HELGEROA Amundrødveien 7 35

Tomt
9990m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til med gode solforhold og en nydelig utsikt. Se solnedgangen over Helgeroafjorden fra egen romslig balkong. Kort vei til butikksenter, sjøen, brygga i Helgeroa, busstopp og til flotte turområder.

Adkomst
Følg Brunlandesveien ut til Helgeroa, sving deretter av til høyre inn på Amundrødbakken, ta deretter første vei inn til venstre på Amundrødveien, deretter første vei inn til venstre. Så vil leiligheten ligge i den grå blokken. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Helgeroa barnehage (0-5 år) - 67 barn 0.3 km Torpeløkka barnehage (1-5 år) - 42 barn 1.4 km Vårtun barnehage (1-5 år) - 18 barn 2.7 km

Skolekrets
Berg skole (1-7 kl.) - 219 elever, 14 klasser 0.2 km Ra ungdomsskole (8-10 kl.) - 357 elever, 26 klasser 11.4 km Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) - 221 elever, 9 klasser 11.8 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 402 elever, 24 klasser 16.2 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever 15.4 km

Offentlig kommunikasjon
Tog: Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 13.6 km Buss: Amundrød Brunlanesveien - Linje 206, 208

Byggemåte
Det er grunnmur av støpt betong og det er betong/hulldekke som etasjeskille. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående og liggende kledning på fasader. Saltak med takplater som tekking.

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etg., har en god og arealeffektiv planløsning og inneholder: Gang, kjøkken, stue med utgang til romslig solrik balkong med flott utsikt over Helgeroafjorden og med sen kveldssol, soverom og baderom med toalett og opplegg for vaskemaskin. I kjeller finnes 2 boder ( på henholdsvis 4 kvm og 8 kvm ) tilhørende leiligheten ( merket H0201 ), samt tilgang til fellesboder og felles vaskerom.

Standard
Leiligheten har en arealeffetiv planløsning, og med god intern beliggenhet. På gulvene er det benyttet laminat og belegg, mens det på veggene er tapet, malte overflater og brystpanel. Badet har tilkomst fra entre og har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett, servant, varmeovn og skap. Kjøkkenet har også tilkomst fra entre og har belegg på gulv og tapet, malte flater og brystpanel på vegger. Kjøkkenet er lyst og laget av MDF/spon/kryssfiner med glatte fronter. Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt balkong på 9 kvm med super utsikt over Helgeroafjorden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Boligbygg med flere boenheter Utvendig Vinduer,TG2 Det ble observert vinduer av malt trevirke, ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører,TG2 Det er montert følgende dører. * Balkongdør i stue * Ytterdør i entre Det ble observert dører av malt trevirke. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist andre avvik: - Vanskelig å åpne og lukke balkongdør Noe slitasje på balkongdør Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dører må justeres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 9 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue Oppført i: Den er oppført i trekonstruksjoner og det er membranbelegg som dekke Høyde på rekkverk: ca. 93 cm. Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Slitasje Vanskelig å kontrollere membran/belegg på dekke pga. snø Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Membran bør tildekkes med annet type dekke pga. utsatt for skader Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Dette punktet beskriver de rom som ikke er nevnt i egne punkt (f.eks. stue, soverom, entre, gang osv.) Innvendige overflater er kontrollert med de begrensninger et møblert hjem medfører. Det er ikke flyttet på innredninger, faste installasjoner eller lagrede gjenstander. Det er overflater av forskjellig type og alder. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Noe elde og slitasje Noe skjevheter himlinger Skade på gulvbelegg i stue Forskjellig tapet og synlig skille på soverom Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Det er trolig betongelementer som etasjeskille. Det ble foretatt stikkmålinger med krysslaser. Det er målt følgende: Avstand på ca. 2 meter = over 10 mm skjevheter Gjennom hele rom = over 15 mm skjevheter Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre ihht. byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innerdører av typen lettdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom 2 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger: Våtromsplater Himling: MDF panel/plater Downlights: Nei Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er påvist andre avvik: - Det ble observert at det ikke er montert bunnlist på våtromsplater. Noen små hull på vegg under vask Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Anser ikke manglende bunnlist som et problem da plater ikke er direkte utsatt for fukt/vann og det er montert dusjkabinett. Fuge hull Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulv: Belegg Varme i gulv: Nei Fall på gulv mot sluk: Ja, mot dusjkabinett og sluk 1:100 fall på gulv i rommet: Nei Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Nei (dette pga. skade på belegg v/dør) Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: under 25 mm. (dette pga. skade på belegg v/dør) Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Overflater må utbedres eller skiftes. 2 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk og synlig belegg som ligger i klem i sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2 Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett, servant, varmeovn og skap. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Sprekker på toalett Tiltak - Påviste skader må utbedres. 2 Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Naturlig avtrekk. Det er tilluft v/dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 2 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken ligger med tilkomst fra entre. Ukjent alder. Gulv: Belegg, Varme i gulv: Nei , Vegger: Malte flater, tapet og fliser, Himling: Panel , Downlights: Nei Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med glatte fronter Benkeplate: Foliert spon/MDF plate Merke: Ukjent Innredningen og overflater med noe preg av overflateslitasje og elde. Det ble ikke registrert fukt i typiske fuktutsatte steder som oppvaskbenk. Det er ikke flyttet på innredninger eller utstyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Noe preg av elde og slitasje Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Pusse opp kjøkken på sikt Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er montert en vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Elde og slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Montere ny vifte v/oppussing av kjøkken Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannrør av kobber. Hovedkran er plassert i gang i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Andre installasjoner,TG2 Det er montert utvendig markise på fasade v/balkong. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje og skader Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold, bytte duk Elektrisk anlegg,TG2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles parkeringsplasser på borettslagets grunn.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 81 893 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 931 893 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 933 133 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 940 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 943 133 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: - Elektrisitet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Formuesverdi primær
412799

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1651195

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
953366185

Felleskostnader pr. mnd.
3635

Andel fellesgjeld
81893

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-26T23:00:00Z

Andel fellesformue
14640

Andel fellesformue per dato
2024-11-26T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Amundrød Borettslag

Borettslagets org.nr
953366185

Om borettslaget
Amundrød borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 36 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953366185. Borettslaget har ingen vaktmester/renholder ansatt. Borettslaget ligger i Larvik kommune og har forretningskontor i Larvik kommune. Borettslaget er tilknyttet Larvik boligbyggelag som er forretningsfører. Saker som styret har arbeidet med a) Elbil Lading b) Ny avtale med skadedyrfirma c) Hms runder d) Rørinspeksjoner e) Jobbet ned ny snørydderavtale f) Laget en beboerperm g) Avholdt en sommerfest h) Annkommede saker som fukt i kjellerere i) Dokumentering av vannkummer, stoppekraner Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) a) Maling av rekkehus b) Etterisolering c) Øke anntall p- plasser på noen parkeringer. d) Merking av p-plasser e) Ferdigstilling av elbil lading

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107705360, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.11.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 27.11.2024: 444 960 Andel av saldo: 9 688 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2028 ) Lånenummer: 25107705387, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.11.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 27.11.2024: 3 316 117 Andel av saldo: 72 205 Første termin/første avdrag: 27.06.2020 ( siste termin 27.12.2039 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562086

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig trappevask for beboerne jfr. ordensregler pkt 15.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold. Se ordensregler pkt.14

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4092/154: 04.09.1973 - Dokumentnr: 5141 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:4092 Bnr:108
20.08.1980 - Dokumentnr: 990050 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 4092 Bnr: 228
31.01.2012 - Dokumentnr: 87163 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:4092 Bnr:155
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:4092 Bnr:156
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:4092 Bnr:157
01.01.2018 - Dokumentnr: 34782 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4092 Bnr:154
01.01.2020 - Dokumentnr: 805949 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4092 Bnr:154
01.01.2024 - Dokumentnr: 306217 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4092 Bnr:154


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29/4-1975. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig frem til tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Planopplysninger: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer: Delareal 9 764 m. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 76 m. Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Delareal 150 m. Arealbruk: Veg,Nåværende Reguleringsplaner Navn Amundrødfeltet - Område H. Plantype Eldre reguleringsplan. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 29.09.1977 Delarealer Delareal 58 m. Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 9 626 m. Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 119 m. Formål Offentlig friområde Delareal 170 m. Formål Kjørevei Navn Bergsenteret Plantype Eldre reguleringsplan. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.10.1990 Delarealer Delareal 16 m. Formål Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 81 893 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 931 893 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 933 133 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 940 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 943 133 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.500,- markedspakke kr 14.000,- søk eiendomsregister og e-signering kr 1.850,- og visninger kr 2.300, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26.962 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, fotografering, urådighet, innhenting av opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.