Huldreveien 118

Rekkehus148m²4 soveromkr 10 250 000

Moderne og familievennlig rekkehus oppført i 2024 - Markterrasse og hage - Garasjeplass m/lader

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 10 250 000
Omkostninger: -
Totalpris inkl. omkostninger: kr 10 342 389
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2024
Soverom: 4
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Drømmer du om en helt nyere bolig som har noe for alle i familien? Velkommen til en sjelden mulighet i idylliske Edelløv Hageby på Borgen!
- Moderne rekkehus fra 2024
- Største boligtypen på 148 kvm
- Høy standard og delikate løsninger
- Solrik markterrasse og hage
- Oppgradert med solskjerming
- Adgang til lekeplasser og bilfrie grøntarealer
- P-plass med lader
- 3-4 soverom og 1-2 stuer
- Kjøkken m/øy og ekstra tilvalg
- To baderom og eget vaskerom
- Bod under trappen og sportsbod
- Utbyggergaranti til 2029
Kombinasjonen av grønne og barnevennlige omgivelser i et sentralt bomiljø med kun 10 min. gange til Asker togstasjon hvor det tar ca. 22 min til Oslo, gjør dette til et meget attraktivt sted å bo. Flotte nærområder og kort vei til skoler og barnehager.
Velkommen til visning.
Tomt
nullm²
Beliggenhet
Huldreveien 118 har en sentral beliggenhet på Borgen, med kort vei til Asker sentrum. Området rundt har flere fasiliteter med kort vei til buss- og togstasjon, dagligvarehandel og frisør med mer. Med under 2 km gange til Asker sentrum er det ikke lange veien til et brett utvalg av både butikker, restauranter og helsetjenester. Asker er også et sentralt punkt for kollektivtransport med flytog, regionaltog og lokaltog som går i begge retninger både mot Drammen og inn mot Nationaltheatret. I tillegg til tog er det bussterminal for et enda bredere kollektivtilbud.
Handel
Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Borgen som ble oppgradert i 2020 og ligger ca. 350m fra boligen, samt Rema 1000 Borgen som åpnet i 2017 og har et bredt utvalg matvarer for enhver anledning. I Asker sentrum, har du stort sett «alle» fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, kulturhus med kino, bibliotek, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Det er for øvrig et godt utvalg lunsj- og takeawaysteder. For den handleglade har Trekanten senter et godt tilbud med flere butikker. Handlegaten tilbyr flere spesial- og nisjebutikker.
Rekreasjon
Det er flere flotte turmuligheter i området med Vardåsen toppen som nærmeste. Stiene som går over åsen breer seg utover og går blant annet til Gullhella og Dikemark. På vintertid blir det preppet skiløype for langrenns entusiaster samt den lokale slalåmbakken til Vardåsen skisenter åpner. På sommeren er en av de mest attraktive turene i Asker turen rundt Semsvannet. Her følger du en variert og vakker runde på ca 5km med gårds dyr som beiter jordene, hundepark, badeplasser og fiskemuligheter. Dikemarks vannene er koblet sammen og gjør seg til et flott vann for kajakkpadling, Bondivann har strand og badebrygge med volleyballbane for dem som søker ferskvann. Hvalstrand er nok Asker sin mest populære badestrand, her har du stupetårn, restaurant, sommer åpen kiosk samt badebrygger.
Fritid
I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbane, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. Risenga idrettsanlegg med svømmehall, fotball, basketball, ishockey, kunstløp og flere idretter. For golfentusiasten ligger Asker golfklubb med 18-hulls bane ca. 5 minutters kjøring fra boligen.
Adkomst
Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består primært av leilighetesbebyggelse kombinert med eneboligbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området med blant annet Søndre Borgen barnehage, Østhellinga barnehage og Borgen barnehage for å nevne noen. I tillegg er det kun en enkel og trygg rusletur til Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole. Området har et godt utvalg videregående skoler lett tilgjengelig med kollektiv transport.
Offentlig kommunikasjon
Askeladdveien busstopp ligger knapt 250 meter unna og har avganger mellom Asker sentrum og Vardåsen skisenter hver halvtime. I rushen går denne hvert 10. minutt. Bondivann stasjon ligger ca. 5 minutter unna, rett ned bakken. Herfra går lokaltoget inn til Asker, Sandvika, Lysaker, Oslo og Lillestrøm. Asker stasjon er et knutepunkt når det kommer til forbindelser med buss, flytog, lokal- og regiontog. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker.
Byggemåte
Rekkehuset har grunnmur som anses som en felles bygningsdel under rekkehusene, og grunnmuren er utført i sprøytebetong på isolert bindingsverk. Det er opplyst om grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra 2024. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, og det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Taket har pulttak med sperrekonstruksjon og er lukket med skråtak innvendig, og ved visuell kontroll fremstod konstruksjonen som stabil på befaringsdagen uten vesentlige nedbøyninger eller synlige svekkelser. Taket er tekket med asfalttakbelegg under sedumplanter, og takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner, og stikkmålinger av horisontalplanet viste ikke avvik utover normalt tillatte avvik. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass, og tilfeldig valgte vinduer er funksjonstestet OK. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt platting på terreng som ligger inntil boligen og malt tretrapp innvendig.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er enkelte steder i dusjsonen hvor det mangler fugemasse.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Taktekking
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst å være fra 2024 og nyanlegg. Samsvarserklæring ligger i sikringsskapet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Kristiansen Group AS, 2024; Kristiansen Group AS, 2025; Ukjent, 2025
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024
Firmanavn: Kristiansen Group AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av utvendig markise over terrasse.
2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Firmanavn: Kristiansen Group AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av utvendig solskjerming soveromsvindu.
3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Maling av fasade, utført i regi av sameiet.
Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det har vært noen reklamasjonssaker mot utbygger som håndteres av styret i sameiet, herunder om ulike forhold i garasjeanlegget samt feil på dører og vinduer samt krav om erstatning for malingsarbeid som ble utført av sameiet sommeren 2025.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
2. etasje:
BRA-i 49 kvm: 3 soverom og bad
1. etasje:
BRA-i 50 kvm: Stue/kjøkken
TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 49 kvm: Entré, stue/kontor (hagestue), teknisk (u.trapp), bad, disp.rom. og vaskerom
Bod:
BRA-e 5 kvm: Bod
Standard
Stue:
Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkken og spiseplass, og etasjen fremstår som et sosialt og innbydende oppholdsrom med god flyt mellom sonene. Gulvene er belagt med 1-stavs parkett, mens veggene er malt i tidsriktige fargetoner. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende mediamøbler, og store vindusflater på begge sider av boligen sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til ca. 13 kvm markterrasse med videre adkomst til hagen. Dette gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Innvendig og utvendig solskjerming, inkludert elektrisk styrt markise over terrassen.
Kjøkken:
Moderne og delikat kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning langs én vegg, kombinert med en romslig kjøkkenøy som skaper en naturlig overgang mot spiseplassen. Spiseplassen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og har god plass til et større spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum i kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Soverom:
Boligen inneholder tre gode soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har stort garderobeskap samt plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommet i underetasjen benyttes i dag som ekstra stue, men kan enkelt tilbakeføres til soverom etter behov.
Bad 2. etasje:
Delikat, flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusj med glassvegger.
Bad underetasje:
Delikat, flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusj med glassvegger.
Vaskerom:
Praktisk og separat vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med veggmontert utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Moderninseringer og påkostninger
2026:
Belegningstein.
2025:
Montering av utvendig solskjerming soveromsvindu. Kristiansen Group AS
Fasader malt 2025 (sameiet)
2024:
Montering av utvendig markise over terrasse. Kristiansen Group AS
TV/Internett/bredbånd
TV/Bredbånd: Kollektiv avtale med Telenor.
Parkering
Hver seksjon er vedtektsfestet enerett til bruk av 1 p-plass i garasjekjeller. Plass nummer 11. Det er montert elbil-lader.
Forsikringsselskap
93652638
Polisenummer
Gjensidige
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 10 250 000 (Prisantydning)
Kr 92 389 (Andel av fellesgjeld)
Kr 10 342 389 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 11 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 342 389 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 354 289 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 357 089 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Panelovner
Varmekabler på bad
Info strømforbruk
14 153 kWh.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
13889
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
Formuesverdi primær
2171122
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
8684486
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3203/6/64/8:
13.09.1929 – Dokumentnr: 900489 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.2007 – Dokumentnr: 178474 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.2019 – Dokumentnr: 1406875 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2022 – Dokumentnr: 942567 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2022 – Dokumentnr: 1260579 – Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om infrastruktur
Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.2024 – Dokumentnr: 1024832 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 147/8644
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler Huldreveien 104-124, nybygg rekkehus (rekke 1a og b).
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf
Delareal 13 460 m2
BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 13 460 m2
BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 13 460 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
OmrådenavnBO2
Delareal 2 139 m2
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH560_2
Delareal 800 m2
KPHensynsonenavnH190_2 jernbane
KPSikring Andre sikringssoner
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2024100
Navn Kommuneplanens arealdel 2027 – 2039
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Kommunedelplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202509
Navn Kommunedelplan for sentrale Asker
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommunedelplan
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 02202016002
Navn Kjonebråten
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.01.2020
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/10436/02202016002_Bestemmelser.pdf
Delareal 131 m2
Formål Lekeplass
Feltnavn f_BLK1
Delareal 11 740 m2
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn f_B
Delareal 190 m2
Formål Lekeplass
Feltnavn f_BLK2
Delareal 145 m2
Formål Lekeplass
Feltnavn f_BLK4
Delareal 493 m2
Formål Naturområde – grønnstruktur
Feltnavn f_GN3
Delareal 58 m2
Formål Annen veggrunn – grøntareal
Feltnavn o_SVG7
Delareal 699 m2
Formål Lekeplass
Feltnavn f_BLK3
Adgang til utleie
Ved utleie forplikter seksjonseier å sørge for at leietaker til enhver tid har mottatt og signert siste versjon av vedtekter og husordensregler. Dette skal leveres til styret senest ved innflyttingsdato.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 10 250 000 (Prisantydning)
Kr 92 389 (Andel av fellesgjeld)
Kr 10 342 389 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 11 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 342 389 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 354 289 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 357 089 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 10 250 000 (Prisantydning)
Kr 92 389 (Andel av fellesgjeld)
Kr 10 342 389 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 11 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 342 389 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 354 289 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 357 089 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.