HEGRA Vigdenesvegen 60

Tomt
106044.4m²

Beskrivelse av tomt
EIendommens totale areal fordelt på 2 teiger er ca. 106 dekar (da), i følge gårdskart fra Nibio. Bestående av: 2,9 da fulldyrka jord 1,7 da overflatedyrka jord 93,5 da produktiv skog 5,8 da annet markslag 2,2 da bebygd Gårdskartet følger vedlagt i salgsoppgaven

Beliggenhet
Landlig beliggende i Stjørdal kommune med kort vei til Forradal oppvekstsenter. Det er 6 km. til Forradal oppvekstsenter, 23 km. til Hegra sentrum med butikk, bank, skole og helsesenter, 34 km. til Stjørdal sentrum med alle servicefunksjoner samt flyplass.

Adkomst
Fra Stjørdal: Følg E-14 i retning Meråker i ca 12 km fra Stjørdal sentrum. Ta av til venstre skiltet Forradal. Etter ca 11,5 km hold til høyre videre på Forradalsvegen og hold til høyre i påfølgende veiskille. Kjør ca 5 km og ta til venstre inn Vigdenesvegen over broen. Etter en lang venstrekurve får du avkjøring inn mot eiendommen på høyre hånd. Alternativ adkomst fra Stjørdal: Følg E-14 i ca 28 km mot Meråker til man får avkjøring til venstre inn Melmyrvegen. Følg Melmyrvegen i ca 5,5 km til man kommer inn på Forradalsvegen. Ta til høyre og følg Vigdenesvegen over broen og videre gjennom den lange venstrekurven opp bakken til man får avkjøring inn mot eiendommen på høyre hånd.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av gårdsbruk og spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Forradal oppvekstsenter ca. 6 km. Hegra ungdomskole

Byggemåte
Enebolig oppført i to etasjer over grovkjeller utgravd 1981. Tilbygget i 1981 i en etasje over kjellerrom. Grunnmurer av plasstøpt betong, gråstein og lettklinkerstein, delvis støpte gulv mot grunnen i kjeller. Veggkonstruksjon i tre med utvendig stående og liggende trepanel. Etasjeskillere av trebjelkelag. Takkonstruksjon i saltaks form med yttertekking av profilerte metallplater. På gammel del er det lagt nytt i 2021. Vinduer av 2 - og 3 - lags isolerglass samt i koblet utførelse. Uthuset er med støpte gulv og tregulv. Grunnmur av betong/stablet gråstein. Veggkonstruksjon i laftet tømmer og reisverk med utvendig kledning av stående trepanel. Takkonstruksjon i saltaks form med yttertekking av profilerte metallplater. Ny taktekking og renner i 2021. Garasje med støpt gulv, veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående trekledning og takkonstruksjon i pulttaks form. Taktekking av profilerte metallplater

Innhold
1.etg: gang, bad/wc, kjøkken og stue. 2.etg: gang, mellomgang, bod og 2 soverom (med mulighet for 3). Kjeller: trapperom, kjellerstue og grovkjeller.

Standard
Boligen har ikke vært bebodd siden 2017. Oppgradering må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Altan mot sør er råteskadet. Renner og nedløp er utette. Det er spor etter tidligere lekkasje på takkonstruksjon rundt pipe. Taket har nådd en alder som gjør tettheten usikker. Takstige mangler. Pipe er delvis innkledd og ikke vært brukt i det siste. Ukjent tilstand. Kjøkkeninnredning er slitt som følge av alder og bruk. For stor avstand mellom rekkverkspiler på trapp til 2.etg. Påregnelig med utbedringer av avløpsanlegg. Ukjent tilstand på septik. Utbedringer av vannrør er påregnelig. Vannrør må isoleres i kalde rom. Påregnelig med utbedringer av elektrisk anlegg. Forhold som har fått TG3: Drenering må skiftes og terreng tilordnes med bedre fall fra boligen. Fuktskader kjellertrapp/grovkjeller. Terrasse mot vest har råteskader. Utskiftinger av dører/vinduer er påregnelig. Yttervegger har råteskader og mangler stedvis mustetting. Svikt i gulv i gang første etasje grunnet råte. Også skjevheter. Råteskade i kjellertrappens nedre del. Håndløper mangler også. Bad må totalrenoveres. Etter utarbeidelse av tilstandsrapport har selger senket grunnivået foran boligen/inngangspartiet og skiftet ut gammel masse med singel og lagt drensrør for å lede overflatevann bort fra boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Møbler og løsøre som forevist på visning medfølger i handelen. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger i handelen. Selger gir ingen garanti for tilstand og beskaffenhet. Vannkranen i kjøkkeninnredning til oppvaskmaskin er defekt.

Parkering
Stort garasjebygg og flere oppstillingsplasser på gårdstunet og eiendommen.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Eiendommen og boligen overleveres ned innbo og løsøre som forevist på visning. Vannkranen i kjøkkeninnredning til oppvaskmaskin er defekt. Boligen har ikke vært bebodd siden 2017.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 390,- (Omkostninger totalt)   1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn på stue. Ellers elektrisk. Luft-luft varmepumpe på stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
3235

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kr. 3 235,- pr. 2023 for slamtømming og feiing. I tillegg kommer avgift til Innherred Renovasjon kr. 5 863,- (Det betales i dag kun for hytterenovasjon kr. 1 830,-)

Formuesverdi primær
199535

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/324/5: 01.07.1929 - Dokumentnr: 900058 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 5035 Gnr: 324 Bnr: 3 18.12.1979 - Dokumentnr: 12923 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 5035 Gnr: 324 Bnr: 8

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er bygd på en tid det ikke var vanlig å utstede ferdigattester eller brukstillatelser. Brukstillatelse datert 08.12.1980 foreligger for tilbygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

Vei, vann og avløp
Privat vei, privat brønn fra oppkomme og septik med kommunal tømming.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Selger har risikoen og kontrakten annulleres dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). Dersom konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 390,- (Omkostninger totalt)   1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
50390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 525,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 990,-. Utleggene omfatter fotograf, oppgjørshonnorar, markedspakke og gebyrer for innhenting av lovpålagte opplysninger.  Alle beløp er inkl. mva.