OSLO Oslo gate 16

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
I Oslo gate bor du i den "nye" delen av Gamlebyen - som for mange er den hyggeligste. Hovedstadens puls med alt av servicetilbud og daglige fasiliteter er en kort gå-, sykkel- eller trikketur unna. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, Urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta ligger også innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Det er kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og flere andre velrennomerte restauranter på Kampen, Vålerenga, Tøyen eller Munch brygge. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss og trikk rett i nærheten. I umiddelbar nærhet ligger trikkeholdeplassen Oslo Hospital med 13- og 19-trikken. Her finner du dessuten også et bysykkelstativ som gjør at du svært enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Nærmeste bussholdeplass er St. Halvards plass med busslinjene 34, 34X, 70 og 70N. Oslo S med totalt 24 ulike linjer ligger ca. 1 km fra leiligheten. Flotte rekreasjonsområder på Ekeberg Stien opp til Ekebergparken går fra nederst i Konows gate - et par hundre meter unna. Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup, og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Ekebergparken er en stort, spennende område med mye kunst og skulpturer spredt rundt i skogsområdet. Bjørvika - der byen møter fjorden De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gamlebyen Urtehagen barnehager 0.1 km Nonneseter idrettsbarnehage 0.5 km Strekkoden barnehage 0.5 km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.3 km Tøyen skole (1-7 kl.) 1.3 km Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.4 km Vahl skole (1-7 kl.) 1.5 km Jordal skole (8-10 kl.) 1 km Kongshavn videregående skole 1.3 km Hersleb videregående skole, 20 min gange

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. En gavlvegg mot bakgård er etterisolert med påført sprøytebetong i senere tid, ukjent år. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården trenger utvendig oppgradering/rehabilitering av fasaden. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen dette fremkommer ved bl.a skjevheter i gulv i leiligheten og sprekkdannelser i utvendig fasadeliv mot bakgård.

Innhold
Entré, bad/wc, åpent kjøkken med spiseplass og fransk balkong, stue og to soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn: TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i åpent kjøkken og begge soverom. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG-2 er satt med tanke på at ildfast plate montert mot brennbart materiale på gulv i forkant av peisovn i stue/åpent kjøkken ikke er montert minimum 30 cm ut fra døråpning, forholdet er ikke i henhold til brannforskrifter. - Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på at vannrør i leiligheten fra ca 2001 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Elektrisk: Det er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid i leiligheten i 2023 med arbeidsbeskrivelse "Rehabilitering av kjøkken iht tilbud 1113". Dokument datert 11.10.2023. Det er fremvist Samsvarserklæring på diverse mindre elektrisk arbeid i leiligheten i 2025. Dokument datert 10.10.2025. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år og at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten utover overnevnte etter 2001. -  Varmtvannsbereder: TG-2 er satt med tanke på alder på varmtvannsbereder i henhold til levetidsbetraktning og at berederen ikke er lekkasjesikret. - Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på en mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Våtrom: TG-2 er satt med tanke på alder på tettesjikt/membran fra 2001 i henhold til levetidsbetrakning. Det ble ikke registrert avvik. - Annet utstyr: TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde til fransk balkong i henhold til dagens forskriftskrav for fallsikring. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Vaskemaskin på badet medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 129 109 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 029 109 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 038 397 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 046 297 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 049 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Panelovner i leiligheten er montert nye i 2025. Varmekabler i bad, fra 2001.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
985887748

Felleskostnader pr. mnd.
6915

Andel fellesgjeld
129109

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
26090

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Østre Strete Borettslag

Borettslagets org.nr
985887748

Om borettslaget
Østre Strete borettslag består av 12 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP586883. Styrets arbeid (hentet fra innkalling til årsmøte for 2025): Borettslaget har en stram økonomi også i 2025 for å opprettholde likviditeten (se vedlagt prognose i årsmeldingen for 2023). Styret har i løpet av 2024 jobbet for å kutte utgifter. Blant annet har vi reforhandlet avtale med vaktmestertjeneste, og redusert vaktmester som utgiftspost, uten at dette har gått utover de tjenester vi har hatt tidligere. Det har også vært innført sparetiltak ved at Ungbo bidrar for første gang økonomisk til materiale til dugnad i bakgården. Oslogate 16 var på slutten av 1990-årene en ganske sliten bygård. I 1998 ble gården pusset opp og i 2001 ble loftet bygget ut. Dette i regi av USBL. I begynnelsen var Oslo gate 16 en leiegård, før borettslaget Østre Strete ble etablert. Østre Strete har siden den gang hatt fellesgjeld som gradvis har blitt betalt ned. Per i dag har vi to slike «gamle lån» i Husbanken. Det ene lånet er på i dag kroner 181 715, med en rente på 2,781%. Dette vil vi innfri november 2025. Det andre lånet er på i dag kroner 444 606, med rente 2.781 %. Dette lånet vil vi innfri november 2027. Utover dette har borettslaget et lån på kroner 866 485, med rente på 5.4% i DNB ASA. Dette lånopptaket skyldes utbedringer og drift som har kommet til med tiden. Lånet hos DNB ASA blir innfridd desember 2042. Styret har per i dag ikke noen planer om å forskuttere nedbetaling av dette lånet, men dette kan komme som en aktuell problemstilling på årsmøte i 2027 når prioriteringer for vedlikehold og investeringer i eiendomsmassen skal vedtas. Som orientert om i redegjørelsen for styrets arbeid for 2023, ønsker styret utsette større investeringer i eiendomsmassen til 2028. I 2028 vil Østre Strete ha kvittet seg med gammel gjeld og vi vi ha en total gjeld på kroner 788.665 hos DNB. Dette er da forutsatt at ikke utforutsette utgifter kommer til i perioden 2025-27. Vi ønsker å bruke midlene som fristilles ved innfrielsen av det ene lånet i år, til å skape en økonomisk buffer. Denne økonomiske bufferen skapes ved å sette til side i 2026 og 2027 majoriteten av midlene som tidligere har vært brukt for å nedbetale det ene Husbanklånet. Vi kommer derfor ved innfrielsen av lån i 2025 ikke til å sette ned husleien de neste to årene. Vi hadde som målsetning i fjor å heller ikke sette denne opp. Dette klarte vi dessverre ikke p.g.a. dyrtid. Våren 2026 har vi bestilt fagperson til å lage en oversikt over kommende vedlikeholdsbehov (vedlikeholdsplan). Denne vil sendes ut til alle. Vedlikeholdsplanen vil gi oss alle et viktig verktøy i framtidige prioriteringer, og vil bistå styret i arbeidet med hva som må gjøres versus hva vi ønsker å gjøre.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Ja. 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

Styregodkjennelse
Ja. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsbretning for 2025. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114962301, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 2.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 21.08.2025: 444 606 Andel av saldo: 38 453 ( siste termin 01.11.2027 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 114962303, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 2.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 21.08.2025: 181 715 Andel av saldo: 15 716 ( siste termin 01.11.2025 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16367860190, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 21.08.2025: 866 485 Andel av saldo: 74 940 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2042 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586883

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensrgler for borettslaget er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/304: 30.10.1883 - Dokumentnr: 941554 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse 02.03.1999 - Dokumentnr: 10701 - Erklæring/avtale Best.om utbedring av eiendommen. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. 02.03.1999 - Dokumentnr: 10702 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:166 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:301 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:9 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. 13.03.2020 - Dokumentnr: 2226965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Bestemmelse om veggfester Bestemmelse om adkomst for inspeksjon, vedlikehold, reparasjon, utskifting m.m. Med flere bestemmelser 15.12.1859 - Dokumentnr: 900125 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 03.06.1961 - Dokumentnr: 921200 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: St.Halvardsgt.2b. 02.03.1999 - Dokumentnr: 10693 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:166 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig-og eiendomsetaten. 27.08.2001 - Dokumentnr: 50077 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:9 Bruksrett til utearealene. Ikke tillatt med park.av motorkjøretøy eller lagring. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Plikt til å utbedre eiendommen iht kommunens minstekrav til utbedring m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Ferdigattest - Oslo gate 16. Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon (Utbygning av 3 loftsleiligheter), datert 09.04.2002. Ferdigattest - Oslo gate 16. Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon (Utbygning til 30 års standard), datert 30.05.2000. Ekspedisjons-Dokument - Oslo gate 16. Arbeidets art: Reparasjon etter brann. Datert 19.12.1939. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Dagens planløsning er ikke i samsvar med godkjente plantegninger utført av Arkitektene Thorenfeldt, sist datert 28.10.2001. Annet: Å vurdere brannsikkerheten i eldre boliger kan være komplekst, spesielt når det gjelder branncelleinndeling og rømningsveier. Brannskillekonstruksjoner er normalt ikke mulig å verifisere visuelt. Inspeksjonen fokuserer derfor primært på om ytterdører er brannsertifiserte og om det er åpenbare manglende brannskiller, hvor dette er et krav.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til friområde/park, reg. best. S-2255. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste, samt oppført som et SEFRAK-minne. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 129 109 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 029 109 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 038 397 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 046 297 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 049 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitale prospekter 6 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse (utleggsgebyr - vi legger ut for alt) 19 900 Markedspakke INKL BLINK ANNONSERING - PREMIUM PAKKE 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 142 191   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.