HELLE Helleveien 163

Tomt
1973m²

Beskrivelse av tomt
Eiet felles tomt på ca 1973 kvm. Asfaltert adkomst og en liten plen ved inngangspartiet. Asfaltert foran garasjeanlegg. Blomsterbed på vestsiden av leiligheten. Leiligheten ligger sydvendt med sol fa morgen til ca kl 20-21.00. Flislagt gulv, felles adkomst med nabo.

Beliggenhet
Omtrent 7 km fra Kragerø sentrum ligger Helleveien 163. Det er kort avstand til barnehage og barneskole. Helleskolen ligger kun 7-8 minutters gange fra boligen, og det er gang- og sykkelsti helt hjemmefra og til skolen. Dette gjør at du som foreldre kan sende barna trygt avgårde. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a. klubbhus og kunstgressbane. Rett ved eiendommen ligger Helle sentrum med dagligvareforretningen Coop Extra, bussholdeplass og gatekjøkken. Bussholdeplassen ligger like ved boligen. Her går skolebussen til ungdomsskolen og videregående samt busser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Fra leiligheten er det i tillegg kort avstand til Helle Småbåthavn. På Helle er det fantastiske turområder. Her kan du ta lange turer i skog og mark, eller du kan for eksempel utforske ferskvannet "Hull" med kano. I Hull er det også fint å bade. Om du liker bedre å bade i sjøen finnes det fine sandstrender som Terjesen og Slerva. Terjesen ligger innenfor 10 minutters gange, til Slerva er det ca. 2 km, her er det parkeringsmuligheter i nærområde. Noen km fra boligen kommer du inn på kyststien. Denne er totalt over 40 km lang, og er delt i tre distanser, og streker seg fra Bamblegrensen i nord-øst, helt til Ellingsvik/Portør i sør.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Helle.

Byggemåte
Det er vinduer med isolerglass. Det er malte ytterdører. Det er balkongdør med isolerglass. Det er terrasse i betongkonstruksjon med tredekke. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 18.02.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Leiligheten har alt på en flate og inneholder: Gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod/teknisk rom. Garasje og bod.

Standard
Flott leilighet med alt på en flate. Heis og trappeadkomst. Stor terrasse med fantastisk utsikt utover Hellefjorden. Gang. Klesskap. Laminat med varmematter på gulv, malt tapet på vegger, malt gips i himling. Stue/spisestue. Utgang til veranda med glassrekkverk. Elektrisk markise, med ny duk, utenfor stuevinduet. Laminat med varmekabler på gulv, malt tapet på vegger, malt gips i himling. Kjøkken. Innredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap medfølger. Spiseplass. Laminat med varmekabler på gulv, malt tapet på vegger, malt gips i himling. Soverom. Klesskap. Laminat med varmekabler på gulv, malt tapet på vegger, malt gips i himling. Soverom. Klesskap. Laminat med varmekabler på gulv, malt tapet på vegger, malt gips i himling. Bad. Wc, dusjhjørne og håndvask med skap og speilskap. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger, malt gips i himling. Bod/teknisk rom. Hyller. Varmetvannsbereder, sikringsskap og rør i rør skap. Belegg på gulv med sluk, malt tapet på vegger, malt gips i himling. Garasje. Garasje i fellesanlegg. Ny automatisk portåpner. Stor bod. I tilknytning til garasjen. Med hyller og skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet iht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. - Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I det ene soverommet er det ikke vindusventil. - Elektrisk anlegg: Det bør fremskaffes samsvarserklæring.   Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 18.02.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox TV start pakke kr. 199,- ligger inkl. i felleskostnadene. (Man kan oppgradere denne pakken hos Kragerø Bredbånd, slik at man kan få flere TV kanaler og bredbånd, men da får man egen faktura hver måned for tillegg).

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg + gjesteparkering på felles tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 180 567 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 770 567 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 250 (Omkostninger totalt) 16 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 778 817 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 786 717 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 789 517 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
441747

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1766987

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
201

Part.obl.nr.
988431109

Felleskostnader pr. mnd.
6667

Andel fellesgjeld
180567

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1242

Rentekostnad fellesgjeld
558

Andel fellesformue
43695

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Helle Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
988431109

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 6 leiligheter. Garasjer i 1. etg. Leiligheten i 2. og 3. etg. har 2 soverom (3-roms), i 4. etg. er det 3 soverom (4-roms). Store terrasser og en garasje til alle leilighetene samt felles parkering.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris : 2032 Rentesats : 4,7% pr. 14.02.2025 Långiver : Husbanken

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring.

Polisenummer felles forsikring
SP588098.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Må søkes om og godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/70/700: 18.08.2005 - Dokumentnr: 2535 - Registrering av grunn. Målebrev. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:674

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.09.2006. Mottatt tegninger fra Kragerø kommune datert 04.05.2005. Fasade -og plantegninger stemmer godt overrens med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse og er en del av reguleringsplanen "Helle Sentrum". Planen har følgende formål: byggeområder, landbruksområder, trafikkområder, friområder, fareområder, spesialområder, fellesområder og andre bestemmelser. Regulert kjørevei og gang -og sykkelvei i forkant av bygget., Der er ikke regulert inn formål for friområder eller fareområder i reguleringsområde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 180 567 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 770 567 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 250 (Omkostninger totalt) 16 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 778 817 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 786 717 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 789 517 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 25 000,-, Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49000,-,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,-. Alle beløp er inkl. mva. Eierskiftegebyr kr 5900,- og salgsopplysninger kr 3800,- til Kragerø Boligbyggelag kommer i tillegg.