HEGGEDAL Gjellum terrasse 1B

Tomt
6956m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Solrikt og rolig beliggende i barnevennlige omgivelser i Heggedal. Kort avstand til barnehager og skoler. Heggedal sentrum ca. 15 min. gange, med butikker og cafèer og togstasjon.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Heggedal sentrum med god intern beliggenhet i sameiet. Sameiets fellesområder er opparbeidet og ligger rett ved Gjellumvannet hvor det er felles badebrygge og stier langs vannkanten. Rolig og landlig, samtidig sentralt med kort vei til togstasjon, buss, dagligvarebutikk, apotek, bibliotek, seniorsenter, frisør, bakeri, restaurant, legesenter, tannlegesenter mm. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Heggedal eller Coop Extra Heggedal, begge i kort avstand fra leiligheten. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til både marka og Gjellumvannet. Gjellumvannet kan by på badestrand, badebrygge, fiskemuligheter og skøytemuligheter på vinterstid. Heggedal har for øvrig et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane på vinteren. Det er også kun en kort kjøretur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen. I nærheten ligger også den nye tufteparken og volleyballbane. Fra boligen er det ca. 10 minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av bolig- og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Kistefossdammen barnehage, Vikingjordet barnehage og Heggedalsskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud og pendlerparkering. Til Asker togstasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 19 minutter til Nationaltheatret og 22 minutter til Oslo S. I tillegg ligger det bussholdeplass Heggedal skole og Guibekken like ved leiligheten.

Byggemåte
Bygget er oppført i 1954 med støpt såle mot mark. Grunnmuren er i betong med pusset trefiber på innsiden. Det er synlig avflassing og tydelige fuktpåkjenninger mot vegger i kjeller. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende kledning, som ble byttet i 2003. Boligen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med asfalttakbelegg/skifer. Taktekkingen er fra 2006. Det mangler snøfanger på taket. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Etasjeskillerne er konstruert i tre. Vinduer og terrassedør er i treverk med energiglass fra 1978, og ett vindu ble byttet i 2003. Ytterdøren er en tett dør med brann- og lydklassifisering fra 2000. Det er påvist noe avflassing og oppsprekking i trekarmen på enkelte vinduer, og døren ut til verandaen er tung å åpne. Verandaen er en trekonstruksjon som ble oppført i 2020. Det mangler rekkverk til trappen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Bad Overflate vegger og himling -Settes grunnet feil utførelse av baderomspanel. -Naturlig avtrekk på våtrom er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Det anbefales elektrisk avtrekksvifte. (vinduer blir beskrevet under punkt 4.) Bad Overflate gulv Settes som et helhetsinntrykk av flislagte overflater Bad Membran, tettesjiktet og sluk Settes grunnet feil utføresle av tettesjikt (baderomsplater) Manglende tetting av rørgjennomføring under vasken. Andre rom Settes som et helhetsinntrykk på overflater. Se også "Andre merknader" Riss/sprekk i vegger er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Vinduer og ytterdører Avflassing i overflatebehandling/oppsprekking i trekarm på enkelte vinduer. Gir forkortet levetid og er ansett som avvik ihht NS 3600: 2018 Alder og slitasje WC og innvendige vann- og avløpsrør Settes på bakgrunn av at forventet levetid på innvendige avløpsrør er oppnådd. Det er ikke mulig å tidfeste når dette må byttes da anlegget fungerer den dag i dag. Støpejernsrør bør sjekkes innvendig med kamera, da slitasjegrad avhenger av vannkvalitet, bruk osv. Varmtvannsbereder Settes da forventet levetid er oppnådd. PS! En bereder kan dog vare lenger enn dette. Ventilasjon Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Kjøkken Ventilator med ødelagte brytere. Berøringsfare. Skader på flislagtgulv. *Kostnadsoverslag er kun ment som en lokal utbedring av nevnte punkter. Priser vil kunne variere. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Balkonger, verandaer og lignende Manglende rekkverk til trapp. Avvik ihht TEK 17. Fare for fall/personskade. (73 cm høyde ned til gressplen Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Kjernsbekk a/s, Skiptvet Beskrivelse: Membran er lagt av Kjernsbekk og resten av fagfolk i familien. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Kjernsbekk la ny membran. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Har vært fukt i kjellerbod, var pusset opp med panel og teppegulv da jeg kjøpte. Det måtte fjernes da det ble for tett og ikke var gjort riktig av tidligere eier. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vettre elektriske i 1996. Beskrivelse: har dessverre ikke kvitteringen fra dette. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Har vært kontroll av el-anlegg i regi av sameiet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Byggmester Enger, Igland garasjen, idehus Beskrivelse: Ny kledning 2003: Byggmester Enger, nye garasjer 2008: iglandgarasjen, nye verandaer i 2020: Idehus Dette er gjort i regi av sameiet og jeg har derfor ingen dokumentasjon på dette, Kommentar fra selger: Boligen har vært utleid i mange år og jeg har selv bare bodd der en veldig kort periode. Veldig godt naboskap og trivelig område nær til bl.a offentlig kommunikasjon , butikk, tannlege.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 51 kvm: Entrè, kjøkken, stue og 1 soverom og bad TBA 15 kvm: Delvis overbygd veranda med utgang fra stuen Bod i kjelleretg: BRA-e 12 kvm: Bod i u.etg

Standard
Kjøkken Kjøkken fra 1996 med profilerte fronter og benkeplate i laminat/spon med nedfelt vask. Det er ventilator i veggskap og flislagt gulv. Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin, kombiskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble pusset opp i 2008 og har baderomspanel på vegger og malte plater i himling. Det er flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med vask, gulvmontert WC og lukket dusjkabinett. Det er naturlig avtrekk via ventil i yttervegg og i vegg. Det er synlig banemembran ved sluk. Innvendige overflater Det er varierende overflater på gulv og vegger. Det er påvist riss i veggplate over terrassedør og svellinger i laminatgulv flere steder. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør i kobber fra byggeår og nyere tid. Felles stoppekran og vannmåler er plassert i felles rom i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern og plast fra byggeår og nyere tid. Sluk i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler må brukes aktivt for utskifting av luft. - Varmtvannstank: Benkebereder fra 1995. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det elektriske anlegget ligger hovedsakelig skjult i vegger og tak. Anlegget ble utbedret i 1996 med nye automatsikringer, ledninger, stikk og brytere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Utvendig kledning byttet 2003 - 1 stk vindu byttet 2003 - Ytterdør fra 2000 - Taktekking 2006 - Terrasse/veranda 2020 - Ildsted 1996 - Bad 2008 - Kjøkken 1996 - Nytt sikringsskap i felles trappegang 2008

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har fellesavtale for TV og internett med Telenor, det blir betalt gjennom fellesutgiftene.

Parkering
Garasjeplass i felles rekke ca. 15 m2

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket peis i stuen, panelovner, varmekabler e.l. på bad, elektrisk, ved.

Info strømforbruk
Strømforbruket er ikke oppgitt.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
802127

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3208506

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
7/112

Felleskostnader pr. mnd
5546

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 5 546 kr i måneden - Felleskostnader: 4 051 kr i måneden - Avdrag lån 2: 745 kr i måneden - Renter og omkostninger lån 2: 750 kr i måneden - Det er blitt bestemt i samråd med ABBL at vi ikke øker husleien i 2025, da vi har ok økonomi og det er allerede høye kostnader.

Andel fellesgjeld
132647

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
36963

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Gjellum Sameielag II i Asker kommune er et sameie som består av 16 eierseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 990 353 875. Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Diverse vaktmestertjenester har blitt ivaretatt, og vaktmesterne har i løpet av vinteren sørget for at strøsand og snømåkeredskaper har vært lett tilgjengelig ved inngangen til hvert hus. Garasjer og boder er fellesareal, hvor hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til én bod og én garasje. Vedtatte saker: - Styret forslår å endre §17, 1.avsnitt, 2. setning fra "Styret består av styreleder og tre styremedlemmer" til "Styret består av styreleder og to styremedlemmer". Forslaget ble godkjent. Pågående saker: - Utskifting av vinduer og verandadører over en 4-års periode, her vil vi i 2025 nøye vurdere behovene. - Diverse vedlikehold av husene, garasjer, og søppelstativ og noe reparasjoner av tak renner må gjøres. - Styret ønsker videre å følge vedlikeholds rapporten fra ABBL med tanke på periodisk vedlikehold i sameiet, og de anbefalinger ABBL har kommet med. - Styret bør gå gjennomtrivselsregler og vedtekter og oppdatere disse ila 2025. - Kontroll av ladeanlegg for el-biler. - Vedlikehold av alle garasjeporter.

Avdragsfrie år
0

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (173 800,-) Årsresultat for 2024: overskudd (287 457,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Utskifting av vinduer og verandadører over en 4-års periode, her vil vi i 2025 nøye vurdere behovene. Diverse vedlikehold av husene, garasjer, og søppelstativ og noe reparasjoner av tak renner må gjøres. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som kjøper vil bli ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseiers vedlikeholdsplikt Innvendig vedlikehold av bruksenheten besørges og bekostes av den enkelte seksjonseier. Med innvendig vedlikehold forstås blant annet oppussing, istandsettelse og fornyelse av maling, tapet, gulv, tak, innvendige vegger, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra og med bruksenhetens apparattavle eller sikringsboks inne i leiligheten, varmtvannsbereder i bolig, vannkraner, servanter og annet sanitærutstyr. Dette gjelder også ledninger og innretninger som seksjonseieren selv har satt opp. Videre omfatter vedlikeholdsplikten sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, samt vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på hovedledningsnettet. Sluk og vannlåser skal rengjøres jevnlig. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke utskiftning av sluk. Reparasjon eller utskifting av rør og ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjon er sameiet ansvarlig for. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke seksjonseieren for vedlikeholdsplikt. Seksjonseieren er ansvarlig for innvendig vedlikehold av dører og vinduer som vender ut mot fellesareal, samt utskifting av selve vindusruten. Utskifting og utvendig vedlikehold av vinduer og dører er sameiet ansvarlig for. Er utskifting og utvendig vedlikehold nødvendig som følge av seksjonseierens forhold, er seksjonseieren ansvarlig også for dette. Vedlikeholdsplikten omfatter også den indre del av verandaen, inkludert avløp. Videre omfatter den innvendige vedlikehold av områder som seksjonseier er gitt eksklusiv bruksrett til, herunder garasje og bod. For de av seksjonseierne som har bygget ut i samsvar med §§ 2 og 7 i vedtektene gjelder den innvendige vedlikeholdsplikten også for påbygget. Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med det brannvernutstyr som til enhver tid er påbudt og påkrevd av sameiets forsikringsselskap, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren skal sørge for nødvendig snømåking av tak, veranda, balkong og terrasse tilknyttet sin bruksenhet slik at skade eller ulempe for sameiet eller andre beboere ikke oppstår. Unnlatelse av å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi, eller å avverge ulemper, er å anse som mislighold av seksjonseierens forpliktelser overfor sameiet. Alt arbeid som påligger seksjonseieren skal utføres i samsvar med de til enhver tid gjeldende forskrifter. Seksjonseieren er ansvarlig for at dette blir gjort. Dugnad Vi planlegger kun for vår dugnad. Når det sendes «invitasjon» til dugnad, forventes det at det gis tilbakemelding om man kan komme eller ikke.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/78/149/5: 03.01.1956 - Dokumentnr: 45 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:78 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.1982 - Dokumentnr: 18487 - Erklæring/avtale Iflg. skjøte, plikt til å være deltager i sameieselskapet,
om vedlikehold m.v.
27.11.1953 - Dokumentnr: 8989 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:78 Bnr:1
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:78 Bnr:149
06.09.1982 - Dokumentnr: 18482 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 7/112
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 016 SEKSJONER
01.01.2020 - Dokumentnr: 29899 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:78 Bnr:149
01.01.2024 - Dokumentnr: 99471 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:78 Bnr:149


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.03.1955 som handler 4 stk. 4-mannsboliger. Selger opplyser at det er mulig å søke om å bygge ut 27 kvm, da dette er gjort med flere av de andre leilighetene i sameiet. Kjøper er selv ansvarlig for søknadsprosessen og kostnadene som tilhører dette samt kostnader for selve utbyggingen. Det presiseres at Asker kommune skal behandle en eventuell søknad og det er kommunen som gir godkjenning eller avslag på søknad om tilbygg. Vær vennlig konferer megler hvis spørsmål. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Originale plantegninger stemmer delvis med dagens plan. Vegg mellom kjøkken og stue er åpnet. Utvidet veranda er ikke inntegnet på plantegninger. Det er dog en inntegnet en tilsvarende veranda på fasadetegninger datert 2003. For full forvissning om lovligheter må/bør man kontakte Asker kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakestilling og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 6 956 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 6 956 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220167C Navn Røykenveien, Vinterveien - Gjellumlia Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.09.1994 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/435/167C_bestemmelser.pdf Delareal 141 m2 Formål Kjørevei Feltnavn KLB Id 0220168 Navn Øvre og Nedre Gjellum Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.10.1950 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/429/168_bestemmelser.pdf Delareal 6 057 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 662 m2 Formål Kjørevei Id 0220169C Navn Røykenveien/Vollenveien/Skoleveien GBNR. 78/79 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.07.1982 Delareal 87 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 8 m2 Formål Kjørevei

Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan ikke skje uten styrets godkjennelse. Søknad må sendes styret senest en ? 1 ? måned før leieforholdet starter. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Seksjonseier kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringsdekning - nye oppdrag 4 500 Kommunale opplysninger Asker kommune 24 900 Markedspakke Aktiv. * Tilpasning etter avtale, se vedlegg i epost 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Utsatt fakturering - alle kostnader trekkes etter salg. 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.