HERADSBYGD Lussberget 20

Tomt
1684m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 684m². Skrånende tomt, opparbeidet med gressplen, belegningsstein, grus og beplantning. Støttemur langs skråningen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet i Heradsbygd i Elverum kommune. Her bor du med fine turområder rett utenfor døren din enten du vil gå, sykle eller løpe deg en tur. Fra eiendommen er det ca. 11 km til Elverum sentrum som kan by på alt av servicetilbud. Fra eiendommen er det kun ca. 3,9 km til Lillemoen barneskole og ca. 6,1 km til nærmeste barnehage. I tilknytning til skolen finner du idrettsanlegget i Heradsbygd, hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Jømna/Heradsbygd er kjent for å være et godt drevet idrettslag med mange aktiviteter gjennom hele året. Her er det gode muligheter for både lek og konkurranser for deg med barn som ønsker å drive med fotball, friidrett, sykkel eller langrennsski. I tillegg har J/H sykkeltrening på sommerhalvåret for treningsglade voksne. Det er også en kort kjøretur opp til flotte turområder i Revelberget og populære Flotsberget hvor du har en fantastisk utsikt over nærområdene. Løkenstranda er populær å besøke på sommerstid. Nærmeste bussholdeplass er Hogstad som ligger ca. 400 meter fra eiendommen. Ca. 12,4 km til Elverum skysstasjon med buss-/togforbindelse til bla. Hamar, Oslo og Trondheim.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1963. Det er ukjent byggegrunn. Eier opplyser at nordvesthjørne ble drenert i 2021. Øvrig drenering er det ukjent om foreligger og det er evt. ukjent alder. Yttervegger i kjeller er utforet. Det ble foretatt hulltaking med fuktsøk mot bunnsvill i soverom kjeller uten fuktutslag. Bygningen har støpt grunnmur og grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt gulv. Forstøtningsmurer er av betong mot gårdsplass. Bed i overkant. Utvendig støttemur i betong ved terrasse i støpt betong. Bolig med sokkel. Taktekkingen er av metallplater. Eier opplyser at taktekking ble skiftet ut i 2018 og i 2021 i forbindelse med en taklekkasje. Det ble da også etablert nytt undertak på skråisolert tak over stue. Taktekking er inspisert utvendig fra bakkenivå da det ikke er etablert sikker adkomst til tak. Taktekking er også undersøkt innvendig i loft. Taktekking er kun vurdert utifra område som er tilgjengelig for inspeksjon/inspisert. Alder på taktekking er ukjent. Alder taktekking 2018 og 2021. TG2 gis pga alder på undertak over hoveddel. Nedløp og takrenner fra 2018. Beslag på pipe 2018. Vindskier i tre (eldre). Vannbrett under vinduer i metall. Takstige i metall. Utvendige beslag er inspisert utvendig fra bakkenivå da det ikke er etablert sikker adkomst til tak. Utvendig beslag er også undersøkt innvendig i loft. Utvendige beslag er kun vurdert utifra område som er inspisert. Beslag er vurdert utifra alder og materiale og eventuell tilstand synlig i loft på befaringstidspunktet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Lufting under kledning. Enkelte vegger og grunnmur er kledd inn med fasadeskifer/fliser. Eier opplyser at østvegg fikk ny utvendig kledning i 2023. Øvrige vegger ny kledning i 2018. Det er opplyst at det samtidig ble etterisolert og etablert ny vindsperre. Kaldt loft over hoveddel. Saltak i trekonstruksjoner. Takstoler i trekonstruksjoner. Undertak i tre. Isolert etasjeskille mellom boligrom og loft med flis og glava. Nytt undertak på skråisolert tak over stue. Skråtak over stuedel i 1. etasje er isolert. Lufting i gavl. Adkomst til loft via loftsluke utvendig på gavel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har terrassedører i tre med 2 lags glass (2016). Katteluke i en terrassedør. Terrasse ved stue: oppført i trekonstruksjoner. Tregulv. Rekkverk i tre. Fundamentert på ringmur/betongfundamenter. Terrasse ved inngang: Takoverbygg, oppført i trekonstruksjoner. Tregulv. Rekkverk i tre. Tretrapp fra terrasse til terreng. Tretrapp til inngangsparti fra terreng. Fundamentert på trekonstruksjoner. Uthus - Byggeår: Ca. 1963. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående kledning. Uisolert. Saltak i trekonstruksjoner. Taktekking i metallplater. Ytterdører i tre. Vindu. Takrenner i metall. Takbjelker i trekonstruksjoner. Jord og tregulv. Takrenner i metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtek Innlandet AS, datert 20.03.2025. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler håndløper. Overflateslitasje trinn. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Misfarget undertak. Lysspalte innvendig ved pipe, anbefales undersøkt og tiltak. Foretok stikkprøvetakning med fuktsøk ved befaring og det var ikke fuktutslag ved befaringstidspunktet. Det kan likevel ikke utelukkes risiko for fuktutslag ved en senere anledning. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Slitasje/sprekkdannelser og elde på vindski. Metallbeslag under vannbrett dekker ikke hele kledningen under vinduet. Litt løst taknedløp stedvis. Malingssøl på beslag. Lysspalte innvendig ved pipe anbefales undersøkt og tiltak. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe malingsslitte utvendige trekonstruksjoner/omramming dør. Ytterveggen har skjevheter, observert fra terrasse. Det er ikke mulig å se årsaken til dette, da veggen er en lukket konstruksjon. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger helt ut i raftet i loftet. Det er ikke en anbefalt løsning. Ingen lufting i raft. Ingen fuktsperre i etasjeskiller. Misfarget undertak, det kan skyldes svikt i dampsperre og/eller dårlig ventilering. Ingen synlig lufting i raftet. Rennemerker på pipe innvendig og mot undertak. Det ble foretatt fuktsøk mot tak i loft uten fuktutslag. Lysspalte mot pipe innvendig, anbefaler nærmere undersøkelser og utbedring/tetting. Skråisolert tak er en gjenbygget konstruksjon som ikke kan vurderes. * Utvendig > Dører - ytterdør: Bruksmerker på dørblad og dørlist. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe bruksslitasje på maling på rekkverk. Noe bruksmerker på gulv. * Innvendig > Overflater: Noe glippe/svelling mellom gulvbord stedvis i kjeller og 1. etg. Noen bruksmerker stedvis. Mangler stedvis listverk. Fuktskjolde i himlingsplate ved pipe i 1. etasje. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i stue 1. etasje: 2,5 cm avvik på stue på tvers/diagnoalt fra ved pipe og gjennom rommet. Noe knirk i gulv. Det er høydeforskjeller i gulv i kjeller. * Innvendig > Radon: Bygget er ikke utført med radonsperre. Eier opplyser at det er utført radonmålinger i en periode på en uke. Resultatet på denne målingen var under 200 bqrl. Men en lengre måling på vinterstid kan vise andre resultater. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy forekomst". * Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Brannsikker plate er for liten under ildsted. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er uegnede materialer i våtsoner. Sprekk gulvflis. Svakt forhøyet fuktutslag ved fuktsøk gulv. Baderom hadde vært i bruk før befaring. Mekanisk avtrekksvifte er montert på vegg inne i dusjsonen. Dette er ikke en anbefalt løsning. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tilstandsgraden baseres på at det er opplyst av baderommet er utført med membran. Ved manglende membran ville TG vært TG 3. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er noen flekker på glassvegg. Noen bruksmerker på innredning. * Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom tilhører hoveddel > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Fall mot sluk er målt til 1,1 cm fra dør til sluk. Fuktutslag ved fuktsøk på gulv. * Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom tilhører hoveddel > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > Underetasje > Bad leilighet > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall mot sluk er målt til 0,9 cm fra dør til sluk. Svakt forhøyet fuktverdi ved fuktsøk på gulv. Spalte mellom gulv og dørkarm. * Våtrom > Underetasje > Bad leilighet > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membran er ikke synlig under klemmering. * Våtrom > Underetasje > Bad leilighet > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er et krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Bruksmerker og slitasje på benk og fronter. * Kjøkken > Underetasje > Kjøkken /stue > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn til at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Skruehull på en front. Flekk på skrog. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre vannrør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Gjelder eldre avløpsrør. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Sluk er ikke ferdig installert i rommet. VV-bereder fra 2002 er eldre enn 20 år. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Fuktutslag ved fuktsøk mot gulv i teknisk rom. Vertikal sprekk på betongvegg/mur. Eier opplyser at den har vært slik siden 80- tallet. Grønske på mur. Avflasset maling. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Noen bruksmerker trinn, sprekker i trinn. Skrå trinn stedvis. Høydeavvik nederste trinn. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsplater er lagt helt ned i gulvet. Noe misfarging på baderomsplater. Fuktutslag ved fuktsøk mot veggplate i dusjsonen. Baderom hadde vært i bruk før befaring. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. * Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom tilhører hoveddel > Overflater vegger og himling: Hakk i veggflis. Spalte opp mot himling i våtsone medfører at membran i våtsone ikke er tett. * Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom tilhører hoveddel > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membran er ikke synlig under klemmering. Utett ved våtsone mot tak. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. * Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Sokkelbolig, ligger i skrånende terreng. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i flis på bad. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Annet arbeid enn rørarbeid er utført av forrige eier. Vifte på bad oppe er satt in av elektriker, som ikke er tilknyttet firma. Arbeid utført av: Elverum rørservice. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Kan ikke dokumenteres, pga manglende dokumentasjon fra forrige eier. Forrige eier oppgir å ha brukt Mira 4400 Multicoat smøremembran på alle bad. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Ferdigattest foreligger med de feilene som er. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: 2021. Spredegrøfter tettet seg. Da ble hele septikanlegget rehabilitert, dimensjonert for 2 boenheter. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørspyling utført av Norva24 ifm legging av nytt anlegg. Selve anlegget ble lagt av meg og maskinfører iht beskrivelser fra produsent og geolog. Har fungert uten problemer siden da. Elverum blikkenslagerverksted monterte ny luftehatt på tak. Arbeid utført av: Norva24 og elverum blikkenslagerverksted. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktinnsig i nordøstre hjørne i trapperom kjeller i 2021. Ble da gravd opp og lagt ny drenering på hjørnet. Drensrør leder ut i skråning via drenskum i hage. Innvendig ble kledning og gulv skiftet. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Utettheter i tak mellom saltak og påbygg i 2021. Det ble lagt nytt undertk, lagt ny dampsperre, ny isolasjon og nye himlingsplater, i tillegg ble det montert store ventiler i gavl for å forsørge god lufting. Arbeid utført av Tor Inge Torkildsen AS. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i mur ved garasje. Forrige eiere opplyser at det har vært slik siden 1980-tallet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elmontasje Elverum har lagt alt nytt i overetasje. Elverum elektro har lagt alt nytt i underetasje. Vifte på bad oppe er montert av elektriker, som ikke er tilknyttet firma. Alt av elektrisk anlegg i huset er nytt. Arbeid utført av: Elverum elektro og elmontasje elverum. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved ferdigstillelse. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Uttakspunkt i carport under terrasse. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tidligere eier monterte terrasse og rekkverk. Byggemeldt og ferdigattest foreligger. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Leiligheten er godkjent for varig opphold (2024). Eget bad, soverom, stue og kjøkken. 17.1. Er ovennevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent i 2024, ferdigattest foreligger. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Målt ved søknad om byggetillatelse. 21.1. Radonmåling År: 2019. Verdi: 135 short term, 69 long term. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport utarbeidet av byggtek innlandet mars 2025.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1.etasje: Entre, gang, kjøkken/stue, bad, tre soverom og trapperom. Underetasje: Bad/vaskerom tilhørende hoveddel, to soverom, teknisk rom, kott, kjøkken/stue og bad tilhørende leilighet. Loft: Uinnredet kaldtloft. Eiendommen er også bebygd med carport på ca. 20 kvm og garasje på ca. 50 kvm samt uthus på ca. 23 kvm.

Standard
Boligen har gjennomgått omfattende rehabilitering de senere årene, særdeles i perioden 2017-2018, men også senere år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering: 2021: Nytt undertak og taktekking i 2021 over stue, skråisolert tak ifm taklekkasje. 2018: Ny taktekking i 2018 over hoveddel. 2018: Nytt bad kjeller utleieleilighet og til hovedenhet. 2017-2018: Eier opplyser at mye er pusset opp i perioden 2017-2018, blant annet nytt kjøkken, ny vedovn, mange nye overflater innvendig, ny varmepumpe stue. 2016: Nytt bad 1. etasje. 2016: Utskiftning av noen vinduer og terrassedører/ytterdør. 2016: Ombygging kjeller, nytt elektrisk anlegg, ny varmtvannsbereder, nytt røropplegg til bad og kjøkken, nye ytterdører.

Parkering
I garasje, carport eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Uttakspunkt til elbil-lader i carport under terrasse.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy forekomst". Selger opplyser om radonmåling i 2019 og målinger viste verdier på 135 short term, 69 long term. Kjøper overtar ansvaret for å iverksette radonreduserende tiltak, eventuelt ytterligere tiltak som følge av forhøyede verdier ved eventuelle nye målinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 18.11.2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025. Selger opplyser at el-anlegget ble totalt utskiftet i 2016/2017. Feiing ble utført siste gang den 29.08.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 23.01.2012, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Besøk for tilsyn i 2017, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning) ------------------------------------------- Omkostninger: 74 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900,- (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss - ett års varighet (valgfritt))  -------------------------------------------  76 100,- (Omkostninger totalt) 92 000,- (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 94 800,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------  3 066 100,- (Totalpris inkl. omkostninger) 3 082 000,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 084 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2017 montert på vegg i stuen i 1. etasje. Varmepumpe av ukjent alder i stuen i underetasjen. Vedfyring med vedovn fra 2018 i stuen i 1. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12894

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 12 894,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 4 419,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 1 799,- * Restbeholder 190L: Kr. 2 715,- * Restbeholder 140L: Kr. 1 633,- * Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 408,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 270,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
406918

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1464903

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 02.09.1977 - Dokumentnr: 5808. Rettighetshaver: Gnr. 39, bnr. 96 i Elverum kommune. * Jordskifte, tinglyst den 18.10.2013 - Dokumentnr: 894249. Grensegangsak 0400-2012-0012 Opsahl søndre. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg av bolig, bruksendring av kjeller/underetasje til rom for varig opphold samt ny terrasse den 28/11-2023. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller på frittstående uthus. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av eneboligen fra kommunen. Tegningene er datert 2020 og gjelder "tilbygg, bruksendring og bienhet". I tegningene er det ene soverommet i underetasjen definert som disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Vanskelig rømning fra rom tilhørende hovedenhet i kjeller: Rømning under terrasse, liten åpning ut. Det er rom i kjeller som ikke tilfredsstiller kravet til dagslysflate. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er ikke mottatt tegninger av uthuset. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei inn på egen eiendom. Privat vann fra brønn på naboeiendommen. Salgsobjektet (gnr. 39, bnr. 88) har tinglyst rett til å koble seg inn på vannanlegget på naboeiendommen (gnr. 39, bnr. 96). Eiendommen forplikter seg til å være med på vedlikehold av vannanlegget og utgiftene deles på begge parter. Privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 23.09.2023. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Salgsobjektet er innredet med en hybeldel i underetasjen som gir muligheter for skattefrie leieinntekter. Hybelen har egen inngang fra utsiden, men er ikke en selvstendig boenhet da det er dør inn til hoveddelen. Det er på generelt grunnlag tillatt å leie ut del av egen bolig, men rommene som inngår i hybelen må være godkjent for varig opphold av kommunen. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av underetasjen og rommene i hybelen er godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger opplyser om radonmåling i 2019 og målinger viste verdier på 135 short term, 69 long term. Kjøper overtar ansvaret for å iverksette radonreduserende tiltak, eventuelt ytterligere tiltak som følge av forhøyede verdier ved eventuelle nye målinger.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning) ------------------------------------------- Omkostninger: 74 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900,- (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss - ett års varighet (valgfritt))  -------------------------------------------  76 100,- (Omkostninger totalt) 92 000,- (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 94 800,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------  3 066 100,- (Totalpris inkl. omkostninger) 3 082 000,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 084 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,-), foto og markedsføring (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.