HERØY Øksningsveien 428

Tomt
980m²

Beskrivelse av tomt
Det bemerkes at boligen er oppført på delvis eid tomt og at deler av innkjørsel ikke tilhører tinglyst tomt

Beliggenhet
Boligen ligger i et lite boligområde på Ytre Øksningan. Ytre Øksningan er ei øy i Herøy kommune i Nordland. Sammen med Indre Øksningan, utgjør den øygruppen Øksningan. Øya ligger nord for Indre Øksningan og sør for Seløya. Eiendommen har nærhet til sjøen samt naturskjønne omgivelser. Ca 9 km. til nærmeste dagligvarebutikk og post i butikk. Ca 10 km. til nærmeste fergeleie.

Adkomst
Adkomst via offentlig veg.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig-/fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Herøy barnehage (1-5 år) 10 min med bil 8.1 km Solli barnehage (0-5 år) 14 min med bil 9.6 km Skoler Herøy skole (1-10 kl.) 12 min med bil - 206 elever, 19 klasser 9 km Sandnessjøen videregående skole 1 t 11 min med bil - 400 elever, 20 klasser 33.6 km Mosjøen videregående skole 2 t 2 min med bil - 900 elever 95.3 km Øksningan nærmiljøanlegg 10 min å gå - Ballspill 0.7 km Valsåsen nærmiljøanlegg 10 min med bil - Ballspill 8 km

Skolekrets
Herøy skole

Offentlig kommunikasjon
Herøy fergekai 13 min med bil, 10 km Bjørn fergekai 26 min med bil, 26 km

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.11.2024 av Remi Andre Ramfjord teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1.etg.: Entré , Toalettrom , Gang , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad , Stue , Bod , Kjøkken , Vaskerom , Bod 2

Standard
Enebolig - Byggeår: 1984 Boligen fremstår som et renoveringsobjekt UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak består av su-plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av plast. Luftehatt, pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende/stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av suplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse med utgang fra entre´ på ca. 24 m². Trapp til veranda er ei tretrapp. Veranda med ugang fra stue på ca. 7 m² Inspeksjonsluke og dør til krypkjeller med tilgang fra sør. INNVENDIG Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen finèrdører. VÅTROM Bad: Bad med vinylbelegg på gulv og gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Badekar, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Enkel innredning med servant. Plastsluk i gulv. Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Vaskerom med malte plater på vegger og vinylbelegg på gulv. Malte plater i taket.. Det er montert utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulvet. Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. SPESIALROM Toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt vask. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Septiktanken er av glassfiber. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av suplater. Adkomst via kvistluke i gangen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. Utvendig > Dører - Balkongdør Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. Det må påberegnes vedlikehold av døren Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Veranda med utgang fra stue på ca. 7 m². Høyde rekkverk er målt til ca. 1 m. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik: Åpninger i rekkverk er målt til ca. 20 cm. Dekket har råteskader. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Konsekvens/tiltak - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Tiltak: Råteskadet materiale bør byttes. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er påvist skjevheter i vedovn. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjøres ytterligere undersøkelser iht skjevheter i vedovn Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller mot øst har tilkomst via dør, Krypkjeller mot vest er inspisert via luke i vegg. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Bedre ventilering må etableres. - Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må påberegnes byttes. Innvendig > Andre innvendige forhold Innvendige overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ved befaring mye lagrede ting inne på rom i huset og det er dermed ikke mulig for takstingeniør å gjøre inspisere alle overflater. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser av overflater anbefales. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra gangen mot våtsonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Benkeplate har skader. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Benkeplate må påberegnes utbyttes/ renoveres. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ventilator lager ulyd. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelser av ventilator iht ulyd. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløp under boligen (stubbloft) er ikke fagmessig utført. Lufting for avløp er blendet over kaldloftet. Konsekvens/tiltak - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak - Bedre ventilering må etableres. Takstingeniør anbefaler å etablere luftespalter under dører for å forbedre ventilering av rom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling, men det var ikke krav på monterings tidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er påvist skjevheter i mur mot nordvest. Grunnmur har skader og svekkelser. Grunnmur i leca mot vaskerom er underdimensjonert. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: Grunnmuren må pusses for å få en jevn og tett overflate. Dette for å unngå vanninntrenging med påfølgende frostsprengning. Grunnmuren må rehabiliteres. Grunnmur under vaskrom/bod må påberegnes forsterkes/byttes. Det anbefales ytterligere undersøkelser av dimensjonering iht lecamur under boligen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i skrånenende terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes mot mur. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør senkes og det bør lages fall ut fra muren for å lede bort overflatevann. Fallet på terrenget rundt grunnmuren bør være på 1:50 i en avstand på 3 meter ut fra muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1984. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plastrør over 25 år - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det var ved befaringen dårlig vanntrykk i fra vannledninger. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av utvendig vannledning nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1984. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Levetid til en glassfiber septiktank varierer, men vanligvis mellom 20 - 40 år, avhengig av installasjon, vedlikehold, materialkvalitet m.m. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: Det bemerkes at avløpsanlegg ikke innfrir forskriftskrav til utslipp og ved eierskifte er det kommunal praksis at det stilles krav til oppgradering av avløpsanlegg som ikke innfrir gjeldene forskriftskrav. Påkostninger må påberegnes. Tomteforhold > Andre tomteforhold Tomt rundt boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Tomt rundt boligen er ikke vedlikeholdt.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak består av su-plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Normal tid før reparasjon av stålplater med plastbelegg er 10 - 30 år. Vindskier dekkbord og takutstikk har råteskader. Det er påvist råteskader i taklekter og frontbord. Undertak (suplater) mangler delvis og har skader. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet materiale må byttes. Undertak (suplater) må utbedres/byttes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av plast. Luftehatt, pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Konsekvens/tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Nye renner og nedløp må monteres - Påviste skader må utbedres. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende/stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist omfattende skade i fasade. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak - Musesperre må etableres. - De påviste skader må utbedres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Når de er såpass gamle vil de gradvis få mer varmetap, og et gammelt vindu på omtrent 30 år kan stå for hele 40 % av varmetapet i boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 kan inneholde klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak - Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra entre´ på ca. 24 m². Terassedekket er av impregnerte materialer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Fundamentering er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Rekkverk har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? De påviste skader må utbedres. Terassen må påberegnes utbyttes grunnet skjevheter og råteskader. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av skjevheter/fundamentering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Trapp til veranda er ei tretrapp. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Andre utvendige forhold Inspeksjonsluke og dør til krypkjeller og søyle mot grunn. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet materialer må byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er avvik: Tak har misfarging, vegger og gulv har skader/høy slitasje. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Tiltak: Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Etasje > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad med vinylbelegg på gulv og gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Badekar, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Enkel innredning med servant. Plastsluk i gulv. Grunnet alder og tilstand på badet blir det satt tilstandsgrad 3 (TG 3). TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 i henhold til Norsk Standard 3600. Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er satt inn badekar foran vindu, det er ikke fuktbeskyttet mot vannsprut fra dusjing. Ventilering er begrenset, kun via ventil i vindu. Normal levetid for et våtrom er 15 - 25 år. Dette våtrommet har derfor oppnådd alder hvor oppgradering vil være naturlig. Vinylbelegget er fra byggeåret og har oppnådd alder hvor en generell utskifting vil være naturlig. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales at badekar flyttes, eller at det etableres membran i våtsonen foran vindu. Ventileringen bør utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med malte plater på vegger og vinylbelegg på gulv. Malte plater i taket.. Det er montert utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulvet. Grunnet tilstand og alder på badet blir det satt tilstandsgrad 3 (TG 3). TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 i henhold til Norsk Standard 3600. Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggplater er ikke fuktbestandig og er ikke egnet på et våtrom. Det er kun ventilering via ventil i vindu. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: Ventileringen bør utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt vask. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det er påvist fuktskjolder i veggplater bek vegghengt vask. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat gjelder bytte av plate som har fuktskjolder bak vask samt etablering av mekanisk avtrekk og luftespalte i dør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap plassert i bod. Automatsikringer og måler. Boligen er rekvirert til takstingeniøren som dødsbo. Fullmektig har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor noe begrenset informasjon om leiligheten, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Usikkert 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ja 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ja, det elektriske anlegget er av eldre dato og har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftinger i tiden som kommer. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjon-virksomhet. Generell kommentar Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av det elektriske anlegget ved eierskifte. Kostnadsestimat gjelder utvidet el- kontroll av anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget er: Oppvaskmaskin, komfyr, vaskemaskin og tørketrommel.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
8983720

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 840 (Omkostninger totalt) 25 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 359 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 375 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 378 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på stue, gulvvarme på bad. Ellers el. oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
5570

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Abn. gebyr vann Kr. 3 046 Feieavgift Kr. 796 Slamtømming Kr. 1 728

Info om eiendomsskatt
Skattetakst for 2024: Kr. 687 000,-

Formuesverdi primær
445288

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1781153

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og renovasjon kr. 5.616,- for 140 liters dunk, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1497

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Stipulert

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, nybygg bolig, datert 26.11.1984.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig veg. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område med formål boliger, reguleringsplan Herøy kommune. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 840 (Omkostninger totalt) 25 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 359 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 375 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 378 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  8.900,- oppgjørsvederlag kr 5.500,- og 1 stk. visning kr 1.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33.953,-. Utleggene omfatter tinglysing sikring, tilstandsrapport, utskrift grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.