HEIMDAL Søbstadvegen 33C

Tomt
5932.6m²

Beliggenhet
Søbstadvegen 33C har en attraktiv beliggenhet på Heimdal, i et veletablert og hyggelig boligområde. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter som gjør hverdagen enkel og praktisk. Heimdal sentrum ligger innen gangavstand og byr på blant annet butikker, dagligvare, apotek, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. For den aktive er det gode muligheter for både trening og friluftsliv i nærområdet. Med kort vei til Bymarka ligger flotte tur- og rekreasjonsområder lett tilgjengelig, enten du ønsker en rolig gåtur, løpetur eller lengre turer i marka. Det finnes også flere trenings- og idrettstilbud i området. Heimdal har gode kollektivforbindelser og er et naturlig knutepunkt for reise både inn mot Trondheim sentrum og videre sørover. Heimdal stasjon gir gode togforbindelser, mens det også er flere bussforbindelser i området. For bilpendlere er det enkel adkomst til E6, og Trondheim sentrum nås effektivt med både bil og kollektivtransport. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av et rolig og etablert bomiljø og nærhet til det du trenger i hverdagen. Med Heimdal sentrum i gangavstand og Bymarkas flotte turmuligheter like i nærheten, får du en beliggenhet som legger godt til rette for både en praktisk og aktiv hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Beliggenheten på Heimdal er godt tilrettelagt for både barnefamilier og en aktiv hverdag. Skyttervegen barnehage ligger ca. 12 minutters gange fra boligen, mens Stabbursmoen skole kan nås på rundt 10 minutter til fots. Huseby barneskole ligger ca. 12 minutter unna, og Åsheim ungdomsskole er omtrent 19 minutters gange fra boligen. For den aktive finnes det flere treningssentre i nærområdet, i tillegg til fotballbaner og ulike idrettsanlegg. Området byr også på gode muligheter for å komme seg ut i naturen, med skog og mark lett tilgjengelig for turer, trening og rekreasjon. Her ligger forholdene godt til rette for en variert fritid, enten du foretrekker organiserte aktiviteter eller rolige turer i grønne omgivelser.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivmuligheter fra Søbstadvegen 33C, med Lyngvegen bussholdeplass kun ca. 200 meter fra boligen. Her betjenes holdeplassen av fem ulike busslinjer, noe som gir gode forbindelser til flere deler av Trondheim og nærliggende områder. Heimdal stasjon ligger rundt åtte minutters gange unna og gir mulighet for videre reise med tog. For deg som benytter bil, er Trondheim S ca. 18 minutters kjøring unna, mens Trondheim lufthavn Værnes kan nås på rundt 36 minutter. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å kombinere en rolig hverdag på Heimdal med effektiv tilgang til både sentrum og øvrige deler av regionen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 4. etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskillet er et trebjelkelag/ betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Unihouse - Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sisterne Skiftet blandebatteri dusj Silikonert Ny vask Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Beskrivelse av arbeidet: Montert ny baderomsinnredning m/vask. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Svar: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Utbedret feil etter klage fra styre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Styre har oversikt - Beskrivelse av arbeidet: Styre i Bringebærhagen har oversikt. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Svar: Ja - Beskrivelse: Div. Reklamasjoner som styret har fått utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Unihouse/Søbstad - Beskrivelse av arbeidet: Styret har oversikt på reklamasjoner. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja - Beskrivelse: Div. Reklamasjoner, som har blitt utbedret etter hvert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Gk - Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjoner iflg. Styre 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
STUE / KJØKKEN Leiligheten har en åpen og arealeffektiv stue-/kjøkkenløsning som skaper et sosialt og trivelig oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Stuedelen har god plass til både sofa- og TV-sone, samtidig som det er naturlig plass til spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde balkongen på ca. 13 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, grill og beplantning. Kjøkkenet har en moderne utforming med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Innredningen er praktisk utformet og gir gode arbeidsforhold til både hverdagsmatlaging og større sammenkomster. Selger opplyser at kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med utvidelse av innredningen, ny benkeplate, underlimt vask og induksjonstopp. I 2022 ble det lagt ny parkett og nytt listverk i stue og kjøkken. SOVEROM Leiligheten har to soverom med gode bruksmuligheter. Hovedsoverommet er på ca. 11,5 m² og fremstår som romslig og innbydende. Rommet ble malt i 2023 og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Den lune atmosfæren gjør dette til et behagelig rom for hvile og avslapning. Det andre soverommet er på ca. 7,5 m² og kan benyttes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom etter behov. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap. GANG / ENTRÉ Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk av boligen. Planløsningen er praktisk utformet, og fra entréen har du direkte tilgang til hovedsoverommet og boligens innvendige bod. Dette gir en funksjonell hverdag med gode oppbevaringsmuligheter. BAD Badet fremstår moderne og funksjonelt med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning og opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at servantskap, sisterne og blandebatteri ved dusjen ble skiftet i perioden 2020-2021. Badet har fått TG1 av takstmann. BALKONG Fra stuen er det utgang til en overbygd og vestvendt balkong på ca. 13 m². Balkongen har svært gode solforhold og er utstyrt med utvendig elektrisk solskjerming. Her får du en flott uteplass med god plass til ulike møbleringssoner, samtidig som du kan nyte utsynet mot sameiets pent opparbeidede fellesarealer. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av leiligheten og kan benyttes gjennom store deler av året. EKSTRA FORDELER - Moderne toppleilighet fra 2019 - To parkeringsplasser i parkeringskjeller - Egen kjellerbod på ca. 5 m² - Fjernvarme og balansert ventilasjon - Heis i bygget - Oppgradert stue og kjøkken i 2022 - Gangavstand til Heimdal sentrum - Kort vei til flotte turmuligheter i Bymarka - Attraktiv beliggenhet i et etablert og veletablert bomiljø

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU: TG IU - HULLTAKING/FUKTMÅLING OPPSUMMERING: Hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjoner er ikke foretatt, da badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin. Slike kabiner har egen konstruksjonsoppbygning der destruktiv kontroll ikke lar seg gjennomføre uten å skade konstruksjonen. Det er derfor ikke fremskaffet informasjon om fuktforholdene i tilstøtende konstruksjoner. Forhold som har fått TG2: Ingen.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020 - Ny baderomsinnredning og speilskap på bad. - Tak i stue og kjøkken malt. 2021 - Kjøkkenet utvidet og påbygget. - Ny benkeplate på kjøkken. - Nytt blandebatteri og underlimt vask på kjøkken. - Ny induksjonstopp på kjøkken. 2022 - Nytt parkettgulv og listverk i stue og kjøkken. - Minste soverom malt. - Utvendig elektrisk solskjerming etablert på vinduene i stue og kjøkken. 2023 - Hovedsoverom malt. Øvrige kvaliteter - To parkeringsplasser i parkeringskjeller (plass nr. 37 og 42). - Den ene parkeringsplassen er utstyrt med elbillader.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox.

Parkering
To parkeringsplasser i p-kjeller medfølger.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning ERVERVSBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 070 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 140 (Omkostninger totalt) 115 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 173 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 185 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 187 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet. - Fjernvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9639

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i beløp fra august 2025 til juli 2026 som var på Kr. 9 639,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
784885

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3139541

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/3387

Felleskostnader pr. mnd
3573

Felleskostnader inkluderer
- Drifts- og serviceavtaler - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Felles bygningsforsikring FELLESKOSTNADER ER FORDELT SOM FØLGER - Vedlikeholdsfond: Kr. 140,- - Felleskostnad driftsdel: Kr. 1 875,- - Ekstra parkering: Kr. 150,- - Fastbeløp måling og avregning enegi: Kr. 148,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 409,- - Parkering: Kr. 150,- - 1078 Fjernvarme Bringebærhagen Heimdal: 1078/51 A konto fjernvarme ( 132 - 51): Kr. 701,-

Andel fellesformue
14364

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Bringebærhagen Heimdal. Sameiet er opprettet ved søknad om seksjonering tinglyst den 15.10.19. Sameiet består av 52 boligseksjoner på eiendommen gnr. 315, bnr. 4 i Trondheim kommune.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 90 249,- - Egenkapital: Kr. 796 831,- - Disponible midler: Kr. 650 031,- - Årets endring i disponible midler: Kr. 183 765,-

Sameiets forsikringsselskap
Frende Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dersom det ikke er til ulempe for de andre beboere er dyrehold tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/315/4/51: HEFTELSER 25.08.1967 - Dokumentnr: 9839 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:315 Bnr:314 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:315 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1972 - Dokumentnr: 10303 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:315 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1973 - Dokumentnr: 4567 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5001 Gnr:315 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.2019 - Dokumentnr: 869776 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg Overført fra: Knr:5001 Gnr:315 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.2019 - Dokumentnr: 869776 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon Overført fra: Knr:5001 Gnr:315 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2020 - Dokumentnr: 3388017 - Bestemmelse om veg Gjensidig rett Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 15.10.2019 - Dokumentnr: 1214827 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/3387 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av 3 boligblokker og opparbeidelse av utomhusarealer datert 12.06.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.03.2017. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med sentrumsformål - nåværende, boligen ligger i byggesone 2.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Brudalsvegen 1B og 1C" med planID r20160006, datert 26.04.2017. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til anlegg- og riggområde, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, energianlegg, renovasjonsanlegg og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PLANID: r20230028 PLANNAVN: Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy HENSIKT: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for sykkelveg med fortau langs fylkesveg 6682 i Bjørndalen. Dette er en del av det sammenhengende hovednettet for sykkel i Trondheim. Hovedsykkelvegen planlegges som tofelts sykkelveg med fortau som vil sikre høy standard, god kapasitet og økt trygghet og framkommelighet for gående og syklende.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 070 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 140 (Omkostninger totalt) 115 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 173 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 185 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 187 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 27 948,-. Alle beløp er inkl. mva.