HEDALEN Tubbegardsvegen 89

Tomt
1315m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i slakt hellende terreng, ca. 905 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
I stille og fredelige omgivelser i Fledda finner du denne eiendommen. Fledda er et populært hytteområde i fjellskogen mot Hedalsfjellet, ca 900 moh. Eiendommen har utsikt mot Busufjellet, Manfjellet og Trevasskolla, samt til Jotunheimen i det fjerne. På sommeren har man sol fra morgen til kveld, mens midtvinters er solen fremme noen timer midt på dagen. Området rundt eiendommen byr på gode tur- og friluftsmuligheter med fine turstier sommerstid og flotte skiløyper vinterstid. Hedalen løypelag sikrer gode løper i området, løypenett på ca. 12 mil. Mer info om løypelaget kan en finne på https://hedalen.no/foreninger/hedalen-loypelag/. Nærmeste skiløype ligger omlag 200 m. fra hytta, og tar deg videre til et omfattende løypenett med milevis av flotte løyper i nydelig fjellterreng. En topptur til Sæterknatten, Manfjellet eller Busufjellet kan alle anbefales, med og uten ski. En trugetur i måneskinn er også en spennende opplevelse. Om noen ønsker alpint er det barnebakke i Hedalen. Større alpinanlegg finner du i Valdres Alpinsenter i Aurdal eller i Nesbyen, begge ca. en times kjøring fra hytta. Om sommeren er det mange fine turmuligheter både til fots og med sykkel. Turterrenget passer for alle aldre, både store og små. Det er stier både i nærområdet, i fjellområdet og ned til Vassfaret. For de som ønsker en topptur kan Surtind (1.094 m.o.h) og Sæterknatten (1.137 m.o.h) gi fine naturopplevelser. Et friskt bad i småvannene rundt, eller kanskje en kanotur, er også en fin opplevelse. Hedalsområdet kan by mange vakre områder som Søbekkseter/Hellsenningen, Teinvassåsen/Reset, Vassfaret og Muggedalen- alle områder med flott natur, godt egnet for korte og lengre turer på ski, sykkel eller til fots. Området er også fint for jakt- og fiske, med mulighet for å kjøpe jaktkort for rypejakt. Mange fine turtips og mer informasjon kan en finne på www.hedalen.no. Fra hytta er det ca. 13 km til Joker Hedalen med dagligvarer, medisinutsalg, fiskeutstyr m.m. Til kommunesenteret Bagn er det ca. 43 km. Fra Hedalen går det også vei over til Nesbyen i Hallingdal. Derfra er det kort vei til f.eks. Bjørneparken i Flå, Langedrag Naturpark på Tunhovd og Tropicana på Gol. Hedalen ligger flott til helt sør i Valdres, og med sin raske og lette tilgjengelighet fra Oslo-området er det mange som finner sin hyttedrøm nettopp her.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 2016 Standard : Bygget har tilkobling til avløp,det er ikke vanntilkobling. Vann hentes i felles borehullsbrønn. Bygget har oppvarming med ved og olje(Wallas). Det er 12v strøm fra solcelleanlegg og 230v strøm fra bensindrevet aggregat. Vedlikehold : Løpende vedlikehold må gjennomføres i henhold til FDV dokumentasjon for benyttede bygningsdeler. Utskifting av komponenter/ bygninsdeler vurderes ut fra normale bruks/ levetidsbetraktninger. Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking består av impregnerte takbord montert på lekter. Videre er det sløyfer, undertaksduk og taktro av tre. Nedløp og beslag: Takrenner av tre med metallbeslag oppi renner. Vann slippes ned til terreng i ender takrenner. Veggkonstruksjon: Yttervegger er bygd med elementer av bindingsverk. Isolering med mineralull, vindsperre med duk. Utvendig kledning med stående tømmermannskledning og dekkbord/ søyler og rekker ved element/ modulskjøter. Veggen har liggende utlekting med tykkelse ca 23 mm. Det er musebånd mellom underliggere. Lufttilgang blir da mellomrommet mellom underliggere. Lufttilgangen er noe begrenset, men vurdert som tilstrekkelig ut fra stedlige klimaforhold. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med sperrer anlagt på yttervegg og limtredragere. Konstruksjonen er isolert med mineralull. Innvendig røstet himling/ skråhimling. Leverandøren opplyser at lufting er ivaretatt ved at det er benyttet diffusjonsåpen takduk som undertaksduk på taktroa. Taket er da luftet i sjikt med sløyfer og lekter. Vinduer: Vinduer med trekarm og 2 lags glass. Noe fastkarmvindu og noe topphengsla luftevinduer. Dører: Malte ytterdører hoveddør og bod. Sylinderlås. Terrassedør med glassfelt og brystning mot terrasse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved inngang og i stueende bygd medimpregnerte materialer. Fundamenter med betongpunkt/ pilarer. Rekkverk med lav høyde på terrasser. Deler av terrasser mangler rekkverk. På kontrollpunkt er det målt høydeforskjell på mer enn 50 cm mellom terreng og topp gulv. Terrasser er delvis snødekte ved befaringer. Det er ryddet snø fra deler av terrasser for å avklare byggemåte. Tg er satt ut fra synlige deler av terrasser. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har betongplate/ gulv på grunn under hytta. Betongplate er støpt inne i ringmur. Det er tilfarere og isolering med mineralull under tregulv. Påstøp under fliser. Knirk er kommentert under punkt overflate, kan ha sammenheng med tilfarere. Pipe og ildsted: Bygget har stålpipe med isolerte elementer fra peisovn og over tak. I topp av pipa er det topphatt av metall. Monteringsbeskrivelse for ovnen er ikke gjennomgått, da denne mangler/ ikke tilgjengelig. Det forutsettes at ovnen er montert i henhold til gjeldene spesifikasjoner for produktet med tanke på avstand til brennbart materiale mm. Wallas: Det er montert Wallas parafinbrenner med eksosrør ut gjennom yttervegg i stue. Brenselstank er plassert i trekasse på terrassen. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Det er montert Wallas parafinbrenner med eksosrør ut gjennom yttervegg i stue. Brenselstank er plassert i trekasse på terreng på oversiden av hytta. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold på stedet består av myr og torv i følge kommunens kartsider. Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført. Fuktsikring og drenering: Drenering er opplyst å være etablert med drenerende masser fylt i utgravd byggegrop og slissede plastrør med grøft ut av byggegrop. Ingen dokumentasjon. Ved befaringen er terreng og tomt dekket med snø. En må uansett være oppmerksom på at dreneringer har begrenset levetid og at behov for vedlikehold kan komme. Tg satt ut fra normal levetid. Dokumentasjon bør innhentes om mulig. Grunnmur og fundamenter: Bygget har fundamentering med ringmur av betong. Betongplate på grunn inne i ringmur. Fundament fremstår som stabilt. Lite synlig ved befaringen grunnet snø mot bygget. Tg satt ut fra synlige deler av bygningsdelen. Terrengforhold: Ved befaringen ligger det snø rundt bygget. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygget har ikke innlagt vann, derfor ingen utvendige vannledninger. Vann hentes i felles borehullsbrønn. Avløpsrør er opplyst å være av plastrør fra byggeår. Septiktank: Ved befaringen er utvendig anlegg dekket med snø. Plassering er ukjent. Type tank er ikke dokumentert. Det er opplyst fra kommunen at anlegget har ferdigattest. ----------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å sikre at pålagt kontroll og vedlikehold kan utføres, og for å unngå eventuelt fyringsforbud. Vann fra taknedløp bør ledes bort fra grunnmuren for å redusere risikoen for fuktskader på bygningskonstruksjonen. Vann som blir liggende mot fundament/ mur vil kunne føre til telehiv. Veggkonstruksjon: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er dokumentert med rapport fra Pelias at det har vært stokkmaur i bygget og i konstruksjoner. Det er gjennomført utrydding med gassing av konstruksjoner, men konstruksjoner er ikke åpnet/ sjekket for skader på komponenter. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader på konstruksjoner etter stokkmaur. Dersom det avdekkes skader, må nødvendige utbedringer utføres for å hindre svekkelse av byggets bæreevne og for å redusere risikoen for fremtidig skadeutvikling. Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er dokumentert med rapport fra Pelias at det har vært stokkmaur i bygget og i konstruksjoner. Det er gjennomført utrydding med gassing av konstruksjoner, men konstruksjoner er ikke åpnet/ sjekket for skader på komponenter. Leverandøren opplyser at lufting er ivaretatt ved at det er benyttet diffusjonsåpen takduk som undertaksduk på taktroa. Dette er en alternativ løsning i forhold til det som er anbefalt/ vist i blant annet preaksepterte løsninger i Sintef Byggforsk Detaljblad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader på konstruksjoner etter stokkmaur. Dersom skader ikke avdekkes og utbedres, kan dette medføre svekkelse av bærende konstruksjoner og redusert levetid for bygget. Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Gjelder spesielt vindu/ glass ved siden av inngangsdør. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere innvendig kondens på vindusglass, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen eller kontrollere luftfuktigheten i rommet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader i treverket rundt vinduene, noe som kan føre til behov for utskifting eller reparasjon. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dører som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre unødig slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere skade på dør og karm, samt redusert sikkerhet og energieffektivitet. Overflater: Det er registrert knirk i gulv i deler av bygget. Ved sjekk av fliser i gang for bom er det gjennomgående hul lyd ved forsiktig banking på fliser. Underlag fliser er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av knirk i gulv for å bedre komfort og forhindre forverring over tid. Det anbefales å undersøke underlaget for flisene i gangen nærmere, og eventuelt utbedre dersom det avdekkes feil eller mangler. Hul lyd ved banking kan indikere dårlig vedheft, noe som øker risikoen for at flisene kan løsne eller sprekke. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er dokumentert med rapport fra Pelias at det har vært stokkmaur i bygget og i konstruksjoner. Det er gjennomført utrydding med gassing av konstruksjoner, men konstruksjoner er ikke åpnet/ sjekket for skader på komponenter. Høydeforskjeller gulvoverflate er sjekket på utvalgte punkter som stikkprøvekontroll i stue/ kjøkken. Målinger viser høydeforskjeller innad i rom innenfor 15 mm. Da rommene er møblert og innredet kan det være områder med andre høydeforskjeller enn det som er registrert ved stikkprøvekontroll. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader på konstruksjoner etter stokkmaur, da slike skader kan svekke byggets bæreevne og føre til kostbare utbedringer dersom de ikke oppdages og utbedres i tide. Wallas: I forkant av befaringen var det avtalt at eier skulle sette på oppvarming med fjernstyringen. Dette hadde ikke fungert. Det er vurdert at forholdet kan skldes problematikk rundt utgått 2g funksjon på mobilnettet. Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere hvorfor fjernstyringen ikke fungerte ved dette forsøket på oppvarming med fjernstyring, da dette kan skyldes utgått 2G-funksjon på mobilnettet. Manglende fjernstyring kan medføre redusert mulighet for oppvarming av hytta i forkant av besøk/ bruk. Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller muggdannelse. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader i konstruksjonen. Manglende tettemuffer øker risikoen for fuktskader og bygningsmessige skader ved lekkasje. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Gjelder felles borehullsbrønn. Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra borehullsbrønnen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt vannets egnethet til bruk, noe som kan medføre helsemessig risiko. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Andre innvendige forhold: Bruk av bensindrevne maskiner inne i bygning med rom for varig opphold er vurdert som uheldig løsning. Avstand mellom eksosrør av metall og treverk er minimal. Løsningen er vurder som brannfarlig. Det er ikke dokumentert at det er gasstett konstruklsjon mellom bod og soverom inne i hytta. Konsekvens/tiltak: Det bør før videre bruk etableres forsvarlig brannsikring rundt aggregatet og eksosrøret for å redusere brannfare. Det må dokumenteres at det er en gasstett konstruksjon mellom bod og soverom for å hindre spredning av farlige avgasser og redusere risiko for helseskade og brann. Selv med tiltak vil dette være en uheldig løsning. For å sikre sikker bruk er takstmannens vurdering at aggregatet bør flyttes ut av bygget. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. I tillegg til dør i våtsone er det trepanel i våtsone ved dusj og servant. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør iverksettes tiltak for å fuktbeskytte eller skifte ut trepanel og dør i våtsone ved dusj og servant, da uegnede materialer i våtsone kan føre til oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid, samt økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert at det er glippe mellom belegg og veggfliser i dusjsone. Lasermålinger på gulvet viser at gulv utenfor dusjsone er tildels flatt med et område hvor det er motfall mot sluk. I dusjsona er det et lite fall mot sluk, etablert fall avvirker fra krav pr i dag og ved oppføringstidspunkt. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres sprekker i gulvbelegget og glippe mellom belegg og veggfliser i dusjsone for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fukt- og råteskader. Fallforholdene bør utbedres slik at vann ledes effektivt til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling på gulvet og påfølgende skader på omkringliggende konstruksjoner. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. I dusjnisje er det mangler ved utførelse. Belegg på gulv er lagt etter fliser på vegger. Belegget er ført opp mot fliser/ panel. Det er lagt mykfuge i overgang flis belegg i deler av dusjnisje, men det mangler i noen åmråder, her er det glippe mellom flis og belegg. Det er ikke etablert membrann på vegger i våtsoner på siden av fliser i dusjnisje eller i våtsone ved servant. Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det bør etableres tilfredsstillende membran og tettesjikt i alle våtsoner, spesielt i dusjnisje og ved servant, for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Manglende eller feil utført membran og tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på bygningsdeler. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking består av impregnerte takbord montert på lekter. Videre er det sløyfer, undertaksduk og taktro av tre. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kunne observeres fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende kontroll er at skjulte skader kan utvikle seg og føre til lekkasjer eller andre bygningsmessige skader over tid. Utvendige trapper: Fra terrasser er det trapper av impregnert treverk ned på terreng. Trapper mangler rekkverk. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper for å redusere risikoen for fall og personskader. Videre bør det foretas nærmere undersøkelser av trappene når de er snøfrie, for å avdekke eventuelle andre avvik eller behov for utbedring. Terrengforhold: Ved befaringen ligger det snø rundt bygget. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når snøen er borte, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre økt risiko for fuktbelastning mot bygget. ---------- Helse, miljø og sikkerhet: Det er opplyst i tidligere rapporter at radonsperre er etablert. Dokumentasjon utover ferdigattest er ikke fremlagt. Det er etablert/ plassert bensindrevet aggregat i utvendig bod. Utvendige trapper og deler av terrasser mangler rekkverk. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er krysset av for andre avvik som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Forholdet gjelder bensinaggregat plassert i bod i bygget. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det bør før videre bruk etableres forsvarlig brannsikring rundt aggregatet og eksosrøret for å redusere brannfare. Det må dokumenteres at det er en gasstett konstruksjon mellom bod og soverom for å hindre spredning av farlige avgasser og redusere risiko for helseskade og brann. Selv med tiltak vil dette være en uheldig løsning. For å sikre sikker bruk er takstmannens vurdering at aggregatet bør flyttes ut av bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Harald Arne Haugen, 2021 Beskrivelse: Det var ikke nok fall til sluk i dusj. Dette ble påklaget og deretter utbedret av utbygger. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Harald Arne Haugen, 2021 Beskrivelse: Fall til sluk ble utbedret. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Sluk ble senket og gulvbelegg sveiset. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Pelias, 2024 Beskrivelse: Det ble observert stokkmaur inne i hytta i 2024. Det ble umiddelbart gjort tiltak av Pelias. For å være sikker ba vi om at de gasset mot maur. Det har ikke vært observert maur siden. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Rapport fra Pelias. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue/kjøkken, to soverom, bad, teknisk rom, gang og vindfang. Bod. Overbygd inngangsparti. Terrasser.

Standard
Velkommen til en sjarmerende og gjennomført Heddahytte beliggende på en trivelig naturtomt omgitt av vakker fjellskog og åpent myrterreng. Hytta ligger i populære Fledda ? et attraktivt hytteområde som grenser mot snaufjellet og Hedalsfjella. Her får du flott utsikt mot omkringliggende fjell og daler, og naturen starter rett utenfor døra. Området byr på gode turmuligheter året rundt, med fiskevann, jaktterreng og høystandard skiløyper vinterstid. Eiendommen er bebygd med en klassisk Heddahytte som fremstår med normal standard og gode bruksfunksjoner. Hytta har et naturlig og helhetlig uttrykk i materialbruk, og er godt tilpasset det vakre fjellmiljøet. Taktekkingen består av impregnerte takbord med tretakrenner med beslag ? en løsning som både er estetisk vakker, varig og miljøvennlig. Hytta har helårsvei, men er ikke tilkoblet strømnett. Den har et solcelleanlegg som sørger for belysning og uttak rundt i bygget, samt et 230V-anlegg drevet av bensinaggregat. Det er installert «Ring hytta varm»-løsning med Webasto/varmeapparat med fjernstyring. Vann hentes fra felles borehullsbrønn via sisterne og er tilknyttet både kjøkken og bad. Avløp er tilkoblet privat anlegg. Det er opplyst om tidligere aktivitet av stokkmaur, men tiltak utført av Pelias i 2024 med gassing og bekjempelse har vært vellykkede ? det har ikke vært observert ny aktivitet etter dette. Hytta har et pent, overbygd inngangsparti som ønsker deg velkommen. Innenfor finner du en praktisk entré med flislagt gulv og god plass til sko og yttertøy. Videre kommer du inn i hyttas hovedrom, som består av stue, kjøkken og spisestue i delvis åpen løsning ? en romløsning som gir både sosialt samvær og godt lysinnslipp. Stua har en lun og hyggelig atmosfære med synlige takvinkler, store vinduer og en flott peisovn som gir både varme og kos. En Wallas parafinbrenner sørger for stabil varme, og kan fjernstyres slik at du ankommer en varm og innbydende hytte. Fra stua er det utgang til en liten terrasse, perfekt for rolige stunder med kaffekoppen og utsikten. Spisestua har god plass til et stort spisebord ? et naturlig samlingspunkt for måltider, brettspill og samtaler. Store vindusflater gir fantastisk utsikt og slipper fjelllyset inn. Kjøkkenet fra Sigdal er både praktisk og stilrent, med glatte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Her finner du komfyr, platetopp og kjøleskap ? alle med propandrift. Bak platetoppen er det montert glassplate som sprutsikring, og propanbeholderne er plassert i eget teknisk rom. Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygd terrasse ? et perfekt sted for å nyte varme sommerdager eller lune høstkvelder sammen med familie, venner og kjente. . Hytta har to koselige soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Hovedsoverommet er noe større og egner seg godt som foreldresoverom. Hyttebadet er etablert med belegg på gulv og panel på veggoverflate og himling. Her er det innredning med glatte, malte fronter og nedfelt servant, speilskap på vegg og dusjnisje med glassvegger og overflate av fliser. Videre er det montert vakuumtoalett av typen Jetz. I innvendig bod/teknisk rom finner du propandrevet vannvarmer som henter vann fra sisterne som fylles manuelt. Her er også hyller for praktisk oppbevaring. Utvendig bod rommer aggregat med eksosrør ut gjennom yttervegg, og har god plass til ski, ved og annet utstyr. Tomta er naturpreget, omkranset av lyng, fjellbjørk og utsyn mot fjell og vidde. Det finnes flere fine uteplasser rundt hytta ? både for solrike dager og for ly mot vær og vind. Beliggenheten er spesielt attraktiv for deg som søker naturopplevelser og ro. Her er det kort vei til turterreng, jakt- og fiskeområder, og skiløyper av høy standard om vinteren. Selger trekker spesielt frem stillheten, det rike dyrelivet med reinsdyr, elg og fugl, samt fellesskapet med hyggelige naboer. Dette er stedet for deg som verdsetter natur, rekreasjon og ekte fjellhygge. Tubbegardsvegen 89 gir deg alt du ønsker av en moderne hytte med tradisjonelt preg ? god standard, flotte materialer og en nydelig beliggenhet. Her får du tid til avslapping, til aktiviteter og til å være sammen med dem du er glad i ? midt i fjellnaturen.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen: - hjortehode - alle ski - bøker - en del av kjøkkenutstyr - sofabordet - saueskinn - verktøykasse Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  12V elektrisk anlegg med aggregat . Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

TV/Internett/bredbånd
Mobilnett 4G.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Det er ikke mulighet for strømtilkobling per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at utebildene som er benyttet i prospektet ble tatt før nabohytte, Tubbegardsvegen 95, ble bygget. Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Innbo og møbler som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet.   Sør Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Ring hytta varm/ wallas med fjernstyring. Selger opplyser at Wallas parafinbrenneren har styringsenhet som opererer med SMS. Styringsenheten har fungert på 2G, men nå er 2G-funksjonen på mobilnettet utgått. Selger har bestilt ny styringsenhet (som er kompatibel på 5G) til wallasen. Enheten vil bli montert så fort den er levert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 468,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.021,- Tilsynsgebyr privat avløp kr. 500,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 862.500,- pr. 2024 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.  Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Brøyting kr. 6.542,-inkl. vei og bom. Frivillig løypeavgift kr. 1.500,-. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/86/126: 25.11.1909 - Dokumentnr: 900288 - Utskifting Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1909 - Dokumentnr: 900289 - Utskifting Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1909 - Dokumentnr: 900290 - Utskifting Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1974 - Dokumentnr: 2156 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Hedalen kirke Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1974 - Dokumentnr: 5846 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:42 Rett til parkeringsplass Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1975 - Dokumentnr: 5621 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:55 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1975 - Dokumentnr: 5623 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:56 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1976 - Dokumentnr: 2441 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Busua vannverk Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1978 - Dokumentnr: 2375 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:68 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1978 - Dokumentnr: 2377 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:69 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1979 - Dokumentnr: 3381 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:40 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1979 - Dokumentnr: 6521 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1980 - Dokumentnr: 4878 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:70 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1983 - Dokumentnr: 192 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:64 Bestemmelse om veg Rett til parkeringsplass Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1983 - Dokumentnr: 1832 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:75 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1983 - Dokumentnr: 1835 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:66 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1983 - Dokumentnr: 5047 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:65 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1986 - Dokumentnr: 4585 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:71 Rett til parkeringsplass Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1988 - Dokumentnr: 3832 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: SØR-AURDAL KRAFTANDELSLAG Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1989 - Dokumentnr: 228 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:79 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 7089 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:66 Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 7090 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:68 Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 7091 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:79 Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 7092 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:101 Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 7094 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:69 Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 7095 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:71 Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2005 - Dokumentnr: 7358 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:63 Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2008 - Dokumentnr: 974291 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:101 Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2011 - Dokumentnr: 171978 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:75 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2018 - Dokumentnr: 823209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1012329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:86 Bnr:126

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.08.2018. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Innhentede tegninger stemmer godt overens med eksisterende bygning. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen har helårsadkomst fra FV243 ved Hedalen kirke på privat vei. Den private veien har elbom med avgift. Fra avkjøring FV 243 er det ca 8 km opp til eiendommen. Eiendommene i området har felles ansvar for vedlikehold av tilkomstvei. Det foreligger ikke dokumentasjon på hva vedlikeholdsansvaret innebærer. Felles vannpost for hyttefeltet. Vann til sisterne hentes i felles borehullsbrønn, kun 50 m fra hytta. Innvendig vannsystem med tank. Selger har benyttet vannslange fra borehullsbrønnen for å fylle vanntanken i hytta. Hytta er tilkoblet privat avløpsanlegg med septiktank og sprede/ infiltrasjonsgrøft. Her er det registrert en 2 m3 slamavskiller, som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 31.07.2023. Vakuumtoalett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 1 315 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 0540R065 Navn: Omregulering Fledda Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.11.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/181/Reguleringsbestemmelser_0540R065.pdf Delarealer: Delareal: 4 m Formål: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Delareal: 1 311 m Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord ikke endret etter 2008 - Inngrepsfrie naturområder - Torv og myr - Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning/overtakelse per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 2,10 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.