HEGGEDAL Fossumveien 19 - Tomt 2

Tomt
842m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt på fjellgrunn med ca. 15 minutters kjøretid til Asker sentrum. Fossumveien er en rolig vei med lite trafikk og området består av frittliggende småhusbebyggelse. Tomten er ferdig oppmålt og reguleringen åpner for frittliggende enebolig med inntil 25% BYA. Området er kupert og skråner nedover fra veien i retning sydvest. Det er pt. ca. 4 høydemeter i nivåforskjell fra høyeste til laveste punkt på tomten. Innkjøring fra felles adkomstvei (Gnr 235/Bnr 62) som eies med 1/5. Det er etablert nytt vann/avløpsnett som ligger til tomtegrense. Det opplyses om at det er utarbeidet arkitekttegninger (plan, snitt, fasade) for hus som kan søkes oppført på tomten. Dette er funkisinspirerte boliger som er tilpasset tomtens beskaffenhet/topografi. Vær vennlig konferer megler for ytterligere informasjon. - Gode solforhold og lite innsyn - Landlig og fredelig boligområde - Nærhet til marka med flotte turmuligheter - Meget barnevennlig - Kort vei til skole og barnehage

Beliggenhet
Bygge drømmeboligen...? Fossumveien 19 har en landlig beliggenhet i rolige omgivelser på Fossum. Fra eiendommen er det nærhet til marka med et rikt utvalg av tur- og skimuligheter. Området er meget barnevennlig med nærhet til både skoler og barnehager. Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Åsgård bussholdeplass i Slemmestadveien, og fra Røyken stasjon går det lokaltog til Asker sentrum og videre inn til Oslo. Kort vei til Rortunet kjøpesenter med det man trenger for ukentlige innkjøp. Her finner du bl.a. matbutikker, vinmonopol, apotek og klesbutikker. Eiendommen ligger rett utenfor Heggedal, som er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø med et rikt utvalg av fasiliteter. Midt i hjertet av Heggedal ligger Gjellumvannet med badestrand og flytebrygge med stupebrett. Det er ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud. Asker sentrum kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Sydskogen barneskole og Slemmestad ungdomsskole. De nærmeste barnehagene i området er Maurtoppen barnehage, Sydskogen barnehage og Heggedalsskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 1,1 km. fra boligen. En kort kjøretur tar deg til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten. Ved bygging, må kjøper i tillegg påregne tilknytningsgebyr. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste. Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader i forbindelse med kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk Nytt vann og avløpsanlegg er lagt til tomtegrensen. Tilknytningsgebyr for 2024 i Asker kommune: Privatboliger: Vann per m2: kr. 147,- (inkl. mva.). Avløp per m2: kr. 147,- (inkl. mva.). Tilknytningsgebyret beregnes ut fra kvm BRA. Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2024: VAbonnement/fastledd Vann: kr 2 523 per år (inkl.mva) Avløp: kr 2 625 per år (inkl.mva) Forbruket: per kubikkmeter (m³) Vann: kr 32,10 per kubikkmeter (inkl.mva) Avløp: kr 34,34 per kubikkmeter (inkl.mva) Renovasjon: Renovasjonsgebyret til alle innbyggere er delt opp i: - Et grunnbeløp / fastledd per boenhet - Et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen. Det variable beløpet regnes ut i fra volumet på restavfallsbeholderen. Pris grunnbeløp, per år: kr. 2117 (inkl. mva) Literpris for restavfall fra 140 til 360 liter: kr. 19,50 Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. For ytterligere informasjon, se Asker kommunes hjemmeside.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Info formuesverdi
Ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør ca. 30% av beregnet markedsverdi og ca. 80% av sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/235/59: 07.10.2020 - Dokumentnr: 3140356 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:235 Bnr:15
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3025 Gnr:235 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere
22.10.2020 - Dokumentnr: 3214389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:235 Bnr:20
22.10.2020 - Dokumentnr: 3214442 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:235 Bnr:20
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
07.10.2020 - Dokumentnr: 3140356 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:235 Bnr:15
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3025 Gnr:235 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere
22.10.2020 - Dokumentnr: 3214389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:235 Bnr:20
22.10.2020 - Dokumentnr: 3214442 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:235 Bnr:20
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298


Vei, vann og avløp
Det er etablert nytt vann/avløpsnett som ligger til tomtegrense.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
81640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 25 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14900,- oppgjørshonorar kr  5500,- og visninger kr  2950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.