Fredrik Solies vei 13

Tomt

1271m²

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger på en pent opparbeidet felles tomt med store grønne plenarealer og gode uteoppholdsflater. Tomten fremstår romslig og luftig, med beplantning og hekk som bidrar til en skjermet og trivelig atmosfære. Området har god avstand mellom bebyggelsen og byr på fine solforhold og oversiktlige utearealer. Det er hyggelige felles soner som egner seg godt for rekreasjon og opphold i sommerhalvåret.

Beliggenhet

Fredrik Solies vei 13 ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Ørejordet i Moss. Boligen har en sentral beliggenhet med gangavstand til en rekke fasiliteter, inkludert matbutikker, bakeri, pub, bensinstasjon, ishall, fotballbane, BMX-bane, treningssenter, barnehager og skoler. Dette gjør det enkelt å dekke daglige behov uten å måtte reise langt.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med Melløs holdeplass kun 1 minutters gange unna. Moss stasjon ligger 20 minutter unna som gir gode forbindelser til Oslo Gardermoen på 1 time og 14 minutter.

For familier med barn er det flere skoler i nærheten, som Melløs skole (1-7 kl.) 9 minutters gange unna, Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 10 minutter unna, og Øreåsen skole (1-7 kl.) 14 minutter unna. Det finnes også videregående skoler som Malakoff og Kirkeparken innen kort avstand.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, samt idylliske Vansjø, som tilbyr et mangfold av turstier, bademuligheter og fiske. Dette gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv.

Rygge Storsenter og Høyda-området, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger innen kort gangavstand, og det er kun 5 minutters kjøring til Moss sentrum. Dette gjør området ideelt for både familier og etablerere som ønsker en kombinasjon av byliv og naturopplevelser.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av rekkehus, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid

Det er flere barnehager i område.

Ørejordet barnehage (rett ved) som ligger flott til nederst på Ørejordet med nærhet til turområder, fotballbane, BMX-bane og Moss ishall. Har seks avdelinger og stort uteområde med grillhytte, hinderløype og sykkelbane.

Melløsparken Barnehage (gangavstand) som er en privat barnehage med fokus på lek, trygghet og magiske øyeblikk.

Ekholt Barnehage, Ca. 4 minutter med bil. Kommunal barnehage med fokus på omsorg, lek og læring i trygge omgivelser.

Melløs skole, trygg gangavstand på gangveier. Baneskole. Svært kort fra Ørejordet – gangavstand for de fleste i området. En etablert skole med SFO-tilbud, og nærhet til både boligområder og fritidstilbud.

Ungdomskole; Bytårenet skole, ca. 10/15 minutters gange fra boligen.

Skolekrets

Melløs barneskole

Bytårenet ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon

Det finnes flere bussholdeplasser i gangavstand fra Solielunden og Ørejordet,

Moss jernbanestasjon ligger ca. 3,5 km unna – ca. 10 minutter med bil eller buss. Herfra går det hyppige avganger til Oslo, Halden og Sverige

Moss-Horten-fergen går fra fergeleiet i sentrum, med avganger omtrent hvert 20. minutt.

Området er godt tilrettelagt for pendlere og barnefamilier med behov for enkel tilgang til kollektivtransport.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Takkonstruksjonen er fra byggeår, ukjent alder på isolert del mot yttertak.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Det er montert utvendig aluminiums beslag på vinduer med unntak av vindu i trapperom på loft.

Vindu på baderom nytt i 2025.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda oppført i trekonstruksjoner med tekking av papp på gulv, løst tregulv og rekkverk i trekonstruksjoner.

Høyden på rekkverk er lavere en 90 cm.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600.

Der rommene er møblert med større møbler som senger, sofaer og tilsvarende kan oppmålingen være begrenset inn mot dette arealet uten at dette beskrives ytterligere.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Tomteforhold:

Terrengforhold: Eiendommen ligger i et område som er betegnet med «Aksomhetsområde for kvikkleireskred», som utklipp av kart viser er område tett på område som er betegnet med «Kvikkleire utløsnings område» For ytterligere informasjon ta kontak med Moss kommune.

TG2

Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fra loft var det mulig å kontrollere del av konstruksjonen. Det er synlig at det er etablert lufting i skråtak. Det er imidlertid symptomer i undertak på at sirkulasjonen av luft er noe begrenset og at det kondenserer på undertak, noe som kommer av at det er lite/begrenset lufting ut i gesimskasse.

Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Entredør subber i list og tetter dårlig, årsak er heng på dørblad.

Overflater

Det er sprekker himling i stue/entre.

Synlig slitasje gulv sov 2 etg.

Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Håndtak på ovnsdør er løst, og ovn har rust/skader på overflaten.

Ukjent løsning bakside pipe 2 etg inn mot naboleilighet.

Feieluke i kjeller er ikke lokalisert.

Innvendige trapper

Det er liten frihøyde i trappeløp.

Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedører loft skjeve og trege.

På dør til soverom i 2 etg er nedre del av dørblad fjernet og erstattet med lufteluke på grunn av avtrekksvifte på soverom.

Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vindu og dør er plassert i våt sone, uten mulighet for vanntette løsninger.

Veggplater er ikke tilpasset fagmessig og går utenfor skinne i hjørne på dusj på venstre side av vindu.

Etasje – Bad – Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall til sluk i dusj men ikke tilfredsstillende 1:50.

Belegg på gulv er noe løst ved nedsenk, underlag for belegg er ujevnt.

Slik tilstanden er i dag så fungerer gulv og opprettholder sin funksjon som et vanntett sjikt. Det må forventes at symptomene vil kunne utvikle seg videre og at tilstanden bare kan utvikle seg negativt.

Slik gulvet er i dag så er det også utsatt for skade i de partiene som er løse. Utbedring av forholdet må forventes utføres som en full utskifting av gulvet, i denne sammenheng er det å anbefale også en oppretting av gulvets ujevnheter og fall til sluk. Et slikt arbeid vil kreve at det også må utføres tiltak med utskifting av plater på alle vegger.

Det er utført tiltak med oppvarming av belegg mellom befaringene som har redusert omfanget av løse partier, det er ukjent om dette vil holde seg stabilt eller om dette vil/kan løse opp igjen.

Takstmannen har vært i tvil om vurdering av TG da vurderingene i NS 3600 for TG 2 beskriver «defekt belegg» og TG 3 beskriver «defekt belegg m.m.».

Det er stor sannsynlighet for en videre negativ utvikling av tilstanden på bygningsdelen. Konsekvens for en eventuell lekkasje vil også påføre betydelige følgeskader for skjulte konstruksjoner og andre leiligheter i bygningen.

Etasje – Bad – Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er benyttet feil type terskel på dør.

Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Referansenivået er også høyt, erfaringsmessig kan dette være et resultat av at det er montert gulvbelegg med for lite lufting på lim. Resultatet for dette kan også sees i sammenheng med manglende vedheft på belegg ved nedsenk.

Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

Det er påvist at overflater har noe skader.

Etasje – Kjøkken – Avtrekk

Avtrekk har høy alder og passert mer en 50% av forventet brukstid. Avtrekk har noe nedsatt kapasitet og ulyd ved test.

Vannledninger

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Løse samlestokker er plassert i kjøkkenbenk, det er ikke montert skap med avrenning i en lekkasjesituasjon.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TG3

Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på soverom i 2 etg. er tregt i karm.

Soverom loft ar slitasje i karm/fuktmerker foring..

Vindu i trapperom loft har utvendig slitasje og råteskader på del av karm og lister. Det er synlig at karm er løsnet i hjørne.

Takvindu er ikke testet, men det er synlig at det gror på utvendig lister, ytterligere undersøkelser må utføres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er noe råteskader i liggende spikerslag ned mot gulv.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik trapperom loft 27 mm i hele rommet. Høyeste punkt ytterhjørne bak trapp, laveste punkt høyre side dør til kontor. Avvik innenfor 2 meter 15 mm.

Avvik kontor loft hele rommet 42 mm. Høyeste punkt ved pipe, laveste punkt ytterhjørne mot kaldt loft motsatt hjørne diagonalt ved takvindu. Avvik innenfor 2 meter 18 mm.

Avvik entre/stue 2. etasje hele rommet 30 mm. Laveste punkt ved dør til soverom, høyeste punkt ved entredør. Avvik innenfor 2 meter 17 mm.

Avvik kjøkken hele rommet 13 mm. Høyeste punkt ytterhjørne mot baderom, laveste punkt ved dør til kjøkken. Avvik innenfor 2 meter15 mm.

Det er ved befaring observert mye knirk i gulv på loft, i 2. etasje er det observert at det er vibrasjon i gulv ved normal gange.

Tgiu

Terrengforhold

Eiendommen ligger i et område som er betegnet med «Aksomhetsområde for kvikkleireskred», som utklipp av kart viser er område tett på område som er betegnet med «Kvikkleire utløsnings område» For ytterligere informasjon ta kontak med Moss kommune.

Helse, miljø og sikkerhet

Ved inspeksjon av loft fra fellesarealet er det observert at brannskille mellom innredet loft og fellesareal ikke er tilfredsstillende utført.

Det er også synlig at det ikke er etablert brannskille i vegger mellom leiligheten og felles at rapperom. Det følger av forskrift om brannforebygging § 8 på beskrevet bygning:

Oppgradering av byggverk – Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler.

Boligen har ikke radonsperre og det foreligger ingen opplysninger om målinger av Radon.

Det er utført arbeider på el-anlegg etter 01.01.1999 som mangler dokumentasjon.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Etablert brannskille på loft etter ombygning er ikke tilfredsstillende utført og er utett, knevegger har heller ingen montert brannskille ut mot kald side.

Bygningen har et avvik fra om brannforebygging § 8, bakgrunnen for dette er manglende tiltak for pålegg etter forskrift fra 85.

Det er ikke etablert Radonduk på bygningen, ingen opplysninger om utført Radonmålinger.

Rekkverk på veranda har lav høyde.

Ell-arbeider mangler dokumentasjon med samsvarserklæring, med unntak av arbeider på våtrom.

Innerste rom på loft tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak og konsekvenser for manglende brannsikring:

Ved en eventuell søknad om bruksendring av innredet loft må det påregnes betydelige tiltak for å oppfylle gjeldende krav for brann (TEK 17). En slik vurdering vil kunne måtte omfatte hele bygningen og på bakgrunn av antall etasjer vil dette kunne påvirke bygningens brannklasse som vil kunne resultere i krav til sprinkling. Ytterligere undersøkelser om dette må utføres før det kan konkluderes om omfang.

Det er ikke utført tiltak for å oppfylle krav i h.h.t. forskrift fra 1985 som er et krav, dette medfører tiltak for å etablere brannskille mellom alle leiligheter.

Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. Dette innebærer at det må etableres et brannskille mellom de ulike leilighetene. Konsekvens av manglende tiltak er at en brann vil kunne spre seg fra en seksjon til en annen og at utfallet blir tap av menneskeliv eller store skader. Ytterligere krav etter ny søknad må påregnes.

• Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd. Radongass er kreftfremkallende, og regnes for å være den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller.

• Det anbefales at rekkverk på veranda utføres i henhold til dagens krav. Konsekvens for manglende tiltak er fare for personskader.

• På bakgrunn av manglende lovpålagt dokumentas på el-anlegg anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Det bemerkes i denne sammenheng at en utvidet kontroll ikke vil kunne erstatte manglende dokumentasjon. En dokumentasjon i denne sammenheng vil være samsvarserklæring fra en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. En utvidet kontroll vil kunne gi svar på om anlegget har behov for påkostninger, og om dette vil gi en trygghet for brukeren.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2021.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Moss Elektro (2025), Installatøren (2025), Østfold Rør (2025)

Beskrivelse: Varmekabler, alt av elektrisk på badet, utstyrsmontering, sluk og noe røropplegg.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Ja

Beskrivelse: Sluk er byttet. Vegger er våtromspanel og gulv er våtromsbelegg.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Installatøren (2025), Moss Elektro (2025)

Beskrivelse: Alt nytt elektrisk på bad, ny gulvvarme på bad.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja

Firmanavn: Moss bygg (2025)

Beskrivelse: Bytte av baderomsvinduer.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold

2. etasje; Entré/stue, bad, kjøkken, soverom

Loft; Trapperom, soverom, kontor

Kjeller; 2 boder

Standard

Velkomment til Fredrik Solies vei 13. Leiligheten ligger i andre etasje med loft og med adkomst via felles trappegang.

Gang/entré

Leiligheten har en innbydende og funksjonell gang/entré med god plass til oppbevaring. Det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med lagringsplass og bidrar til en lys og romslig romfølelse. Entréen har en naturlig og oversiktlig planløsning, med adkomst til bad rett innenfor inngangsdøren, videre forbindelse til kjøkken og en åpen løsning videre inn i stuen. Lyse overflater og god takhøyde gir et moderne og luftig førsteinntrykk.

Baderom

Pent og moderne baderom fra 2025 med gjennomgående tidsriktige materialvalg. Veggene er kledd med baderomsplater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, som gir god komfort. Baderommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speil med integrert belysning, toalett samt dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har mekanisk avtrekk for effektiv ventilasjon og et ryddig, helhetlig uttrykk.

Kjøkken

Kjøkkenet fremstår som innbydende og funksjonelt med innredning med profilerte fronter, som gir et tidløst og klassisk uttrykk. Benkeplaten er utført i heltre, noe som tilfører varme og karakter til rommet og gir gode arbeidsflater. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, som sørger for effektiv ventilasjon. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt naturlig lysinnslipp fra vindu, og en praktisk løsning med åpen forbindelse videre mot oppholdsrommet.

Stue

Lys og romslig stue med en trivelig og sosial planløsning som gir god plass til både sofagruppe og spiseplass. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn i rommet. Det er montert vedovn, som bidrar til lun stemning og ekstra komfort på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til veranda, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Stuen har også trapp opp til loftetasjen, som gir en spennende romfølelse og en naturlig overgang mellom etasjene. Gjennomgående lyse overflater og gode materialvalg gir et moderne og innbydende uttrykk.

Soverom

I andre etasje ligger hovedsoverommet, som fremstår lyst og rolig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har vindu som slipper inn rikelig med dagslys og lyse overflater som gir en luftig romfølelse. Beliggenheten gir en naturlig skjerming fra oppholdsrommene og egner seg godt som foreldresoverom.

I loftetasjen finner man ytterligere rom som gir flere bruksmuligheter. Ett rom benyttes i dag som kontor/soverom, og egner seg godt både som hjemmekontor, barnerom eller gjesterom. Loftetasjen har også et ekstra rom med god plass og naturlig lys fra takvindu, som gir et hyggelig og anvendelig rom til ulike formål. Skråtaket bidrar til en lun og karakterfull atmosfære.

Samlet sett tilbyr boligen fleksible soveromsløsninger med mulighet for både familiebruk og hjemmekontor.

Boder

Det medfølger to romslige boder i kjelleretasjen på tilsammen 14 kvm. I tillegg til egne boder er det felles vaskerom med egne private maskiner og strøm tilknyttet andelen.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i regi av Borettslag:

2025:

• Bytte av vinduer.
• Bytte av baderomsvinduer og stikkontakt ute.
• Samt byttet lykt ute, da andre falt.
• Bygget ferdig støttemur.
• Felt ødeleggende tre inn mot kristians vindu.
• Trimmet ned stor plagsom busk inn mot veranda til Stian.

TV/Internett/bredbånd

Inkludert i felleskostnadene

Parkering

Parkering rett utenfor boligen på felles parkeringsplass. Parkeringsplassen tilhører Moss Kommune.

Radonmåling

Boligen har ikke radonsperre og det foreligger ingen opplysninger om målinger av Radon. Eiendommen ligger i et område som ifølge offentlige radonkart har moderat til stedvis forhøyet radonaktsomhet. Radonnivået kan variere mellom boliger, og kjøper oppfordres til å foreta radonmåling.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

2 750 000 (Prisantydning)

204 050 (Andel av fellesgjeld)

2 954 050 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 955 440 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 964 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 967 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

721521

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2886084

Formuesverdi sekundær år

2024

Andre utgifter

Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 300,- for kontingent).

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

1

Part.obl.nr.

847219262

Part.obl.pålydende

1475

Felleskostnader pr. mnd.

6007

Andel fellesgjeld

204050

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-02-24T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld

897

Rentekostnad fellesgjeld

1053

Andel fellesformue

16416

Andel fellesformue per dato

2026-02-24T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Fredrik Soliesveg 13 Borettslag

Borettslagets org.nr

847219262

Om borettslaget

Fr. Soliesvei 13 Borettslag ligger i Moss kommune og består av 6 andelsleiligheter. Borettslaget har organisasjonsnummer 847 219 262. Forretningsfører for selskapet er Vansjø Boligbyggelag.

Andelseierne må vise gjensidig hensynsfullhet ved anvendelse av vaske/tørkerom og tørkeplass.

Vedtatte saker:

• Bytte av vinduer.
• Bytte av baderomsvinduer og stikkontakt ute. Samt byttet lykt ute, da andre falt. Bygget ferdig støttemur. Felt ødeleggende tre inn mot kristians vindu. Trimmet ned stor plagsom busk inn mot veranda til Stian.

Pågående saker:

• Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Fr. Soliesvei 13 Borettslag i 2026: el sjekk og div.
• Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Fr. Soliesvei 13 Borettslag i 2026: Elbillader kan diskuteres?
• Innkomne saker fra styret til behandling på generalforsamling: Pappkonteiner, Få på plass ny styreleder, Skjev fordeling på arbeidsoppgaver.

Gebyr forkjøpsrett

7643

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 74 620,-

Årsresultat for 2025: -52 785,-

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

• Pappkonteiner (Gjerde inn og legge inn på tomt?)
• Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i 2026: el sjekk og div
• Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i 2026: Elbillader kan diskuteres?

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 61188174034, Nordea Bank Abp, filial i Norge

Annuitet, 12 terminer per år.

Rentesats per 25-02-2026: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 105

Saldo per 31-12-2025: kr 586984

( siste termin 30-09-2034 )

Flytende rente

IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 61188239756, Nordea Bank Abp, filial i Norge

Annuitet, 12 terminer per år.

Rentesats per 25-02-2026: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 264

Saldo per 31-12-2025: kr 339334

( siste termin 30-12-2047 )

Flytende rente

IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 61188248070, Nordea Bank Abp, filial i Norge

Annuitet, 12 terminer per år.

Rentesats per 25-02-2026: 6.10% pa.

Antall terminer til innfrielse: 279

Saldo per 31-12-2025: kr 262148

( siste termin 30-03-2049 )

Flytende rente

IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet er oppgitt til til den sies opp av en av partene

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

82360346

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Forpliktelser

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1.

Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dugnad

Hovedrengjøring av trappeoppganger og andre fellesrom skal foretas minst en gang hvert år og utføres av andelseierne i fellesskap eller beskostes av disse.

Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Eierskiftegebyr

5995

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.07.58. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger også godkjente tegninger for takoverbygg fra 2010.

Det foreligger plantegninger godkjent 03.10.1957.

Tegningene viser en planløsning i 2. etasje som med unntak av plassering av trapp/vegg til soverom stemmer med dagens bruk. Plantegning loft viser soverom med dør ut til felles arealer.

Det er utført inngrep ombygninger av bærende konstruksjoner i etasjeskille/vegg som er søknadspliktig, men det foreligger ingen dokumentasjon for dette.

På tegning godkjent 03.10.1957 er det på plantegning for loft tegnet inn areal som er betegnet som soverom, rommet har adkomst fra felles areal på loft. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvem som skal/kan disponere arealet.

På befaringsdagen er det synlig at areal på loft utvidet med et større areal en på tegninger som benyttes til boligareal og det er montert trapp mellom 2. etasje og loft slik at arealet kun kan benyttes av beskrevet leilighet. Det er p.t. ingen dør ut fra loft til fellesareal på loft.

Konsekvens for ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 for Moss kommune (plan-ID KP_3002). Planen er en endelig vedtatt arealplan og trådte i kraft 24.03.2021.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Det er innenfor eiendommen registrert en mindre del som omfattes av hensynssone H310 – ras- og skredfare, med et areal på ca. 28 m². Resterende del av eiendommen, ca. 1 271 m², er avsatt til boligformål.

For nærmere opplysninger om gjeldende bestemmelser, herunder reguleringsplaner og eventuelle hensynssoner, vises det til Moss kommunes plandokumenter og kommuneplanens bestemmelser.

Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:

Eldre reguleringsplan – ID 20

Klommesten – vestre øre – østre øre

Planen er endelig vedtatt og trådte i kraft 13.04.1957.

Eiendommen er i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse, med et areal på ca. 1 069 m².

En mindre del av eiendommen, ca. 187 m², er regulert til kjørevei.

Mindre reguleringsendring – ID 130

ØREOMRÅDET – del av området mellom Ryggevegen og Fredrik Solies vei

Planen er endelig vedtatt og trådte i kraft 06.11.1978.

En mindre del av eiendommen, ca. 16 m², er regulert til kjørevei.

For nærmere informasjon om reguleringsbestemmelser og plankart vises det til Moss kommunes plandokumenter.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det kan opplyses at det i tilknyttede borettslag er boplikt for alle andelseiere.

Borettslagsloven §5-2 sier «Bare den som bor eller skal bo i boligen kan bli eier av sameiepart i andel» Unntak er ved arv.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 750 000 (Prisantydning)

204 050 (Andel av fellesgjeld)

2 954 050 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 955 440 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 964 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 967 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

9 000 Digital annonsering inkl. Moss Avis

5 000 Foto f.

1 500 Kommunale opplysninger

19 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

5 995 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

3 000 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. gratis)

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 118 195

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

2 750 000 (Prisantydning)

204 050 (Andel av fellesgjeld)

2 954 050 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 955 440 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 964 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 967 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.