HIS Lystheia 10

Tomt
562.9m²

Beskrivelse av tomt
Endetomt mot friareal og opparbeidet rundt bebyggelsen med skiferterrasse, treplatting, murer bed og utepeis mot sydvest. Tomten er flat, godt utnyttet og lettstelt. Forøvrig stor terrasse ved inngangsparti og romslig gårdstun med belegningsstein og rikelig med parkeringsplass. Eiendommen har i tillegg 1/50 andel av fellesareal Gnr. 305, Bnr. 1064 hvor det bl.a. er plass til opplag av båt eller tilhenger.

Beliggenhet
Eiendommen har en praktfull beliggenhet i populært og veletablert boligområde på Lystheia, Hisøy. Eiendommen ligger på en solrik tomt med vestvendt terrasse på hjørnetomt til blindvei med fine uteplasser rundt bebyggelsen og grenser mot friareal. Sol fra tidlig til godt utpå kvelden. Lystheia er et barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til flotte tur- og friområder, gangavstand til Strømmen med god bussforbindelse. Skoler og barnehager ligger like i nærheten og His bydelssenter med bl.a. dagligvareforretning ligger like i nærheten.

Adkomst
Fra Arendal til Hisøy, videre til His. Her tar man av mot Kirken. Ta til venstre ved kirken og følg Kirkeveien til avkjørsel Lystheia / Skibberhei ved blokkene. Videre følg skilt mot Lystheia. Følg bakken oppover, rundt svingen og ta første vei til høyre. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig over 2 fulle etasjer samt loft. Dobbelt garasje og hagebod.

Barnehage/skole/fritid
Hisøy barne- og ungdomsskole. Arendal Internasjonale skole (AIS) ligger også like i nærheten. Det er flere barnehager i området.

Skolekrets
Hisøy Barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse både fra Kirkeveien og Vesterveien.

Byggemåte
Frittliggende enebolig med tilhørende garasje og vedbod på solrik og sentral tomt. Boligen er oppført i 1999/2000 på grunnmur bestående av såle på mark. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig stående trekledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Tak av typen saltak, tekket med betongtakstein. Garasje antatt oppført 2000 med mur og gulv i betong. Yttervegger i tre med stående kledning. Tak av typen saltak, tekket med betongtakstein. Vedbod oppført på murpilarer med gulv i tre. Yttervegger i tre med stående kledning. Tak av typen saltak, tekket med betongtakstein. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 08.05.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 1: Liten sprekk i gulvbelegg på vaskerom nede. Pkt. 11: Oppgradering av elektrisk anlegg ved utvidelse av kjøkken og montering av el-bil lader utført av Centrum elektro. Pkt. 13: Easee lader på garasjeveegg. Pkt. 16: Skiftet nylig ut noen vann- og kledningsbord på yttervegg syd, samt takmøne over inngangsparti. Utført v/Agderhjelpen AS og noe egeninnsats.

Innhold
1. etasje: Vindfang med hall, bad/vaskerom, stor stue med tv-stue, spisestue og kjøkken med utgang terrasse og hage. 2. etasje: Gang/repo, 3 soverom, bad/wc, stue. Loftsetasje: Gang, 2 soverom. Kott under skråtak. Dobbel garasje. Vedbod.

Standard
Enebolig i populært og barnevennlig område på Hisøy i rolige omgivelser til blindvei og på endetomt med grenser mot friareal. Boligen er en innholdsrik familiebolig med mulighet for hele 5 soverom. Boligens hovedetasje har en praktisk planløsning med romslig inngangsparti, bad med vaskerom og en stor stue- og kjøkkenløsning med tv-avdeling og god spiseplass for hele familien. Kjøkkenet er fra 2020 med innredning fra Strai kjøkken i hvit, glatte utførelse med mye benk- og skapplass, halvøy med barløsning og integrerte hvitevarer som inkluderer komfyr, kombinert mikrobølgeovn med stek, kjøleskap, induksjonstopp med Bora løsning og oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv i hall og stue/kjøkkenløsning. Vindfang har klinkflis og bad/vaskerom har belegg. Vegger er i hovedsak pusset og malt. Det er malte plater i tak. Bad/vaskerom på hovedplan har wc, dusjhjørne og innredning med servant og utslagsvask med glatte fronter. Andre etasjen har 3 soverom, husets hovedbad og en lys og trivelig stue. Det er parkett på gulv, tapetsert eller malte veggflater og innvendig tak som er pusset og malt eller har takplater. Det er integrerte garderober på 2 av soverommene. Hovedbadet er fliselagt til tak, har badekar, stor dusjnisje, wc og servantinnredning. Det er panel i tak med downlights. Loftsetasjen har ytterligere 2 romslig soverom. Det er parkett på gulv, malte veggflater og malt panel i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Kledning har råte i enkelte kledningsbord på vegg syd. Disse bør på sikt byttes. - Terrasse side nord med noe ujevn flate og enkelte understøtter ute av lodd samt fundamenter som trenger utbedringer. - Tak mangler snøfangere. - Bad 2. etasje har lite fall mot sluker. Halve brukstiden på membran er nå passert. - Bad/vaskerom 2. etasje har hovedsakelig kun lokalt fall mot sluker. - Liten høyde i hele trappeløpet på trapp til 3. etasje. - Radonmåling er ikke utført. - 200 l vvs bereder, TG pga alder.   Forhold som har fått TG3: - Belegg på bad/vaskerom er modent for utskiftning. Estimert kostnad kr. 25.000,-. TG IU (ikke undersøkt): Ingen tilgang til loft grunnet tak konstruksjon. Vedbod er ikke tilstandsvurdert men har utvendig behov for vedlikehold på kledning. Det henvises til komplett tilstandsrapport datert 06.05.2025 for utfyllende opplysninger og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt kjøkken i 2020.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt tv/fiberlinje.

Parkering
Dobbelt garasje (ca. 42 m2) oppført 2000. Det er montert el-bil lader på garasjen. I tillegg er det parkering for flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
1192722

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i hall. Kleberstensovn i stuen. Varmekabler på bad og i vindfang. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
22001

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
1059247

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4236987

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/1020: 03.07.1998 - Dokumentnr: 5060 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Tilsvarende rett for selger. 03.07.1998 - Dokumentnr: 5060 - Best. om vann/kloakkledn. Tilknytning til felles vei, vann og avløpsanlegg hvor eierne er solidarisk ansvarlig for fremtidig vedlikehold. 03.07.1998 - Dokumentnr: 5060 - Bestemmelse iflg. skjøte Forpliktelse til deltakelse i velforening 06.02.1997 - Dokumentnr: 821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:377 01.01.2020 - Dokumentnr: 299490 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:1020

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.05.2000. I.h.t. originale byggetegninger er loft omsøkt til bod. Det antas å ikke foreligge godkjent bruksendring eller ferdigattest for utført arbeid rundt dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann og avløp. Privat stikkvei til eiendommen. Eiendommen har ikke installert vannmåler. Alle eiendommer i Arendal kan risikere pålegg om å installere vannmåler fra Arendal kommune.

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Lystheia, Hisøy, vedtatt i kraft 18.03.1996. Formål: Boligbebyggelse. Bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Fullt oppgjør innen overtagelse finner sted. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,3% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke markedsføring: kr. 18.750,- Oppgjør: kr. 4.750,- Søk grunnbok og elektronisk signering: 3.489,- Garantipremie: kr. 3.800,-