HEMNES Klapputveien 503

Tomt
1987.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, store plenarealer og trapper i naturstein, og rundt det hele er det store trær. På den sydvestvendte siden av huset er det en nyere, solrik markterrasse av god størrelse, og på motsatt side, mot nordvest, er det en stor terrasseplatting med adkomst fra to av soverommene. Begge uteplassene har dekke i tre, og byr på god plass til ønsket utemøblement.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i Klapputveien 503, Hemnes i Aurskog-Høland kommune, omtrent 7 km nord for Hemnes sentrum. Området er preget av spredt boligbebyggelse samt jord- og skogbruk, og tilbyr en rolig og naturskjønn beliggenhet. Hemnes tilbyr flere servicemuligheter, inkludert butikk, post i butikk, bensinstasjon, kafé og byggevarebutikk. For et større utvalg av butikker og tjenester, er Bjørkelangen kommunesenter kun 23 km unna. For familier er det barne- og ungdomsskole på Hemnes, som dekker 1. til 10. trinn, samt idrettshall, ballbinge og fotballbaner i nærheten. Det finnes også barnehager både i Hemnes og nærliggende områder. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med flott turterreng, lysløype og skiterreng, ideelt for friluftsliv og sport. Ytterligere servicetilbud og dagligvarer finnes på Mysen, Slitu, Løken og Bjørkelangen. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse samt jord- og skogbruk.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er tilgjengelig med buss fra FV 115, cirka 2,5 km fra boligen, og skolebuss passerer hovedveien ved innkjøringen til eiendommen. Det er omtrent 35 km til Lillestrøm og 55 km til Oslo. Togforbindelser fra Fetsun og Lillestrøm.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Synlige åser i taket innvendig. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Sort stål takrenner og nedløp. Helbeslått pipe. Pipebeslag nytt etter omlegging av tak, ca. 2024. Veggene har murkonstruksjon i lettklinkerblokker. Fasade med pussede murfasader. Lite del av vegger på loft etg. med liggende trekledning. Kledning fra ca. 2023 iht. eier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår. Ett vindu i soverom i loft fra 1998. Buede vinduer i 1.etg. er montert i egen ramme og pusset inn med murverk. Bygningen har tett malt hovedytterdør og balkongdører i tre med lav brystning og glass. Terrasseplatting med tilgang fra entre. Fundamentert direkte på singlet grunn. Bjelkelag og spaltegulv i impregnert treverk. Terrasse ny i 2024. Terrasseplatting fundamentert direkte på singlet grunn. Bjelkelag og spaltegulv i impregnert treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert stigetrinn til feier etter omlegging av tak. Da det er fritak for feieavgift, da ildsted er fjernet vil det ikke være krav om montering av stigetrinn før montering av ildsted. Med hensyn til lav takvinkel (ca.24°) er det iht. ikke krav om snøfangere. Da det er glatt taktekking bør det monteres snøfangere over områder det er naturlig å ferdes. Terrassedør, gangbane på bakside av boligen. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke luftespalte i nedre kant av kledning på felter med trevegg. Ukjent årsak. - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i loft med utettheter i omramming. - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert beslag/tetting under dører. Kun pusset mot terskler. Dører er malt/spraymalt i 2022 og 2025. Det er noe malingsøl på glass og dørhåndtak. - Terrasse mot nord. Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Til del høy vær- og bruksslitasje på terrassegulv. - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe fliser med bom ved entre/kjøkken. Fliser ligger ikke inntil sokkel på kjøkken, kun fuget en litt bred stripe. Det er noe ufagmessig utførelse av fuger mellom plater og synlige "åser" i tak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er manglende tettemuffer på vannrør i kjøkkenbenk. Ukjent årsak. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er naturlig ventilering i boligen med vegg-ventiler. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist andre avvik: Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. Krav ved oppføring var fast tilkobling av bereder. Det ble opplyst fra eier at det er liten lekkasje fra sikkerhetsventil på varmtvannstank. Ukjent årsak. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Iht. rapport fra DLE etter el-kontroll i 2023 er det fortsatt noen åpne avvik på el-anlegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det ble ikke funnet grunnmurplast på vegg som er under terreng. Ukjent løsning for fuktsikring av grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Med hensyn til plassering av boligen vil det kunne være risiko for vannansamling rundt boligen ved kraftig nedbør. - Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert lekkasje sikring/deteksjon ved oppvaskmaskin. Dette var krav ved montering av kjøkken. Det er en manglende front under komfyr i benkeskap. Ukjent årsak. Oppvaskkum i porselen med slitasje, riper i kum. Blandebatteri på oppvaskkum har vært lakkert, mye flassing i overflate på denne. Skuff i skap under oppvaskkum er skåret av, bakplate mangler, antatt for å få plass til skuff på fremside av røropplegg i skapet. - Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er synlig mansjett i sluket. Klemring er synlig, men ikke festet tilstrekkelig/klemmer ikke membran/mansjett tilstrekkelig fast til sluket. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Det er ikke etablert løsning for synliggjøring av lekkasje fra innbygget sisterne, dette var krav ved montering av toalett. Servantskap og blandebatteri er lakkert etter montering. Det er til del mye flassing, hakk/riper i overflater på innredning og flassing av lakk på blandebatteri. - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Gulv er av ubehandlet betong. Gulv er grovstøpt med til del mye ujevnheter i overflater. - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Ventilasjon Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Avtrekk går gjennom bad. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 14mm planavvik over 2m avstand på gulv i loft, i topp av trapp. - Innvendige dører Avvik: Det er boret hull i nedre del av dører til bad og vaskerom for å få tilluft til våtrom. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det var ved befaring av boligen ikke fuget mellom flis og bunnlist på baderomsplater. Stedvis manglende fuge mellom bunnlist og baderomsplater. Dette er utbedret av eier etter befaring. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er flatt i hele badet med noe lokalt fall mot/i dusjsone. Det er synlig membran ved terskel, deler av terskel var fjernet ved befaring. Det er da oppstått skade på membran/oppbrett mot terskel. Terskel/list ved terskel er montert tilbake etter befaring, ukjent om oppbrett på membran er utbedret. Det ble observert noe "bom"/løse fliser i dusjsone, og kaltutslag i fuger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på en side av trapp. Det er noe dårlig innfesting av rekkverk på trappen. - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er uegnede materialbruk i våtsone/hele rommet. Det er manglende tettesjikt på vegger og det er ikke etablert sikker overgang mellom vegg og gulv. Rommet er ikke fullført som våtrom ved/etter oppføring av boligen. - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er ikke etablert membran/tettesjikt på gulvet eller i overgang gulv/vegg. - Branntekniske forhold Avvik: Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. - Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nyere håndverkstjenester Det er utført omfattende renovering av takkonstruksjon, med ny isolasjon, ny lufteløsning, nye tak innvendig og utvendig. Det er satt inn 2 ekstra vinduer i langvegg i stort soverom i loft. Det er bygget ny terrasse-platting på grunn mot syd. Arbeid er utført på dugnad med faglært tømrer og egeninnsats av eier. Info iht. eier. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Oppdaterte, godkjente tegninger er fremvist/tilsendt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 11.07.2025 av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Følgende er opplyst fra el-verket: Anleggskontroll i 2023 med tre avvik. Stue: Gjelder stikkontakter på vegg til høyre for dør. Det ble målt mer enn 100 ohm mellom jord i sikringsskapet og jord i stikkontakten. Resultat av kontinuitetsmåling etter utbedring kreves. Stue: Utstyr/anleggsdel var utsatt for skadelig mekanisk påkjenning. Gjelder kabler langs gulv til stikkontakter. Kjøkken: Det var brukt andre løsninger enn det som er anbefalt i veiledning til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg og tilhørende normer uten at det var dokumentert tilsvarende sikkerhetsnivå. Det var ikke montert komfyrvakt. Det forelå ingen dokumentasjon for anlegget, det er tatt utgangspunkt i NEK 400 2014. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Eier har fritak for feie- og tilsynsavgift. Ingen registrerte tilsyn. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildstene igjen skal benyttes. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Var fukt der før jeg min tid, det ble fikset av faglært. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Svein Kragtorp AS. Beskrivelse: Ny membran og fliser 2018. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ny membran 2018. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Toalett ble tett i 2021. Brudd i avløpsrør under grusvei. Sprekt rør ble byttet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Fosser Utvikling. Beskrivelse: Byttet rør som var sprekt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Membranduk var løs. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det var en åpen peis der før, den var det ikke god nok trekk i. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært maur på østlige hjørne av huset, det er ikke der nå lenger. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-tilsynet har vært der, fikk feil på 2 stikkontakter som ikke hadde jording og komfyrvakt. Dette er fikset av elektriker og det ble godkjent av tilsynet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ble satt på nytt tak og fikset sånn at det ble tilstrekkelig med lufting. Eneste faglærte som er gjort er pipebeslaget. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Ble laget 2 ekstra soverom, disse er ikke godkjent ennå. Så funker kun som bod for øyeblikket. Men har rømningsvei og tilstrekkelig med lys/lufting. Ble aldri tid til å søke før salg. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Deler biovac med nabo. Har 1 stor biovac sammen isteden for 1 liten hver. Kommentar fra selger: Nytt tak, gulv inne og vegger. Og kledning.

Innhold
Kort fortalt - Unik og velholdt enebolig fra 2013 - Landlig og naturskjønn beliggenhet - Parkering på egen, gruset gårdsplass - Stor, solrik hage med boltreplass - Sydvestvendt markterrasse fra 2024 - Nordøstvendt, stor terrasseplatting - Overbygd inngangsparti m/steintrapp - Åpen og tiltalende stue-/kjøkkenløsning - Fantastisk takhøyde og unike detaljer - Stilrent kjøkken med flere hvitevarer - Delikat bad/wc og eget vaskerom - 3 gode soverom, ett med downlights - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, vaskerom/teknisk rom og stue/kjøkken. 2. etasje: Galleri/stue og 3 soverom. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med adkomst via en trapp i naturstein og et bredt, nyere repos i tre. Vel inne er det et stort, åpent rom som utgjør entré, kjøkken, spisestue og stue. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og funksjonelt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har sortmalte fronter, folierte skrog og lys benkeplate med stor, hvit oppvaskkum i porselen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et allrom med flott takhøyde og unike detaljer. Overflatene er hovedsakelig malt opp i sort i 2022, og sentralt i rommet går det en trapp opp til andre etasje. Trappen er bygget av delte tømmerstokker, og står godt til det mørke laminatgulvet fra 2022/2023. Fra stuen er det utgang til hagen, og videre rundt hjørnet til den store, sydøstvendte terrassen. Bad/wc og vaskerommet Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet fremstår som moderne og delikat, med våtromsplater på veggene og fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant på en sort skuffeseksjon og et bredt veggskap med profilerte fronter. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Vegg-i-vegg med badet er det et vaskerom med utslagvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Alle rommene har tidsmessige laminatgulv fra 2022/2023, og på hovedsoverommet er både vegger og himling malt opp i sort. Det er fin plass til stor seng, tilhørende møblement og garderobe. To av soverommene har utgang til en stor terrasseplatting og videre ut til hagen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert i vegg på vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og er ført under støpt dekke med oppstikk til installasjoner i boligen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013, plassert i vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Dører malt i 2024.

2023:
? Det er lagt nye laminatgulv i 1.etg. i 2022/23 og i soverommene i loftetasje i 2022/23.

2022:
? Vegger og tak er malt etter 2022.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering på egen, gruslagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
1359355

Radonmåling
I følge tilstandsrapporten er bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentasjon i form av ferdigattest. De er ikke fremvist annen dokumentasjon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7580.6

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter ordinært renovasjonsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp og tømming av minirenseanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
693469

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2773874

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og påløper kostnader til for eksempel drift og vedlikehold av privat avløpsordning som ikke dekkes av kommunale avgifter, privat vann, privat vei, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/77/10: 21.03.2013 - Dokumentnr: 237062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:77 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 298103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:77 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 120723 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:77 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg enebolig" på Klapputveien 507, 1970 Hemnes, datert 03.07.2013. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av hems og endring av innredning datert 18.09.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei og påkostninger må påregnes. Veien går frem til denne eiendom og naboeiendom. Snømåking har vært utført av nabo med traktor. Det bør gjøres avklaring med nabo angående fordeling av utgifter til vei. Det er pr. i dag ikke noen slik avtale. Vann: Privat vann fra boret brønn. Felles vannforsyning med nabo og felles utgifter til drift og vedlikehold deles med nabo. Det er ikke gitt opplysninger om drift og vedlikehold, eller om det foreligger prøvesvar etter kontroll av vannkvaliteten. Privat minirenseanlegg. Biovac anlegg. Felles anlegg med nabo GBNR: 77/4. Nabo har serviceavtale på renseanlegg med leverandør. Utgifter til anlegg fordeles mellom brukere. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter urådighetserkæring, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.