HEGGEDAL Heggeodden 10

Tomt
6462.8m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles opparbeidet tomteareal med lekeplasser, beplantning, interne gangveier mellom blokkene.

Beliggenhet
Leiligheten har attraktiv beliggenhet i Heggedal sentrum med god intern beliggenhet i sameiet. Sameiets fellesområder er opparbeidet og ligger inntil Gjellumvannet hvor det er badebrygge og stier langs vannkanten. Rolig og landlig, samtidig sentralt med kort vei til togstasjon, buss, dagligvarebutikk, apotek, bibliotek, seniorsenter, frisør, bakeri, restaurant, legesenter, tannlegesenter mm. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Heggedal som ligger få minutters gange unna, eller Coop Extra Heggedal som ligger ca. 1,2 km. fra leiligheten. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til både marka og Gjellumvannet. Gjellumvannet kan by på badestrand, badebrygge og skøytemuligheter på vinterstid. Heggedal har for øvrig et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane på vinteren. Det er også kun en kort kjøretur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen. I nærheten ligger også den nye tufteparken og volleyballbane. Fra boligen er det ca. 10 minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av bolig- og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Kistefossdammen barnehage, Vikingjordet barnehage og Heggedalsskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort gangavstand på ca. to minutter til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud og pendlerparkering. Til Asker togstasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 19 minutter til Nationaltheatret og 22 minutter til Oslo S. I tillegg ligger det bussholdeplass (Heggedal sentrum) like ved leiligheten, med hyppige avganger retning Asker sentrum.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjoner i betong. Utvendige fasader med lys tegl og stedvis trepanel. Taklet er opplyst tekket med asfalttakbelegg. Etasjeskillet er av betongdekke Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Himlingen består av malte betongelementer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Liten svell på hylla under speilet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er montert en elektrisk markise i 2021.

Innhold
BRA-i: Entré, bad, 2 soverom, bod, stue/kjøkken. BRA-e: Bod i underetasjen.

Standard
Stue: Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til sofaseksjon med mediamøbler, samt spiseplass i praktisk forlengelse av kjøkkenet. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i lys fargetone. Leiligheten ligger på enden av bygget og har store vindusflater fra to sider, som gir godt lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til vestvendt, overbygget balkong. Balkong: Utkraget balkong i betongkonstruksjon vendt mot vest. Toppdekke med terrasseheller i plast-/komposittmateriale. Rekkverk i glass og metall. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med skuffeinnredning med nedfelt servant, speil på vegg med lyslist, veggmontert toalett fra TECE, svingbare dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Det er avløpsrør av plast, skjult i konstruksjonen. - Boligen har balansert ventilasjon via et sentralisert anlegg. - Det er sentralanlegg for varmtvann. - Vannbårne radiatorer montert på vegg. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
1 stk parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nr. 50.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator på vegg med vannbåren varme fra felles varmesentral. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Ca. 276 kwH pr måned (vinter).

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1265331

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5061322

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/9132

Felleskostnader pr. mnd
5295

Felleskostnader inkluderer
Energikostnad, kommunale avgifter/renovasjon, reparasjon og vedlikehold, forretningsførerhonorarer, TV/bredbånd, forsikringer. Herav: Felleskostnader, bolig kr. 3 774 Felleskostnader Alle kr. 627 Renovasjon kr. 310 Kabel-TV kr. 416 Parkeringsplass nr 50 ( 24841 - 43 ) kr. 168

Andel fellesformue
25344

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Heggeodden Boligsameie er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Heggeodden Boligsameie ligger i Asker kommune, og har organisasjonsnummer 912462374. Heggeodden Boligsameie består av 107 boliger og 10 næringslokaler. Styrets arbeid Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 11 styremøter, hvorav de viktigste saker styret har arbeidet med er oppsummert her: * Fortsatt en del arbeid med overførsel av dokumenter fra Getynet til Bonabo (USBL) * Økonomi, herunder oppfølging av energikostnader * Årskontroll av elektrisk anlegg. * Utskifting pågikk også i 2025 av lysrør med led-lys i garasje. * Skiftet låser i hoveddører, boddører, slusedør og garasjeport og et nytt nøkkelsystem. * Skiftet til låsbare lokk på våre søppeldunker (moloker) * Satt inn 2 stk. kamera for overvåking av inngangspartiet slusa og garasjen. * Dugnad på våren med stor deltakelse. * Trykk-kontrollert alle brannslanger i garasjen * Utført service på garasjeport. * Skiftet ut noen port-telefoner * Malt resterende balkonger som ikke har innglassing i Heggeodden 2 og 4. * Skiftet ekspansjonstank i Teknisk rom. * Julegrantenning med korps og julenisse. * Etablert ny avtale om snøbrøyting * Byttet EL- lader leverandør fra Elaway til PlugPay. Av andre driftssaker styret har arbeidet med kan nevnes: Oppfølging og vedlikehold av storstua. Diverse større og mindre saker meldt inn fra seksjonseiere. Budsjett: Budsjettet for 2026 er behandlet og vedtatt av styret. Det er kun lagt opp til en økning av kommunal avgift renovasjon på kr. 6.- pr. enhet pr. termin, samt en økning av Telenors leveranse på TV og internett med kr. 104 pr. enhet pr. termin. Styret vil og må følge med, ikke bare på utviklingen av energikostnader, men også med den generelle prisøkningen gitt av våre underleverandører, og fortløpende justere budsjett og felleskostnader etter dette. Hver seksjon består av én sameieandel tilsvarende eierbrøken med tilknyttet enerett til bruk av en bestemt bruksenhet. Eierbrøken bygger på bruksenhetens areal. Bruksenheten består av: Bolig med tilhørende balkong/terrasse/uteareal Bod i kjeller I garasjeanlegget er det 104 biloppstillingsplasser i fellesarealet, hvorav 8 plasser er handicap-plasser. Hver boligseksjon med unntak av seksjonene 62, 86, 89 og 90, har bruksrett til biloppstillingsplass i den felles garasjekjelleren. Seksjon 84 har bruksrett til en p-plass merket nr. 1 i tillegg til en ordinær p-plass i garasjeanlegget. Sameiets styre har rett til å omrokkere de tildelte garasjeplassene ved dokumentert behov for handicap-plass. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Garasjeplassen følger seksjonen ved salg/omsetning. Seksjonseierne har rett til å leie ut sin egen plass til andre seksjonseiere, det vil si kun internt i sameiet. Sameiet disponerer fellesrom med gjesterom som kun disponeres av boligseksjonene, Seksjon nr. 118 (næringsseksjonen i garasjeanlegget) består av 4 garasjeplasser. Disse 4 plassene kan fritt omsettes internt i sameiet. I tillegg har seksjonsseksjonseierne bruksrett til sameiets utvendige og innvendige fellesarealer, se likevel begrensning i punkt 4 nedenfor. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheters hoveddel eller tilleggsdel, er fellesareal.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke registrert lån i selskapet per 01.04.2026.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/79/8/43: 19.09.1890 - Dokumentnr: 900113 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelser på bnr.5,6,7 og 8. Med parsellene følger endel huse,samt rett til vei, vann,strand,vannkraft. Bestemmelser om vedlikehold av broer,gjærder m.v Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1912 - Dokumentnr: 902750 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1921 - Dokumentnr: 900718 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1949 - Dokumentnr: 1170 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1950 - Dokumentnr: 7876 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1950 - Dokumentnr: 8612 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1950 - Dokumentnr: 8613 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1950 - Dokumentnr: 8615 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1975 - Dokumentnr: 3813 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tømming av tank og tilknytning til off. kloakk. Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1992 - Dokumentnr: 18647 - Skjønn OMLEGGING OG UTVIDELSE AV VOLLENVEIEN/HEGGEDALSVEIEN Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2012 - Dokumentnr: 366928 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2012 - Dokumentnr: 455845 - Best. om adkomstrett Allmennheten har rett til gangadkomst over eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2013 - Dokumentnr: 548215 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/9132 01.01.2020 - Dokumentnr: 1023197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:79 Bnr:8 Snr:43 01.01.2024 - Dokumentnr: 97783 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:8 Snr:43

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg boligblokk E med boder.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 313 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 7 378 m2 BestemmelseOmrådenavn#1 Avvikssone støy KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Delareal 7 378 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 4 918 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 207 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 207 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 85 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 2 250 m2 ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220171J Navn Heggedal Sentrum Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.02.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14583/171J_Bestemmelser%20Heggedal%20sentrum.pdf Delareal 4 927 m2 Formål Boliger Feltnavn Heggodden Delareal 207 m2 Formål Annen veigrunn Delareal 2 242 m2 Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn S3 Delareal 1 m2 Formål Turvei Feltnavn F2

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.