Høgåsveien 31A

Lekre arkitekttegnede villaer ved Asker golfbane og marka! Kort vei til Asker sentrum. EN SOLGT, EN MULIGHET IGJEN!

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Nye villaer ved Asker golfbane! Høgåsveien 31A, Asker. Ved Asker golfbane, mot Høgås, mellom hull 16 – 17 og 18 bygges disse to stilfulle boligene.

  Boligene ligger tett på naturen i et fantastisk turområde. Badevann like nedenfor husene.

  Tomten er ferdig gravd ut og grunnmuren er støpt. Bygging kan igangsettes.

  Leveres med bl.a.:

  • Strai kjøkken med Miele hvitevarer
  • Caesarstone benkeplate
  • Kjellerstue med mulighet for golf simulator.
  • Flotte bad med fliser fra Flisekompaniet
  • 1-stavs eikeparkett
  • Innvendig eikedører
  • Glassrekkverk på solrike balkonger
  • Balansert ventilasjon & varmepumpe fra Daikin
  • Garasje med 1 elbillader
  • Marka med turstier, skiløyper og badevann
  • Barnevennlig blindvei
  • Kort vei til buss & tog

  Priser fra og til

  kr 16000000 – 16200000

  Omkostninger fra og til

  kr 76350 – 76350

  Generell orientering

  Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å beskrive boligens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

  Garasje/parkering

  Integrert dobbelgarasje med en elbil lader. Størrelse på garasje kommer frem av tegning. Garasje leveres isolert. Garasjegulv leveres i betong. Fri kjørehøyde inn i garasje vil være ca 240cm. Garasje er beregnet for tørt vedlikehold, uten fall og sluk. Det må derfor tidvis regnes med vann på gulvet som følge av bl.a. snøsmelting fra biler. For å unngå høy luftfuktighet over tid er det viktig å holde garasjen fri for fuktighet. Garasjeport leveres isolert i mørk farge, det medfølger to portåpnere til hver bolig.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Eiendommen er forventet ferdigstilt i takt med når kjøper inngår kontrakt, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

  Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

  Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

  Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden starter. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

  Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

  Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

  Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

  Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

  Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

  Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

  Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

  Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

  Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

  Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

  Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

  Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

  Tomteareal

  884.5m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Gruset adkomstvei til boligene samt gårdsplass og biloppstillingsplasser.

  Utearealene opparbeides med stedlige masser, dekket med tynt jordlag. Kjøper må selv forestå opparbeidelse av utomhus arealer med påfyll av matjord, tilsåing og beplanting. Planerte masser vil over tid stabiliseres som kan resultere i ujevnheter. Arealene kan avvike i fra tegninger og bilder.

  Tomtestørrelse hus 1 – 884,50 m²

• Leveranse

  Diverse

  Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å beskrive boligens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

  Utomhus

  Veier

  Gruset adkomstvei til boligene samt gårdsplass og biloppstillingsplasser.

  Utearealer

  Utearealene opparbeides med stedlige masser, dekket med tynt jordlag. Kjøper må selv forestå opparbeidelse av utomhus arealer med påfyll av matjord, tilsåing og beplanting. Planerte masser vil over tid stabiliseres som kan resultere i ujevnheter. Arealene kan avvike i fra tegninger og bilder.

  Garasje – Parkering

  Parkering på egen grunn – gårdsplass.

  Sti med gruset adkomst til boligens inngangsdør på forside og bakside. Dobbelgarasje med en elbil lader. Størrelse på garasje kommer frem av tegning. Garasje leveres isolert. Garasjegulv leveres i betong. Fri kjørehøyde inn i garasje vil være ca 240cm. Garasje er beregnet for tørt vedlikehold, uten fall og sluk. Det må derfor tidvis regnes med vann på gulvet som følge av bl.a. snøsmelting fra biler. For å unngå høy luftfuktighet over tid er det viktig å holde garasjen fri for fuktighet. Garasjeport leveres isolert i mørk farge, det medfølger to portåpnere til hver bolig.

  Terrasse

  Begge terrasser vil ha bjelker og spaltegulv i impregnert materialer, Møre Royal Blank, 28 x 120 mm eller tilsvarende. Glassrekkverk på begge terrasser. Type og leverandør er ikke avklart med bygg entreprenør.

  Huset

  Bygningskonstruksjoner:

  Støpt plate med armering, isolasjon og grunnmur i betong eller tilsvarende. Endelig løsning, produkt og veggtykkelse er ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner. Yttervegger leveres med grunnet tre-panel og beiset / malt 1 strøk. Husene leveres i henhold til standard Tek 17. Takrenner, beslag og nedløp, plastbelagt svart.

  Gulv

  14mm En-stavs eikeparkett i alle rom fra Saga eller tilsvarende, type Eik natur med unntak av gang, bad, vaskerom, teknisk rom samt garderobe i 1. etg. Kvist og noe naturlig fargevariasjon vil kunne forekomme. Annen parkett kan velges som tilvalg fra våre gulv-leverandører. Valgfritt inntil kr. 300,- pr. m2. Badene, vaskerom og gang flislegges med 60x60 cm fliser fra Flisekompaniet, type La Fenice Circus Sand eller tilsvarende. Valgfritt inntil Kr. 300,- pr. m2.

  Vegger/tak

  Gipsplater, strimles/sparkles, males med 2 strøk. Veggfarge, se vedlagt fargebeskrivelse. Andre farger kan velges mot et pristillegg på kr. 3 000,- pr. farge. Badene flislegges med 60x 60 fra Flisekompaniet, type La Fenice Circus Sand eller tilsvarende. Valgfritt inntil Kr. 300,- pr. m2. Ønskes større, andre fliser eller mosaikk på vegg på badene kan dette gjøres som tilvalg. Tekniske rørføringer vil i størst mulig grad bli skjult bak innkassinger. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse på sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen.

  Foringer/Listverk

  Tak og vindusarealer leveres listefritt. Gulvlister i samtlige rom med unntak av Teknisk Rom, leveres med hvitmalt furu uprofilerte – 12x58 cm. Listverk leveres i grunnet hvit fra fabrikk. Utforinger og listverk rundt samtlige innerdører leveres hvitmalt med farge Bomull. Listverk leveres med synlig spikerhull. Det gis ikke garanti på kvistgulning av ferdigmalte produkter.

  Peisovn

  Vedfyrt peisovn som er vist på tegning og illustrasjonene, kan bestilles som tilvalg. Alternativt kan andre modeller velges fra varmefag.no, nordpeis.no og ildstedet.no

  Varmekilder

  Varmekabler og varmefolie. Leveres ikke varme / varmekabler i garasje. Varmepumpe fra Daikin levers som en del av standard leveransen.

  Dører/Trapper

  Innvendige dører i bolig leveres type Harmonie – type Line 1 Speil Eik, eller tilsvarende.

  Eik karm og vridere i børstet stål.

  Inngangsdører leveres av type Bygg 1 med fg godkjent lås, eller tilsvarende. Innvendig og utvendig mørk farge, RAL 7016. Vridere i børstet stål.

  Trapp fra Engan Snekkeri, leveres med hvitmalte vanger og rekkverk. Eiketrinn med tette opptrinn i eik.

  Vinduer/terrassedører

  Vinduer og terrassedører fra Uldal – Faste og åpningsvinduer med toppsving. Innvendig og utvendig mørk farge, RAL 7016.

  Sanitærutstyr – Rørlegger

  Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Vannledninger legges som rør i rør-anlegg.

  Fordelerskap av typen Sanipex eller tilsvarende, med ramme i hvit, monteres i bad.

  Utstyr – Rørlegger

  I alle postene for utstyr er det medregnet tilkoplingsmateriell og arbeid. Armaturer er Oras safira og Oras dusjbatteri i krom.

  Baderomsmøbel med hvite fronter og med skuffer. Ulike størrelser, 40, 60 og 120, speil med lys. Dusjvegger fra Vikingbad er medregnet med blanke profiler og klart glass. Det er medregnet 2 stk. frostfri utekran, fra Oras eller tilsvarende. Varmtvannsbereder, 200l Oso Saga Expansion bereder. På kjøkken monteres armatur med kran til oppvaskmaskin i levert benk og kum fra Strai kjøkken. Automatisk vannstoppeventil fra Viwa watersafe – eller tilsvarende med sensorer monteres for å sikre oppvaskmaskin. Klosetter, type Aida fra Vikingbad. Veggskål i hvit for veggmontasje. TECE Sealingbag innbygningsramme og trykkplatebetjeningsplate.

  Badekar er ikke medregnet i leveransen.

  Telefon/TV/Bredbånd

  Det leveres opplegg til 1 stk. datapunkt i stue, kun boks i vegg klargjort for kundes valg av leverandør. Kjøper er selv ansvarlig for installasjon/arrangement av telefon/fiber/internett og TV.

  Ventilasjon – Rørlegger

  Husene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit. Kjøkkenventilator med kullfilter. Ventilasjonsaggregatet blir plassert i Bod/teknisk rom.

  Kjøkkenleveranse

  Kjøkkenleverandør; Strai Kjøkken

  Kjøkkentype/modell; Bygdøy, Scala, 875

  Kjøkkenfarge; Eik matt klarlakk

  Benkeplate; Caesarstone 6131 Bianco Drift

  Avtrekksvifte; Miele induksjonstopp med integrert ventilator

  Hvitevarer; Alle hvitevarer leveres av Miele.

  Bodløsning

  Bod i boligen.

  El-anlegg

  Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter NEK 400. Anlegget leveres dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer med unntak av mulig synlige kabler under og i overskap kjøkken. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeil-varslingsenhet/bryter. Plasseres i teknisk rom. Leveres varmekabler på alle bad, vaskerom og gang/garderobe i 1. etg. Varmefolie i resterende oppholdsrom med unntak av WC og bod/teknisk. Leveres ikke varme / varmekabler i garasje. Det leveres downlights og lyspunkter, ref vedlagt spesifikasjon fra elektriker. Inkluderer 8 utvendige lyspunkter og stikkontakter samt 1 stk Astrour med Plejd – for styring av utelys. 2 stk. røykvarslere (1 i hver etasje). Garasje leveres med 2 stk SG Hurdal Armatur 1500, 2 stk stikkontakter samt elbil lader fra Easee. Datastikk NEK700 Uttak kan levers som tilvalg. Om ønskelig vil det være mulig med gjennomgang med elektriker for ytterligere tilpasninger og ønsker.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  Følgende er tinglyst på eiendommen:

  1936/4066-1/100 31.10.1936 erklæring/avtale

  Kjøpekontrakt til avtalt pris m div best

  Rettighetshaver: lie birger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3203 GNR: 14 BNR: 2

  1994/13944-1/100 14.06.1994 leieavtale

  Leie fra dato: 01.10.1992

  Leietid: 40 år

  Leiebeløp: NOK 450 000 pr. år

  Rettighetshaver: Asker Golfbane AS

  Org.nr: 967 401 463

  Bestemmelser om regulering av leien

  Bestemmelse om benyttelse

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3203 GNR: 14 BNR: 2

  2003/14244-5/100 28.05.2003 ** nye vilkår i leie

  Leieavtale/fremleieavtale kan ikke bli oppsagt eller hevet så lenge det hviler pantelån til Sparebanken NOR i disse

  2002/15759-4/100 03.06.2002 erklæring/avtale

  Avtale av grunn til anlegg av Asker golfbane

  Best. om leiebeløp

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3203 GNR: 14 BNR: 2

  2003/14244-1/100 28.05.2003 framleieavtale

  Gjelder leieavtale: 13944/ 1994

  Leie fra dato: 01.01.2000

  Leietid: 32 år

  Leiebeløp: NOK 800 000 pr. år

  Rettighetshaver: ASKER GOLFKLUBB

  Org.nr: 981 663 519

  Bestemmelser om forlengelse

  Bestemmelser om regulering av leien

  Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  2003/14244-4/100 28.05.2003 ** nye vilkår i leie

  Leieavtale/fremleieavtale kan ikke bli oppsagt eller hevet så lenge det hviler pantelån til Sparebanken NOR i disse

  2003/14244-7/100 28.05.2003 erklæring/avtale

  Forpliktelse vedrørende golfbane, se pkt. 11.2 i tinglyst fremleieavtale dbnr 14244/2003

  Gjelder denne registerenheten med flere

  2002/36381-1/100 13.12.2002 registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3203 GNR: 14

  Bnr: 2

  2002/36381-2/100 13.12.2002 målebrev

  2020/668519-1/200 01.01.2020

  00:00

  Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere:

  Knr: 0220 gnr: 14 bnr: 194

  2023/536092-1/200 25.05.2023

  21:00

  Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3203 GNR: 14

  Bnr: 201

  2023/536097-1/200 25.05.2023

  21:00

  Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3203 GNR: 14

  Bnr: 202

  2024/63635-1/200 01.01.2024

  00:00

  Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere:

  Knr: 3025 gnr: 14 bnr: 194

  Servitutter:

  2003/36433-1/100 16.12.2003 erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 14 BNR: 2

  Bestemmelse om adkomstrett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  2021/1107590-1/200 08.09.2021

  21:00

  Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 14 BNR: 2

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om grøfter/kummer

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: asker kommune

  Org.nr: 920 125 298

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om «Fremdriftsplan og ferdigstillelse».

  Adgang til utleie

  En eiet bolig kan fritt leies ut.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Vann, vei og avløp

  Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Det er begrensning på eiendommen at den ikke vil kunne bebygges med to boenheter og huset egner seg derfor ikke med hybel selv om det kunne vært tekninsk mulig å etablere dette.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås.

  Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

  Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer.

  Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som «god standard» etc.

  Betalingsbetingelser

  I forbindelse med kontraktsinngåelse skal det betales inn 10% forskudd når kontrakten er signert. kontraktsforskuddet blir deponert på meglers klientkonto under forutsetning at det er stilt §12 garanti. Dersom selger skal ha utbetalt denne summen vil det først bli stilt §47 garanti.

  Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.

  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 75 000 inkludert mva.

  Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.

  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

  Avbestilling

  Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

  Viktig informasjon

  Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.

  I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

  For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

  Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

  Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

  Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven §

  11. Forhold som gjelder her er:

  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.

  *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.

  *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

  Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

  Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:

  1. dagmulkt

  2. heve avtalen

  3. kreve erstatning

  4. tilbakeholde deler av kjøpesum.

  Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22.

  Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

  Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av realsameie/huseierforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i det aktuelle realsameiet/huseierforeningen.

  Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets/huseierforeningens rettigheter og plikter.

  Regulert fellesareal kan bli overskjøtet realsameiet/huseierforeningen som etableres for det samlede boligfelt.

  Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved tinglysing av hjemmel av boligen.

  Selger forbeholder seg retten til å:

  *    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.

  *    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering.

  *    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.

  *    Å godta eller forkaste ethvert bud.

  *    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

  *    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.

  *    Beholde eller leie ut usolgte boliger.

  *    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere – uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.

  *    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.

  *    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.

  Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

  Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Kjøpekontrakt

  Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Eksempel på omkostninger ved kjøp kr. 16 000 000

  ---

  Omkostninger

  75 000 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  76 350 (Omkostninger totalt)

  ---

  16 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave