Dalbakken 15B

Leilighet127m²3 soveromkr 1 200 000

Rekkehus med 3 soverom og barnevennlig beliggenhet | Stor og skjermet terrasse | Garasje

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 200 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 721 363
Eierform: Andel
Byggeår: 1964
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 519 973
Felleskostnader: kr 8 344
Tomt: 12 358 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Dalbakken 15 B! Her får du et rekkehus i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og flotte tur- og friluftsområder. Boligen har et totalt bruksareal på 127 m². Planløsningen er fordelt over tre plan med entré, stue og kjøkken i hovedplan. I 2. etasje finner du 3 soverom og bad, og i kjeller er det vaskerom og rikelig med lagringsplass. Fra stuen er det utgang til en romslig og skjermet terrasse med videre nedgang til en stor og felles tomt. Dyrehold er tillatt i dette borettslaget (alle dyr må meldes inn). Til boligen følger også leid garasjeplass i felles garasjerekke. Velkommen til visning!
Tomt
12358m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av rekkehusbebyggelse med tilhørende garasjeanlegg, asfalterte interne veier og felles oppholdsarealer. Området fremstår som velordnet og etablert, med god intern avstand mellom bygningene og praktiske parkeringsløsninger. Fra boligen er det direkte utgang til terrasse med videre adkomst til stort og plant hageområde. Tomten er felles for beboerne i borettslaget og er beplantet med gressplen, trær og annen beplantning. Tomtestørrelse er oppgitt i henhold til opplysninger av forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligområde sentralt på Storforshei, ca. 27 km fra Mo sentrum. Området er preget av rekkehus og eneboliger, og det er gangavstand til butikk, barnehage og skole. Området byr på gode muligheter for både friluftsliv og rekreasjon, med turterreng og natur rett utenfor døren. De åpne grøntområdene mellom boligene gir en luftig og trivelig atmosfære, og skaper gode rammer for både lek, aktivitet og hyggelige uteopphold.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate. For nærmere beskrivelse av beliggenhet se kart vedlagt i salgsoppgave eller finn-annonse. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en rekkehusseksjon som består av 8 boenheter. Boenhetene er bygd over 3 etasjer inkludert kjeller, og ble bygd i 1963. Til boligen hører det med en garasje i rekke. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort avstand til både barnehage samt barne- og ungdomsskole på Storforshei. I nærområdet finnes også flere fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. For den motorsportinteresserte ligger Arctic Circle Raceway kun en kort kjøretur unna, og for den aktive familien byr Storforsheia på gode fritidsmuligheter med idrettsplass, lysløype, flotte turstier og variert natur som innbyr til aktiviteter året rundt. Den sentrale beliggenheten på Storforshei gjør hverdagen praktisk med nærhet til både skole, fritidsaktiviteter og øvrige servicetilbud.

Skolekrets
Storforshei skole er en kombinert barne - og ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det tilgang til kollektivtransport via bussforbindelser på Storforshei. Området har tilknytning til Mo i Rana og øvrige deler av kommunen.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte for boligen i henhold til tilstandsrapport: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer og terrassedør av PVC med 2-lags isolerglass. Malt isolert inngangsdør med glassfelt. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Etasjeskillene består av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper, takkonstruksjon, byggegrunn, drenering, grunnmur, fundamenter, terrengforhold samt utvendige vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Enkel beskrivelse av byggemåte av garasjen i henhold til tilstandsrapport: Enkel beskrivelse for garasje, enkelt bindingsverk av tre, liggende ytterkledning av tre, saltakkonstruksjon, yttertak tekket med stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres, eventuelt monteres tetningslister, for å hindre trekk og varmetap. Konsekvensen av manglende utbedring er økt varmetap, redusert komfort og mulig økt energiforbruk. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - gulv Stedvis manglende lister på gulv. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres gulvlister der disse mangler for å sikre et ferdig og funksjonelt resultat. Overflater - vegger og himlinger Stedvis manglende lister på gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lister der disse mangler for å sikre et ferdig og funksjonelt resultat. Manglende lister kan føre til redusert estetisk uttrykk. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipa har rennemerker etter sotvann ved sotluke. Sprekk i flis ved ildstedet. Sprekk i murpuss ved røykrør bak ildstedet. Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes og utbedres årsak til rennemerker etter sotvann ved sotluke, da dette kan indikere lekkasje eller fuktproblemer i pipeløpet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til forringelse av pipens konstruksjon. Sprekk i flis ved ildstedet bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde sikkerheten rundt ildstedet. Sprekk i murpuss ved røykrør bak ildstedet bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse av pussen. Innvendige trapper - Kjeller Inntrinn har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Inntrinnene bør vurderes for utbedring for å forhindre ytterligere slitasje. Andre innvendige forhold Det er registrert røyklukt i boenheten. For å fjerne lukt må det påregnes luftrensing og at overflater vedlikeholdes/vaskes med egnede rengjøringsmidler. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre grundig rengjøring og luftrensing for å fjerne røyklukt. Dersom tiltakene ikke gir ønsket effekt, kan det bli nødvendig med ytterligere behandling eller utskifting av overflater. Vedvarende røyklukt kan redusere innemiljøet og oppleves sjenerende for beboere. 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. 2. etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktsvell på innredningen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres lokal utbedring eller utskifting av innredningen. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på våtrommet. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, dårlig luftkvalitet og muggsoppdannelse. Kjelleretasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Kjelleretasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er benyttet uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og muggutvikling i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til skade på vegger og omkringliggende bygningsdeler. Kjelleretasje - Vaskerom - Ventilasjon Det er kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, dårlig luftkvalitet og redusert komfort. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Forhold som har fått TG3: 2. etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert svimerker i himlingen etter stråleovn. Det er påvist rift/skade i lamineringen til himlingsplatene. Det er påvist sprekker og fuktsvell i nedre kant av vegger. Konsekvens/tiltak: Skadede himlingsplater bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut. Svimerker i himlingen etter stråleovn og rift/skade i lamineringen til himlingsplatene bør utbedres for å hindre videre forringelse. Sprekker og fuktsvell i nedre kant av vegger må utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for muggdannelse, dårlig inneklima og ytterligere skade på veggkonstruksjonen. Se under punktet generell for kostnadsestimat. 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Se kostnadsestimat under punktet generell for utbedring av hele våtrommet. Kjelleretasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kjelleretasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet mangler vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Se under punktet generell for kostnadsestimat for oppgradering av våtrommet. Forhold som har fått TGIU: Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Ukjent type undertak. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. * Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: * Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. * Rekkverk må monteres for å lukke avviket. * Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. * For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. * Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. * Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. * For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. * Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. * Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. * Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Dette rekkehuset passer godt for deg som ønsker en praktisk og familievennlig bolig med en funksjonell planløsning. Boligen har hovedsakelig lyse overflater som gir et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på hjemmet. Fra entréen kommer man inn til kjøkkenet, som har plass til spisegruppe og godt med skap- og benkeplass. Videre ligger stuen i en egen sone med god plass til både sofagruppe og spisebord. Videre ligger stuen som et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang til en romslig og skjermet terrasse som gir gode møbleringsmuligheter for både sittegruppe og grill. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gir enkel tilgang til det store felles hageområdet. For barnefamilier er dette en særlig praktisk løsning, hvor barna kan leke ute i trygge og oversiktlige omgivelser, samtidig som de voksne enkelt kan følge med fra stuen eller mens middagen tilberedes. I boligens andre etasje finner man tre soverom samlet på samme plan, noe som igjen gjør boligen spesielt godt egnet for barnefamilier. I denne etasjen finner du også boligens bad. Kjelleretasjen byr på gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, vaskerom og vedbod. Dette gir god plass til sesongutstyr, hobbyaktiviteter og annen lagring. Som et ekstra pluss følger det med leid garasjeplass, som gir en enkel og praktisk parkeringsløsning i hverdagen.

Standard
Boligen holder generelt normal standard ut fra alder. Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog, malte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med ett-greps blandebatteri, belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Badet ligger i 2. etasje og er utført med våtromstapet på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet er innredet med servant, toalett og badekar, og oppvarming skjer ved hjelp av stråleovn. Vaskerommet i kjelleretasjen har gulv av betong, vegger av betong/mur og panel, samt opplegg for vaskemaskin. Begge våtrommene er av eldre dato og er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Innvendig har boligen overflater bestående av laminat og belegg på gulv, mens veggene i hovedsak er kledd med panelplater og malte plater. Planløsningen er funksjonell og byr på gode oppbevaringsmuligheter med flere boder i kjelleretasjen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og PVC plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. - Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank som er over 20 år. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. -El-skap med patronsikringer og måler plassert i trapperom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Nåværende eier har ikke utført noen spesielle påkostninger/moderniseringer i løpet av sin eiertid.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale "Komplett 5/5". Digital T-WE box medfølger. Modem med 50/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Parkering
Med boligen følger garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er en leid garasje, og kostnaden for garasjeplassen inngår i de månedlige felleskostnadene. For øvrig parkering på felles asfaltert innkjørsel/gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 519 973 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 1 719 973 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 721 363 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 730 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 1 733 063 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med en kombinasjon av vedfyring og elektrisitet. I stuen er det montert lukket vedovn som bidrar til både lun varme og hyggelig atmosfære. På badet i 2. etasje er det stråleovn, mens vaskerommet i kjelleretasjen er utstyrt med panelovn. I følge opplysninger fra Rana Kommune er boligen registrert med teglskostein tilknyttet 1 aktivt ildsted. Feiehyppigheten er årlig, og ble sist forsøkt feiet i 2025. Tilsyn på fyringsanlegg er registrert med hyppighet på 8 år og ble sist forsøkt utført i 2021. Kommentar: Neste feiing/tilsyn kan bli fremskyvet ved eierskifte.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
545636

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2182543

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
40

Part.obl.nr.
950127015

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
8344

Andel fellesgjeld
519973

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-01T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er pr. 02.07.26 kr. 36 660 744.

Andel fellesformue
17976

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
15000

Kommentar kommunale avgifter
I tillegg til kommunale avgifter som dekkes av felleskostnader, påløper gebyr for feiing og tilsyn. Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene. Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2026): Feiing: kr. 775,- Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 113,-

Borettslaget
Heia Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
950127015

Om borettslaget
Heia borettslag består av 70 leiligheter, ligger i Rana kommune og har organisasjonsnummer 950 127 015. Forretningsfører for selskapet er Helgeland BBL.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL

Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 12.03.2026: - Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste. - Styrets informasjon tas til orientering. - Årsregnskapet godkjennes. - Behandling av innkommende sak vedrørende mangelfull fallsikring ved utvendig trapp i de nedre rekkene - Valg av styremedlem. - Valg av varamedlem. - Valg av delegert(e) ti Helbo's generalforsamling. - Fastsettelse av godtgjørelse til styret. Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd kr. 661 881 - Årsresultat for 2025: overskudd 1 433 919

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368714554, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.07.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 02.07.2026: 36 660 744 Andel av saldo: 519 973 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente Refinansiering av lån

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563246

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt i henhold til vedtekter: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvanns-bereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-hovedledning. (4) Ved store snømengder er det andelseier ansvar å få foretatt måking av tak og på boligen og tak på tilhørende garasje. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
I henhold til husordensregler er det tillatt med dyr i borettslaget. Alle dyr meldes inn til styret. Forutsetningen for dyrehold er at det ikke er til ulempe for andre.

Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 24.04.1967 - Dokumentnr: 1967/1583-2/72 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 1 344 400 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 2103103 19.01.1982 - Dokumentnr: 1982/293-2/72 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1982/294-2 18.08.2000 - Dokumentnr: 2000/4109-1/72 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/4110-1 11.03.2002 - Dokumentnr: 2002/1266-1/72 - Prioritetsbestemmelse Veket for kr.1.500 000.- til Den Norske Bank 18.08.2000 - Dokumentnr: 2000/4110-1/72 - Obligasjon Beløp: NOK 2 850 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2025 - Dokumentnr: 2025/224537-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 15.03.2002 - Dokumentnr: 2002/1357-1/72 - Obligasjon Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2025 - Dokumentnr: 2025/224517-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 02.11.2004 - Dokumentnr: 2004/5088-1/72 - Pantedokument Beløp: NOK 600 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2025 - Dokumentnr: 2025/224498-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 18.07.2005 - Dokumentnr: 2005/3097-1/72 - Pantedokument Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2025 - Dokumentnr: 2025/224477-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 27.06.2012 - Dokumentnr: 2012/518756-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 11 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2025 - Dokumentnr: 2025/222440-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 17.01.2019 - Dokumentnr: 2019/75199-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 30 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2025 - Dokumentnr: 2025/222482-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for boligen datert 16.06.61. Det foreligger ferdigattest datert 20.11.1964. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Godkjente tegninger stemmer i all hovedsak med dagens faktiske forhold og bruk, foruten at yttergangen er gjort mindre og vegg mellom kjøkken og gang er mer åpnet opp. Megler er ikke kjent med om endringen er et inngrep i bærevegg/brannvegg/lydvegg, herunder om det er et søknadspliktig tiltak. Tegning av kjelleretasjen har ikke rombenevnelse, og megler kan således ikke vurdere lovligheten ved de ulike rom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, anlegg for lek og område for offentlige bygninger. Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner: Id: 6001 Navn: Storforshei Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.09.1963 Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Rana kommune opplyser videre om følgende planer under arbeid: Id: 6039 Navn: Detaljregulering for reetablering anlegg Storforsheia, Rana Gruber Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 6035 Navn: Områdregulering for Storforshei, Rana Gruber Status Planlegging Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulerin Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Eiendommen følger følgende kommuneplan: Id: KA2023 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delareal: 12 347 m2, hensynsonenavn H910, reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Delareal: 12 347 m2, bebyggelse og anlegg nærværende, områdenavn BA. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 200 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Kr 519 973 (Andel av fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Kr 1 719 973 (Pris inkl. fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 1 721 363 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 730 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 733 063 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Betalingsutsettelse kr. 1 800,- Markedspakke kr. 12 000,- Oppgjørshonorar kr. 5 900,- Søk eiendomsregister og e-tinglysning kr. 2 900,- Tilretteleggingshonorar kr. 2 900,- Visninger/overtagelse kr. 3 000,- pr stk (1 stk fellesvisning inkludert)
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 24 725,- Utleggene omfatter Eierskiftegebyr Helbo, tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, info forretningsfører, takst/tilstandsrapport og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 200 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Kr 519 973 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Kr 1 719 973 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 1 721 363 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 730 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 733 063 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.