HEMNES Haldenveien 1860

Tomt
2895.5m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en usjenert beliggenhet, omkranset av skog og åkre i landlige omgivelser. Det er kort kjørevei til skole, butikk og idrettsanlegg i Hemnes sentrum. Tomten er over 2,8 mål; solrik og luftig med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Plasseringen gir fri, vidstrakt og helt nydelig utsikt over det bølgende landskapet. Hagen byr på godt med boltreplass, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller leke med venner etter skolen. Utenom hovedhuset består bebyggelsen av en låvebru, et rivingsklart bryggerhus og et stort uthus med snekkerverksted. Uthuset går over to plan, med et samlet areal på ca. 150 kvm. Med optimal utsikt har boligen en herlig markterrasse i hagen. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige omgivelser, ca. 4 km nord for Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til naturskjønne turområder, samt kort vei til deilige badeplasser og fiskemuligheter ved Hemnessjøen. Her ligger Langestranda som innbyr til avslappende rekreasjon. Sjøen har flere fascinerende våtmarksreservater med et rikt fugleliv, og det er forekomster av gjedde, abbor og mort slik at man også kan prøve fiskelykken. Flott kulturlandskap omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Ved Hemnes sentrum er det ferdig preparerte skiløyper som er belyst på vinterkveldene. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, i tillegg kunstgressbane med en rekke aldersbestemte lag. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum anbefales. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Hemnes og Rema 1000 Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en koselig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger i underkant av 40 min unna og byr på hyggelig grensehandel i innholdsrike kjøpesentre. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Holsjaren, som ligger ca. 9 min unna til fots. Med bil fra Hemnes tar det ca. 24 min til Bjørkelangen, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det ca. 4 kilometer til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spred boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det kort vei til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Bråte skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 13.08.25 foretatt av Petter Larsen: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. 2 takoppløft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Tilbygd del har taktekking av pappshingel. Veggene har tømmerkonstruksjon/laftet tømmer og reisverk av tre. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje og 2. etasje er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ingen tilgang til krypkjelleren. Bygningen har kjellerrom i tilbygd del. Rom i kjelleretasjen er uinnredet og har betonggulv, vegger av lettklinker/murpuss og himling med trepanel. Det er ukjent byggegrunn. Drenering rundt grunnmur. Det er synlig grunnmursplate stedvis. Bygningen har grunnmur av betong/sparesteinsmur på hoveddel og grunnmur av lettklinkerblokker på tilbygd del. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av betongtakstein og er fra 1980 iht. eier. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Tilbygd del har taktekking av pappshingel fra nyere tid, dog er eksakt årstall ukjent. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det mangler undertaksbelegg (takstein er synlig fra loftet) og ved skade på takstein vil det føre til taklekkasje. Det er kun undertaksbelegg på takoppløftene. - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er ikke snøfangere på taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har tømmerkonstruksjon/laftet tømmer og reisverk av tre. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. 2 takoppløft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke på kott i 2. etasje. Det er 1 kott/kneloft uten tilgang og dette ble ikke besiktiget. Vurdering av avvik: Det er avvik: Undertaket er misfarget. Det er fuktskjolder ved pipen pga. lekkasje ved pipebeslag. Det er stedvis misfarget undertak trolig pga. lekkasjer og/eller inndriv av fuktighet/regnvann fra taksteinen. Det mangler undertaksbelegg (takstein er synlig fra loftet) og ved skade på takstein vil det føre til taklekkasje. Det er kun undertaksbelegg på takoppløftene. - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass prod. 1976. Det er skiftet vindusglass i 3 vinduer i 1. etasje i senere tid. Det er 1 trevindu med koblet glass i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. - Utvendig > Dører - Entredør 1 i edeltre utførelse med 2 sideglassfelt. Entredør 2 i malt trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har generelt en del slitasje. Dørene mangler terskelbeslag. - Utvendig > Utvendige trapper - Trapper av strekkmetall. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Overflater - Gulv: Vinylbelegg, teppe og heltregulv. Vegger: Trepanel, malte plater, malte flater/strie og baderomsplater. Himling: Trepanel, himlingsplater og malte slette flater/plater. Rom i kjelleretasjen er uinnredet og har betonggulv, vegger av lettklinker/murpuss og himling med trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis slitasje og moderniseringsbehov. Avviket gjelder spesielt for rommene i 2. etasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje - Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i entre/gang, kjøkken og stuer. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har 2 mursteinspiper. Pipe 1 er i bruk. Tilkoblet kjøkkenvedovn på kjøkkenet. Tilkoblet vedovn i spisestue. Tilkoblet vedovn i stue 1. Pipe 2 går fra 2. etasje og har fyringsforbud og er ikke i bruk. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Pipen ble feiet i 2025 iht. fremvist rapport. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er skader på innvendige plater i vedovnen i spisestuen. - Innvendig > Krypkjeller - Bygningen har krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ingen tilgang til krypkjelleren. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale - Innvendig > Innvendige trapper - 90 graders tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Innvendig > Innvendige trapper - 2 - 180 graders tretrapp mellom 1. etasje og kjelleretasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører - Finerte dører og heltre dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannrør er av kobber fra 1980. Deler av vannrør til bad er av plast (rør i rør) fra 2014. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder vannrør av kobber. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast. Fra 1980. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkkenet. Det er avtrekk fra elektrisk vifte på badet. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere soverom mangler veggventiler. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg av diverse alder. Det er nyere sikringsskap med automatsikringer (arbeid utført av Fosser Elektro AS iht. eier, men det foreligger ikke dokumentasjon). Det er gjort divers arbeid på anlegget i senere tid av Hemnes EL-installasjon og Innovasjon Elektro AS og dokumentasjon i form av Samsvarserklæringer på dette arbeidet er fremvist. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el- kontroll i boligen. - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten rundt boligen er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), fra 1980. Det er avløp til minirenseanlegg på eiendommen. Det er kommunal vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Vegger: Baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist/tettelist i bunn av baderomsplatene. (kan føre til utettheter og skade på baderomsplatene). Det mangler fuge/mansjett eller annen tetting på vannrør i vegg i servantskapet (utett løsning som kan føre til fuktskade). Vinduet er plassert nær dusjen, men har god funksjonalitet med dusjvegger og det må opprettholdes bruk av dette. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Gulv: Vinylbelegg. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 15mm. I tillegg har vinylbelegget oppkant mot vegger og mot dørterskelen. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er stedvis dårlig lokalt fall rundt sluket og her vil vann bli stående på gulvet etter dusjing. Det er misfarget vinylbelegg rundt sluket. Elektrisk gulvvarme har ikke termostat/temperaturstyring (kun av og på). - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vinylbelegget er fra 2014. Sluket er fra 1980. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med dusjvegger. Baderomsinnredning med servantskap, veggskap, speil og lys. Vurdering av avvik: Det er avvik: Toalettet er løst/ikke tilfredsstillende festet. Det er riss/krakkellering i porselenet i servanten. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap, overskap og høyskap med folierte skrog og 1-speils fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2019 iht. eier og har normal slitasje i forhold til alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er svelleskade på benkeplaten etter fuktpåkjenning/damp ved oppvaskkum/oppvaskmaskin. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i gangrom og 2 soverom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er vesentlige og merkbare skjevheter/planavvik i 2. etasje. - Innvendig > Rom Under Terreng - Kjellerrom i tilbygd del. Gulvet er av betong. Veggene har lettbetong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er høy luftfuktighet i kjelleren. - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Det er installert luft til luft varmepumpe i 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmepumpen er defekt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Drenering rundt grunnmur fra 1980 iht. eier. Det er synlig grunnmursplate stedvis. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er synlig fuktinslag i kjelleren. Det mangler topplist/klemlist der hvor det er synlig grunnmursplate. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Vaskerommet i kjelleretasje består av: Vaskekum av metall og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Betonggulv. Vegger: Murpuss. Oppvarming: Ingen fast varmekilde. Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har enkel standard uten overflatebehandling. Vaskerommet har ingen membranløsning/tettesjikt. Vaskerommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk, men iht. NS3600 har vaskerommet TG3. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av murte lettklinkerblokker.Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er synlig fuktinnslag/fuktighet i kjelleretasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2014. Nytt gulvbelegg, nye baderomsplater, ny innredning og dusjhjørne. Rørlegger: Kragtorp, El: Jarle Heiereth, Snekker: Johan Artur Torp. Vet ikke om membran ble fornyet. Arbeid utført av:Johan Artur Torp 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert minirenseanlegg i 2012, og årlig kontroll Arbeid utført av: Biovac. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Behov for ny drenering, fukt i kjeller. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært pålegg om tykkere brannmur. Dette er utført. Det er to pipeløp i boligen. Pipeløpet som starter i 2.etg har fyringsforbud. Her er det ikke tilknyttet noen ovner eller ildsteder. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av sikringsskap, usikker på årstall. Fosser elektro. Bad: Vifte, lampe og stikk 2014. Jarle Heiert. Bytte av overspenningsvern 2025. Innovasjon elektro. Montert utelamper, kurs for varmepumpe og utestikk 2017. Innovasjon elektro. Nytt el.inntak til boligen sommeren 2021. Overgang fra luftstrekk til jordkabel. Ingen samsvarserklæring. Arbeid utført av: Innovasjon elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet shingel på tak over inngangspartiet. Arbeid utført av: Fagmoen og Bakker. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Delt veirett med g.nr 125, b.nr 1. Her skal kostnader deles 50/50. Tilleggskommentar: Varmepumpe fungerer ikke.

Innhold
Haldenveien 1860 er en romslig enebolig over tre plan; et fint familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Boligen ligger usjenert til, i landlige og idylliske omgivelser. Bussen stopper like ved, og nærområdet har flotte turmuligheter i skogen. Tomten er over 2,8 mål, med hage for lek, gode solforhold og nydelig utsikt over landlig idyll. Utsikten nytes best på en trivelig markterrasse, og tomten har et gammelt bryggerhus og et stort uthus med snekkerverksted. Tre stuer gir flott fleksibilitet i 1. etasje, og med hele seks soverom er det god plass til familier med flere barn. Vedovner gir ekstra hygge i to av stuene, og på kjøkkenet er det ildsted, landlig utsikt og godt med oppbevaring. I kjelleren har boligen to boder og et vaskerom. Bilen parkeres i en gruslagt innkjørsel. Kort fortalt - Romslig enebolig over tre plan. - Ingen direkte innsyn til huset. - Landlige og idylliske omgivelser. - Parkering i gruslagt innkjørsel. - Gode solforhold på tomten. - Markterrasse med flott utsikt. - Kjøkken med god skapplass. - Vedovn og strålende utsikt. - Tre tilstøtende stuer i huset. - To av stuene har vedovn. - Bad utstyrt med gulvvarme. - Enkelt vaskerom i kjelleren. - Hele seks soverom i boligen. - Lagring i uthus og to boder. Planløsning 1. etasje: 2 entréer, bad/wc, soverom, trapperom, bod, kjøkken, 2 stuer og spisestue. 2. etasje: Gang, kott og 5 soverom. Kjeller: Vaskerom og 2 boder. Annet: Kaldloft med adkomst via takluke. Bryggerhus og et uthus på ca. 150 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en fleksibelt enebolig med godt potensial ? her kan man skape drømmehjemmet. Hovedinngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen en bred entré med gulvbelegg, lyse panelvegger og et stort garderobeskap. Eneboligen har også en bi-inngang til etasjen, som tar deg inn til en entré utenfor kjøkkenet. Tilknyttet entreen finner man en bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og romslig, med ildsted, gulvbelegg og landlig utsikt. Oppført langs to vegger, supplert av høyskap, har kjøkkenet godt med skap- og skuffeplass. Innredningen er fra 2019, med hvite, profilerte fronter, spotter i vitrineskap, nedfelt oppvaskkum og benkeplater av laminat. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert i innredningen. Stuer Boligen har tre tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Det er ingen direkte innsyn, og stuene har fint utsyn over alt det grønne. Hovedstuen ligger i midten, med gulvbelegg, beige vegger og vedovn for ekstra varme. Et av de øvrige rommene er en fin spisestue, og her samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en vedovn i spisestuen. Bad/wc/vaskerom Badet er plassert i hovedetasjen, og i kjelleren har boligen et vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I 2014 ble badet pusset opp, innredet med vinylbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av et servantskap i trestruktur, et høyskap i samme stil og et matchende speil med belysning. Soverom og garderobe Boligen har seks soverom, fordelt med ett i første etasje og fem sammen i andre etasje. Hele seks soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Alle soverommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i uthuset, i to kjellerboder og i et kott ved gangen oppe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en gruslagt innkjørsel.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2113152

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er fra 2015, rommer ca. 200 liter og er plassert i en av kjellerbodene. Avløpet er tilknyttet et minirenseanlegg på eiendommen. Boligen har et nyere sikringskap med automatsikringer, og overspenningsvernet er skiftet av fagfolk i 2025. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. For vedfyring er det ildsteder på kjøkkenet, i spisestuen og i hovedstuen. Pipen er feiet i 2025.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det er pt. ikke registert kommunale avgifter på eiendommen iflg. Aurskog-Høland kommune. Det anslås at for ny eier så vil kommunale avgifter være anslagsvis kr. 20.000,- pr. år. Det tas forbehold om det oppgitte beløp. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke registert eiendomsskatt på eiendommen iflg. Aurskog-Høland kommune. Det anslås at for ny eier så vil eiendomsskatten være anslagsvis 4000,- pr. år. Det tas forbehold om det oppgitte beløp.

Formuesverdi primær
1183410

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4733640

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må påregnes service- og vedlikeholdskostnader på Biovac anlegget.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/125/9: 11.02.1972 - Dokumentnr: 833 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3226 Gnr:125 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.2025 - Dokumentnr: 871863 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:125 Bnr:2 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke opprinnelig ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bolighuset. Det foreligger godkjente byggetegninger av tilbygget, datert 12.08.1976. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk av boligen som den er, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknytning via privat stikkvei. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Vann: Offentlig vann med private stikkledninger. Avløp: Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg. Som renseløsning er det godkjent et minirenseanlegg fra 2012 av type nedgravd Biovac. Avløpsanlegg som er godkjent etter lokal forskrift om utslipp av avløpsvann fra mindre avløpsanlegg i Aurskog-Høland kommune. For minirenseanlegg gjelder det krav om løpende drifts- og vedlikeholdsavtale (serviceavtale) med renseanleggleverandør. Ny eier må selv kontakte leverandør Biovac Environmental Technology AS for inngåelse av ny serviceavtale.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 40 000,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.