HELL Grøtes veg 52

Tomt
788m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiendomstomt beliggende i eksisterende boligfelt i Geving, Lånke. Tomten er ikke opparbeidet og fremstår som råtomt. Kjøper overtar tomt slik den fremstår i dag og alle inngrep i tomt slik som sprengning, grunnarbeid etc. må gjøres på kjøpers regning og risiko. Plan- og reguleringsbestemmelser for området legger til grunn de retningslinjer som gjelder med tanke på hva som kan oppføres i området. Se punkt "Reguleringsbestemmelser" samt vedlegg i salgsoppgaven for grundigere utredelse. Konferer med plan- og bygningsetaten i kommunen dersom du har spesielle ønsker til bygging av bolig på tomten. Du kan f.eks be om forhåndskonferanse, for å få tilbakemelding om huset du ønsker å bygge er innenfor bestemmelsene for området.

Beliggenhet
Tomten er beliggende i en av de nyere delene av Gevingfeltet i Lånke som kan betegnes som et trygt, barnevennlig og pent opparbeidet område. Området er allerede veletablert og de fleste tomtene er allerede ferdig bebygd. Området byr på flere lekeplasser, ballbinger og fellesarealer slik det står. For øvrig har man herfra kort vei til populære turområder året rundt. I Lånke finnes også flotte ski- og lysløyper på Frigården og man har også kort kjørevei til Selbuskogen skisenter. Kun en kort kjøretur fra eiendommen finner man Lånke barneskole, Lånke barnehage samt andre private barnehager. På Tønsåsen, like ved Lånke skole, finnes idrettsanlegg med løpebane, kunstgressbane m.m. Dagligvarehandelen gjøres enten ved Prix Hell eller på Hellsenteret, som ligger ca. 4 minutters kjøring unna. På Hellsenteret finnes blant annet dagligvarehandel, apotek, treningsstudio, klesbutikker, frisør m.m. Fra eiendommen har man ca. 10 minutters kjøring til Stjørdal sentrum, ca. 5 minutter til Trondheim lufthavn Værnes og ca. 30 minutter til Trondheim.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
I området finnes flere barnehager, blant annet Lånke barnehage, Maurtua barnehage og Tønsåsen naturbarnehage. Området sogner til Lånke barneskole for 1. - 7. klasse. Lånke skole ligger ca. 4 km fra eiendommen. Halsen ungdomsskole og Ole Vig videregående skole finnes på Stjørdal ca. 10 minutters kjøring unna.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for busstransport finnes ca. 1,8 km fra eiendommen, ved Gevingåsen. For øvrig ligger Hell stasjon ca. 3,4 km unna samt Trondheim lufthavn Værnes ca. 5 minutters kjøring unna.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger ingen ferdigattester da tomten er ubebygd. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser ved bygging av bolig og ytterligere bygg, samt ferdigattest for bolig og ytterligere bygg når disse er ferdigstilt. Kjøper overtar tomt "slik den fremstår i dag". Alle inngrep i tomt slik som sprengning, grunnarbeid etc. samt tilknytning av vei, vann, avløp, strøm etc gjøres på kjøpers regning og risiko. Alle utgifter i forbindelse med søknader, tilknytningsavgifter, gebyrer m.m. som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen Konferer med plan- og bygningsetaten i kommunen dersom du har spesielle ønsker til bygging av bolig på tomten. Du kan f.eks be om forhåndskonferanse, for å få tilbakemelding om huset du ønsker å bygge er innenfor bestemmelsene for området. Tomten er pt ubebygd og leveres uten byggeklausul. Det vises til planbestemmelser for området mht føringer for hva som kan bygges. Se mer om dette under "Reguleringsbestemmelser" i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å undersøke grundig om tenkt bebyggelse lar seg oppføre på tomten iht bestemmelsene før et eventuelt kjøp av tomten. Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Konf.megler ved spørsmål. Det vil kunne påløpe kostnader knyttet til planering og klargjørelse av tomten før bygging, det være seg utskifting / tilføring av masser, sprengning osv. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med fagkyndig som utfører grunnarbeid for å innhente kostnader forbundet med dette. I tillegg til påkoblingsavgift til vann, avløp, vei, velforening ol. må kjøper påberegne kostnader knyttet til påkobling av strøm, fiber m.m.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Se punkt "Vei, vann og avløp".

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres per dags dato ikke eiendomsskatt i Stjørdal Kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi for tomten er ikke fastsatt da den ikke er bebygd. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Velforening
Det er velforening i området med pliktig medlemskap. Kostnader knyttet til dette bæres fullt og helt av kjøper.

Tilbud lånefinansiering
Megler vil kunne være behjelpelig med å sette deg som interessent i kontakt med rådgiver i bank for å undersøke kostnader forbundet med byggelån ifm bygging av bolig på tomt. Megler vil også kunne være behjelpelig med verdivurdering av din eksisterende bolig samt eventuelt gi en forhåndsvurdering av planlagt oppført nybebyggelse på tomten, slik at man kan anta en markedsverdi når ny bebyggelse er ferdig. Dette krever normalt sett banken før de gir byggelån. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/162/455: 10.12.1964 - Dokumentnr: 6893 - Rettighet Rettighetshaver: Lånke Vasslag Løpenr: 2065814 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:162 Bnr:291 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1964 - Dokumentnr: 6894 - Rettighet Rettighetshaver: Lånke Vasslag Løpenr: 2065814 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:162 Bnr:291 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1964 - Dokumentnr: 6925 - Rettighet Rettighetshaver: Lånke Vasslag Løpenr: 2065814 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:162 Bnr:291 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2010 - Dokumentnr: 123856 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:162 Bnr:291 01.01.2018 - Dokumentnr: 209896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:162 Bnr:455

Vei, vann og avløp
Ved oppføring av bygg vil eiendommen være påkrevd påkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Dette medfører kostnader med tanke på tilkoblingsavgift samt årlige gebyrer etter ferdigstillelse. Generelt for 2025 er det beregnet at abonnementsgebyret for vann settes til 2 951 kroner og forbruksgebyret settes til 17,00 kroner/m³ for å dekke kommunens forventede kostnader. Det gir et samlet årsgebyr på 6 351 kroner for en standardabonnent med årlig vannforbruk på 200 m³. Fastsettelse av grunnlaget er gjort med en selvkostberegning fra kommunen. For 2025 er det beregnet at abonnementsgebyret for kloakk settes til 3 375 kroner og forbruksgebyret settes til 24,00 kroner/m³ for å dekke kommunens forventede kostnader. Det gir et samlet årsgebyr på 8 175 kroner for en standardabonnent med årlig vannforbruk på 200 m³. Fastsettelse av grunnlaget er gjort med en selvkostberegning fra kommunen. Kommunale avgifter vil endelig beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av bolig. Tomten er tilknyttet kommunal vei og adkomst. I tillegg vil kostnader til ev feiing og renovasjon tilkomme. Regjeringen foreslår å redusere merverdisatsen på vann og avløp fra 25 til 15 prosent fra 01. mai 2025 i hht Statsbudsjettet 2025, pressemelding nr 46/2024. Dette vil si at det for 2025 vil måtte opereres med to satser inkl mva. En sats med 25 % mva gjeldende fra 01.01 - 30.04.25 og en sats med 15 % mva fra 01.05.25. Avgiften for bebygd eiendom innkreves fra og med måneden etter at innflytting skjer eller brukstillatelse kan gis. Tilknytningsavgift: For 100 % tilknytning av vann til eksisterende offentlig anlegg gjelder sats kr. 160 pr. kvm BRA for 2025. For 100 % tilknytning til kloakk/avløp til eksisterende offentlig anlegg gjelder sats kr. 190 per kvm BRA for 2025. Se for øvrig kommunens nettsider https://apppublishframsikt-staging.azurewebsites.net/2025/stj%C3%B8rdal/93c53987-f33a-4bdb-adfc-a14feed637f8/bm-2025-budsjettdokument_2025#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-40 eller ta kontakt med ansatte i kommunen for grundigere utredelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan "Reguleringsplan for Geving 3, delplan 2" og "Geving boligområde". Reguleringsplanen overstyres derimot av kommuneplanen hvor området faller innunder nåværende boligbebyggelse samt område for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass samt gul sone iht. T-1442. I byggeområdene kan det oppføres boliger med tilhørende anlegg som garasjer, boder og mindre anlegg for søppelhåndtering. Grad av utnytting i delområdet regulert til frittliggende småhus tillates BYA inntil 30 % hvor overbygd areal ikke skal overstige 25 % av tomtearealet. Innenfor området kan bebyggelsen oppføres i 2 etasjer der 2. etasje kan oppføres innenfor bestemmelsene om maksimal tillat takvinkel og møne- og gesimshøyde. Der terrenget tillater kan det oppføres sokkeletasje i tillegg til de øvrige 2 etasjer. Innenfor området skal bygningers gesimshøyde ikke overstige 6,5 meter og mønehøyden ikke overstige 7,5 meter målt fra planert terreng. Ved sokkeletasje skal høydene henholdsvis være 6,5 meter og 10 meter fra planert terreng foran sokkelfasade. Bebyggelsen skal oppføres med sal- eller pulttak med maks takvinkel 40 grader. Bebyggelsen skal i all hovedsak ha trekledning. Takstein skal fortrinnsvis nyttes som tekking av tak. Det skal velges farger som harmoniserer med omkringliggende terreng og vegetasjon og som demper fjernvirkningene. På hver tomt i dette området tillates bygninger med en boenhet ev med bileilighet/hybel og garasje med inntil en grunnflate på 50 kvm bebygd areal. Frittliggende garasjer skal være i 1 etasje. Garasjer kan oppføres med en mønehøyde på inntil 4,5 meter. Garasjens eventuelle plassering skal vises på situasjonsriss ved søknad til kommune. Garasje skal fortrinnsvis plasseres innenfor de angitte byggegrenser, men hvis forholdene ligger til rette for det kan garasje plasseres nærmere regulert vei (formålsgrensa) inntil en avstand av 2 meter. Forutsetningen er at garasje ligger parallelt med veien og at oppstilling av bil foran garasjeport og inn- og utkjøring fra garasje skjer fra egen grunn. Det skal for hver primære boenhet i området opparbeides 3 parkeringsplasser hvor minst 1 plass skal være overdekket (garasje/carport). For hver sekundære boenhet (utleie/hybel) skal det avsettes 1 parkeringsplass. For denne plass stilles ikke krav til overdekking. Utfyllende informasjon og kart samt reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper bærer ansvaret for at han/hun blir gitt konsesjon / konsesjonsfrihet til kjøp av tomten. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil overlevere ferdig utfylt, ikke tinglyst skjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kan sees vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon stor kr 20 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- og oppgjørshonorar kr 4 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.