HIS Tangen alle 26

Tomt
902.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet rett ved Nidelva i et etablert boligområde på Tangen, Hisøy. Tomten er vestvendt med en flott utsikt mot elva, og med sol fra tidlig morgen til sen kveld! Lettstelt tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, beplatning, belegningsstein og stor terrasse med utgang fra både stue og kjøkken! Fra terrassen er det trapp på baksiden med adkomst til hagen. Rett på nedsiden av eiendommen er det et flott rekreasjonsområde med sandstrand hvor man kan ta et friskt bad i Nidelva! Tomtegrensen strekker seg ut til lyktestolpe ved innkjørsel, men er etablert litt utover grense mot veien.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet rett ved Nidelva i et etablert boligområde på Tangen, Hisøy. Tomten er vestvendt med en flott utsikt mot elva, og med sol fra tidlig morgen til sen kveld! Lettstelt tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, beplatning, belegningsstein og stor terrasse med utgang fra både stue og kjøkken! Fra terrassen er det trapp på baksiden med adkomst til hagen. Rett på nedsiden av eiendommen er det et flott rekreasjonsområde med sandstrand hvor man kan ta et friskt bad i Nidelva! Her er det også båtplass på 3,5 meter som kan kjøpes om ønskelig! Herfra er veien kort til flotte holmer og skjær, både i elva og i sjøen med friskt saltvann! Nidelven Brygge med sommer restaurant er i kort gangavstand fra eiendommen. Området forøvrig byr på flotte turområder både i skog og langs sjø og elv. Her kan man rusle ned fra eiendommen og ta seg et friskt bad enten fra sandstrand eller fjell. EB-stranda ved Nidelvas utløp er også like ved. Dette er en populær badestrand for småbarnsfamilier som er meget langgrunn og barnevennlig! Kort gangavstand til busstopp med jevnlig bussforbindelse til/fra Arendal sentrum. Dagligvarebutikk Rema 1000 på His.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig med integrert garasje og utvendig bod. Det foreligger godkjente tegninger, men det er noe avvik fra disse ettersom det er foretatt noe ombygging innvendig de senere år. Det er ikke søkt bruksendring. Huset fremstår meget tiltalende og tidsriktig med en god planløsning. Her kan man variere bruken etter størrelsen på familien. Oppgradert kjellerstue i underetasjen fungerer fint som soverom nr. 3. Skulle man ha behov for soverom nr. 4, så er det mulighet for å sette opp en vegg i stue, og lage soverom der hvor det i dag er TV-stue. Det er ett bad i hver etasje. Nytt og lekkert bad/vaskerom i underetasje er helt nylig ferdigstilt. Stor stue/kjøkken med nye gulv, vegger, vinduer og tak med downlights. Lys og tiltalende kjøkkeninnredning fra 2017. Det er montert stereo/høytalere i tak på stue og kjøkken. Elektrisk solskjerming i stue og trappeoppgang. Det er 3 utganger til terrasse fra stue/kjøkken. Herfra kan man nyte den flotte utsikten i kveldssolen eller rusle ned til elva for et forfriskende bad! God plass til parkering i eget gårdstun i tillegg til integrert garasje med el-bil lader. Utvendig bod.

Barnehage/skole/fritid
Hisøy eller Nedenes skole. Flere barnehager i nærområdet.

Skolekrets
Hisøy eller Nedenes.

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til busstopp med jevnlig bussforbindelse til/fra Arendal sentrum. Herfra går bussen også videre vestover mot Grimstad eller Kristiansand.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport for beskrivelse

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, noe slitasje på fuger i dusj på bad i 2 etasje. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Nytt bad/vaskerom 1 etasje mars/april 2025 Membran fornyet Arbeid utført av Multiflis AS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Fikk lekkasje i februar 2025 på skjøt i hovedvannledning inn til huset fra det offentlige. Dette ble utbedret. Arbeid utført av Rør & Spylekontroll. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, grunnmur vegger har sprekkdannelse etter årenes løp. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja, oppdaget skjeggkre for en tid tilbake. Satt ut skjeggkrefeller med åte. Lenge siden sett. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Nytt elektrisk anlegg i 2017 - Elektroentreprenøren Arendal/Bravida. Ferdigstilt elektrisk anlegg på bad/vaskerom 1 etasje - april 2025 - Nedig. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Glitre Nett 16/12-2023. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Wallbox 32A Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, Skogstad Anlegg utførte gravejobb til drenering samt egeninnsats av Jarle Dønnestad . Kan dokumentere med bilder. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Skiftet dører og vinduer på fasade . Nå er det skyvedører i PVC. Utført 2017 Arbeid utført av HRVC Snekkertjenester.

Innhold
Underetasje: Flislagt hall med skyvedørsgarderobe og trapp opp til 1. etasje, kjellerstue/alternativt soverom nr. 3. Dette rommet er oppgradert i sin helhet med blant annet nye gulv og varmekabler. Helt nytt bad/vaskerom ferdigstilt i vår. Lekkert innredet med flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett, servant i innredning og dusj. Rommet er avdelt mot vaskerom med opplegg til vaskemaskin og ny varmtvannsbereder. Innredet rom benyttet til kontor. 1. etasje: Stor stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse med skyvedør både fra stue, TV-krok og kjøkken. Stue og kjøkken er oppgradert i sin helhet med alt av overflater og fremstår tidsriktig og lekkert! Store vindusflater gir mye lys og flott utsikt! Kjøkken fra 2017 i hvit utførelse med integrerte hvitevarer som medfølger. Gang, 2 soverom hvorav ett har skyvedørsgarderobe. Flislagt bad med servant i innredning, toalett og dusj. Integrert garasje med el-bil lader. Utvendig bod.

Standard
Eiendommen fremstår som særdeles velholdt. Det er foretatt betydelige påkostninger og oppgraderinger de senere år. Se beskrivelse under "moderniseringer og påkostninger". Det henvises forøvrig til selgers egenerklæring samt tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS 21.05.25. Tilstandsrapporten avdekker følgende forhold med TG2: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur Kledning Kledning er av type stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut, kan forkorte levetiden. Musebånd/lusinger mangler. Vegger er innvendig i 1.etasje påforet med 5cm isolasjon. Utstyr på tak Stigetrinn montert. Snøfanger mangler Bad 1. etasje: Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør og i tillegg terskel ved dusjen. Gulvet har litt fall mot sluk. Terskel er med nivå over tett dørstokk. Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve brukstiden er nå passert. Innvendige trapper Trapp mellom U- og 1. etasje er av type repot. Håndløpere mangler på vegger. Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende opplysninger fra selger: Utført arbeid våren 2025: Nytt bad/vaskerom 1 etasje Nye vindskibord på tak + nye sorte beslag Renset alle takstein for mose og byttet takstein med brudd. Malt opp stue og kjøkken. Montert glassplate bak koketopp. Malt vinduer på soverom Vasket bolig utvendig Malt rekkverk på veranda + oljet sideveranda Malt trapp innvendig Tapetsert mellomgang og listet på nytt Malt opp stolper og ramme under veranda Malt bod på siden av huset Nye vinduer til nytt vaskerom og bad i 1 etasje. Spylt gårdstun og sandet opp Nytt vann skap med rør i rør til hele boligen. Dekorvokset parkett i hovedetasje. Nytt vannskap til rør-i-rør system. Tidligere utførte arbeider fra 2017-2019 Nytt elektrisk anlegg + komfyrvakt Foret ut alle vegger og tak i 2 etasje med 5 cm isolasjon i veggene. Nytt kjøkken høsten 2017 Stereo i tak og kjøkken Nye fasadevinduer /skyvedører i PVC Solskjerming stue og trappoppgang elektrisk. Foret ut vegger og tak kjellerstue + varmekabler på gulv Ny parkett på sov/kontor 1 etasje Ny bod på venstre side av huset under veranda Downlight i stue/kjøkken og kjellerstue

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Integrert garasje med el-bil lader. God plass til parkering i eget gårdstun.

Forsikringsselskap
Frende

Diverse
Mulighet for kjøp av båtplass på 3,5 meter rett på nedsiden av eiendommen. Prisen for denne er Kr. 250.000,-.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 159 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 849 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 852 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med mulighet for vedovn.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer for 2025 kr 18 351,- Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 7 543,00 Renovasjon Kr. 4 818,- For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet på første termin (januar). Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort.

Formuesverdi primær
1093632

Formuesverdi sekundær
4374527

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 093 632 Som sekundærbolig: kr 4 374 527

Info vannavgift
Det er installert vannmåler. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet på første termin (januar). Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/303/17: 05.11.1963 - Dokumentnr: 3635 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om gjerde
11.03.1963 - Dokumentnr: 746 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:303 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 673969 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:303 Bnr:17


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Offentlig vei frem til tomtegrense.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Uregulert.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 159 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 849 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 852 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,5 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg