HEMNES Søndre Digerneset 93

Tomt
696.2m²

Beskrivelse av tomt
Fritidseiendommen har en fantastisk beliggenhet, helt nede ved kanten av Mjermen, omkranset av vakker natur. Solen glitrer i innsjøen mens man hører vinden suse i tretoppene rundt tomten, og på de store plenarealene ved hytta kan både to- og firbeinte boltre seg. Nærområdet er som tatt ut av et vakkert postkort, og den landlige beliggenheten kan gi enhver fullstendig ro i sjelen. Hytta ligger høyt og fint plassert på en tomt på 696,2 kvm. Tomten består hovedsakelig av fjell som fortsetter ned i vannet, og rundt hytta er det noe plen, gruslagt gårdsplass og høye, skjermende trær. Nede ved vannet er det etablert adkomststi i tre ned til en stor badebrygge, og litt videre bortenfor er det en fin sandstrand. Badebryggen er ikke tinglyst eller søkt om. Oppe ved hytta er det en sydvendt terrasse på ca. 57 kvm som stod ferdig i 2025. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og terrassen har adkomst fra både gårdsplassen og stuen. Det kan skiltes med upåklagelige solforhold, og utsikten er ikke annet enn misunnelsesverdig! Terrassen har dekke og rekkverk i impregnert tre. Tomten ble skylddelt i 1963 og har ukjent grenseforløp. En liten bygning ligger over tomtegrensen i nord. Ved en eventuelle oppmåling bør det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Søndre Digerneset 93 ligger ved innsjøen Mjermen i Aurskog-Høland kommune og er omkranset av naturskjønne turområder, fine badeplasser og fiskemuligheter i Mjermen. Flott kulturlandskap med milevide skogsområder omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Det er flotte små badestrender gjemt over hele Mjermen. Det kan nevnes sykkeleldorado på skogsbilveier (med bom) og milevis med skiløyper og skøyteis i nærområdet. Mjermen og nabovannet Setten innbyr til båtliv, bading og fiske i sommerhalvåret, og på sommeren arrangeres Mjermen Hytteparks båtrebus. Fra Digerneset er det kort kjørevei både til Hemnes og Setskog. På Hemnes kan dagligvarehandelen gjøres på Coop Prix. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med treningsrom og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. På Skulerud er den gamle Lokstallen restaurert og her blir det Sommerkafe. Her kan man høre om distriktets fløtehistorie og ikke minst Tertitten, jernbanen som bidro til mye av utviklingen i Aurskog-Høland. Halsnes Friluftssenter er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Her arrangeres Halsnes Triatlon den siste helgen i juli. På Setskog kan dagligvarehandelen gjøres på Joker. Setskog arrangerer Padlefestival på sommerstid og Skøytefestival på vinterstid. Begge arrangementene er godt besøkt og attraktive utfluktsmål. På Setskog ligger også Setskog Landhandelmuseum. Høsten 2008 ble butikkscenene til Knerten spilt inn her og året etter oppfølgeren Knerten gifter seg. Ønskes det flere aktiviteter finnes Bjørkebadet som er et helårs badeanlegg på Bjørkelangen. Bjørkebadet har svømme- og terapibasseng, boblebad, plaskebasseng, kaldkulp og steambadstue. På Aurskog finnes det 18 hulls golfbane med driving range og proshop. Her ligger også Fjøset restaurant. På Bjørkelangen ligger også Big Dream Arena som er et hestesportsenter som kan benyttes til all type hestesport, men også andre typer arrangementer og utstillinger. På området ligger Big Dream Steakhouse. Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spa- og konferansehotell, kan nås både med bil (ca 30min) og med sykkel over skogen (ca 1 mil). Hotellet har bl.a. spabehandlinger, varme og kalde innendørs basseng, utendørs saltvannsbasseng og utendørs sauna i vannkanten. I restauranten kan en bedre lunsj eller middag inntas. Her er det også utleie av kano, SUP, trampbåt og lavvo. På området er det en liten aktivitetsløype som er en artig aktivitet for små og store, og er du glad i å løpe, kan Unionsmarathon på Rømskog anbefales. Kommunen har mange flotte merkede turstier, via Mangenfjellet Turlag, spesielt er Elgheia, 385 moh. Det er også kort vei til Alti Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter som byr det du trenger av butikker i en hyggelig atmosfære. Bjørkelangen har blant annet bibliotek, vinmonopol, legevakt og lensmannskontor. Töcksfors i Sverige ligger ca. 45 min unna og byr på hyggelig grensehandel i innholdsrike kjøpesentre. Avstander med bil: Oslo S - 1 time og 20 minutter (77 kvm) Gardermoen - 1 time og 20 minutter (86 km) Lillestrøm - 1 time (56 km) Charlottenberg - 1 time (64 km) Setskog - 15 min (13 km) Hemnes - 18 min (15 km) Bjørkelangen - 30 min (27 km) Løken - 26 min (24 km)

Adkomst
Fra Lillestrøm rv. 22 til Fetsund, herfra videre mot Mysen/Løken. Følg skilt videre til Løken (rv. 169). På Løken ta til høyre mot Askim. Følg veien ca 7-8 km og ta til venstre mot Ørje. Følg veien ytterligere 7-8 km. Sving da til venstre ved "Skogheim" mot Setskog. Følg veien ca 5 km og hyttefeltet ligger foran deg. Man kan også kjøre om Bjørkelangen, via Setskog, og deretter mot Hemnes.

Bebyggelse
Området består av naturlandskap og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Boligen ble opprinnelig oppført i 1960, den er senere påbygget trolig i to omganger uten at det finnes eksakt årstall for når dette ble utført. Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er utvendig tekket med metallplater. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra en utvendig luke. Taksperrene er plassbygget og laget av treverk, og gir strukturell styrke til taket. Undertaket er av trepanel. Isolasjonen i etasjeskillet er på ca 10 cm og består for det meste av glassvatt. Ventilasjon håndteres gjennom ventiler gavlen. Takrenner og nedløp er av metall. Beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger for tilbygg ved entrè er etterisolert og har fått ny utvendig kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Tre vinduer i stuen er fra 2010, resterende vinduer ble byttet i 2021 i følge selger. Inngangsdør og terrassedør er av treverk med glassfelt. Utgang fra stuen til en 180 graders terrasse mot øst, syd og vest på omtrent 57 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv og har et spilerekkverk laget av treverk . Rekkverkshøyden er målt til 95 centimeter. Terrassen ble ferdigstill i 2025. Utvendig trapp fra terrasse til hage er laget av treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Musesikring under ytterkledning mangler. Det er registrer ekskrementer av mus på loft. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Plast/fuktsperre er mangelfull. Isolasjonsevnen anses som svak sett opp mot dagens standard. Noe muggvekst er observert i undertaket. Ventilasjonen fra gesimser er begrenset. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplatene er ikke montert iht. monteringsanvisning, det mangler silkon mellom bunnlist og plateender. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mangelfullt fall på gulv i området rundt sluk. Mangelfull vedheft (bom) i enkelte fliser i område rundt dør. Fliser med manglefull vedheft kan sprekke ved harde støt. - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ikke påvist forsvarlig og tilfredsstillende tettedetaljer ved rørgjennomføring i gulv under servantskap, følgeskader kan oppstå ved en eventuell lekkasje. Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da flislimet er ført helt eller delvis over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig. - Kjøkken - Etasje - Spisestue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Vanstoppersystem er ikke installert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Snøfangere Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort noen endringer med rominndelingen. Lagring/brenselrom er i dag soverom, det er fjernet en vegg i nåværende bad, vaskerom er fjernet og er i dag kjøkken, vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 26.09.2025 av Daniel Østbye. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Ingen opplysninger om tilsyn registrert. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det foreligger samsvarserklæring ombygging/rehabilitering anlegg datert 29.04.21 og utført av Hemnes El-installasjon AS. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Feiing ikke utført i 2025 ikke utført pga. avvik. Avvik etter tilsyn i 2024: Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Det er ikke montert taksikring på taket. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må det monteres taksikring hele vegen fra takets begynnelse og opp forbi skorsteinen. Feiing skal kunne utføres stående i taksikring. Taksikring skal festes i henhold til monteringsanvisningen. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Kragtorp VVS AS / Tømrer Jan Robert Kolstad Beskrivelse: Nytt bad bygget i 2021 av Kragtorp VVS AS, tømrer Jan Robert Kolstad, Piotr Ozog og noe egeninnsats av eier Roger Stenby 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt bad 2021 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: AHK Kommune og Klaro Renseanlegg Beskrivelse: Ingen feil, bare tilsyn og tømming 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det finnes mauer på eiendommen og det kan forekomme at den kommer inn i gangen på sensommeren. Mus under hytta og oppe på loft, men ikke hatt mus inne i hytta etter at den ble renovert. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hemnes El-Installasjon AS Beskrivelse: Har hatt alt arbeid på el - anlegg, alt nytt 2021 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Tømrer Jan Robert Kolstad Beskrivelse: Terrasse, Jan Robert Kolstad og eier Roger Stenby

Innhold
Kort fortalt - Innbydende, familievennlig hytte - Omfattende oppgradert i 2021 - Helt nede ved kanten av Mjermen - Sandstrand rett ved - Parkering på egen, gruset plass - Solrik, nyere terrasse på ca. 57 kvm - Pen entré med varme i flislagt gulv - Innbydende, luftig stue med utsikt - Åpen kjøkken- og spisestueløsning - Moderne peisovn mellom sonene - Velutstyrt, lekkert kjøkken fra 2021 - Delikat, moderne bad/wc fra 2021 - 3 pene soverom med garderober (ett ikke bruksendret) - Sikringsskap med automatsikringer - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, gang, innredet rom benyttet som soverom, 2 soverom, kjøkken/spisestue og stue. Annet: Frittliggende utebod/lekestue. Entré Hytta har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, tretrapp og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne er det en innbydende entré med mørkbeiset panel på veggene, downlights i himlingen og fliser i parkettimitasjon på gulv med gulvvarme. Hytta ble oppgradert i 2021, og fremstår som stilfull og innbydende. Kjøkken og spisestue Kjøkkenet, som var nytt i 2021, har et stilfullt og tidsmessig design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har mørkegrå, profilerte fronter, takhøye skap og lysegrå laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Nærheten mellom kjøkkenet og spiseplassen gjør matlagingen sosial og serveringen enkel, og mellom sonene er det montert en moderne peisovn. Stue Stuen oppleves som luftig og innbydende ? noe som understrekes med dagslyset som strømmer inn via store, nyere sprossevinduer i tre himmelretninger. Utsikten skal man heller ikke kimse av, da man kan sitte i sofaen og ha fritt, nydelig utsyn over Mjermen og naturen rundt. Stuen har gråmalt panel på veggene og enstavs laminat fra 2021 på gulv med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt terrasse hvor både sol og utsikt virkelig kommer til sin rett. Bad/wc Badet i hytta ble modernisert i 2021, og fremstår som moderne og delikat. Her er det grå våtromsplater i betong-look på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjkabinett. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i hytta ? alle med nyere sprossevinduer som sørger for fint, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har mørkegrå vegger og pen laminat på gulv med gulvvarme. Alle soverommene har plass til dobbeltseng, og det er garderobeløsning på hvert av soverommene og i gangen. Hovedsoverommet er betegnet som lagring/brensel på byggetegninger, og det er ikke søkt bruksendring for rommet. Hytta har for øvrig lagringsplass i en frittliggende utebod/lekestue. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Ventilasjon: Boligen har ventilasjon med naturlig tilluft via spalter i vinduer eller ventiler i yttervegger, og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gang og inneholder automatsikringer. Anlegget har både åpent og skjult føringsveier. Hovedbryter er på 40 A. Det finnes samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulver slukkeapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021: ? Utbedringer innvendig som bla, gulvoverflater med varme, bad, kjøkken, utskifting av de fleste vinduer, ytterdører, elektrisk anlegg, opplegg for vann og avløp. 2010: ? Tre vinduer i stuen er fra 2010.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke fiber eller bredbånd i boligen.

Parkering
Det er parkering på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
6552282

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4897.85

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon, feie/tilsynsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp og tømming av minirenseanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Fritidsboligen er ikke registrert hos Skatteetaten og det foreligger ingen formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det betales serviceavgift til Klaro for minirensanlegg med to terminer pr. år a kr. 1.750,-. I tillegg med på det påregnes utgifter til drift og vedlikehold av privat vannforsyning og privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/146/4: 03.08.1963 - Dokumentnr: 2725 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:146 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1468300 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:146 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 140121 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:146 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Det foreligger tegninger fra byggeåret og dagens planløsning avviker fra denne. Det er fjernet vegger og rom er flyttet på. Et lager er tatt i bruk som soverom og det foreligger ikke bruksendring for rommet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg, privat vannforsyning fra Mjermen og privat avløpsordning. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen. Det tilkommer også serviceavgift for minirenseanlegget, samt at det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vannforsyning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og avsatt til LNF-formål for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse i kommuneplanen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og urådighetserkæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.