HELLANDSJØEN Kobbsteinveien 1

Tomt
1420.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i idylliske omgivelser på Hellandsjøen, en vakker kystperle i Heim kommune. Det koselige tettstedet ligger nær Trondheimsleia og Hemnfjorden, og ca. 16 km nord for Kyrksæterøra. Kyrksæterøra er kommunesenteret, og her finnes det lege, apotek og et godt utvalg av butikker. Nærmeste dagligvare nås på ca. 15 min i bilen.

Adkomst
Se kart.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det var ikke sikkerhetsforsvarlig å klatre opp på taket for inspeksjon. Taktekkingen ble visuelt kontrollert fra tilgjengelige steder på bakkeplan. Taktekking er utført med stålplater. Det opplyses at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse fra byggeret 1962. Fasade/kledning har eternit plater.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som plassbygget sperrekonstruksjon fra byggeår. Konstruksjonen er kun synlig over hanebjelker, noe som gir begrenset inspeksjonsmulighet. Det er registrert fuktskjolder/skader i konstruksjonen, særlig ved gjennomføringer. Ventileringen vurderes som begrenset. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.

Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeår 1962. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Videre er det registrert avvik rundt innsettingsdetaljer, slitasje i karmer samt sprekker i trevirket. Vannbrett er ikke fagmessig utført.

Dører: Bygningen har malt innadslående hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeår 1962. Det er påvist utetthet mellom dørblad og karm, noe som kan medføre kald trekk. Videre er karmene værslitte utvendig, og det er registrert sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra gang i loftsetasje er oppført i tilsynelatende solide materialer. Det er ikke registrert unormale retningsavvik. Rekkverk fremstår som lavt, og det er ikke påvist lufting av konstruksjonen. Verandaen er tekket med blikk. Oppbrett av beslag mot vegg er ikke verifisert da dette er skjult bak kledning. Alder er ukjent, da verandaen er tilknyttet et tilbygg oppført etter opprinnelig byggeår.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene og betonggulv mot grunn. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og kamin. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Rom Under Terreng: Gulv er utført i betong og vegger i betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da konstruksjonen er vurdert slik at dette ikke er ansett nødvendig. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i både kjellergulv og kjellermurer.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår 1962. Det er ikke observert synlig fuktsikring på boligen. På tilbygg er det registrert manglende klemlist. Mer enn halvparten av forventet levetid for drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong/ betongstein.

Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat. Det er registrert dårlig fall, stedvis flatt terreng inn mot grunnmur, som gir mulighet for vannansamlinger.

GARASJE

Enkel utvendig uisolert bod. Tregulv. Bindingsverk med stående klening

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Alder og brukstid tilsier at både taktekking og undertak har redusert restlevetid, med økende sannsynlighet for slitasje og svekket funksjon.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Risiko: Det foreligger risiko for lekkasjer som følge av aldring, særlig ved gjennomføringer, skjøter og overganger. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på undertak og videre inn i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av taktekking og undertak, samt å påregne vedlikehold og fremtidig utskifting.

Veggkonstruksjon
Ukjent konstruksjonsoppbygning gir begrenset vurderingsgrunnlag. Eternittplater er et eldre materiale som kan inneholde asbest og har begrenset mulighet for reparasjon uten spesielle tiltak.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det foreligger risiko knyttet til skjulte forhold i veggkonstruksjonen, samt helse- og miljømessige forhold ved eventuell håndtering av eternittplater. Konsekvens: Ved skader eller tiltak i fasaden kan det oppstå behov for spesialhåndtering og økte kostnader. Skjulte konstruksjonsfeil kan gi fuktskader over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser ved behov, spesielt før tiltak i fasade eller vegg. Eventuell håndtering av eternittplater må utføres i henhold til gjeldende regelverk.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Registrerte fuktskjolder indikerer tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. Begrenset ventilering øker risiko for kondens og fuktopphopning. Vurderingen er usikker grunnet begrenset innsyn.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det foreligger risiko for videre fuktpåvirkning, utvikling av sopp- og råteskader, samt svekket konstruksjon over tid. Konsekvens: Kan medføre redusert levetid på takkonstruksjonen og behov for omfattende utbedringer dersom forholdet utvikler seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av takkonstruksjonen, forbedring av ventilasjon samt kontroll og eventuell utbedring rundt gjennomføringer. Jevnlig oppfølging anbefales.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Vinduenes alder tilsier redusert restlevetid. Funksjonssvikt, slitasje i treverk og avvik i innsettingsdetaljer indikerer svekket tetthet og utførelse. Mangelfull utførelse av vannbrett øker eksponeringen for fukt.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Risiko: Det foreligger risiko for fuktinntrengning, videre nedbrytning av treverk og redusert funksjon. Konsekvens: Kan medføre trekk, varmetap og utvikling av råteskader, samt behov for omfattende utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold og justering der mulig, men det må påregnes utskifting av vinduer. Vannbrett og innsettingsdetaljer bør utbedres for å sikre tilfredsstillende utførelse.

Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørenes alder tilsier redusert restlevetid. Påvist utetthet og slitasje i treverk indikerer svekket funksjon og tetthet.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Risiko: Det foreligger risiko for varmetap, trekk og videre nedbrytning av trevirket ved fuktpåvirkning. Konsekvens: Kan medføre redusert bokomfort og økte energikostnader, samt behov for utskifting ved videre forringelse. Anbefalt tiltak: Det anbefales justering og vedlikehold der mulig, men det må påregnes utskifting av dører på kort sikt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Manglende dokumentasjon på oppbygging og utførelse, samt lav rekkverkshøyde og usikker lufting av konstruksjonen, gir avvik fra dagens anbefalte løsninger. Skjulte detaljer rundt beslag kan ikke vurderes.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Risiko: Det foreligger risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen ved utilstrekkelig beslag/oppbrett, samt økt fare for kondens og råteskader ved manglende lufting. Lavt rekkverk medfører fallrisiko. Konsekvens: Kan føre til skjulte skader i konstruksjonen og redusert levetid, samt personskader ved bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av oppbygging og beslagløsninger, samt vurdering av lufting. Rekkverk bør oppgraderes til dagens anbefalte høyde.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Alder og generell slitasje tilsier redusert standard og behov for oppgradering.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Videre slitasje kan føre til redusert funksjon og estetisk kvalitet. Konsekvens: Kan medføre behov for oppussing for å opprettholde normal brukskomfort og standard. Anbefalt tiltak: Det anbefales oppgradering av overflater etter behov.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert symptom på sopp/råte.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Risiko Høydeforskjeller i etasjeskiller kan over tid føre til redusert komfort og funksjonalitet, spesielt med tanke på gulvets bærende evne og jevnhet. Konsekvens Kjøper bør planlegge en vurdering av etasjeskilleren for å avklare behov for eventuelle justeringer eller utbedringer. Usikkerhet om skjulte forhold kan medføre behov for nærmere undersøkelser. Anbefalt tiltak Det anbefales å få en fagkyndig til å kontrollere etasjeskilleren for å vurdere behovet for justeringer. Dette bør følges opp innen rimelig tid.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Indikasjoner på fuktinntrengning i konstruksjoner mot grunn tyder på fuktpåvirkning fra terreng. Manglende hulltaking gir begrenset kontroll av konstruksjonens oppbygning.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Risiko: Det foreligger risiko for vedvarende fuktbelastning, som kan føre til nedbrytning av materialer og påvirkning av inneklima. Konsekvens: Kan medføre skader på overflater og konstruksjoner, samt økt risiko for muggsopp og dårlig inneklima. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak, samt vurdering av tiltak for å redusere fuktpåvirkning, eksempelvis forbedret drenering og fuktsikring.

Innvendige trapper
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Manglende rekkverk og håndløpere, samt bratt trappeløp, avviker fra dagens krav til sikkerhet og bruk.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Økt risiko for fall og personskade ved bruk av trappene. Konsekvens: Kan medføre utrygg ferdsel mellom etasjene og økt skadepotensial. Anbefalt tiltak: Det anbefales montering av rekkverk og håndløpere, samt vurdering av sikkerhetstiltak for kjellertrappen for å oppnå tilfredsstillende sikkerhetsnivå.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Alder og registrerte monteringsavvik på noen dører indikerer redusert funksjon og behov for justering.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Risiko: Videre skjevheter kan medføre økt slitasje på hengsler og karm, samt redusert brukskvalitet. Konsekvens: Kan føre til dårlig funksjon, økt slitasje og behov for utskifting på sikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales justering av dører der dette er mulig, samt vurdering av utskifting ved behov.

Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.

1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Alder og registrerte skader på overflater indikerer redusert funksjon og standard.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Risiko: Videre slitasje og skader kan føre til svekket funksjonalitet og hygieniske utfordringer. Konsekvens: Kan medføre behov for omfattende oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredning. Anbefalt tiltak: Det anbefales oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredning.

1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Manglende ventilasjon og forsert avtrekk avviker fra dagens krav og anbefalinger for kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Risiko: Økt risiko for opphopning av fukt, matos og partikler i inneluften. Konsekvens: Kan medføre dårlig inneklima, luktproblemer og økt fuktbelastning på overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av forsert avtrekk fra kokesone og tilfredsstillende ventilasjonsløsning for kjøkkenet.

1.Etasje - WC - Overflater og konstruksjon
Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende ventilasjon avviker fra anbefalte løsninger og gir utilstrekkelig luftutskifting. Manglende toalettsete anses som funksjonsavvik.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Risiko: Økt risiko for dårlig inneklima, luktproblemer og opphopning av fukt. Konsekvens: Kan medføre redusert brukskvalitet og behov for oppgradering for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av tilluft og avtrekk for ventilasjon av rommet.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder og brukstid tilsier økt sannsynlighet for slitasje og redusert funksjon, selv om det ikke er påvist konkrete skader. Begrenset inspeksjon gir usikkerhet knyttet til skjulte føringer.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Risiko: Det foreligger risiko for lekkasjer som følge av materialtretthet og aldring. Konsekvens: Lekkasjer kan medføre fuktskader på bygningsdeler og behov for kostbare utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rør og å påregne oppgradering/utskifting av vannledninger på sikt. Videre undersøkelser av skjulte føringer kan vurderes ved behov.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder på avløpsanlegget tilsier økt sannsynlighet for slitasje og svikt. Registrerte fuktmerker og råte indikerer tidligere lekkasje eller fuktpåvirkning. Begrenset inspeksjon gir usikkerhet om skjulte deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Risiko: Det foreligger risiko for fremtidige lekkasjer, særlig i overganger mellom ulike materialer og i skjulte føringer. Konsekvens: Kan medføre vannskader på bygningsdeler og behov for utbedringer dersom lekkasjer oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rør, samt å påregne oppgradering/utskifting på sikt. Videre undersøkelser av skjulte føringer kan vurderes ved behov.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon oppfyller ikke dagens anbefalte nivå for kontrollert ventilasjon og luftutskifting.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Risiko: Det foreligger risiko for utilstrekkelig luftutskifting, opphopning av fukt og redusert inneklima. Konsekvens: Kan medføre dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og redusert bokomfort. Anbefalt tiltak: Det anbefales vurdering av oppgradering til mer kontrollert ventilasjonsløsning, eksempelvis mekanisk ventilasjon.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Alder på drenering tilsier redusert funksjon. Manglende synlig fuktsikring og klemlist på tilbygg gir økt usikkerhet knyttet til fukthåndtering mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Risiko: Det foreligger risiko for utilstrekkelig bortledning av fukt fra terreng, som kan medføre fuktinntrengning i kjeller og grunnmur. Konsekvens: Kan føre til fuktskader på bygningsdeler, redusert inneklima og behov for omfattende utbedring. Anbefalt tiltak: Tiltak for forbedring av drenering og fuktsikring bør påregnes. Redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Videre anbefales kontroll og utbedring av klemlist på tilbygg.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Manglende fall bort fra bygningen medfører utilstrekkelig bortledning av overflatevann.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Risiko: Økt risiko for vannansamlinger mot grunnmur, som kan føre til fuktinntrengning i konstruksjoner under terreng. Konsekvens: Kan medføre fuktskader på grunnmur og kjeller, samt påvirkning av inneklima. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overflatevann.

TG3
Loft - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Innhold
1. etasje: VF, gang, WC, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: 4 boder. Uthus.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport med standardbeskrivelse. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eventuelle forhold som har fått TG 2 og TG 3 er oppsummert under punktet om byggemåte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 140 (Omkostninger totalt) 48 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8395

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 8395,- per år. I tillegg kommer eiendomsskatt, p.t. kr 3130,- per år. Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 5912,- per år. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan være avhengig av bruk.

Formuesverdi primær
447400

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1789601

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/46/70: 09.10.1961 - Dokumentnr: 2499 - Bestemmelse om gjerde 21.01.2022 - Dokumentnr: 81907 - Jordskifte Jordskiftesak 19-092832RFA-JTRO/JTRD KOBBSTEINVEIEN Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1961 - Dokumentnr: 2499 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:46 Bnr:29 01.01.2018 - Dokumentnr: 193448 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:46 Bnr:70 01.01.2020 - Dokumentnr: 580021 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:46 Bnr:70

Ferdigattest/brukstillatelse
Det eksisterer hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Privat vann fra Hellandsjøen Vannverk. Offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og ligger i et område avsatt til boligformål. Kopi av planer med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 140 (Omkostninger totalt) 48 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Megler gjør særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.