HEGRA Mellomriksvegen 1215

Tomt
2906.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelsen er ca 2,9 a. hvorav 0,5 da. er produktiv skog og 2,4 da. er annet markslag. Tomten er meget pent opparbeidet med parkmessig utseende. Her er det ulike bærbusker, frukttrær, bed, planter og flere sitteområder.

Beliggenhet
Boligen har en naturskjønn og landlig beliggenhet i Hegra. Her har du kort avstand til skog og mark, samt kort reisevei til Stjørdal sentrum. Fra boligen tar det ca. 4 min til Hegra barnehage, barneskole og ungdomsskole, hvor du i samme område finner både idrettshall, fotballbane og matbutikk. Stjørdal sentrum ligger kun en kort kjøretur på 15 minutter fra boligen. Her finner du alt du måtte trenge av service-fasiliteter som kulturhus, kino, bibliotek, kjøpesentre, restauranter og mye mer.

Adkomst
Kjør E14 gjennom Hegra sentrum i retning Meråker og følg veien ca 1,6 kilometer. Ta så av til venstre. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et området med spredt boligbebyggelse bestående hovedsakelig av eneboliger, småbruk og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage på Hegra.

Skolekrets
Hegra barne- og ungdomsskole.

Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur/ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: År 1980 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: Snart 45 år. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: En lekkasje i vannrør til håndvask på bad i 2.etasje på starten av 90-tallet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats med flis-legging av bad i kjeller på slutten av 90-tallet. Arbeid utført av: Trøndelag elektro AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Egeninnsats Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Lufteventil i bod sto for nær bakken ved snøtining. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Pipehatt mangler Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: ringmuren på den gamle delen av huset ble isolert og reparert i ca. 2005, egeninnsats Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: mus på kvisten og avfallskap (kjøkken) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montering av varmepumpe i 2022 Arbeid utført av: underleverandør av coop Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Faste kontroller, El-tilsyn NTE Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Grunnmur med del fra 1981. Egeninnsats Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats på tak 1982, terrasse i 2010, fasade/bordkledning ca.1983 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Skaderapport fra gjensidige/BELFOR Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: nve har utført grunnboring i området

Innhold
Enebolig: 1. etg: Vindfang, gang, wc-rom, stue og kjøkken. 2. etg: Gang, 5 soverom og bad. Kjeller: Gang, bad, kjellerstue, 3 boder og kjølerom. Uthus: Kjeller: Kjellerrom og redskapsbod 1. etg.: Uthus/garasje

Standard
2.etg Soverom: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innehar garderobeskap. Soverom: Tre gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innehar panelovn. Bad: Malt belegg på gulv, plater på vegg og malt plate i himling. Innredning med servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Innehar varme i gulv. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innehar sikringsskap. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innehar panelovn. Soverom: Laminat på gulv, malte Slette vegger og malt slett himling. Soverom: Gulbelegg, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innehar panelovn og garderobeskap. 1.etg Vindfang: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt pane I himling. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innehar skyvedørsgarderobe. WC-rom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innehar gulvmontert toalett og vegghengt seravant. Vaskerom: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innehar innredning, utslagsvask og kran og avløp for vaskemaskin. Gang: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt pane I himling. Stue: Tregulv, brystpanel og tapet på vegger og malt panel i himling. Innehar lukket vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt pane I himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin og ventilator. Kjeller: Kjellerstue: Laminat på gulv, panel og malt mur på vegger og malt panel i himling. Innehar varme i gulv og lukket ved ovn. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og takplater i himling. Innredning med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Innehar varme i gulv. Bod: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Gang: Gulvbelegg, malt panel på vegger og malt panel i himling. Bord: Gulvbelegg, panel på vegger og panel i himling. Kjølerom: Gulvbelegg, plater på vegg og plater i himling. Overordnet faglig vurdering: De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter. Oppsummert: Alle bygningsdeler med TG 2, TG 3 eller TG IU er oppsummert her. Dette gir et bedre bilde til leser av rapporten på hva man burde være ekstra obs på eller hvilke større mangler boligen har. Detaljert informasjon om eventuelle mangler vil du finne under de respektive bygningsdelene i rapporten. Bygningsdeler med TG 2: Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Krypkjeller: Det er usikkert i hvilken grad det er etablert drenering etter som at boligen er oppført over ringmur. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren anbefales. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn hvis dette ikke allerede er på plass. Rom under terreng: Det er brukt dampsperre på vegger mot terreng. Dette er ikke en god løsning da det erfaringsmessig oppstår kondens mellom grunnmur og utlektet vegg. Tiltak anbefales. Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger samt gulv med vinylbelegg mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Radonsikring: TG 2:Det er ikke utført måling av radon i boligen. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er teknisk dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes for å møte dagens tekniske krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Det må påregnes noe vedlikehold/justering av boligens dører. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Balkong / terrasse: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Takkonstruksjon: Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai. Det ble avdekket svertesopp på innsiden av himlingen/kaldloftet noe som kan indikere feil oppbygning. Tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilering av kaldloftet anbefales. Det anbefales kontroll med dampsperre, om det foreligger/tilstand. Loft: Det ble avdekket svertesopp på innsiden av himlingen/kaldloftet noe som indikere feil oppbygning og/eller manglende ventilering. Mye innbo lagret hindrer lufting. Taktekking og beslag: Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid og tiltak er påregnelig i nærmeste framtid. Det må i den sammeneng påregnes utbedringer av undertak og lekting. Det anmerkes meget mosegrodd tak, mosen holder på fuktighet, som kan skade takstein og føre til frostsprengning. Dessuten kan et mosegrodd tak redusere levetiden til taket og øke faren for lekkasjer. Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe. Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid, tiltak påregnelig. Det gjøres oppmerksom på at avløpssystemet for taknedløp ikke er vurdert. Jevnlig rengjøring av takrenner anbefales for god avrenning. Våtrom 2.etg - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes i nærmeste framtid. Våtrom 2.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom 2.etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Våtrom kjeller - Totalvurdering av overflater: Ingen vesentlige skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Det bemerkes at fallforhold ikke kontrollert tilstrekkelig. Våtrom kjeller - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende tettet rundt rørgjennomføringer i gulv / vegg og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Våtrom kjeller - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det registreres manglende drensplate på sisternekasse. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Ingen tilluft for å sikre tilstrekkelig ventilering av badet. Drypplekkasje fra avløp under servant. Trapp 1-2.etg: Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. VVS: Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Varmtvannsbereder er etablert i rom med sluk. Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Sentralt/mekanisk avtrekk over stekesone. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mangelfull ventilering av badet. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Uthus/Garasje: Uthus av eldre dato, med tanke på standard avviker flere bygningsdeler fra dagens krav. Det er vesentlig etterslep på vedlikehold av fasader. Vinduer er av eldre dato og må påregnes skiftet. Større riss/sprekker i grunnmur som er delvis utbedret, men det anbefales ytterligere undersøkelser ang dette. Anses som et renoveringsobjekt. Redskapsbod: Enkel konstruksjon. Stående kledning og shingel på tak. Boden er anlagt på pilarer med lecablokker og stablet murstein. Det anbefales tiltak med fundamentering. Bygningsdeler med TG 3: Etasjeskille 2.etg: Det er merkbare skjevheter i etasjeskille som påvirker møbler/innbo mtp plassering. Avvik i planhet på over 30mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Gulv på grunn, kjeller: Avvik i planhet på over 30mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Bygningsdeler med TG IU: Våtrom 2.etg - Totalvurdering av fuktsøk: Pga plassering av dusjkabinett. Vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: Våtrom kjeller - Totalvurdering av fuktsøk: Ikke utført pga dusjkabinettets plassering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomt

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
81357837

Diverse
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er trolig i forbindelse tilbygg(1982) og samsvarer med dagens utforming av 1- og 2.etg. Når det gjelder kjeller er det noe uklart om denne er bruksendret, det fremkommer ikke av byggetegninger eller brukstillatelse. Tidligere var arealet oppgitt som bodareal(sekundærrom), men i dag er deler av kjeller innredet(primærrom) og det er etablert bad. Det gjøres oppmerksom på at en slik bruksendring er søknadspliktig og krever godkjenning av kommunen. Det var også søknadspliktig å etablere bad på tidspunktet det ble etablert. Ytterligere undersøkelser anbefales ang dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
1099

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer feiegebyr (faktureres hvert 2. år). I tillegg kommer følgende gebyrer: Årsgebyr renovasjon: kr. 6099,- Slamanlegg: kr. 2069,- Vannavgift Ulstadvatn vasslag for 2025: fastavgift for abonnent kr. 2500,- inkl. mva + avgift etter forbruk på kr. 16/m3.

Info om eiendomsskatt
Stjørdal Kommune har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
954972

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3819888

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1970/4616-1/67 02.07.1970 RETTIGHET Rettighetshaver: ULSTADVATNET VASSLAG LØPENR: 2065808 LEIEAVTALE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse på eldre del av boligen eller uthus. Dette trolig grunnet alder (byggeår 1936). Det foreligger brukstillatelse på tilbygget datert 18/6-1982. Følgende anmerking på arbeid som ikke er fullført: 1. Utvendig beising/maling. 2. Inndeling og puss i kjeller. 3. Inndeling og innredning i 2. etasje. 4. Avtrekkskanaler fra bad, WC og vaskerom føres til over tak. 5. Permanent taktekking. Spesielle vilkår: Eieren plikter for egen regning å knytte kloakkanlegget til et eventuelt fremtidig fellsanlegg i området, samt delta i fellesutgiftene med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vei, vann og avløp. Det er privat vei fra E14 og privat septikanlegg. Vann fra Ulstadvatn vasslag.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNRF-område og i et område utsatt for skred- og rasfare. Se vedlagt informasjon fra kommunen.

Adgang til utleie
Dette er en selvstendig enhet og kan fritt leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,- markedspakke kr 18 900,- og visninger kr 2 500,-.   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt 29 785,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg fotograf, utlegg kommunale opplysninger, utlegg oppgjørshonorar, utlegg tilstandsrapport, utlegg utskrift av heftelser/servitutter per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.