HEMNES Stormoenveien 6

Tomt
3310.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til. Tomten er på totalt ca 3,3 mål, og i henhold til gårdskartet er 1700 kvm av dette dyrket mark. Rundt boligen er det en stor, solrik og tilnærmet flat hage med mye boltreplass, og tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Gode solforhold og langstrakt, naturskjønn utsikt kommer virkelig til sin rett på en sydvendt, overbygd veranda på ca. 38 kvm ved stuen. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Verandaen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert stemningsfull utebelysning på husveggen. Det er gjort henvendelse til kommunen vedrørende den dyrket mark og eventuelle driveplikt for dette arealet. Henvendelsen er ikke besvart ved opprettelse av salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å kontakt megler for mer informasjon. Det er ikke fremlagt forpakteravtaler eller andre dokumenter fra selgers side. Eiendommen ble skylddelt i 1962. Grenser og areal er derfor usikre. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. I følge mottatte opplysninger fra kommunen så ligger eiendommen i et område som er berørt av fredningsvedtak for Vestre Fuglemosen Naturreservat, samt i et område som er berørt av kommunens kulturminneplan.

Beliggenhet
Stormoenveien 6 ligger i et landlig område på Skulerud, omtrent 10 km fra Hemnes sentrum. Området byr på gode turmuligheter i nærliggende skog og mark, samt kort vei til Skulerudsjøen som har brygger og badeplass. Hemnes ? der tradisjon og livskvalitet lever Hemnes er et tettsted i Aurskog-Høland kommune i Akershus, med 737 innbyggere per 1. januar 2025. Tettstedet ligger nordøst for Øgderen (Hemnessjøen), omtrent 10 kilometer sør for Løken og 19 kilometer sør for kommunesenteret Bjørkelangen. Lokalsamfunn og tjenester Hemnes er et viktig lokalsenter i den søndre delen av kommunen. Stedet har 1-10 skole, barnehager, dagligvareforretning, post i butikk, Stuttreist og Himlaga Grillbar, lege- og tannlegekontor, bensinstasjon og flere lokale virksomheter som dekker daglige behov. Idyllisk beliggende ved Hemnessjøen ligger Villa Lier, en liten nisjebutikk med klær, sko og interiør. Hemnes og området rundt byr på et flott kulturlandskap med milevide skogsområder og store innsjøer. Oppvekst og utdanning På Hemnes finnes et godt oppveksttilbud med Bråtebakken Barnehage som er kommunal og Plommehagen Barnehage som er privat. I Bråtebakken Barnehage står trygghet, lek og læring i sentrum, i et miljø der barna får utforske, utvikle seg og være en del av et inkluderende fellesskap. Plommehagen Barnehages visjon er «Vi vil at barna i Plommehagen skal ha fine opplevelser, og et positivt fellesskap og lære det de trenger sammen med små og store venner». Bråte skole (1-10 skole med SFO-tilbud) er et sentralt samlingspunkt og gir et helhetlig skoleløp for barn og unge i området. Idrett, fritid og fellesskap Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag (SHIUL) er en viktig del av lokalmiljøet og tilbyr et bredt idretts- og fritidstilbud. Klubben driver også Hemnes fritidsklubb, som er et inkluderende møtested for barn og unge med varierte aktiviteter og turer. Søndrehallen, som sto ferdig i 2015, er en moderne flerbrukshall og et sentralt samlingspunkt for idrett, trening og servicetilbud. Her finnes også Treningstoppen og helserelaterte tjenester. I 2026 ferdigstilles en ny helårs tursti med ledlys og gruset dekke (skiløype på vinterstid og tursti i sommerhalvåret). Turstien tar utgangspunkt i Mokollen hvor store og små samles til aking og skilek, eller i gapahuken med kaffe på termos eller grillpølser til bålet. Natur, kultur og opplevelser Hemnes byr på flotte friluftsopplevelser med badeplasser i Hemnessjøen, Mjermen og ved Skulerudsjøen. Aurskog-Høland bygdetun er en viktig kulturarena med historiske bygninger, arrangementer og aktiviteter for hele familien. I tillegg er Basmo Festning på Ydersbotn verdt et besøk. Blant lokale opplevelser finner man Kollerud gård med gårdsopplevelser og lokalmat, samt Basnes Trail Rides som tilbyr turridning i naturskjønne omgivelser ved Mjermen. På halvøya Halsnes ligger Halsnes Friluftssenter som er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Skjønneberg Villmarkslokaler leverer unike villmarkslokaler, komplett arrangementservice og catering. Næringsliv og historie Hemnes har et aktivt næringsliv og en engasjert næringsforening som jobber for vekst og utvikling i lokalsamfunnet. Stedet har også historisk betydning, blant annet ved at Christian Kollerud fra Hemnes deltok i grunnlovsarbeidet i 1814. Skulerud er et historisk knutepunkt ved Haldenkanalen, kjent for jernbanen ?Tertitten? og fløting fra 1800-tallet. I dag kan du oppleve bl.a. museet ?Isbingen? og den restaurerte tømmerkrana. Her er det gjestebrygge, servicehus, parkeringsplasser og alle fasiliteter du trenger for båt- og kanalopplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Plommehagen barnehage - ca 7 km Bråtebakken barnehage - ca 10 km Skoler Bråte skole (1-10 kl.) - ca 10 km Bjørkelangen videregående skole - ca 25 km Kjelle videregående skole - ca 25 km Øvrige avstander Løken - ca 15 km Bjørkelangen - ca 25 km Lillestrøm - ca 25 km Oslo sentrum - ca 75 km Oslo Lufthavn Gardermoen - ca 75 km Slitu og Mysen - ca 35 km

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss (redusert rutetilbud). Nærmeste holdeplass er Hagamyren, ca 3 minutters gange fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1975 og tilbygd med en takoverbygd veranda i 1995. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen rundt grunnmuren er fra 1975, mens dreneringen for resten av eiendommen er fra 1977. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er en W-takstol/saltakskonstruksjon av tre med et undertak av trebord. Boligen har et kaldloft/kryploft med adkomst via en loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen består av betongtakstein fra 1995. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget som et trebjelkelag. Gulvet i kjelleretasjen er et betongdekke mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Inngangsdøren er en malt trekonstruksjon med glassfelt og sideglassfelt med enkelt glass, også fra byggeåret. Terrassedøren er en malt trekonstruksjon med 2-lags glass produsert i 1993. Eiendommen har en takoverbygd veranda i trekonstruksjon, fundamentert på punktfundamenter. Verandaen har spaltegulv av tre og et rekkverk i trekonstruksjon. Takoverbygget har et saltak av tre, tekket med betongtakstein som en forlengelse av hustaket. I tillegg finnes en utvendig trapp av strekkmetall. Garasjen er en frittstående, uisolert konstruksjon fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført i trebindingsverk og er utvendig kledd med stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, tekket med betongtakstein. Garasjen har en vippeport og en gangdør i trekonstruksjon, samt vinduer i trerammer med koblede glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. Det er uisolert rør til kloakkluftingen - vil føre til kondens og det er fuktmerker på loftet rundt røret. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Entredøren subber i terskel/karm. - Utvendig - Takoverbygd veranda Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er synlige skjevheter i rekkverket. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv og overflater har generelt en del slitasje og moderniseringsbehov for å møtes dagens krav til standard. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 1. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og sprekker i grunnmuren. Årsak er ukjent. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Gulvet har kun 10mm. fall totalt fra gulv ved dør til topp slukrist. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Innredningen har slitasje og slitasjemerker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er rennemerker etter sotvann fra sotlukene. Brennbar plate foran ildstedet er for liten i forhold til krav. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette Tapeten (tettesjiktet) er fra byggeåret og har nådd forventet brukstid som tettesjikt. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk og membranløsning er fra byggeåret og har nådd forventet brukstid. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ingen membranløsning/tettesjikt på gulv eller på vegger. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje Det foreligger ikke tegninger. Meglers kommentar: Mottatte tegninger stemmer i all hovedsak, men garasje på originale tegninger ikke bygget. Det er ikke mottatt tegninger på oppført garasje. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Avvik etter jordfeilssøk og anleggskontroll i 2025 er avsluttet. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing i 2024. Siste tilsyn i 2024 uten avvik. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 1995. Firmanavn: Ivar Bjørknes. Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak med takstein lagt ifbm. bygging av veranda. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 1995. Bygging av veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tegningene er godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. I garasjen er nederste del av døren råteskadet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Stor, familievennlig og fin enebolig - God planløsning og mye potensial - Garasje og gruslagt gårdsplass - Naturnær og attraktiv beliggenhet - Velstelt tomt på ca 3,3 mål - 1700 kvm av tomta er dyrket mark - Stor, solrik hage med boltreplass - Overbygd, lun veranda på 38 kvm - Romslig og luftig stue med ildsted - Klassisk kjøkken med spiseplass - Bad, wc-rom og eget vaskerom - 3 gode soverom, 2 med garderobe - Lagringsplass i 4 store kjellerboder - Varmtvannsbereder fra 2025 Planløsning 1. etasje: Entré, wc-rom, gang, bad, trapperom, 3 soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Trapperom, vaskerom og 4 boder. Opplyst byggeår er hentet fra tilstandsrapport samt dato på ferdigattest nybygg bolig fra 1975. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, sortlakkert ståltrapp og klassisk utebelysning. Vel inne er det en entré med lysmalt panel på veggene og belegg i parkettimitasjon på gulvet. Det er plass til knaggrekker og skohylle, og entreen ligger i hendig tilknytning til et separat wc-rom. Kjøkken Kjøkkenet er av eldre dato, og har et klassisk design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, lys laminatbenkeplate og benkebeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning. Stue Stuen oppleves som luftig og romslig, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer i tre himmelretninger, og stuen kan stolt skilte med langstrakt, naturskjønn utsikt. Rommet har lys tapet på veggene og belegg i parkettimitasjon på gulvet, og i tillegg til panelovner har stuen en eldre kombiovn. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, overbygd veranda på ca. 38 kvm. Bad og wc-rom Boligen inneholder et bad, et wc-rom og et vaskerom. Badet og wc-rommet ligger vegg-i-vegg i første etasje, og har behov for modernisering for å oppnå dagens krav til standard. På badet er det røde, tapetserte vegger og koksgrått gulvbelegg, og wc-rommet har blå tapet på veggene og belegg i parkettimitasjon på gulvet. Badet er utstyrt med badekar, servant og speilskap, og wc-rommet har toalett og servant. Vaskerom Vaskerommet befinner seg i kjelleren, og har malte murvegger og malt betonggulv. I tillegg til en vaskekum har rommet opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i en egen, adskilt del av huset. Rommene har store vinduer som sørger for både rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og utsikten er landlig og fin. Det er garderobeløsning på to av soverommene, og boligen har for øvrig lagringsplass i fire boder i kjelleren. Selges for dødsbo Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg og betong. Vegger: Tapet, malte flater, trepanel og murpuss. Himling: Himlingsplater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og vindusspalter. Det er naturlig avtrekk fra toalettrom og baderom i 1. etasje, og avtrekk via ventilator på kjøkkenet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter med produksjonsår 2025, og er plassert på vaskerommet i kjelleretasjen. - Varmepumpe: Det er installert en luft til luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Varmepumpen har produksjonsår 2013.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Skiftet varmtvannstank og elektrisk arbeid i forbindelse med dette av Marker El-installasjon AS. 2013: * Det er installert luft til luft varmepumpe i stue 1. etasje. 1995: * Tilbygd med takoverbygd veranda. * Taktekkingen er av betongtakstein. 1993: * Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass.

TV/Internett/bredbånd
Det er usikkert om det er lagt inn fiber/nett i boligen. Kjøper må eventuelt bekoste og besørge dette selv, og deretter tegnet ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende garasje og på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner i enkelte rom og en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Boligen har elementpipe med en tilkoblet kombinert parafin-/vedkamin som ikke er i bruk. Det er ikke kjent om det er nedgravd olje/parafintank på eiendommen. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter har produksjonsår 2025 og er plassert på vaskerommet i kjelleretasjen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Info strømforbruk
Selger har gjort ikke avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8329

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør: Ordinært renovasjonsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, feie/tilsynsgebyr og tømming av minirenseanlegg. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er vedtatt økning fra 2 promille til 3 promille for inneværende år. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme ytterligere endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1050903

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4203610

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg kommer drift og vedlikehold av privat vannverkstilknytning, privat avløpsordning og privat vei. Ny eier må selv tegne serviceavtale på minirenseanlegget.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/137/40: 01.10.1981 - Dokumentnr: 6953 - Fredningsvedtak Vestre Fuglemosen naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra det tinglyste dokumentet: Dokumentet omhandler Vestre Fuglemosen Naturreservat. Fredet som naturreservat, areal ca 290 dekar og gjelder Myrområdet Vestre Fuglemosen sør for Vestre Langtjern i Aurskog-Høland kommune, Akershus fylke. Reservatet berører gnr. bnr: 137/12, 24, 40, 41, 42, 43 og 23. Grensene for reservatet fremgår i kart i det tinglyste dokumentet datert mai 1981. Grensene skal avmerkes endelig i marka og grensepunktene skal koordinatfestes. Formålet med fredningen er å bevare ei større, uberørt nedbørsmyr og et plantegeografisk interessant område. For naturreservatet gjelder følgende bestemmelser: 1. Vegetasjon, herunder også døde busker og trær, er fredet mot enhver skade og ødeleggelse unntatt det som følger av fri ferdsel. Det er forbudt å fjerne planter eller plantedeler fra reservatet. Nye plantearter må ikke innføres. Unntatt fra dette punkt er sanking av bær og sopp, og tiltak i medhold av pkt. 3. 2. Alle inngrep som endrer eller innvirker på de naturlige forhold er forbud, herunder gjødsling, drenering, bruk av kjemiske bekjempningsmidler, utslipp av kloakk eller andre konsentrerte forurensningstilførsler, uttak eller utfylling av masse, framføring av veger, luftledninger, jordkabler eller kloakkledninger, henleggelse av avfall samt oppføring av bygninger, anlegg eller lignende. 3. Miljøverndepartementet kan gjennomføre skjøtselstiltak for å fremme formålet av fredningen. Utenom i en sone langs myrkanten, og med de begrensninger som framgår i forbudet mot å innføre nye plantearter og forbudet i punkt 2, er vanlig skogsdrift tillatt i skogområdene i på fastmark i reservatets ytterkanter. Den hogstfrie sonen skal fastsettes av forvaltningsmyndigheten. Forvaltningsmyndigheten kan gi tillatelse til skoghygieniske tiltak i den hogstfrie sonen langs myrkanten. Miljøverndepartementet kan i skjøtselsplan fastsette nærmere regler for tiltak i medhold av dette punkt. 4. Motorisert ferdsel er forbudt unntatt i politi-, brannvern-, ambulanse-, sikrings- eller forvaltningsøyemed. Untatt er også: - Motorisert ferdsel på fastmark i reservatets ytterkanter i forbindelse med tillatt skogsdrift. - Motorisert tømmertransport over myra når marka er frossen og snødekket. 5. Departementet kan gjøre unntak fra fredningsbestemmelsene for vitenskapelige undersøkelser og arbeider av vesentlig samfunnsmessig betydning, eller i spesielle tilfeller dersom det ikke strider mot formålet med fredningen. 24.11.1962 - Dokumentnr: 3937 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:137 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1843844 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:137 Bnr:40 01.01.2024 - Dokumentnr: 137913 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:137 Bnr:40

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 'nybygg av boligbygg', datert 10.09.1975. Det foreligger ferdigattest for 'nybygg av bolig med garasje', datert 26.03.1985. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest/brukstillatelse for garasjen. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser vedrørende eventuell søknadsplikt. Garasjen fremkommer på situasjonskart og matrikkelrapport (ikke datert) mottatt fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Tilknytning vann: Tilknyttet vann fra privat vannverk via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm, samt drift og vedlikehold av privat avløpsordning og tilknytning vannverk. Det er ikke fremlagt tinglyste avtaler eller andre dokumenter som beskriver rettigheter og forpliktelser tilknyttet de private anleggene. Det er ikke kjent hva disse kostnadene utgjør pr år. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Uregulert, og avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/. Kommunedelplanen for kulturmiljøer 2021-2031 inneholder forslag om at villaanleggene på eiendommene 137/14 og 137/16 bør reguleres til bevaring.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
I følge matrikkelrapport er ikke boligen Sefrak-registrert, eller har vernestatus, men ligger i et område omtalt i kommunens Kulturminneplan. Tilstøtende eiendommer er omtalt i dokumentet. I tillegg er eiendommen omtalt i fredningsvedtak for nærliggende naturreservat. Begge dokumenter følger i sin helhet i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er gjort henvendelse til kommunen vedrørende den dyrket mark og eventuelle driveplikt for dette arealet. Henvendelsen er ikke besvart ved opprettelse av salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å kontakt megler for mer informasjon. Det er ikke fremlagt forpakteravtaler eller andre dokumenter fra selgers side.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.345,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, foto og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.