ELVERUM Holbergs veg 30
Arkitekttegnet enebolig med barnevennlig beliggenhet på Hanstad. 3 soverom. Inntilbygget garasje og solrike terrasser.
- kr 3 690 000
- BRA-i 227 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 3 690 000
- Omkostningerkr 93 600
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 783 600
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1979
- Soverom3
- Tomt943.6 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris inkl. omkostninger 3 799 500 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Hanstad og Holbergs veg 30!
En pen, arkitekttegnet enebolig med inntilbygget garasje fra 1979 og med meget barnevennlig og rolig beliggenhet. Boligen inneholder blant annet 3 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og toalettrom og har kjeller med diverse kjellerrom og vaskerom. Romslig solrik tomt på ca. 944 kvm med plen og diverse beplantning samt lekestue og stor, dels overbygget terrasse.
Eiendommen ligger fint til på Hanstad, med kort vei til barnehage, barneskole og dagligvarebutikker. Til Elverum sentrum er det ca. 2.8 km og her finner du det meste du måtte trenge i hverdagen. For den turglade er det ikke lange veien opp til det fine stinettet i Svartholtet, hvor det også er skiløyper på vinterstid.
Holbergs veg 30, Innlandet
- Tomt
943.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 943,60 kvm. Relativt flat og solrik tomt med et pent opparbeidet hageanlegg, plen og diverse beplantning. Innhegnet med gjerde og hekk. Asfaltert innkjøring og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Enebolig med inntilbygget garasje beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Hanstad. Fra boligen er det kort vei til Hanstad barneskole, som har både barnehage og to dagligvarebutikker i samme området. Boligområdet er godt tilrettelagt med gang- og sykkelstier som enkelt tar deg dit du vil og det er bussholdeplass for bybuss ikke langt fra eiendommen. Svartholtet og bymarka ligger like i nærheten av boligen. Her er det mange fine turstier man kan benytte til både løping, sykling og fotturer og det er oppskjørte skiløyper i samme stinett på vinterstid. Et populært turmål er Svenkerudvollen, hvor det også er muligheter for å kjøpe kaffe og vafler i høysesongen. Det er ca. 2,8 km til Elverum sentrum. Her finnes et stort utvalg av butikker, cafeer, restauranter og utesteder. Her er det også kino, bibliotek, park, sykehus og idrettshaller og det er en nydelig tursti langs Glomma med flere sittebenker og lekeapparater.
Byggemåte
Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1979. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Støpt pusset gulv. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Utforet kjelleryttervegg på soverom i kjeller. Påforede kjelleryttervegger er en risikokonstruksjon, da underliggende konstruksjon ikke er tilgjengelig, kan skjule fukt, sprekker og diverse skader. Har erfaringsmessig hyppigere risiko for fuktskader. Del med blindkjeller under entre/gang og soverom/TV-stue. Blindkjeller med murt ringmur, uten besiktigelsesmulighet til innvendig konstruksjon. Blind-krypkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Byggegrunn med antatt jord-morenemasser. Fuktsikring med grunnmursplast. Delvis festet i topplist. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da det er nedgravd og ikke tilgjengelig. Takflatene er tekket med takpanner. Undertak med pappshingel fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Ny taktekking i ca. 2014. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Metall takrenner og nedløp. Isbordbeslag. Takstige. Feieplattform. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Felt med liggende panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2019 med to strøk. Pulttakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Delvis lukket og kledd takkonstruksjon. Himling isolert med mineralull. Adkomst til loft/takkonstruksjon via luke i vegg over garasjerom. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Himling er kledd med panel. Kjellervinduer med 3 lags isolerglass fra 1979. Kjellervinduer med 2 lags isolerglass. Vinduer med 3 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1978 og 1979. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1985. Nyere vindu på ett soverom. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelige å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt fra 2024. Sidefelt glass med 3 lags isolerglass. Montert kodelås. Skiftet i 2025. Utført av: faglært. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2021. Adkomst til balkong fra soverom. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1978. Adkomst til terrasse fra stue. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Montert ny terrassedør på soverom i 2021. Adkomst til åpen balkong fra soverom. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset-malt rekkverk. Areal på ca. 6 kvm ved soverom. Adkomst til terrasse fra stue og terrasseplatting. Fundamentert på trepilarer og støpte pilarer. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset-malt rekkverk. Areal på ca. 20 kvm ved stue. Adkomst til nedre terrasseplatting fra terrasse. Areal på ca. 13 kvm. Utvendig beiset tretrapp ved inngang. Tretrapp med adkomst fra terrasseplatting til terrasse. Inntilbygget garasje Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Ny taktekking ble lagt i ca. 2013. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Metall takrenner og nedløp. Montert vippeport. Isbordbeslag. Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Del kledd med gipsplater. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Lys og strøm. Lekestue - Byggeår: Rundt 1980-tallet. Innvendig: Gulvflater med vinylbelegg. Trebjelkelag, antatt uisolert. Overflater med malte plater. Oppført i bindingsverk, antatt uisolert. Himling med malte plater. Vindu med ettlags glass. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Panelt ytterdør. Overbygget takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Platting ved inngang. Avvik: Påvist råteskade i vindski. Panel er ført langt ned mot terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Mosegroing på taktekking. Det er påvist råteskade i terrassebord ved inngang. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 18.09.2025, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mosegroing på taktekking. Enkelte bulker på taktekking. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Synlige spiker igjennom undertak. * Innvendig > Overflater: Knirk i gulv på et soverom og i stue/spisestue. * Innvendig > Rom under terreng: Påvist saltutslag på kjelleryttervegg. Tidligere fuktproblematikk. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert noe fuktighet nederst på kjelleryttervegg. Avskalinger i murpuss. Påvist innvendig dampsperre bak panel. Som genrell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng. NB! Anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. * Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Inntilbygget garasje: Det er påvist svertesopp i undertak. Enkelte fuktmerker på takkonstruksjoner, ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Riss/sprekk i gulv. Spiker igjennom undertak. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg svekker gulvets tetthet. Det er påvist sprekk i sveiseskjøt. Knirk i gulv. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Montert plast (fuktsperre) bak panel. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger (gjelder åpen balkong): Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 88 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Løst rekkverk. * Innvendig > Radon: Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikker/høy radonaktivitet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Înnvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Rust på sotluke i kjeller. Vedovnt i kjeller er plassert på treverk. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk. * Spesialrom > 1.etasje > WC > Overflater og konstruksjon: Toalettet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 (gjelder terrasse): Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha en høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 77 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Skjevheter i levegg. * Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 45 mm i entre. Del med blindkjeller under gang/entre og TV-stue/soverom. Tilstanden på gulv over blindkjeller er ikke kjent, uten adkomst eller muligheter for besiktigelse. Blindkjeller er en risikokonstruksjon, må påregne at det kan være skader i trekonstruksjon mot blindkjeller. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater på vaskerom. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2: Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Rom med Eswa takvarme og gulvvarme er defekt. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Våtrom har blitt malt av oss.
Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1979 med ombygging av carport i 1987, samt en lekestue fra 1980-tallet. Eneboligen inneholder: Kjeller: Gang, matbod, soverom, 2 kjellerrom, kjellerrom med sluk, vaskerom og bod. 1.etasje: Gang/entre, 2 ganger, 3 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.
Standard
Arkitekttegnet enebolig fra 1979, tilbygget med garasje i 1987. Tidligere carport ombygget til del av soverom og gang/entre i 1987. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt bruksendring for dette tiltaket og at soverommet dermed ikke er godkjent for varig opphold. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Deler er oppgradert og utskiftet. Ny taktekking i ca. 2014. Utført enkelte standard hevinger på innvendige overflater.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunket ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i inntilbygget garasje. Øvrig parkering på egen gårdsplass.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikker/høy radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger.
Diverse
Iht. til opplysninger fra Elvia AS ble siste kontroll av det elektriske anlegget utført i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris inkl. omkostninger 3 799 500 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer - Oppvarming
Boligen varmes opp i hovedsak med luft-luft varmepumpe og suppleres med vedfyring og elvarme. Varmepumpe fra 2019. Enkelte panelovner fra 2024.
Energiklasse
F
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
31504
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 31 503,91,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,- * Forbruk stipulert vann (grunnlag 286,8 kubikk): Kr. 6 464,47,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,- * Forbruk stipulert kloakk (grunnlag 286,8 kubikk): Kr. 7 981,64,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 492,- * Renovasjon: Kr. 8 450,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
687856
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2751425
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Dagboknummer 834, tinglyst den 01.02.1979, rettigheter iflg. skjøte. Gjelder forkjøpsrett for Elv. Tomteselskap AS ved avhendelse av tomta i ubebygd stand med mer. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1979. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Takstige 2. Plate foran peis 3. Utvendig trapp 4. Noe puss- og innredningsarbeid i kjeller Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt av bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen. I byggetegninger er soverom definert som hageredskapsbod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Entreen er i dag større enn hva den fremkommer av tegningene. Veranda ved entreen, overbygget terrasse og uteplass fremkommer ikke av tegningen. Ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. I byggetegninger av kjelleren er deler av et disponibelt rom omgjort til gang i dagens bruk, mens bod definert som disponibelt rom er mye mindre i dag enn hva tegningene viser. Ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjen eller ombygging fra carport til del av soverom og gang/entre i 1987. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan "Pershagen" fra 1978. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (944 kvm). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta i mot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann, før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris inkl. omkostninger 3 799 500 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer
Omk. kjøper beløp
93600
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budet.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8% av salgssummen, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 19 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 10 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
