HERØY Øksningsveien 591

Tomt
699m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 699 kvm. Tomten er opparbeidet med plenareal og beplantet med busker og trær. Biloppstillingsplass er opparbeidet utenfor tomten. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til ute på Fagerneset på Øksningan. Utsikten mot sjøen er uhindret og består av eng, åker og lavtliggende landskap. På andre siden av boligen ligger en ås som strekker seg langs adkomstveien. Hagen består av plen, blomsterbedd og beplantninger. Det er ingen skjenerende innsyn til tomtearealet eller boligen. Avstand til kommunesenteret i Silvalen er ca. 15 minutter med bil.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1 1/2 etasje med krypkjeller, og byggeåret er antatt å være 1954. Bygningen er fundamentert på en betonggrunnmur, mens tilbygget med bad hviler på leca-blokker. Byggegrunnen består av løsmasser. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig kledning av både liggende og stående bord. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og krypkjelleren har stubbegulv. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med bordtro. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater, mens tilbygget mot sørøst har tekking av papp. Takrenner og nedløp er utført i plast, og det er montert takstige og et heltrukket pipebeslag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder, samt koblede glassvinduer fra byggeåret. Hovedytterdøren er i teak, og det finnes en dør/luke av tre fra loftet ut til taket. Ved inngangspartiet er det en balkong fundamentert på støpte pilarer, konstruert av impregnerte materialer. I tillegg er det en utvendig trapp og rampe laget av strekkmetall. Eiendommen inkluderer også et uthus fundamentert på en ringmur av betong. Uthuset har yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning, et saltak av tre tekket med profilerte metallplater, og vinduer med enkelt glass. Tredør for tilkomst. Trapp av impregnerte materialer. Bygget har innlagt strøm med lys og stikk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Selger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Etter lekkasje på utbygget, er det skade i tak på badet. Ikke utbedret. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Etter skade på utbygget er det vannskade i taket innvendig. Ikke utbedret. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Beskrivelse: Kondens. 8. Vet du om det er, eller har vært. skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Tilbygg med gang og bad er det setningsskader. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Lekkasje på rørledning fra badet. Feilen er utbedret 12. Vet du om det er, eller har vært, fylt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Fukt i kjeller. Har vært fukt i vindu kjøkken. har vørt fukt i tak i gangen. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Litt gjødsellukt fra gårdsbruk om våren. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: uthus. 38. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Utebod. Slitt og gammel - ingen kjente skader. Viser ellers til takstrapport. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer består av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulv og er utstyrt med servant og dusjkabinett. Det er plastsluk i gulvet. Ventilen på innsiden er tapet.

Standard
Gulv: Belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater og malte tak. Det er registrert en eldre fuktskade i himling i gang og vindfang, som var tørr ved befaring. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør fra kjøkken er teipet i krypkjeller. Det er registrert lekkasje på avløpsrør fra servant på bad, og manglende innfesting på avløpsrør. Avløpsledningen fra gulvsluk er 32 mm. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilene på soverommene er tettet på utsiden. - Varmepumpe: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe med innedel i stuen i 1. etasje. Varmepumpen fungerer ikke. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 115 liter fra 1998. Den er tilkoblet strøm via fasttilkobling. - Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling med automatsikringer er montert på loft. Anlegget har komponenter fra byggeår 1954. Det foreligger en kontrollrapport fra 2008 hvor avvik ble bekreftet utbedret. Det finnes kursfortegnelse. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er et lite hull i tekkingen ved mønet, i området rundt bøylen til takstigen. Feil utførelse ved innfesting av stige i nedre del, hull er ikke tettet. -Taktekking tilbygg sørøst: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Feil utførelse ved spikring i skjøter og mot takrenne er observert. Dette kan medføre redusert levetid og økt risiko for fuktskader i tilknyttede områder. Det er registrert gammel lekkasje i himlingen i vindfang og gang. -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Skade på nedløp er observert, og utkast mangler. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved grunnmur og omkringliggende områder dersom vann ikke ledes bort fra bygningen på en hensiktsmessig måte. -Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er observert noen fuktmerker i bordtroen. Ved de kontrollerte stedene var det tørt. Stikkprøver ble utført rundt pipen, hvor høyeste målte verdi var 12,5 vektprosent, som regnes som tørt treverk. -Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er værslitt utvendig, med flere sprekker i treverket. Dør/luke fra loft og ut på tak mot sørøst har feilmonterte beslag. Innvendig -Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre fuktskade registrert i himling i gang og vindfang. Det var tørt ved befaring. Plater i himling bør byttes. -Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp Frihøyden i trappeløpet er målt til kun 1,54 meter, noe som er lavere enn dagens minimumskrav på 2,00 meter. -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken -Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Glødde kobberrør har en anbefalt brukstid på 50 år. -Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra kjøkken er teipet i krypkjeller. Ingen lekkasje ble observert ved befaringen. Ved befaring var det lekkasje på avløpsrør fra servant på bad, dette er utbedret etter befaring, fremvist faktura på jobben som ble utført av Comfort. Dokumentasjon er lagt inn i boligmappa.no. Manglende innfesting på avløpsrør er registrert. Det er registrert 32 mm avløpsledning fra gulvsluk. Dimensjonen vurderes som liten for formålet og mindre enn det som normalt benyttes for avløp fra dusjsluk. Løsningen medfører økt risiko for redusert kapasitet og tilstopping over tid. -Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilene på soverommene er tettet på utsiden. På badet er ventilen på innsiden tapet fast. -Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold -Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik: Betongen i grunnmuren er forvitret, noe som indikerer dårlig kvalitet eller utilstrekkelig blandingsforhold ved utførelse. Det er sprekker i muren flere steder, samt i krypkjelleren. -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er lite fall fra grunnmuren på sørøstlig side, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger mot grunnmuren. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det bemerkes at avløpsanlegg ikke innfrir dagens krav til utslipp. I følge kommunal praksis kan det ved eierskifte bli stilt krav om ny utslippstillatelse, noe som vil medføre kostnader med etablering av nytt godkjent avløpsanlegg. Det bemerkes at masser i filtreringsgrøft har vedlikeholdsbehov, angitt brukstid på filtreringsgrøft ligger på 15år. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er ingen lufting i nedre kant av kledningen. Det er omfattende råteskader i kledningen mot sørvest, noe som medfører økt risiko for partielle skader i veggkonstruksjonen bak disse områdene. Det er registrert råteskader i kledning ved ytterdør. -Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet på loftet ved soverom sørøst er defekt. Bunnkarmen har løsnet, og det er montert en plate over vinduet. Det er påvist råteskader på flere andre vinduer, samt på det koblede vinduet i kjelleren. Råteskadene er observert på ulike steder på vinduene, blant annet i karm og ramme. Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det mangler ildfast plate foran ovnen på kjøkkenet. -Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert råteskade i lettvegg i krypkjelleren. Ifølge eier har det tidligere vært problemer med tilbakeslag på avløpet, hvor avløpsvann har kommet opp i sluket i krypkjelleren. Det er registrert saltutslag på vegger og gulv. -Krypkjeller under bad: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble målt 50,4 vektprosent fukt i stubbegulvet. Treverk skal ha et fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst betydelig. Dersom fuktinnholdet overstiger 20 vektprosent, er det stor sannsynlighet for at muggsopp allerede har utviklet seg. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent, noe som innebærer at det da er fritt vann i treverket. Ved befaring ble det registrert lekkasje på avløpsrøret fra servant på bad, slik at vannet rant ut i krypkjelleren. Kombinasjonen av dette og manglende ventilasjon gir økt risiko for forhøyet fuktinnhold i stubbegulvet. Våtrom -Generell (bad i 1.etg.): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i forventet brukstid og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tettesjikt på gulv er ikke tett. Manglende sveis av belegg i skjøt, hull i belegg i overgang gulv/vegg. Ingen sluk utenfor dujshjørne, lekkasjevann vil komme til å renne ut av rommet. Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft iht NS 3600. Ventil er tapet. Gjennomføringer av vann/avløpsrør er ikke tettet ved gjennomføring i belegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Plastrør og plast sluker har en anbefalt brukstid på 50år. Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Våtrom Tilliggende konstruksjoner (bad i 1.etg.): Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse. Eiendommen selges slik den fremstår på visningsdagen foruten to hvite heklede sengetepper. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
Parkering av bil er opparbeidet utenfor tomten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 890 (Omkostninger totalt) 40 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 923 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 940 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 943 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet og vedfyring. Boligen har mursteinspipe og vedovner er montert på stue og kjøkken. Sist tilsyn: 13.03.2024 Sist feiing: 17.10.2019 Avvik: Pulverapparat av eldre dato bør erstattes. Det fremgår også at luft til luft varmepumpe med innedel montert på stue i 1.etg. er defekt/fungerer ikke. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7625.21

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, slamtømming, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 2375,-, fordelt på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Det har ikke lyktes megler å få innhentet ligningsverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.01.1947 - Dokumentnr: 1947/146-3/71 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 8 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 06.02.1948 - Dokumentnr: 1948/194-1/71 - Erklæring/avtale vedr sommer/vinterfjøs Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 07.08.1953 - Dokumentnr: 1953/1803-2/71 - Bestemmelse om beiterett RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 21 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 26.01.1962 - Dokumentnr: 1962/274-2/71 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 16.09.1963 - Dokumentnr: 1963/2912-1/71 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 06.09.1975 - Dokumentnr: 1975/4173-16/71 - Rettighet Rettighetshaver: ØKSNINGAN VANNVERK AL LØPENR: 2099606 LEIEAVTALE Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING Det frafalles pant i overført areal 151 m2 fra gnr. 7 bnr. 14 til gnr. 7 bnr. 73 06.09.1975 - Dokumentnr: 1975/4173-26/71 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 11.01.1979 - Dokumentnr: 1979/260-1/71 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 30.08.1979 - Dokumentnr: 1979/5497-3/71 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 49 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 21.05.1980 - Dokumentnr: 1980/3220-1/71 - Erklæring/avtale vedr gatelys Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 23.05.1980 - Dokumentnr: 1980/3265-1/71 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 22.11.1984 - Dokumentnr: 1984/7593-1/71 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 03.12.1984 - Dokumentnr: 1984/7773-1/71 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 14.08.1985 - Dokumentnr: 1985/5066-1/71 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 11.03.1993 - Dokumentnr: 1993/939-3/71 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 72 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 11.03.1993 - Dokumentnr: 1993/939-4/71 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 72 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 18.03.2009 - Dokumentnr: 2009/195233-2/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 99 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 18.03.2009 - Dokumentnr: 2009/195233-3/200 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 99 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 18.03.2009 - Dokumentnr: 2009/195233-4/200 - Bestemmelse iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 99 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 19.11.2013 - Dokumentnr: 2013/1000694-2/200 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 97 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 19.11.2013 - Dokumentnr: 2013/1000694-3/200 - Bestemmelse iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 97 Betemmelse om strømkabel. Bestemmelse om overflatevann/drenering. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 24.10.2014 - Dokumentnr: 2014/918211-5/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 120 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 08.01.2015 - Dokumentnr: 2015/15174-2/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 100 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 08.01.2015 - Dokumentnr: 2015/15174-3/200 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 100 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 08.01.2015 - Dokumentnr: 2015/15174-4/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 100 Rett til strøm Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 08.01.2015 - Dokumentnr: 2015/15174-5/200 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 100 Adkomst til nausttomt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 15.06.2016 - Dokumentnr: 2016/538632-2/200 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 73 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 101 Gjelder gangvei Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 13.03.2025 - Dokumentnr: 2025/287664-1/200 - Jordskifte Sak: 24-067461REN-JHEL ØKSNINGAN YTRE Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:7 Bnr:14 Eiendommen har en rekke tinglyste servitutter, hvorav flere stammer fra tidligere hovedbruk og historiske eiendomsforhold. Det er også enkelte servitutter som er tinglyst etter oppføring av bygningsmassen. Etter meglers vurdering gjelder disse i hovedsak overordnede forhold som vei, tekniske anlegg og infrastruktur, og de har ikke hatt praktisk betydning for bruken av den aktuelle eiendommen. Servituttene videreføres formelt i grunnbøkene og blir ikke slettet. Grunnbøkene følger vedlagt, og kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med grunnboksutskriftene. Rettighet: 11.06.2026 - Dokumentnr: 2026/652593 - 2/200 Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 14 11.06.2026 - Dokumentnr: 2026/652593 - 3/200 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 1818 GNR: 7 BNR: 14 Rettigheten er innhentet og følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har ikke lyktes i å kunne dokumentere byggeår for boligen, eier opplyser at den er oppført i 1954. Megler anser dette for å være sannsynlig og med dette lagt til grunn er eiendommen oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kjøper påtar seg risiko forbundet med usikkerheten rundt boligen oppføringstidspunkt og regler forbundet med oppføringen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktanker, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel 2019-2029, ikrafttredelse 06.10.2020. 699 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende med områdenavn L. Det pågår arbeid med en revisjon av Kommuneplanens arealdel 2019-2029 (ID _201901), som for tiden har status som planforslag. Eiendommen er berørt av hensynssone H320 Flomfare for et areal på 222 m² i henhold til kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 890 (Omkostninger totalt) 40 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 923 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 940 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 943 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fastprovisjon kr 50 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 290,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.