytta selges uten møbler, innbo og løsøregjenstander. Hvitevarer medfølger handelen, med unntak av fryseboks plassert i entréen. Dersom kjøper ønsker det, kan ikke-fastmontert seng med madrass på hovedsoverommet medfølge. Det samme gjelder dekkstoler for utendørs bruk. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Selger opplyser at det foreligger en skriftlig avtale der grunneier (eier av eiendommen gnr. 94, bnr. 1) har gitt aksept for at hytta (på gnr. 94, bnr. 83) kan bygges inntil 2 meter fra eiendommenes felles grense mot øst. Avtalen har ikke blitt forelagt megler. Igangsettingstillatelse for bygget ble gitt i 2010, mens byggeprosessen etter det opplyste ble fullført i 2012. Bygget er underlagt de lover, forskrifter og tekniske krav som gjaldt på tidspunktet da igangsettingstillatelsen ble gitt. Det kan derfor ikke legges til grunn at bygget oppfyller krav som er innført eller endret etter 2010. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk dersom dette er av betydning for den planlagte bruken av eiendommen. Selger opplyser at hytta er oppført iht. TEK11. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 09.06.2022. Sist feiing: 09.06.2022. Avvik og anmerkninger: Bør bytte ut brannslukkningsapparat Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.sporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peisovn. Varmekabler på bad. Panelovner. Det er montert "Ring hytta varm".

Info strømforbruk
Sør-Aurdal Energi opplyser: Strømanlegget i Hellsenningsberget 88 ble sist kontrollert 15.08.2013. Forbruk 2025: 2154 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25,-. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.420,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
kr 618 750,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påregne utgifter til: Bomavgift kr. 85,- pr tur eller evt. årskort. Pliktig velavgift kr. 8 000,- pr. år pr. 2026. Denne inkluderer brøyting og veiavgift/vedlikehold. Frivillig løypeavgift, anbefalt kr. 1.500,-. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/94/83: 18.04.1974 - Dokumentnr: 1509 - Erklæring/avtale BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: HEDALEN IDRETTSLAG GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM Overført fra: Knr:3449 Gnr:94 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2010 - Dokumentnr: 950408 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:94 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 956334 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:94 Bnr:83

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for fritidsbolig datert 09.01.2013. Det er også utstedt ferdigattest for Biotank for svartvann for 1 fritidsbolig, datert 03.10.2013. Kopier følger vedlagt i salgsoppgaven. - Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann må medbringes eller hentes i området. Hytta er utstyrt med vanntank på badet som fylles manuelt, samt vannpumpe som sørger for vann i kraner på kjøkken og bad. Selger opplyser at det gjennom Hedda Hytter, som etablerte hyttefeltet, er inngått avtale med grunneier om tilgang til vann fra hyttefeltets felles borevannsanlegg, ca 150 m fra eiendommen. Gråvann ledes til et enkelt gråvannsanlegg med infiltrasjon til grunnen. Hytta har Jets vakuumtoalett, hvor avløpet føres til en lukket oppsamlingstank plassert i trekasse på baksiden av hytta. Tanken tømmes ved behov. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner: Id: 0540K004 Navn: Teinvassåsen - Søbekkseter Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.2015 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/214/Vedtatte%20bestemmelser_komdelplan%20TeinvS%c3%b8b2015.pdf Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 0540R045 Navn: H-15 Teinvassåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.08.2004 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/62/0540R045.pdf Delarealer: Delareal: 1 367 m Formål: Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Verneplan for vassdrag - Urula

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 176 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 116 946,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.