Bjørklundsveien 22A

Nyoppført og moderne bolig | Attraktivt med gangavstand til buss og tog | 2 soverom | Parkering | Lave omkostninger

• Innhold

  Nyoppført og moderne bolig på ett plan med en praktisk planløsning, gode kvaliteter og to soverom. Stuen og kjøkkenet danner et lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har en stilren innredning fra JKE med integrerte hvitevarer.

  Boligen er levert med enstavs eikegulv fra Kährs og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. En flott bolig med moderne uttrykk, høy komfort og kvaliteter tilpasset dagens forventninger.

  Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde sentralt, med gangavstand til ekspressbuss til Oslo. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

  • Ved kjøp av både 22A og 22B kan boligen være godt egnet som generasjonsbolig
  • Mulighet for å søke lån gjennom Husbanken

• Om boligen

  Tomt

  1663.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Ideell andel av fellestomt.

  Den enkelte sameier har eksklusiv bruksrett over sin seksjon, sin parkeringsplass og det utearealet som er avsatt til den respektive seksjonen.

  Til sameievedtektene hører et kart som viser hver enkelt seksjon sitt eksklusive uteareal, fellesareal samt p-plass. Ved inngåelse i sameiet godtar sameierne inndelingene som er gjort på dette vedlegget.

  Beliggenhet

  Attraktiv beliggenhet på Billingstad med nærhet til natur, sjø og byliv.

  Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde sentralt, med gangavstand til ekspressbuss til Oslo. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort avstand til sjøen med flere populære badeplasser. I umiddelbar nærhet finner du både skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten svært barnevennlig.

  Daglige innkjøp kan gjøres enkelt med nærbutikker i kort gangavstand. Kiwi på Billingstad ligger kun ca tre minutter unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud, er det kort gange til Slependen senter eller Holmen senter. Sandvika Storsenter, med over 200 butikker og et rikt kulturtilbud som teater, kino og kulturhus, ligger en kort kjøretur unna. For båtentusiaster finnes det flere marinaer i området, som Gyssestad, Holmen Yachtverft eller Lakseberget hvor det kan være muligheter for båtplass.

  Billingstad er svært ettertraktet grunnet sin nærhet til naturen, fjorden, idrettstilbud, servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig transport. Vestmarka og Skaugumåsen ligger kun en kort kjøretur unna, med flotte turområder og naturopplevelser. For dem som foretrekker sjøen er Holmenskjæret, Kadettangen og Kalvøya lett tilgjengelige. Om vinteren kan du benytte deg av skianlegg som Vardåsen eller Kirkerudbakken, og nærområdet byr på fotballbaner, idrettsparker og svømmefasiliteter som Asker svømmehall og badeland. Barnefamilier vil også sette pris på gangavstanden til Eventyrfabrikken, en populær innendørs lekehall.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig fra boligen. Billingstad togstasjon ligger kun 11 minutters gange unna og gir rask tilgang til Asker, Sandvika og Oslo. I tillegg er det bussforbindelser fra Nedre Berger, bare tre minutter fra boligen. Tog og buss har hyppige avganger, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a.: V. Billingstad bhg, Holmentoppen barnehage og Mellom-Nes Fus barnehage.

  Skolekrets

  Eiendommen sokner til Mellom-Nes barneskole og Landøya ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Bergerveien bussholdeplass med linje 250, 250N, 260E og 270 ligger kun 200 meter fra boligen. Det er også gangavstand til Billingstad stasjon med lokaltog.

  Byggemåte

  Det er kun foretatt arealoppmåling av boligen, beskrivelsen under er hentet fra leveransebeskrivelsen til eiendommene (seksjon 1 og 2).

  Boligen har trebjelkelag med fuktbestandige gulvplater og 100 mm mineralull i etasjeskillene. Mellom de to seksjonene er etasjeskillet brann- og lydisolert med 200 mm mineralull, trinnlydsmatte, gulvplater og gips. Trinnlydsmatte er for øvrig lagt i hele etasjeskillet mellom u-et. og 1. et.

  Utvendig kledning er dobbelfalset 19x148 mm. Kledning og belistning er grunnbeiset fra fabrikk i fargene Grå skifer (S5502-Y) og Bomull (S0502-Y).

  Yttervegger i u-et. består av 3 vegger av betong med knotteplast og xps isolasjon, bindingsverk, isolasjon og gips på innside. Vegg mot vei: gips, plastfolie, bindingsverk, mineralull, vindsperre, utlekting og utvendig kledning.

  Seksjon 2: Yttervegger i 1. og 2. et. består av gips, plastfolie, bindingsverk, 200 mm mineralull, vindtetting med duk, utlekting og utvendig kledning.

  Tak har A takstoler/sperrer og 350 mm mineralull. Yttertaket er tekket med dobbelkrum, slett betongtakstein fra Skarpnes i fargen Edelsort. Taktrinn fra takfot og opp til pipe. Snøfangere ved raft. Beslag og takrenner i plastbelagt stål.

  Seksjon 2: Balkong og platting i trykkimpregnert trevirke.

  Vegg mellom de to seksjonene er lydvegg som er bygget opp med gipsplater og GN gipsplater på begge sider av 2 stk. adskilte bindingsverk og isolert med 2 x 70 mm mineralull. Øvrige innvendige vegger består av bindingsverk og 70 mm mineralull med gipsplater på hver side i fargene Bomull (0502-Y) og Kokos (1203-Y19R).

  Himlinger er utført med lekter og malte gipsplater (Bomull 0502-Y).

  Seksjon 1: Himling har lydskinne og 2 lag gipsplater (ihht. brann og lydkrav).

  Vinduer leveres med 3-lags energiglass og argon-fylling. Hovedinngangsdør er typen Volda hvit fra Bygg-1. Innvendige dører er hvite, slette, massiv dører med dempelist i karm og vridere i matt krom.

  Seksjon 2: Innvendig trapp er Stella fra TreTrapp AS i åpen utførelse med barnesikringslist og heltre eiketrinn. Hvitmalte vanger, stolper, spiler og håndløpere.

  Innhold

  Boligen er på ett plan med innholdsrik og praktisk planløsning for sin størrelse. Den byr på luftig og romslig stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og et romslig bad. Det er parkeringsplass, hvor kurs og trekkerør er klargjort for installasjon av elbillader.

  Standard

  Dette er en samlet leveransebeskrivelse for Bjørklundsveien 22A og 22B. Beskrivelsen gjelder begge seksjoner med mindre annet er særskilt angitt. Komplett leveransebeskrivelse følger vedlagt salgsoppgaven.

  Kjøkken fra JKE med fronter i Cashmere Basic, kanter i Eik Natur og kantgrep i stål. Laminat benkeplate med underlimt vaskekum. Innbygget kombiskap (seksjon 1)/helt kjøleskap (seksjon 2), induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin fra det danske merket Vestfrost.

  Seksjon 2: Induksjonstopp med integrert ventilator. Helt kjøleskap + separat fryseskap (AEG) i kjøkkenøy.

  Baderom leveres med:

  • Underpanel og våtromsplater påført PCI membran system
  • Keramiske fliser med varmekabler (60x60 Antica White Matt)
  • Spotter i taket
  • Baderomsinnredning og speil med lys fra Vikingbad
  • Vegghengt toalett fra Porsgrund Bad
  • Dusjhjørne med glassvegger, vannfalls- og hånddusj
  • Seksjon 2: ett av badene i 1. etg. har frittstående badekar i stedet for dusjhjørne

  Seksjon 2: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Systemair AS. Tilførsel av filtrert forvarmet friskluft til stuer og soverom. Avtrekk fra våtrom, WC og kjøkken. Varmegjenvinning med årsvirkningsgrad 80 %.

  Seksjon 1: Balanserte ventilasjon som kombinert enhet med kjøkkenventilatoren.

  Seksjon 1: Varmekabler på bad og stue/kjøkken.

  Seksjon 2: Varmekabler i entre, på bad og vaskerom. Varmefolie i stue/kjøkken.

  Hvitpigmentert, rustikk, mattlakkert 1-stavs plankegulv med mikrofasede kanter fra Kährs (Eik Vigo) i stue, kjøkken og soverom.

  Seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat. Frostfri utekran og trådløs vannstopper.

  Seksjon 2: Garasjeport fra Grandal AS, modell GTSL (isolert), hvit med portåpner. Peis av typen Vision Line i50-3 fra Peisselskabet med glass på tre sider + integrert vednisje.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

  Parkering

  Vedlagt salgsoppgaven følger et kart som viser fordelingen mellom fellesarealer og arealer som tilhører henholdsvis seksjon 1 og 2.

  Kurs og trekkrør for installasjon av elbil-lader i garasjen for seksjon 2 og på siden av huset for seksjon 1.

  Diverse

  Det er gitt lånetilsagn fra Husbanken på til sammen kr 11.250.000,- dersom seksjon 1 og 2 kjøpes samlet, f.eks. som generasjonsbolig. Ved kjøp av kun en seksjon, vil Husbanken vurdere å fordele lånet på hver av seksjonene i forhold til sameierbrøken.

  Ferdiggress er lagt i Uke44 og det tas forbehold om grad av overlevelse til våren.

  Det ligger p.t ikke fiber i gaten.

  Lader for elbil: Det er lagt opp egen kurs og trekkrør i garasjen for seksjon 2 og på siden av huset for seksjon 1.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 320 (Dokumentavgift (2,5 %) av andel tomteverdi (1/3 av kr. 4.000.000,-))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 34 710 (Omkostninger totalt)

  Kr 51 610 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 984 710 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 001 610 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 004 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.

  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter i Asker kommune omfatter normalt kostnader knyttet til vann, avløp, renovasjon og eventuelt feiing og tilsyn med fyringsanlegg.

  For nyoppførte boliger vil de kommunale avgiftene normalt ikke være endelig fastsatt på tidspunktet for salg. Dette skyldes blant annet at boligen ennå ikke er tatt i bruk, og at det derfor ikke foreligger et historisk vannforbruk eller et fullstendig grunnlag for beregning av alle gebyrene.

  Vann og avløp: Kostnadene beregnes ut fra kommunens gjeldende gebyrregulativ. Gebyrene består normalt av en fast abonnementsdel og en variabel del basert på målt eller beregnet vannforbruk. For nybygg med vannmåler vil faktisk forbruk danne grunnlag for senere avregning. Avløpsgebyret beregnes normalt med utgangspunkt i vannforbruket.

  Renovasjon: Renovasjonsgebyret fastsettes etter gjeldende ordning og gebyrsatser for eiendommen. Gebyret kan blant annet avhenge av renovasjonsløsning, beholderstørrelse og eventuelle fellesordninger.

  Andre gebyrer: Dersom boligen har ildsted og tilhørende fyringsanlegg, kan det påløpe gebyrer for feiing og tilsyn.

  Eventuelle andre kommunale gebyrer vil avhenge av boligens tekniske løsninger og kommunens gjeldende bestemmelser.

  Kjøper må være oppmerksom at de faktiske kostnadene først kan fastslås når boligen er ferdigstilt, registrert og tatt i bruk. Gebyrene kan også endres som følge av kommunale vedtak og årlige prisjusteringer.

  Priser og beregninger for vann og avløp i Asker kommune 2026

  Abonnement/fastledd

  Vann: kr 635,75 (inkl. 15% mva)

  Du betaler en del av fastleddet hver faktura. Det årlige fastleddet er på kr 2 543.

  Avløp: kr 695 (inkl. 15% mva)

  Du betaler en del av fastleddet hver faktura. Det årlige fastleddet er på kr 2 780.

  Forbruk per kubikkmeter (kbm)

  Vann: kr 34,66 per kbm (inkl. 15% mva)

  Avløp: kr 35,82 per kbm (inkl. 15% mva)

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

  Info formuesverdi

  I det boligen er nyoppført er det ikke registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3203/39/97/1:

  03.12.1917 – Dokumentnr: 904936 – Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om veg

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:97

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.09.1987 – Dokumentnr: 28487 – Erklæring/avtale

  Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

  Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:97

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.03.2025 – Dokumentnr: 312970 – Jordskifte

  Vestre viken jordskifterett

  Sak 24-107105skj-jvvi/jdra nøsbu gnr. 39 asker kommune

  Veirett

  Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:97

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.08.2026 – Dokumentnr: 909905 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/3

  Vedlegg til sameievedtektene vil bli tinglyst på eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er innsendt søknad om ferdigattest den 08.11.2026. Slik attest er en forutsetning at foreligger før boligen kan tas i bruk og derved når overtagelse kan finne sted.

  Arbeidstegningene vedlagt salgsoppgaven er de tegningene boligen er bygget etter (som-bygget). Disse inneholder kun mindre innvendige endringer i forhold til plantegningene ved rammesøknad/IG søknad: Vask/bod i u-et. er slått sammen til ett rom, trapp er endret i alle etasjer for å ta mindre plass, tykkere vegg mot garasje, ytterdør uten sidefelt, pipe/peis er flyttet, kjøkkeninnredning er endret/kjøkkenøy flyttet, lettvegg til sov flyttet ut mot gang, endret plassering wc/dusj.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Det er regulert inn vei på baksiden av tomten (mot sørøst). Se vedlagt plankart av 04.11.2026.

  Kommuneplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 13.06.2023

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf

  Delareal 1 661 m2

  Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig

  OmrådenavnBS4

  Delareal 1 m2

  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Delareal 1 m2

  Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

  Delareal 1 m2

  KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

  KPHensynsonenavnH570_1

  Delareal 1 663 m2

  BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Delareal 1 663 m2

  BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Kommunedelplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 02202016014

  Navn E18 Slependen-Drengsrud

  Plantype Kommunedelplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 08.11.2016

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf

  Delareal 1 659 m2

  Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

  Områdenavn2.B1

  Delareal 4 m2

  Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

  Områdenavn2.T2

  Id 02202011101

  Navn Holmen – Slependen

  Plantype Kommunedelplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 29.01.2013

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 02202014005

  Navn Bjørklundveien 22B

  Plantype Detaljregulering

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 31.01.2023

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13621/02202014005_%20reguleringsbestemmelser.pdf

  Delareal 122 m2

  Formål Annen veggrunn – grøntareal

  Feltnavn SVG4

  Delareal 3 m2

  Formål Parkering

  Feltnavn P

  Delareal 585 m2

  Formål Boligbebyggelse, frittliggende småhus

  Feltnavn B2

  Delareal 152 m2

  Formål Fortau

  Feltnavn SF1

  Delareal 145 m2

  Formål Annen veggrunn – grøntareal

  Feltnavn SVG2

  Delareal 13 m2

  RPHensynsonenavnH140_2

  RPSikring Frisikt

  Delareal 1 m2

  Formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus

  Feltnavn BK

  Delareal 606 m2

  Formål Kjøreveg

  Feltnavn SKV1

  Id 022078

  Navn Billingstadsletta II

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 15.09.1980

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/256/78_bestemmelser.pdf

  Delareal 45 m2

  Formål Kjørevei

  Feltnavn KL.B

  Reguleringsplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2026007)

  Navn E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU

  Status Planlegging igangsatt

  Plantype Områderegulering

  Id 2021005

  Navn Detaljregulering for E18 Ramstadsletta – Nesbru

  Status Planlegging igangsatt

  Plantype Detaljregulering

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).

  Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 28.10.2026. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

  Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 320 (Dokumentavgift (2,5 %) av andel tomteverdi (1/3 av kr. 4.000.000,-))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 34 710 (Omkostninger totalt)

  Kr 51 610 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 984 710 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 001 610 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 004 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  34710

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Betalingsutsettelse

  24 900 Markedspakke

  8 500 Oppgjørsvederlag

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 320 (Dokumentavgift (2,5 %) av andel tomteverdi (1/3 av kr. 4.000.000,-))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 34 710 (Omkostninger totalt)

  Kr 51 610 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 984 710 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 001 610 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 004 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave