HERRE Knipa 10

Tomt
1966.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1966 kvm. En stor tomt hvor nåværende eier har laget en stor, gruset gårdsplass ved inngangsparti med svært gode parkeringsforhold. Her er det plass til flere biler, tilhenger, bobil, båtopplag mm. Det er også muligheter til å videreutvikle plassen med flere uteplasser, beplantning, garasje (må søkes) mm. Med utg. fra stue er det en koselig og meget solrik terrasse. Her kan det ofte bli for varmt! Da er det godt man har flere muligheter rundt på tomten til å finne skygge. Mot nordvest er den største delen av tomten gressplen og flere frukttrær som plommer, pærer, vinterepler, kirsebær mm. Tomten har stiplede tomtegrenser mot nordøst og sørøst som indikerer usikre grenser. Det foreligger dog tinglyst målebrev med nøyaktige grenser. Denne ligger ved i salgsoppgave.

Beliggenhet
Boligen har en meget fin og attraktiv beliggenhet i området, som er et godt etablert nabolag. Boligen ligger svært tilbaketrukket, usjenert og solrikt. Her kommer man opp i høyden, til svært gode solforhold, høyt og fritt beliggende med utsyn utover. På sørøst siden av boligen er det en stor dam - et naturskjønt og idyllisk naboområde. Svært stille, lite trafikk og et rolig område. Fra boligen har man gangavstand med trygg vei til barneskole, dagligvarehandel på Coop Prix samt bussforbindelser til både Porsgrunn og Stathelle. Meget fine turområder i nærmiljøet, med et mangfold av friluftsaktiviteter.

Adkomst
Se kartskisse i salgsoppgave.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som i all hovedsak er bestående av eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det ligger barnehager både i retning Porsgrunn, Skien og Stathelle. Nærmeste er barnehage på Herre, som ligger få minutters kjøring fra boligen - Uksodden barnehage: https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/uksodden-barnehage/ For øvrig har man barnehage på Rugtvedt, ca. 12 minutters kjøring - Marthas Hage: https://laringsverkstedet.no/barnehage/marthas-hage

Skolekrets
Herre skole ligger ca. 15 minutters gange fra boligen, med etablert sti og gangvei til skolen. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/herre-skole/

Offentlig kommunikasjon
Ca. 5 minutters gange til bussholdeplass på Herre, med jevnlige avganger til både Porsgrunn og Stathelle.

Byggemåte
Beskrevne bolig er oppført 1965 og modernisert de senere år. Areal over et plan. Nåværende eier kjøpte boligen i 2014. Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med ringmur på grunn. Grunnforholdene består av fjell. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 100 mm. tykkelse som er isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel (dobbelfalspanel). Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med plassbygget fagverk-stol bærende på yttervegg. Takverk er tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag består av lakkert stålrenner. Etasjeskille er i trebjelkelag med gulvbord som bærende gulv. Boligens vinduer består av tre- og to-lags isolerglassvinduer. Vinduer med rammer og karmer i PVC. Pipe oppført i murt teglstein tilkoblet vedovn i stue. Innvendige overflater består av laminat på gulvflater. Malt MDF panel på veggflater. Malt takplater i himlinger. Bad har vinylbelegg på gulvflater. Våtromsplater på veggflater. Boligen inneholder entre/gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og bod. Tilbygget romslig terrasse. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Bedre ventilering må etableres. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 20.05.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Planløsning som inneholder: Romslig entré med tilhørende bod, stue med vedfyring og varmepumpe, kjøkken, to soverom (tidligere tre), oppusset bad. I soveromsgang er det loftsluke. Solrik terrasse med utg. fra stue.

Standard
Uteområdet er opparbeidet med stor, gruset gårdsplass med svært gode parkeringsforhold til både biler, båtopplag, bobil, tilhenger eller det man kunne ønske. Med utg. fra stue samt tilkomst fra hage er det svært solrik og ikke minst usjenert terrasse. Mot nordvest er det gressplen, inngjerdet med hekk, med mulighet for sittegruppe mm. Boligen fremstår som svært velholdt og oppgradert, hvor nåværende eier har skiftet både taktekke, kledning, vinduer, terrassedør og oppgradert boligen innvendig. Gjennomgående nyere overflater med laminat på gulv, panel på vegger og i himling. Inn i boligen kommer man til en romslig entré hvor det er dør inn til en stor bod. Boden kan brukes til både lagring og klesoppbevaring. For øvrig er det god plass til klesoppbevaring i entré. Videre inn til stue med god plass til spisestue. Godt med vinduer som slipper inn lys og utsyn, ingen innsyn. I stue er det både vedovn og varmepumpe, utg. til solrik terrasse. Kjøkkenet har praktisk innredning fra IKEA (2012), med frittstående hvitevarer. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin. Badet er oppgradert i 2024 med belegg på gulv m/ varmekabler, våtromsplater på vegg og tak-ess i himling. Innredet med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg til vaskemaskin. Det var opprinnelig tre soverom i boligen, hvor to soverom er slått sammen til et større rom. Det er mulighet for tilbakeføring av dette. Hovedsoverommet er romslig med garderobeskap. Det andre soverommet (tidligere to soverom) er meget romslig. Satt inn skyvedørsgarderobe for lagring. I skyvedørsgarderobe er el-tavle montert, som er oppgradert med automatsikringer. Loft med muligheter for lagring. Krypekjeller med utv. adkomst.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer på kjøkken medfølger oppvaskmaskin.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for fiber fra Telenor.

Parkering
Svært gode parkeringsforhold med stor, gruset gårdsplass. Her er det god plass til å sette opp garasje etter eget ønske (må søkes kommune).

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på bad og for øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Estimert forbruk på ca. 16-17 000 kwh årlig.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22127

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
547478

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2189913

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/3/138: 07.05.1997 - Dokumentnr: 6051 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver BAMBLE KOMMUNE Overført fra: Knr:4012 Gnr:3 Bnr:138 F 10.05.1965 - Dokumentnr: 501172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:3 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertitid brukstillatelse på garasje, datert 09.09.1987 - Garasje er revet og mottatte tegninger på denne samt midlertidig brukstillatelse er ikke relevant. Det er mottatt bygningstegninger fra Bamble kommune som viser noe avvik fra dagens bruk. Avvik gjelder entré som på tegninger er delt i flere rom samt bod i bakkant. Soverom to og tre (på tegning) er nå slått sammen til et stort soverom. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilkobling.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et uregulert område, men under kommuneplanens arealdel i område avsatt til "boligbebyggelse - nåværende".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16900,- oppgjørshonorar kr 7490,- og visningshonorar kr  3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale avgifter, fotograf, søk eiendomsregister mm. Alle beløp er inkl. mva.