ASKER Høgåsveien 21B

Om prosjektet
Golfvillaer på Asker golfbane ! - Høgåsveien 21B, Asker Midt inne på Asker golfbane mellom hull 16 - 17 og 18 bygges disse to stilfulle boligene. Her er alt en golfspiller kan ønske seg ! Boligene ligger tett på naturen i et fantastisk turområde. Badevann like nedenfor husene. Kjellerstuen er dimensjonert for golfsimulator, dette kan tilleggsbestilles, se illustrasjon og vedlegg. Leveres med bl.a.: - Strai kjøkken med Miele hvitevarer - Caesarstone benkeplate - Flotte bad med fliser fra Flisekompaniet - 1-stavs eikeparkett - Innvendig eikedører - Mulighet for golfsimulator og badebasseng gjennom tilvalg - Glassrekkverk på solrike balkonger - Balansert ventilasjon & varmepumpe fra Daikin - Garasje med 1 elbillader - Marka med turstier, skiløyper og badevann - Asker Golfklubb som nærmeste nabo - Barnevennlig blindvei - Kort vei til buss & tog

Priser fra og til
kr 16000000 - 16200000

Omkostninger fra og til
kr 76350 - 76350

Generell orientering
Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å beskrive boligens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Vi forventer at Asker kommune tildeler nye husnummere når det nærmer seg ferdigstillelse. Det kan derfor være avvik fra hva som markedsføres i salgsmateriellet. Ved valg av opsjon svømmebasseng er det lagt opp til at kunden selv velger hva slags «dekke/område» de ønsker rundt bassenget. (Eksempelvis terrassebord, stein, flis) NB! Ved tilvalg golfsimulator og svømmebasseng: Golfsimulator; Separat avtale, kunde kjøper direkte av Trackman Svømmebasseng; Separate avtaler, kunden kjøper direkte fra: - Svømmebasseng, Bassengspesialisten AS - Gravearbeider, Martin Rønning AS - Elektro arbeider, Hurum Elektro

Garasje/parkering
Integrert dobbelgarasje med en elbil lader. Størrelse på garasje kommer frem av tegning. Garasje leveres isolert. Garasjegulv leveres i betong. Fri kjørehøyde inn i garasje vil være ca 240cm. Garasje er beregnet for tørt vedlikehold, uten fall og sluk. Det må derfor tidvis regnes med vann på gulvet som følge av bl.a. snøsmelting fra biler. For å unngå høy luftfuktighet over tid er det viktig å holde garasjen fri for fuktighet. Garasjeport leveres isolert i mørk farge, det medfølger to portåpnere til hver bolig.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt i takt med når kjøper inngår kontrakt, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.    Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden starter. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning. Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask). Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette. Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt. Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
896.9m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Gruset adkomstvei til boligene samt gårdsplass og biloppstillingsplasser. Utearealene opparbeides med stedlige masser, dekket med tynt jordlag. Kjøper må selv forestå opparbeidelse av utomhus arealer med påfyll av matjord, tilsåing og beplanting. Planerte masser vil over tid stabiliseres som kan resultere i ujevnheter. Arealene kan avvike i fra tegninger og bilder. Tomtestørrelse hus 1 - 884,50 m² Tomtestørrelse hus 2 - 896,90 m²

Diverse
Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å beskrive boligens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. UTOMHUS Veier Gruset adkomstvei til boligene samt gårdsplass og biloppstillingsplasser. Utearealer Utearealene opparbeides med stedlige masser, dekket med tynt jordlag. Kjøper må selv forestå opparbeidelse av utomhus arealer med påfyll av matjord, tilsåing og beplanting. Planerte masser vil over tid stabiliseres som kan resultere i ujevnheter. Arealene kan avvike i fra tegninger og bilder. Garasje - Parkering Parkering på egen grunn ? gårdsplass. Sti med gruset adkomst til boligens inngangsdør på forside og bakside. Dobbelgarasje med en elbil lader. Størrelse på garasje kommer frem av tegning. Garasje leveres isolert. Garasjegulv leveres i betong. Fri kjørehøyde inn i garasje vil være ca 240cm. Garasje er beregnet for tørt vedlikehold, uten fall og sluk. Det må derfor tidvis regnes med vann på gulvet som følge av bl.a. snøsmelting fra biler. For å unngå høy luftfuktighet over tid er det viktig å holde garasjen fri for fuktighet. Garasjeport leveres isolert i mørk farge, det medfølger to portåpnere til hver bolig. Terrasse Begge terrasser vil ha bjelker og spaltegulv i impregnert materialer, Møre Royal Blank, 28 x 120 mm eller tilsvarende. Glassrekkverk på begge terrasser. Type og leverandør er ikke avklart med bygg entreprenør. HUSET Bygningskonstruksjoner: Støpt plate med armering, isolasjon og grunnmur i betong eller tilsvarende. Endelig løsning, produkt og veggtykkelse er ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner. Yttervegger leveres med grunnet tre-panel og beiset / malt 1 strøk. Husene leveres i henhold til standard Tek 17. Takrenner, beslag og nedløp, plastbelagt svart. Gulv 14mm En-stavs eikeparkett i alle rom fra Saga eller tilsvarende, type Eik natur med unntak av gang, bad, vaskerom, teknisk rom samt garderobe i 1. etg. Kvist og noe naturlig fargevariasjon vil kunne forekomme. Annen parkett kan velges som tilvalg fra våre gulv-leverandører. Valgfritt inntil kr. 300,- pr. m2. Badene, vaskerom og gang flislegges med 60x60 cm fliser fra Flisekompaniet, type La Fenice Circus Sand eller tilsvarende. Valgfritt inntil Kr. 300,- pr. m2. Vegger/tak Gipsplater, strimles/sparkles, males med 2 strøk. Veggfarge, se vedlagt fargebeskrivelse. Andre farger kan velges mot et pristillegg på kr. 3 000,- pr. farge. Badene flislegges med 60x 60 fra Flisekompaniet, type La Fenice Circus Sand eller tilsvarende. Valgfritt inntil Kr. 300,- pr. m2. Ønskes større, andre fliser eller mosaikk på vegg på badene kan dette gjøres som tilvalg. Tekniske rørføringer vil i størst mulig grad bli skjult bak innkassinger. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse på sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. Foringer/Listverk Tak og vindusarealer leveres listefritt. Gulvlister i samtlige rom med unntak av Teknisk Rom, leveres med hvitmalt furu uprofilerte ? 12x58 cm. Listverk leveres i grunnet hvit fra fabrikk. Utforinger og listverk rundt samtlige innerdører leveres hvitmalt med farge Bomull. Listverk leveres med synlig spikerhull. Det gis ikke garanti på kvistgulning av ferdigmalte produkter. Peisovn Vedfyrt peisovn som er vist på tegning og illustrasjonene, kan bestilles som tilvalg. Alternativt kan andre modeller velges fra varmefag.no, nordpeis.no og ildstedet.no Varmekilder Varmekabler og varmefolie. Leveres ikke varme / varmekabler i garasje. Varmepumpe fra Daikin levers som en del av standard leveransen. Dører/Trapper Innvendige dører i bolig leveres type Harmonie - type Line 1 Speil Eik, eller tilsvarende. Eik karm og vridere i børstet stål. Inngangsdører leveres av type Bygg 1 med fg godkjent lås, eller tilsvarende. Innvendig og utvendig mørk farge, RAL 7016. Vridere i børstet stål. Trapp fra Engan Snekkeri, leveres med hvitmalte vanger og rekkverk. Eiketrinn med tette opptrinn i eik. Vinduer/terrassedører Vinduer og terrassedører fra Uldal - Faste og åpningsvinduer med toppsving. Innvendig og utvendig mørk farge, RAL 7016. Sanitærutstyr - Rørlegger Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Vannledninger legges som rør i rør-anlegg. Fordelerskap av typen Sanipex eller tilsvarende, med ramme i hvit, monteres i bad. Utstyr - Rørlegger I alle postene for utstyr er det medregnet tilkoplingsmateriell og arbeid. Armaturer er Oras safira og Oras dusjbatteri i krom. Baderomsmøbel med hvite fronter og med skuffer. Ulike størrelser, 40, 60 og 120, speil med lys. Dusjvegger fra Vikingbad er medregnet med blanke profiler og klart glass. Det er medregnet 2 stk. frostfri utekran, fra Oras eller tilsvarende. Varmtvannsbereder, 200l Oso Saga Expansion bereder. På kjøkken monteres armatur med kran til oppvaskmaskin i levert benk og kum fra Strai kjøkken. Automatisk vannstoppeventil fra Viwa watersafe ? eller tilsvarende med sensorer monteres for å sikre oppvaskmaskin. Klosetter, type Aida fra Vikingbad. Veggskål i hvit for veggmontasje. TECE Sealingbag innbygningsramme og trykkplatebetjeningsplate. Badekar er ikke medregnet i leveransen. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter NEK 400. Anlegget leveres dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer med unntak av mulig synlige kabler under og i overskap kjøkken. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeil-varslingsenhet/bryter. Plasseres i teknisk rom. Leveres varmekabler på alle bad, vaskerom og gang/garderobe i 1. etg. Varmefolie i resterende oppholdsrom med unntak av WC og bod/teknisk. Leveres ikke varme / varmekabler i garasje. Det leveres downlights og lyspunkter, ref vedlagt spesifikasjon fra elektriker. Inkluderer 8 utvendige lyspunkter og stikkontakter samt 1 stk Astrour med Plejd - for styring av utelys. 2 stk. røykvarslere (1 i hver etasje). Garasje leveres med 2 stk SG Hurdal Armatur 1500, 2 stk stikkontakter samt elbil lader fra Easee. Datastikk NEK700 Uttak kan levers som tilvalg. Om ønskelig vil det være mulig med gjennomgang med elektriker for ytterligere tilpasninger og ønsker. Telefon/TV/Bredbånd Det leveres opplegg til 1 stk. datapunkt i stue, kun boks i vegg klargjort for kundes valg av leverandør. Kjøper er selv ansvarlig for installasjon/arrangement av telefon/fiber/internett og TV. Ventilasjon - Rørlegger Husene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit. Kjøkkenventilator med kullfilter. Ventilasjonsaggregatet blir plassert i Bod/teknisk rom. Kjøkkenleveranse Kjøkkenleverandør; Strai Kjøkken Kjøkkentype/modell; Bygdøy, Scala, 875 Kjøkkenfarge; Eik matt klarlakk Benkeplate; Caesarstone 6131 Bianco Drift Avtrekksvifte; Miele induksjonstopp med integrert ventilator Hvitevarer; Alle hvitevarer leveres av Miele.

Bodløsning
Bod i boligen.

El-anlegg
Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter NEK 400. Anlegget leveres dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer med unntak av mulig synlige kabler under og i overskap kjøkken. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeil-varslingsenhet/bryter. Plasseres i teknisk rom. Leveres varmekabler på alle bad, vaskerom og gang/garderobe i 1. etg. Varmefolie i resterende oppholdsrom med unntak av WC og bod/teknisk. Leveres ikke varme / varmekabler i garasje. Det leveres downlights og lyspunkter, ref vedlagt spesifikasjon fra elektriker. Inkluderer 8 utvendige lyspunkter og stikkontakter samt 1 stk Astrour med Plejd - for styring av utelys. 2 stk. røykvarslere (1 i hver etasje). Garasje leveres med 2 stk SG Hurdal Armatur 1500, 2 stk stikkontakter samt elbil lader fra Easee. Datastikk NEK700 Uttak kan levers som tilvalg. Om ønskelig vil det være mulig med gjennomgang med elektriker for ytterligere tilpasninger og ønsker.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 1936/4066-1/100 31.10.1936 ERKLÆRING/AVTALE KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: LIE BIRGER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 14 BNR: 2 1994/13944-1/100 14.06.1994 LEIEAVTALE Leie fra dato : 01.10.1992 Leietid : 40 år Leiebeløp : NOK 450 000 pr. år Rettighetshaver: Asker Golfbane AS ORG.NR: 967 401 463 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 14 BNR: 2 2003/14244-5/100 28.05.2003 ** NYE VILKÅR I LEIE Leieavtale/fremleieavtale kan ikke bli oppsagt eller hevet så lenge det hviler pantelån til Sparebanken NOR i disse 2002/15759-4/100 03.06.2002 ERKLÆRING/AVTALE Avtale av grunn til anlegg av Asker golfbane Best. om leiebeløp Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 14 BNR: 2 2003/14244-1/100 28.05.2003 FRAMLEIEAVTALE Gjelder leieavtale: 13944/ 1994 Leie fra dato : 01.01.2000 Leietid : 32 år Leiebeløp : NOK 800 000 pr. år Rettighetshaver: ASKER GOLFKLUBB ORG.NR: 981 663 519 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2003/14244-4/100 28.05.2003 ** NYE VILKÅR I LEIE Leieavtale/fremleieavtale kan ikke bli oppsagt eller hevet så lenge det hviler pantelån til Sparebanken NOR i disse 2003/14244-7/100 28.05.2003 ERKLÆRING/AVTALE Forpliktelse vedrørende golfbane, se pkt. 11.2 i tinglyst fremleieavtale dbnr 14244/2003 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2002/36381-1/100 13.12.2002 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3203 GNR: 14 BNR: 2 2002/36381-2/100 13.12.2002 MÅLEBREV 2020/668519-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0220 GNR: 14 BNR: 194 2023/536092-1/200 25.05.2023 21:00 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3203 GNR: 14 BNR: 201 2023/536097-1/200 25.05.2023 21:00 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3203 GNR: 14 BNR: 202 2024/63635-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3025 GNR: 14 BNR: 194 Servitutter: 2003/36433-1/100 16.12.2003 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 14 BNR: 2 Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/1107590-1/200 08.09.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 14 BNR: 2 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ASKER KOMMUNE ORG.NR: 920 125 298

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse". 

Adgang til utleie
En eiet bolig kan fritt leies ut.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det er begrensning på eiendommen at den ikke vil kunne bebygges med to boenheter og huset egner seg derfor ikke med hybel selv om det kunne vært tekninsk mulig å etablere dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    

Betalingsbetingelser
I forbindelse med kontraktsinngåelse skal det betales inn kr. 300 000,- når kontrakten er signert. kontraktsforskuddet blir deponert på meglers klientkonto under forutsetning at det er stilt §12 garanti. Dersom selger skal ha utbetalt denne summen vil det først bli stilt §47 garanti. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                   Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 75 000 inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette. Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.   For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:  ?   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ?   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ?   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.                Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av realsameie/huseierforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i det aktuelle realsameiet/huseierforeningen.   Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets/huseierforeningens rettigheter og plikter.   Regulert fellesareal kan bli overskjøtet realsameiet/huseierforeningen som etableres for det samlede boligfelt.   Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved tinglysing av hjemmel av boligen.   Selger forbeholder seg retten til å: ?    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.  ?    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering. ?    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. ?    Å godta eller forkaste ethvert bud. ?    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. ?    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger. ?    Beholde eller leie ut usolgte boliger. ?    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. ?    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet. ?    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.   Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.