HIS Ordfører Nielsens vei 40

Tomt
1251.2m²

Beskrivelse av tomt
Romslig og barnevennlig eiertomt med fin opparbeidelse. Rundt bebyggelsen er det opparbeidet med stort gårdstun med belegningsstein og rikelig med biloppstillingsplasser, garasje og plass for båtopplegg. I tillegg er det stor hage med plen, murer, frukttrær, hekk mot gate og diverse prydbusker. Stor vestvendt terrasse langs hele fasaden. I tillegg er det terrasse ved inngangsparti.

Beliggenhet
Frittliggende enebolig i attraktiv boligområde på Nyskogen, Hisøy. Nyskogen er et veletablert boligområde, meget sentralt på Hisøy, med kort vei til nærbutikk med post, barne- og ungdomsskole samt internasjonal skole, flere barnehager og god bussforbindelse. Boligen ligger på en stor og solrik hjørnetomt mot gang- og sykkelvei og uten gjennomgangstrafikk. Tomten er skjermet og solrikt, med romslig hage med plen og stor terrasse samt balkong mot vest. Det er sol fra tidlig morgen til sen kveld. Området har flotte tur- og friområder med flotte skogsstier, gangvei til skoler og idrettsanlegg samt idylliske Stølsviga og Havsøy med bl.a. badestrand. Det er gangavstand til Kolbjørnsvik med fergeforbindelse til Arendal sentrum og god bussforbindelse fra Kirkeveien som går like ved.

Adkomst
Fra Arendal kjør til His og videre mot Hisøy kirke. Ta til venstre ved kirken. Følg veien rett frem gjennom rundkjøringen til avkjørsel "Nyskogen". Ta så til høyre og direkte til venstre inn på Ordfører Nielsensvei. Følg veien rett frem boligen ligger så helt innerst der veien svinger tilbake.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig over 3 etasjer samt frittliggende dobbel garasje.

Barnehage/skole/fritid
Hisøy barne- og ungdomsskole. Arendal internasjonale skole ligger også like i nærheten (AIS). Det er flere barnehager i nærområdet.

Byggemåte
Stor, frittliggende enebolig over 3 plan, med frittliggende garasje. Boligen er oppført på grunnmur av betong og konstruksjon av isolert bindingsverk og stående utvendlig kledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Tak av typen saltak, tekket med betongtakstein (ny tekking i 2023). 200 l vvs bereder. Frittliggende garasje oppført ca. 2000 på Leca mur og betonggulv. Yttervegger i tre med stående kledning. Taket er valmet og tekket med betongtakstein. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørelsen AS datert 26.02.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom: Takskade i bad hovedetasje utbedret i 2023 (forsikringssak). Vannskade i badstu / teknisk rom i underetasje utbedret i 2023. Alt utbedret av fagfolk. Vann/avløp: Tett avløp i 2021. Spylt og renset av Norva 24 samme år. Drenering: Drenering på sørvegg gravd opp og sjekket i 2023. Tak/fasade: Hele taket byttet i 2023. Elektrisk anlegg: Ny kurs for varmepumpe og elbil lader, byttet diverse lamper og regulatorer samt ventilasjon på bad i 2019. Anlegget er kontrollert i 2019. Innredning/bruksendring: Loftsetasjen er utbygget senere, av tidligere eier. Andre forhold: Alt elektrisk utført av Hisøy Elektro/Frøiland bygg. Det er installert ventilasjonsanlegg (tidligere eier i 2005). Nye varmepumper montert i 2018. Utført service på vannbåren varme i 2022. Huset er nymalt i 2023. Garasjen trenger noe utbedringer.

Innhold
Stor og innholdsrik familiebolig på solrik endetomt med sentralt beliggenhet på Hisøy. Innhold: Underetasje: Stor kjellerstue, bad/wc med badstu, 2 soverom, bod og teknisk rom. Utgang til hagen fra underetasjen. 1. etasje: Hovedinngang med vindfang, forstue/gang, kjøkken med spiseplass, grovkjøkken/vaskerom med utgang. Romslig stue og spisestue med utgang terrasse. Soveromsavdeling med hovedsoverom og bad/wc. 2. etasje: Lofstue med utgang balkong. 2 soverom. Frittliggende garasje.

Standard
Særdeles stor og innholdsrik familiebolig over 3 etasjer. Boligen har hele 5 soverom, 3 stuer, 2 bad, eget vaskerom og badstue m.m. Boligen er godt vedlikeholdt og har normalt god standard. Boligens hovedetasje består av inngangsparti med vindfang, et romslig familiekjøkken med tilliggende grovkjøkken/vaskerom, en stor 2-delt stue med spisestue og utgang terrasse samt et nyere bad og hovedsoverom. Kjøkkenet har nyere innredning i moderne uttrykk med laminat fronter, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer (Komfyr, keramisk topp og mikrobølgeovn). Badet er renovert i 2010 og har fliser til tak, varmekabler, badekar, wc, dusjnisje og servantinnredning. Det er fliser på gulv i vindfang, på kjøkken og vaskerom. Forøvrig parkettgulv. Vegger er malt eller tapetsert. Loftsetasjen er luftig og har en romslig tv-stue eller hjemmekontor med utgang til en stor, vestvendt og solrik veranda. Det er også 2 romslige soverom i etasjen samt lagringskott under skråtak samt en bod. Innvendige overflater har parkett på gulv, panelte vegger og tak som i hovedsak er malt. Underetasjen har en stor, gjennomgående kjellerstue med utgang hage, 2 soverom, bad/wc med badstu samt bod og teknisk rom. Badet er fliselagt til tak, har vegghengt toalett, dusjhjørne og servantinnredning. I tillegg er det badstu. Øvrige overflater har furugulv i beboelsesrom, malte flater og tapet på vegger og furupanel i tak. Boligen har jenvlig vedlikeholdt og oppgradert både inn- og utvendig senere år. Av arbeider kan bl.a. nevnes: - Gjennomgang, kontroll og godkjenning av elektrisk anlegg inkludert downlights i flere rom. - Oppgradert bad og kjøkken (2010) - Diverse maler- og tapetserarbeid. - Noen nye vinduer. - Gjennomgang og service på vannbåren varme inkludert nyere vvs tank. - Det er lagt nytt tak i 2022. - Boligen er nymalt i 2023. - Utført kontroll og utbedring av drenering på ?sørvegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. - Grunnmursplate mangler topplist og terrenget er likt med nivå på topp av grunnmursplate. Drenering trenger på sikt utbedringer. - Terrasse side øst har litt ujevn flate på dekke. Rekkverk bør være med 1 meter høyde. - Fukt mål i grunn av murvegg, vegg øst. Relatert til utvendig drenering. - Bad i underetasjen (fra byggeår) er modent for oppgradering pga alder. - Bad i hovedetasjen fra 2016 mangler dokumentasjon på membran. - Enkelte dører trenger justering. - Trapp mangler håndløper. Det er stor åpning mellom trinn, må ha barnesikring. - Radonmåling er ikke utført.   Forhold som har fått TG3: - Vaskerom må renoveres. Trenger oppgradering for å være vanntett mot tilstøtende rom. Estimert kostnad kr. 85.000,-. - Deler av badstu er ikke bygget som rom i rommet. Trenger oppgradering før bruk. Estimert kostnad kr. 125.000,-. Garasjen har utglidning i massen og bæring over langside mangler understøtte og kryssavstivning. Bygningen bør utbedres. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørelsen AS datert 26.02.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Side-by-side kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap medfølger i utgangspunktet ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt tak og diverse utbedringer.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel (fra både Altibox og Telenor).

Parkering
God parkering i romslig, opparbeidet gårdstun på egen tomt. I tillegg er det frittliggende dobbel garasje (BRA 47 m2). Det er montert el-bil lader i garasje (32 amp) og mulighet for montering av ytterligere en lader ved behov. Garasjen har noe skjevheter og utbedringsbehov.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
8050491

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,00))   142 890,- (Omkostninger totalt)   5 092 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren varme i kjellerstue, bad og soverom i underetasjen. Varmekabler på hovedbad, vindfang og på kjøkken. Boligen har innstallert luft/luft varmepumpe med varme/kjøling. Det er 3 innedeler, hvorav 2 er på loft og en i boligens hovedstue. Det er peisovn i hovedstuen og peis i kjellerstue. Boligen har også installert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
17186

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet inklukderer årsprognose for renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi primær
1223459

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4649143

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Erklæring / avtale 1990: Bestemmelse om bebyggelse innen 2 år. Bestemmelse om vann/kloakkledning 1990: Ledninger kan føres over d.br. uten vederlag m.v. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen (hovedetasje og kjeller) datert 06.05.1991. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Noe arbeider gjenstår i kjeller. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger på tilbygget (loftsetasjen) fra antatt rundt 2004. Garasjen er antatt oppført rundt 2000 og har heller ikke ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Begge bygg er byggesøkt og godkjent, og registrert tatt i bruk i følge offentlig matrikkelrapport fra Arendal kommune. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet. Eiendommen har installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for Nyskogen II vedtatt i kraft 24.05.1985. Formål: Boligbebyggelse. Bebyggelse og anlegg, eksisterende boligbebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,00))   142 890,- (Omkostninger totalt)   5 092 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
142890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,3% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke: kr. 11.950,- Digital annonsepakke: kr. 9.400, Oppgjørskostnad: kr. 4.250,- Garantipremie: kr. 3.800,- Grunnbok m.v. kr. 949,-