Svenskbyvegen 1

Enebolig151m²2 soveromkr 1 990 000

Enebolig beliggende på fin utsiktstomt på Hemnesberget | Rolig og barnevennlig beliggenhet | Dobbelgarasje

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 990 000
Omkostninger: kr 55 740
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 045 740
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1945
Soverom: 2
Tomt: 1 276.2 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Svenskbyveien 1 - en eneboligen som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene med blant annet etterisolering, ny kledning, de fleste vindu er byttet og ny dobbelgarasje er oppført. Boligen har også blitt tilbygget med en romslig entré og et eget trimrom. Boligen er innholdsrik og strekker seg over 3 plan. Tomten er romslig med sine 1 276 m2, og fra stuen og uteområdene kan du nyte en fantastisk utsikt over vakre Elsfjorden med omkringliggende fjell og omgivelser. Beliggenheten er barnevennlig og med kort vei til skole, barnehage og dagligvare, samt en koselig spiseplass og båtmarina i nærheten. Velkommen til visning!
Tomt
1276.2m²

Beskrivelse av tomt
Hellende tomt som består av noe plen med beplantning, garasje på fyling mot vei mot nord, samt noe ikke opparbeidet areal. Selger opplyser at enkelte benytter en sti over tomten som snarvei ned til stranden. Tomtestørrelsen er et beregnet areal iht. matrikkel og avvik kan dermed forekomme. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område i Svenskbyvegen. Hemnesberget befinner seg en avstikker fra E6 og ca 10-15 minutter ut mot den idylliske halvøya omringet av fjorder og fjell. Her har du kort avstand til bl.a. dagligvare, bensinstasjon, cafe, frisør, barnehage og barne/ungdomsskole. Hemnesberget er også kjent for sine tradisjonsrike festivaler som Hemnes Båt- og Fjordfestival og Hemnes Jazzfestival.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Enebolig over 3 etasjer, underetasje, hovedetasje og loft. Frittstående dobbelgarasje. Bebyggelse i nærområdet består av småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater på hovedbygning. Tak over stue og vindfang/ treningsrom av trapesformede stålplater. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe. Takstige i metall. Det er steinbelagte takplater og ikke snøfangere på taket. I følge TEK17, er takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekningen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene ble etterisolert med 10 cm, asfaltplater, tyvek vindsperre og ny kledning i 2021, i følge egenerklæring. Boligen har saltakskonstruksjon med takstoler i hovedbygg. Loftsluke i loftgang. Tilbygget stue har gjenbygget saltakskonstruksjon uten adkomst. Tilbygget vindfang/ treningsrom har en åpen himling med taksperrer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I følge egenerklæring ble vinduene byttet i 2021. Bygningen har malt hovedytterdør med isolerglass, malt dobbelfløyet balkongdør i tre med isolerglass samt balkongdør med isolerglass i kjeller. Altan/ veranda på ca 18m². Takoverbygd og levegg. Trapp mellom hage og altan/ veranda av tre. Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje i henhold til tilstandsrapport: Garasje fundamentert på oppfylling og ringmur av forskalingsblokker. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med liggende kledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, undertak og kledd med stålplater. Garasjen er ikke isolert og kledd innvendig. Forberedt for dør i bakkant. Det er innlagt strøm. Det er montert elbil-lader. Bygget er ikke helt ferdigstilt. Det er blant annet ikke montert port. Det er ikke støpt.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2021 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering, nye vindu 1 og 2 etasje, ny ytterdør, ny altandør i kjeller, skiftet bordkledning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg 13 kv, inngangsparti. Terrasse m trapp ned til terreng. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Dobbel garasje nybygg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Ny peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Ip elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs varmepumpe og til komfyr m komfyrvakt, strøm til garasje eget sikringsskap, elbil lader, utbedring av diverse mangler etter el kontroll fra Linea. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - Tilbygg stue utført av tidligere eier - Tilbygg inngangsparti utført av nåværende eier Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søkt og godkjent av Hemnes Kommune.

Standard
Tekniske installasjoner - Innvendige synlige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. - Hovedstoppekran i skap på bad. - Innvendige synlige avløpsrør er av plast. Stakeluke er rørsjakt i kjellergang. - Boligen har naturlig ventilasjon med styrt avtrekk fra kjøkken og bad. - Det er 2 varmtvannsberedere i boligen. En for underetasje og en for 1. og 2. etasje. Begge er plassert i teknisk rom i kjeller. - 200 liters OSO varmtvannsbereder fra 2009. - 200 liters CTC varmtvannsbereder fra 2011. - Sikringsskapet med automatsikringer og måler er plassert i teknisk rom i kjeller samt ett underskap på gangen i 2. etasje. - Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 12.04.2023. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea Feil og mangler Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Det er noen plateskjøter over stue med store åpninger og feillagte skjøter. - Veggkonstruksjon: Det er en del ikke fagmessig utførelse som: avslutninger mot vindu og dører, overdekning , skjøter, innfesting av kledning og lignende, samt en del åpninger/for korte bord. Det mangler musestopp. Kledning er stedvis oppsprukket. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er fuktskjolder/svertesopp stedvis i taktro. Det ble fuktmålt ved noen flekker uten å finne unormale fuktverdier. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke observert lufting/ventiler på loftet. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vinduer og noen vannbrett er montert feil. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over balkongdør. - Balkonger, rom under: Bærekonstruksjon til altan har skjevheter. - Utvendige trapper: - Overflater: Det er stedvis noen uferdige tiltak, manglende overganger, merker fra revne vegger, lister osv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Hulltaking er ikke foretatt da det var mulig å åpne en rørkasse i gangen i hjørne ved trapp. Det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23,2% i bunnsvill. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det er provisoriske rørtrekk i trappeløp. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ingen informasjon om alder på utvendige rør og dermed kan rør være fra byggeår. - Kjøkken: Det er åpning mellom benkebeslag og benk. Det er ikke vannstoppsystem for vanntilkoblet kjøleskap. - Bad kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet i dusjen er avgrenset med gummilist og eventuell vannlekkasje utenfor kan ikke renne til sluk. Gulvet er plant. Det er en terskel på ca 35mm med ukjent tetting. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 (store eller alvorlige avvik): - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er taknedløp som ikke er tilkoblet styrt avrenning. Det er snøfanger på tak mot altan og over inngangsparti men det mangler snøfangere på deler av tak over stue og over vindfang/treningsrom. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk på kjellertrapp. Det mangler håndløper i begge trappeløp. Det er for store åpninger mellom opptrinn i kjellertrapp - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannkran er treg å åpne. - Bad 2.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad kjeller: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er montert uten bunnlist og det er åpning mellom plater og flissokkel. Det er skader/skruehull i plater i våtsone. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er åpent/ikke tett rundt rør under innredning. Membranen bak sokkelflis har ikke innbakt fiberduk over materialskjøter. Det er silkonert mot vannlås i sluk. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller var full av stein og diverse materialer og er kun observert ved åpning. Stubbegulvet var delvis kledd med vindsperre, uten klemlekter. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Hvitevarer i kjøkken som stekeovn, koketopp, frys- og kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 740 (Omkostninger totalt) 72 640 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 75 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 045 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 062 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 065 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har Mitsubishi luft/luft varmepumpe i stue fra 2021. Det er en Panasonic luft/luft varmepumpe i kjeller fra 2024. Vedovn i stue.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter for 2025 er opplyst av Hemnes Kommune og omfatter: - Årlig avgift vann kr. 6 652 - Årlig avgift avløp kr. 9 008 - Årlig avgift branntilsyn/ feiing kr. 687 Ingen eiendomsskatt registrert for eiendommen i følge Hemnes Komune. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Hemnes Kommune opplyser at det ikke er eiendomsskatt for eiendommen.

Formuesverdi primær
411540

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1646158

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder året 2023. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Årsgebyr husholdningsrenovasjon for 2025 kr. 6 993. For andre størrelser/type abonnement, se www.haf.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1832/65/1/386: 11.07.1966 - Dokumentnr: 2526 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 3 291 ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 4 222 Bestemmelser om regulering av leien Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Antatt byggeår er 1945. Det foreligger verken tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Dersom man legger byggeår 1945 til grunn var dette før krav om landsdekkende søknadsplikt og det er ikke uvanlig at kommunen har manglende dokumentasjon. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid og hva som var tiltenkt på oppføringstidspunktet. Mest sannsynlig var ikke kjeller tiltenkt innredet og megler kan ikke vurdere lovligheten rundt dagens løsning. Det foreligger stemplede tegninger for tilbygg av stue datert 01.03.1978. Det ble utstedt ferdigattest den 27.06.1978. Tegningene stemmer med dagens bruk foruten det er to vinduer og ikke fire slik tegning viser. Det foreligger godkjenning på tilbygg til enebolig datert 28.08.2025. I henhold til Hemnes Kommune er tiltaket unntatt søknadsplikt, og det er gitt godkjenning for at tilbygget er nærmere nabogrense enn 4 meter. Bruken av rommene i tilbygget er ikke spesifisert, tilbygget benyttes som vindfang og trimrom. Eier opplyser at det er tilbygget balkong med takoverbygg i 2024. TIltaket er ikke søkt om og det foreligger ikke ferdigattest. Hemnes kommune har sendt over tegninger for dobbelgarasje. Det ble utstedt ferdigattest den 26.08.2025. Tegninger viser ingen føringer for opparbeidelse/forstøtningsmur, megler kan dermed ikke vurdere om det er i henhold til hva som var tiltenkt på søknadstidspunktet. Kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften "Ferdigattest/brukstillatelse". Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Planidentifikasjon: 2001101 Ikraftredelsesdato: 22.11.2001 Plannavn: Kommunedelplan for Hemnesberget Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Arealbruk: Boligområde Kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
4 600 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 55 740 (Omkostninger totalt)
72 640 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
75 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 2 045 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 062 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 065 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55740

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,5 % av salgssum, minimum kr. 50 000. I tillegg betales markedsføringspakke kr. 12 000, tilretteleggingshonorar kr 9 500, oppgjørshonorar kr 5 900 og grunnboksopplysninger kr. 260. Visningshonorar utover annonsert visning kr. 3 000. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
1 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
49 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
4 600 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
55 740 (Omkostninger totalt)
72 640 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
75 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
2 045 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 062 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 065 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.