Muggedalsvegen 577

Koselig og modernisert hytte med badestamp, solcelleanlegg og fine turmuligheter på fjellet mellom Valdres og Hallingdal

• Innhold

  Lys og trivelig hytte beliggende på en stor naturtomt i et fredelig hytte- og stølsområde på Strandhøgda/Skålvassåsen mellom Hedalen og Muggedalen. Her kan du nyte stillheten, flotte turmuligheter og gode solforhold året rundt gjerne fra den vedfyrte badestampen på tunet. Området byr på fine bade- og fiskemuligheter, spennende stier og stølsveier for flotte sykkel- og fotturer, samt oppkjørte skiløyper kun ca. 400 meter fra hytta.

  Hytta ble modernisert i 2018 og fremstår lys og innbydende med åpen stue- og kjøkkenløsning, større vedovn og utgang til solrik terrasse. Det er også to soverom med god sengekapasitet, samt et enkelt vaskerom.

  På tomta er det også uthus med bod og utedo, samt et lite, åpent vedskjul.

  Eiendommen har solcelleanlegg og borehullsbrønn.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  3000m²

  Beskrivelse av tomt

  Trivelig naturtomt beliggende i svakt hellende terreng. Tomten fremstår som åpen og romslig, med gruset adkomst, gruset uteplass med badestamp, samt arealer med gress, lyng og spredt vegetasjon.

  Iht til Bykselkontrakt tinglyst 19.09.1967 utgjør tomtearealet ca. 3.000 m². Det fremgår videre av kontrakten at tomten ikke kan inngjerdes.

  Tomten er i matrikkelen angitt som punktfestet tomt, mens festekontrakten for eiendommen tilsier et areal på 3.000 kvm. Det legges til grunn at rådighet over tomt og areal samsvarer med festekontrakt. Ved en eventuell oppmåling vil festekontraktens areal bli lagt til grunn, men det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Usjenert på en trivelig naturtomt med gode solforhold og utsikt utover nærområdet og i retning Synnfjell ligger Muggedalsvegen 577. Eiendommen ligger på Strandhøgda/Skålvassåsen, i området mellom Hedalen og Muggedalen, nær 900 moh. Dette er et stille og fredelig område med spredt hytte- og stølsbebyggelse, skogsterreng og åpne myrer, hvor man ofte kan finne deilige multer.

  Området byr på gode bade- og fiskemuligheter i flere tjern, men husk å kjøpe fiskekort før du prøver fiskelykken. Her er det også flere stølsveier og stier som egner seg godt for både fot- og sykkelturer. Om vinteren er det ca. 400 meter til oppkjørte skiløyper som strekker seg milevis innover fjellet. Her kan du nyte skiturer i høyfjellsterreng med flott utsikt eller i lunt skogsterreng på vindfulle dager. Gode turmål året rundt er blant annet Høgdefjell, Hedalsfjella og Muggedalsrunden. For deg som ønsker alpinkjøring, er det ca. én times kjøring til alpinanleggene i Aurdal og Nesbyen. Hytta ligger ikke langt fra veien mot Vassfaret, Teinvassåsen og Nesbyen, hvor det finnes flere populære hytteområder. Det er også under en times kjøring til Vassfaret, som byr på storslåtte naturopplevelser og en spennende kulturhistorie.

  Med sin fine beliggenhet på fjellet mellom Valdres og Hallingdal er eiendommen også et flott utgangspunkt for turer og aktiviteter i begge dalførene. Til Nesbyen er det ca. 47 km, og herfra er det kort vei videre til blant annet Gol, Langedrag og Bjørneparken i Flå.

  Fra Muggedalsvegen 577 er det ca. 14 km til Hedalen med Joker-butikk. Det er ca. 45 km til kommunesenteret Bagn med kjøpesenter og øvrige servicetilbud, og litt over én times kjøring til regionsenteret Fagernes med et bredt utvalg av butikker, festivaler og aktiviteter. Til Sandvika er det ca. to timers kjøring.

  Les gjerne mer om Hedalen og omegn på Hedalen.no.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte og uthus.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Hytte oppført i 1966 og tilbygd 1991 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse.

  Byggetegninger for bygget er ikke tilgjengelig hos kommunen.

  Tilbygg og tiltak bærende konstruksjoner er utført uten godkjent byggesøknad.

  Bygget har enkelt avløp til terreng for gråvann som pumpes/bæres inn i bygget. Det presiseres at det ikke foreligger utslippstillatelse.

  Hytta har hovedkonstruksjoner fra respektive byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder, men også noen grunnet kravavvik og utførelse. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid.

  Det er registrert tg3 punkter vedrørende manglende ventilering av takkonstruksjon, utgått levetid gummislanger for propaninstallasjoner og svake løsninger/ mangler på beslag,

  Det er registrert aktivitet av mus i bygget.

  Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut frabyggemåte, alder og utforming.

  Generelt for bygget er det slik at det har noe bygningsdeler på ca 60 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes.

  Bestemmelser i festekontrakt underskrevet 01.07.1966 og dagbokført 19.09.1967 må legges til grunn for bruk av tomta.

  For detaljer vises det til konstruksjonsbeskrivelser.

  Fritidsbolig

  Byggeår: 1966. Oppgitt av eier.

  Tilbygg: 1991. Tilbygg gang og rom med servant med tidspunkt opplyst av eier.

  Modernisert: 2018. Bytta vinduer og dører. Bytta innvendige overflater på deler av vegger og gulv. Nytt bjelkelag i deler av bygget. Nytt solcelleanlegg, ny kjøkkeninnredning. Det er opplyst at isolasjon i vegg er byttet med ny mer effektiv type.

  Standard: Fritidsbolig med enkel standard uten innlagt vann, strøm eller fullverdi avløp.

  Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 60 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekking av shingel.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng- Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført.

  Det er stiger på tak opp mot piper.

  Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon med sperrer/ undergurter med saltak utforming og innvendig flat himling. Isolering med mineralull.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper på hoveddel av bygget. Noe kledning byttet i 2018.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har trekarmer med malt overflate. Sidehengslede åpningsvindu og noe fastkarmvindu. 2 lags isolerglass.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1: Et vindu i soverom og vindu i rom med servant og i gang av eldre type. 2 av vinduene har topphengsling og 2 lags glass, et vindu med sidehengsling og koblede glass.

  Ytterdører: Ytterdør med malte overflater og sylinder. Dør av nyere type. Terassedør med brystning og glassfelt med to lags glass.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur/ eller midtbjelke (kryprom ikke tilgjengelig for inspeksjon). Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med plater(Opplyst av eier) anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Noe etasjeskiller fra byggeår og noe fra 2018.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Bygget har etløps pipe av murstein m ed pussede innvendige overflater. I stue er det vedovn tilkoblet pipe. Sotluke er montert på siden av pipe i stue. Pipe fra byggeår.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn består av stedlige masser med humuslag i toppsjikt. Byggets fundament er bygd rett på stedlige masser uten utskifting eller isolering.

  Fuktsikring og drenering: Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng.

  Grunnmur og fundamenter: Ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser.

  Terrengforhold: Terreng rundt bygget består av noe stedlige masser og noe pukk/ grus.

  Andre tomteforhold: Det er etablert vedfyrt badestamp på gruslagt plass mellom hytte og uthus. Badestamp er ikke vurdert eller funksjonstestet. Alder er ikke opplyst.

  Uthus

  Byggeår: 1991. Oppgitt av eier ut fra byggetillatelse.

  Standard: Enkel uthusstandard. Uisolert bygning.

  Vedlikehold: Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 35 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng.

  Trebjelkelag og røft tregulv.

  Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert.

  Utvendig kledning av stående trepanel.

  Saltak med trekonstruksjoner og tekking av shingel

  Lemmedør ved inngang

  Avlukke med trevegger og dobenk for utedo.

  Enkelt bygg med en noe skjevheter.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekking/ shingel har en del mose belegg. Taktekking har en del løsninger med svak utførelse.

  Taktekkingens alder tilsier at det er økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon.

  Det anbefales å vurdere utskifting av taktekking for å unngå vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad er satt grunnet alder, moseforekomster og noen svake løsninger. Tiltak må gjennomføres for å sikre at taktekkingen har tiltenkt funksjon og hindrer vanninntrengning i bygget.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Noe musetetting med lusinger er falt ut borte.

  Det bør monteres egnet gnagesikring, som for eksempel musebånd eller netting, for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre skader på isolasjon og bygningsdeler, samt økt risiko for fukt og luktproblemer.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert lufting, dårligere inneklima og økt risiko for ytterligere slitasje eller skade på vinduene. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

  Ytterdører

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på hovedinngangsdør. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Hoveddør tar i karm. Terrassedør sitter skjevt i dørkarm.

  Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av hovedinngangsdøren for å sikre tetthet mellom dørblad og karm.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for kaldt trekk, varmetap og mulig kondens, samt redusert komfort og energieffektivitet. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Dørene bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon, slik at videre slitasje og eventuelle følgeskader på beslag og karm unngås. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dør og omkringliggende konstruksjon.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det er påvist påvist setninger i fundamenter.

  Konsekvens/tiltak: Setninger i fundamenter kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre deformasjoner og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon.

  Overflater – gulv

  Det er registrert noe uferdige arbeider med manglende lister. Det er også registrert noe varierende utførelse på blant annet gulvlister.

  Det bør monteres manglende lister og utbedres der det er varierende utførelse på gulvlister, for å sikre et ferdigstilt og funksjonelt gulv. Manglende eller dårlig utførte lister kan føre til redusert estetisk kvalitet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres manglende lister og utbedres der det er varierende utførelse på gulvlister, for å sikre et ferdigstilt og funksjonelt gulv.

  Manglende eller dårlig utførte lister kan føre til redusert estetisk kvalitet og økt risiko for skader på gulv og veggtilslutninger.

  Overflater – vegger og himlinger – 1

  Det er spor etter vanninntrengning rundt pipe.

  Det bør gjennomføres utbedring av årsaken til vanninntrengningen rundt pipen ( se punkt beslag og tak). Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres årsak til vanninntrengning rundt pipen for å unngå økt risiko for råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Målinger er foretatt fra pipe i stue mot utvalgte sjekkpunkter. Høydeforskjeller på utvalgte sjekkpunkt er fra 15-23 mm.

  Byggemåte fundamentering for bygget tilsier at endringer og bevegelser på bygningsdeler over mur vil forekomme, dette gjelder da også bjelkelag. Endringer på retningsavvik gjennom året vil forekomme.

  Det vil uansett være riktig å etablere tilgang til kryprom slik at en får sjekket om det er deformasjoner eller skader på bjelkelaget som forårsaker høydeforskjeller. Skulle det avdekkes skader på bjelkelaget må tiltak vurderes.

  Konsekvens av høydeforskjeller/ retningsavvik av denne typen vil i liten grad påvirke normal bruk. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. Fukt søk på overflater gulv viser fuktutslag i konstruksjon.

  Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Eier opplyser at deler av bjelkelag er byttet. Dokumentasjon utførelse er ikke fremlagt.

  Det bør innhentes dokumentasjon på utførte endringer i bæresystemet, samt at arbeidet vurderes av kvalifisert fagperson.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og kontroll er økt risiko for at endringene ikke er utført i henhold til gjeldende krav, noe som kan medføre redusert bæreevne og fare for fremtidige skader på konstruksjonen.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Pipen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det anbefales å få utført en kontroll av pipen av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skader eller behov for rehabilitering, for å unngå økt risiko for brann eller lekkasjer av røyk og gasser.

  Konsekvens/tiltak: Pipen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det anbefales å få utført en kontroll av pipen av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skader eller behov for rehabilitering, for å unngå økt risiko for brann eller lekkasjer av røyk og gasser. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Skyvedører tar i gulv. Dette fører til at dører ikke kan lukkes.

  Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på omkringliggende konstruksjon.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

  Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Spor etter mus i skapet under servant der det er rør ut gjennom bjelkelag.

  Det bør tettes alle inntrekksveier for gnagere og manglende gnagesperre bør ettermonteres.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i konstruksjonen, noe som kan føre til lukt, skader på bygningsdeler og helseplager.

  Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Det er ikke etablert forsert avtrekk fra kjøkken.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Manglende forsert avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og luktproblemer i boligen.

  Innvendige avløpsrør

  Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for lekkasjer/ fuktskader og driftsproblemer. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav.

  Funksjon avløp er ikke testet da det ikke er vanntilførsel i bygget. Anlegget bør sjekkes av fagperson.

  Fuktsikring og drenering

  Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament.

  Det bør gjennomføres tiltak med utforming av terreng slik at en får dannet fall bort fra bygget. Tiltak sees i sammenheng med tiltak terrengforhold.

  Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygget for å lede vann vekk fra fundamentet.

  Dersom dette ikke utbedres, vil det være økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen som følge av at vann samler seg rundt fundamentet.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er påvist setninger i fundamentering. Byggemåte tilsier at bevegelser gjennom året vil forekomme. Dette er merkbart i konstruksjoner over blant annet med den konsekvens at det er retningsavvik og vinduer og dører som tar i karmer/ gulv.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fundamentet for å avdekke omfanget av setningene og vurdere nødvendige utbedringstiltak.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre setninger, skjevheter i konstruksjonen, samt problemer med funksjon på vinduer og dører. Byggemåte benyttet for fundamenteringen for bygget vil generere skjevheter og bevegelser gjennom året. Utbedring for å begrense dette vil være forholdsvis kostbart. Normalt sett må en bruke bygget som det er med de behov for justeringer/ tiltak som kommer.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren rundt deler av bygget og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Beslagsløsning ved pipe er svak. Sprekker og glipper

  Beslaget ved pipen bør utbedres for å tette sprekker og glipper.

  Konsekvensen av mangelfullt beslag er økt risiko for vanninntrengning i takkonstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygget. Takrenne mangler ende beslag på ende av renne på inngangssiden av hytta.

  Det bør monteres endebeslag på takrenne for å hindre vannlekkasje og fuktskader på konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk og økt risiko for røykinnslag og brannfare. Det anbefales å øke skorsteinens høyde i henhold til gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Skader på skorstein kan føre til fuktinntrenging og videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. Beslaget ved pipen bør utbedres for å tette sprekker og glipper.

  Konsekvensen av mangelfullt beslag er økt risiko for vanninntrengning i takkonstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygget. Tilstandsgrad 3 utløses av forhold / svak løsning beslag/ tetting rundt pipe.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  Konsekvens/tiltak: Det er registrert nedbøyning på undergurter blant annet i stue og soverom. Konstruksjoner er ikke dokumentert lastdimensjonert.

  Svekkelser og skjevheter i takkonstruksjonen bør utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre konstruksjonens bæreevne og forhindre ytterligere skader eller sammenbrudd. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for konstruksjonssvikt og redusert sikkerhet for bygget. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Se punkt vedrørende beslag. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å etablere tilkomst til kaldtloft.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilgjengelighet for inspeksjon er økt usikkerhet rundt konstruksjonens oppbygging og tilstand, samt risiko for skjulte feil eller skader som ikke kan avdekkes uten videre undersøkelser. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet manglende ventilering og lufting av takkonstruksjonen.

  Andre VVS-installasjoner

  VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Normal levetid/brukstid gummislanger er fem år her er slanger cirka åtte år. Gummislanger står for utskifting.

  Dokumentasjon på montering av gassanlegget er ikke tilgjengelig.

  Det børgjennomføres utskifting av gummislanger da levetid 5 år er utgått. Manglende tiltak medfører økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og mulige sikkerhetsutfordringer.

  Regelmessig kontroll og vedlikehold anbefales for å redusere risikoen for plutselige skader.

  Dokumentasjon utførelse bør fremskaffes. Tilstandsgrad settes grunnet utgått alder gummislanger og dermed fare for lekkasjer.

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:

  Krypkjeller

  Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde ut fra høyde ringmur og terreng. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

  Andre tomteforhold

  Det er etablert vedfyrt badestamp på gruslagt plass mellom hytte og uthus. Badestamp er ikke vurdert eller funksjonstestet. Alder er ikke opplyst.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Terrasse er ikke byggemeldt og derfor vurdert mot dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille dagens krav. Terrasse er ikke byggemeldt, alder ukjent, derfor vurdert mot dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Egen innsats samt en venn som er tømrer.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet 7 vinduer og en dør. Div panel utvendig.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Før 2016 ett lite tilbygg som er gang og lite bad. Av tidligere eier.

  Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? – Ja. Litt utfordringer med utgangsdør på vinteren.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dør på nytt og forsterket rundt.

  Drenering, fukt og lekkasje

  Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? – Ja. Har gravd opp i front av hytte og drenert.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp og drenert med rør og pukk.

  Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp og drenert i front av hytta.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? – Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på:- I front.

  Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? – Ja

  Fant råte i gulvet i 2018, byttet da ut mesteparten av gulvet i hytta.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv.

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet panel innvendig, da det er 12 v anlegg ligger dette nå skjult.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Tidligere eier bygget på litt på hytta ca 6-7 m2.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Generelt

  Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Stue/kjøkken, to soverom, gang og rom med servant.

  Terrasse.

  Uthus:

  Bod og utedo.

  Standard

  Velkommen til Muggedalsvegen 577, en koselig hytte beliggende i et trivelig hytte- og stølsområde omgitt av vakker natur og stillhet. Her kan du nyte fredelige dager på en stor naturtomt med gode solforhold, romslig terrasse og utsikt mot skog og fjell. Den vedfyrte badestampen er et naturlig samlingspunkt etter en dag ute på tur, og her kan du virkelig senke skuldrene og nyte stillheten som området er kjent for.

  Hytta har et praktisk overbygd inngangsparti inn til gang med god garderobeplass. Inne i hytta er det lyst, lunt og trivelig med moderniseringer utført i 2018. Delikate fargevalg, pene vinduer og dører, samt godt med dagslys gir en hyggelig atmosfære.

  Stua har en åpen og luftig løsning mot kjøkkenet, med plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper naturen inn og gir rommet en lys og trivelig karakter. Fra stua er det direkte utgang til terrassen, hvor fine sommerdager kan nytes i rolige omgivelser. På kjølige dager sørger en Jøtul vedovn for lun og behagelig varme.

  Kjøkkenet har innredning med malte fronter og laminat benkeplate. Innredningen består kun av underskap, noe som bidrar til et åpent og romslig uttrykk. Her finnes integrert propandrevet komfyr og koketopp, samt frittstående kjøle- /fryseskap. Propanbeholderne er plassert i eget metallskap på utsiden av hytta.

  I hytta er det to romslige soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens det andre er innredet med familiekøye og ekstra køye, og gir totalt fem sengeplasser. Dette gjør hytta godt egnet for både store og små. I hytta er det også et enkelt vaskerom med skap og servant, denne med avløp til terreng.

  Hytta har solcelleanlegg fra 2018, med skjult ledningsnett, strømuttak og belysning. Batteribank og styring er plassert i skap ved kjøkkeninnredningen. I dette området er det ikke etablert strømnett og det er dermed ikke muligheter for strømtilkobling på nåværende tidspunkt.

  På eiendommen er det også et uthus med bod og utedo, samt et enkelt, åpent vedskjul.

  Dette er en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker en enkel og sjarmerende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser, med flotte turmuligheter sommer som vinter og fredelige dager langt unna hverdagens mas.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert, med hvitevarer, innbo og løsøre. Personlige eiendeler medfølger ikke i handelen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Parkering

  Helårsparkering på egen tomt.

  Diverse

  Hytta og uthuset selges i den stand den fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

  Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen / ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen..

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  815 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  20 370 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  21 760 (Omkostninger totalt)

  38 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  41 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  836 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  853 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  856 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn.

  Flyttbar gassovn.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.776,-.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 219.545,- pr. 2024.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påregne årlige utgifter til (pr. 2026):

  Bomavgift kr. 2.750,- inkl. vedlikehold av vei.

  Brøyting kr. 3.650,-.

  Festeavgift: kr. 4.112,-.

  Frivillig løypeavgift hvor selger har betalt kr. 1500,- pr. år. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/82/11/5:

  19.09.1967 – Dokumentnr: 3165 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 10 år

  Årlig avgift nok 300

  Bestemmelser om forlengelse

  Bestemmelser om regulering av leien

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 683953 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:82 Bnr:11

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen av bygningene.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Eier opplyser at det foreligger byggetillatelse for tilbygg i 1991. Byggetillatelse det vises til gjelder imidlertid uthus. Tilbygg hytte er slik takstmann vurderer det ikke byggesøkt/ godkjent. Tiltak på bærende konstruksjoner er søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at tiltak bærende gulvkonstruksjon er omsøkt/godkjent. Det er etablert en terrasse i stue/ gavlenden i nyere tid. Ut fra reguleringsbestemmelser vil etablering av denne kreve dispensasjonssøknad. Dette foreligger ikke.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Eier opplyser at det er gjort noe tiltak med drenering og justering av ytterdør. Arbeider er utført av eier som selvbygger.

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger.

  Uthus

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Innhentede tegninger viser et noe større bygg enn det som er oppført. I tillegg mangler inntegnet overbygd platting foran inngang. Dagens rominndeling er også annerledes enn det tegninger viser.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Avvik mellom tegninger og oppført bygning er vudert å ikke være en ulovlighet. Tegninger bør oppdateres.

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei.

  Det er borehullsbrønn på eiendommen hvor vannpumpen drives av bensindrevet aggregat. Vann bæres inn i hytta.

  Gråvannsavløp til terreng

  Utedo i uthus.

  Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann.

  Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd.

  Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0540K001

  Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 16.09.2010

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 90 m

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  Id: 2022001

  Navn: Kommuneplanens arealdel

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
  • Verneplan for vassdrag – Muggedøla
  • Verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  815 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  20 370 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  21 760 (Omkostninger totalt)

  38 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  41 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  836 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  853 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  856 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  21760

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 795 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  815 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  20 370 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  21 760 (Omkostninger totalt)

  38 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  41 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  836 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  853 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  856 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave