HIDRASUND Rasvågveien 266C

Tomt
2148.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er asfaltert . Det er overbygd tak mellom inngangsparti og utvendig sportsbod. Det er stort flott fellesområde oppå carportene med heis opp til fellesområdet. Det er nydelig utsikt utover Rasvåg og kun syv minutter og gå til matbutikk.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1 etg med trappefri adkomst. Flott beliggende høyt og fritt i naturskjønne omgivelser, gode solforhold og med panorama utsikt over uthavnen Rasvåg. Ligger nært til store friluftsområder med et belutbygd nett av merkede turløyper. Kort vei til sjøen og til nærbutikk i Rasvåg.

Adkomst
Kjør mot Rasvåg og følg Rasvågveien 4132. Ta til høyre mot leiligheten, rett etter avkjørsel til Hummerås (som ligger på venstre side). Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Hidra barnehage: 4,8 km. Kringlatoppen barnehage: 18,4 km. Sentrum barnehage: 19,2 km.

Skolekrets
Hidra skole (1.-7. klasse): 4,8 km. Flekkefjord ungdomsskole: 20 km. Flekkefjord videregående skole: 20,9 km. Kvinesdal videregående skole: 42,2 km.

Offentlig kommunikasjon
Veisdal bussholdeplass: 0,1 km. Kristiansand Kjevik flyplass: 2 timer og 30 min.

Byggemåte
Betongdekke, betongvegger og etasjeskille i betong. Yttervegger er kledd med liggende kledning av tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er eid av Håla AS som kjøpte boligen i 2019. Sameiet har lagt til rette for elbil-lading. Det er pågått diskusjoner vedr brannrapport og lufting av kledning. disse ting skal nå være lukket. Det skal ha vært skjeggkre i en av utebodene men det skal nå være utbedret. Boligen framstår som nesten ny - har kun vært utleid ca 1. år. Leiekontrakten har en oppsigelse på 3 mnd. og oppsigelse er sendt leietaker.

Innhold
Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.

Standard
Holder en gjennomgående god standard og har praktisk planløsning. Har vannbåren varme i alle gulv, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, glassrekkverk på terrasse og carport. Medfølger også en utvendig sportsbod på 5 kvm. LEILIGHET: Entre/ gang: Malt tak, malte mdf-plater på vegger og laminat på gulvet. I entreen er det god hengeplass til yttertøyet. Soverom 1: Malt tak, malte mdf-plater på vegger og laminat på gulvet. Romslig soverom på 14,8 kvm. Soverom 2: Malt tak, malte mdf-plater på vegger og laminat på gulvet. Soverommet er på 7,2 kvm. Bad/ wc: Malt tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Stort bad med vegghengt wc, dusj på gulv, servant og opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom: Malt tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Teknisk rom med mulighet for lagringsplass. Kjøkken/stue: Malt tak, malte mdf-plater på vegger og laminat på gulvet. Åpen løsning til stue. Tidløs hvit kjøkkeninnredning fra Strai med god benkeplass samt overskaper. Her er integrert komfyr og platetopp. God plass til både spisegruppe og sittegruppe. Her er store vindusflater som slipper inn godt med lys samt skyvedør til terrasse. Terrasse er på 18 kvm. og har noe overbygg. Fra stuen er det nydelig utsikt utover Rasvåg og sjøen. Det medfølger en utvendig sportsbod på 5 kvm samt parkering i carport anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Yttervegger: Det er ved stikkprøver ikke registrert avvik på museband. Stedvis noe værslitte overflater, trenger kun vanlig vedlikehold. TG 3: Lite eller ingen lufting av kledningsbord nederst ved inngangsparti. Asfalt går mot kledning, og stenger for luft, og stenger inne fuktighet. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Kledning må kappes høyere opp, slik at det kommer til luft. Utbedringskostnader: under kr. 10.000,-. Vannledninger: Stoppekran ble ikke påvist under befaringen. Anbeftalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Stoppekran må monteres, dersom dette ikke er gjort. Det skal merkes tydelig å være lett tilgang til stoppekran. Utbedringskostnader: ingen umiddelbare kostnader. Øvrig: Utvendig bod: Det er vått i sponplatene i taket på boden, som tyder på lekkasje. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Må undersøkes nærmere og fikses. Utbedringskostnader: kr. 10.000- 50.000,-. Øvrig: Parkering i carport: Det renner inn vann under betongmur. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Må holdes under oppsyn, vann-innsiget bør stoppes for å bevare bygningsmassen. Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Treverk er stedvis værslitt, og trenger vedlikehold.  Vinduer og dører: Balkongdør har en løs pakning under skyvedørsblad som må fikses/settes på plass. Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert symptomer på at det har vært fuktig tidligere på gulvet i stua, ved skyvedør mot terrasse. Må passe på at det ikke kommer mer fuktighet ned i skjøter, dette vil forverre tilstanden på laminaten. Overflater: Lys i speilet på badet virker ikke, bør fikses. Sanitærutstyr: Ikke påvist lekkasjesikring for innebygd sisterne. Mulig at dokumentasjon finnes for annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det må avklares om innebygd sisterne har annen godkjent løsning for lekkasjesikring.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra telenor.

Parkering
Egen parkeringsplass i garasjeanlegget, ellers er gjesteparkering som kun kan brukes av gjester. Beboere kan benytte en gjesteparkeringsplass for kortere tid etter tillatelse fra styret.

Diverse
Gjøres oppmerksom på at det pågår en tvist mellom Sameiet Rasvåg terrasse og utbygger Håla AS knyttet til feil og mangler ved bygningsmassen som er reklamert før utløp av 5 årsfristen. Saken er brakt inn for forliksrådet i Farsund. Brannsikring: seriekoblet felles alarmanlegg. Det er felles søppelhåndtering samt lagt opp felles utvendig tappekran i bakgården. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 769 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 772 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme i gulv.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
5417

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon dekkes av fellesutgiftene. Kommunale avgifter er kr. 43.342,- i 2024 men dette er fordelt på alle 8 enhetene, slik at beløp per leilighet er kr. 5.417,-.

Info formuesverdi
Ikke mulig å innhente formuesverdi.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, fellesutgifter, renovasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker løpende utgifter. Alt utvendig vedlikehold er sameiets ansvar, utgifter til utvendig vedlikehold dekkes ihht. sameiebrøk (1/8). Styret har sørget for halvårlig avlesing av forbrukt kaldt vann, varmt vann og energi til oppvarming i hver boenhet. Forbruk av energi og vann er fakturert den enkelte boenhet.

Om sameiet
Samelet "Rasvåg Terrasse", gnr. 25 blir. 43 i Flekkefjord, består av 8 boligseksjoner. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til de arealer som er tillagt seksjonen i.h.t. seksjoneringsbegjæringen.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.04.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under detaljregulering for Rasvåg - Hidra, stadfestet 23.01.2019, og er godkjent utnyttet til bolig. Deler av eiendommen ligger inn under hensynsone H310 som er rasfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 769 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 772 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.000,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.