GRESSVIK Åledalsveien 53

Tomt
373m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og attraktivt område med kort avstand til barneskole, og har nærhet til både Ørebekk og Gressvik sentrum. Det er heller ikke langt til Trondalen idrettsanlegg og fine turmuligheter i Gressvikmarka med utsiktstårnet Sprinklet som et kjent utfartssted. Området har bussforbindelse til Fredrikstad sentrum. Ørebekk og Gressvik sentrum har blant annet dagligvareforretninger, trenings- og squashsenter. På Gressvik Torg finner du i tillegg både kafé, apotek og en del andre forretninger. Fra Gressvik kan du ta byfergen til sentrum og videre til Smertu og Gamlebyen. Det også gang-og sykkelbro over til Fjeldberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell og faste masser. Grunnmur av Leca. Støpt dekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Gavlvegg er forblendet med fasadeplater. Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadører i tre, med og uten isolerglass. Ytterdør i tre. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon

Innhold
U.etg: Entré, Hall m/trapp, Vaskerom, Bad, Toalettrom, 2 stk soverom og 3 stk bod 1. etg: Stue, kjøkken og soverom

Standard
Velkommen til Åledalsveien 53 ? en innholdsrik og praktisk halvpart av tomannsbolig beliggende i et attraktivt område på Gressvik. Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning med gode romløsninger og flere praktiske boder. I underetasjen finner du en romslig entré med tilknytning til hall og trapp opp til hovedetasjen. Videre inneholder etasjen to soverom, et bad, eget toalettrom, vaskerom samt tre boder med gode oppbevaringsmuligheter. Hovedetasjen byr på et lyst og luftig oppholdsrom med stue og kjøkken i hver sin sone. Fra kjøkkenet har du direkte utgang til en koselig veranda på 6 kvm, som igjen leder videre til en romslig markterrasse på hele 25 kvm ? perfekt for utendørs måltider og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det også utgang til en større veranda på 20 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og en fin utsikt over nærområdet. Etasjen rommer også et ekstra soverom. Tomten er pent opparbeidet og gir gode sol- og lysforhold gjennom dagen. I tillegg medfølger garasje i rekke samt biloppstillingsplass på egen tomt. Her får du en bolig med mye potensial, flotte uteplasser og en praktisk planløsning ? velkommen til visning! Opplysninger hentet fra tilstandsrapporten: Halvpart av tomannsbolig opprinnelig oppført i 1972. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Standarden er normal. Egen garasje i felles garasjerekke på 20 kvm. INNVENDIG På gulv er det overflater av laminat, belegg og parkett. Veggoverflater av mønstret tapet, malt panel, flisimiterte plater, malt tapet og malt mur. I tak er det takessplater og malt panel. Åpen trapp i tre mellom etasjene. VÅTROM Vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har innredning og opplegg for vaskemaskin. Bad med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2023. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. SPESIALROM Eget toalettrom i underetasje med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber, malt kobber og plastbelagtkobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner vaskerom: Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. - Tilliggende konstruksjoner bad: Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taket er tekket med shingel med ukjent høy alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Gavlvegg er forblendet med fasadeplater. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon. Undertak av rupanel Tilfredsstillende og godt utluftet konstruksjon. Undertaket er misfarget. Stedvis noe misfarging, spesielt rundt rørgjennomføringer. Det måles dog tørre normale verdier i undertaket. - Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1981. Vinduer i tre med enkle doble glass uten isolerglass fra byggeår. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Ytterdør i tre fra byggeår. Verandadører i tre med stort glassfelt med og uten isolerglass fra byggeår og 1981. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra kjøkken er det adkomst til veranda på 6 kvm. Videre adkomst til markterrasse på 25 kvm. Fra stue er det adkomst til veranda på 20 kvm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk på verandaene er målt til ca. 70 cm og 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Videre oppsprukkede heller samt groing på markterrasse. - Pipe og ildsted: Åpen peis i stue. Feieluke er plassert i hall m/trapp. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Åpen trapp i tre mellom etasjene. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Overflater og konstruksjoner på spesialrom: Eget toalettrom i underetasje med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Blandebatteri er løst . - Vannledninger: Vannrør av kobber, malt kobber og plastbelagt kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Montert i bod. Bereder er tilkoblet egen koblingsboks iht. forskrifter. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Det bør foretas en utvidet el-kontroll av anlegget i sin helhet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av Leca. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Støpt dekke til grunn. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter i begge etasjer. - Vaskerom, generell: Vaskerom med ukjent høy alder. Rommet er ikke bygget opp som et våtrom. Det er ikke vanntett sjikt på gulv/vegger og heller ikke sluk i rommet. Rommet har innredning og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 da det ikke er bygget opp som et våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Bad, generell: Bad med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Drenering: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Drenering fra byggeår. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det måles høye verdier på vegger som ligger under og mot terreng i underetasjen. Det er kraftig «kjellerlukt». Saltutslag observeres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen garasje i felles garasjerekke på 20 kvm samt biloppstillingsplass på egen tomt

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 175 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 720 (Omkostninger totalt) 96 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 255 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 271 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 274 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Åpen peis i stue. Stråleovn på vegg på bad. Elektriske varmekabler i entré. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
21366

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, vann, avløp, grunnleie, renovasjon og branntilsyn.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/50/137/124: 28.06.1979 - Dokumentnr: 303637 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 89 FESTETID: FREM TIL 19 03 2078 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN KONTRAKTEN OMFATTER OGSÅ 1/20 DEL AV GARASJETOMT Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra festekontrakten: 3. Den årlige grunnleie skal betales av leieren og etterkommende eiere av denne på tomten stående bebyggelse, forskuddsvis den 15/4 hver år. 4. Festeavgiften (festeavgiftsgrunnlaget og festeavgiftsrenten) kan reguleres med minst 10 års mellomrom (regnet fra 26/10-71. Noe vanskelig å tyde teksten er noe utydelig) i samsvar med beregningsregler og lovlig rente fastsatt i prisforskriftene. 5. Bebyggelsen på tomten må ikke uten grunneierens tillatelse nedrives eller fjernes. Eieren er forpliktet til å holde den fullverdiforsikret. Leieren må ikke bortleie noen del av tomten til andres bebyggelse eller benyttelse. For enhver bebyggelse kreves grunneierens godkjenning av tegninger, dette gjelder også gjerde. Festeren må eventuelt selv for egen regning besørge tomten inngjerdet og har plikt til å gjøre dette på forlangende herom fra grunneieren. 6. Festeren er oppmerksom på at det kan hvile tinglyste og utinglyste heftelser på festeretten. Onsøy Kommune skal ikke ha noe ansvar for tilstedeværelse av slike i tilfelle de skulle berøre nærværende festeforhold. Festen må selv sørge for de forskjellige rettighetshavere eventuelle prioritetsvikelse eller frafall av rettigheter for festeretten. Festeren skal dog ved overtagelse være fri for pengeheftelser ifølge panteobligasjoner eller lignende dokumenter, bortsett fra sådan som Karlsen og Langgård AS, Åledalen borettslag eller det enkelte lagsmedlem i det måtte ha påheftet. 7. Den på tomten stående bebyggelse med festerett, mur og naglefaste innretninger og i ildebranntilfelle dens assuransesum skal med 1. prioritets pant tjene til sikkerhet for riktig betaling av grunnleien med renter og omkostninger. Motkrav som ikke er fastslått ved rettskraftig dom eller forlik kan ikke avkortes i krav på forfallen leie, uansett om motkravet begrunnes i forhold som henhører under festekontrakten. Betales ikke grunnleien til forfallsdag, svares 5% rente p.a. til betaling skjer, festeren plikter likeledes å betale enhver omkostning som er forbundet med eventuell inndrivelse. Videre har grunneieren rett til uten forutgående søksmål og dom straks å stille den på tomten til enhver tid stående og herved pantsatte bebyggelse med leierett til auksjon for å søke dekning for grunnleien, omkostninger og renter. 8. Festerens rett etter kontrakten er betinget av at grunnarbeidene på tomten bli påbegynt innen 1-ett-år fra kontraktens inngåelse, at arbeidet med boligens fullføring pågår kontinuerlig og at boligen er fullført med ferdigattest etter bygningsloven innen 3-tre-pr fra byggetillatelse er meddelt av Onsøy bygningsråd. Oversittes noen av disse frister eller dispensasjon ikke blir gitt, har Onsøy kommune rett til å heve kontrakten. I så fall plikter fester å gi kommunen heftefritt skjøte på festeretten med eventuelle tiltak og eventuell bebyggelse. Kommunen plikter å betale festeren verdien i handel og vandel av det som skal overtas. Fester plikter å betale stempel- og tinglysingsutgifter på overdragelsen. 9. Festeren må tåle at det på hans tomt og også via bebyggelsen på den, vederlagsfritt føres og has i drift anlegg for offentlig vann, kloakk, telefon, sterkstrøm -høy og lavspent- og svakstrøm til bebyggelsen på tomten og på andre tomter eller eiendommer. Når de respektive instanser for de nevne anlegg finner det nødvendig å føre anlegg over tomten, blir anleggene i hver enkelt tilfelle å bygge etter de planer vedkommende instans har bestemt. Telefon- og sterkstrømsanleggene utføres etter et av følgende alternativer: a) jordkabelanlegg med tilhørende fordelingsskap b) luftledninger med tilhørende stolper, stag og baduner. Televerk/el.verket har for henholdsvis telefon- og sterkstrømanleggene drift og vedlikehold av anleggene frem til husvegg, og skal følge herav til enhver tid vederlagsfritt ha rett til å foreta nødvendig tilsyn og arbeide med anleggene for vedlikehold, reparasjon, utskiftning m.v. Traséer for ledningsanlegg må ikke bebygges eller belemres med faste anlegg eller innretninger. Skader som påføres vester ved brukt av rettigheter ifølge dette avsnitt kan ikke kreves erstattet, dog foretar vedkommende instans ved gravearbeid igjenfylling av gravested med den oppgravde masse. 10. Festeren har ansvaret for at: Tomtens grensemerker sikres så snart den er overtatt og at kommunens utlegg ved eventuell ny oppmerking av tapte grensemerker av festeren refunderes kommunen etter regning. Bebyggelse, inngjerding, tomteopparbeidelse og andre tekniske arbeider foretas etter Onsøy bygningsråds bestemmelse. Vann- og kloakkledninger legges og tilknyttes etter Onsøy ingeniørvesens anvisning etter forutgående skriftlig anmodning fra festeren om slik anvisning, det samme gjelder senere endringer. Naturlig vanninnsig, vannavløp eller vannvei i terrenget får gå som tidligere så lenge ikke spesielt overvannsløp anvises, eller pålegg om endring gis av Onsøy ingeniørvesen. Eventuelt gjerde som søkes satt opp mot kommunens friareal, mot åpne plasser o.l. bekostes og holdes vedlike av ham. Bygningsrådets tillatelse til gjerdes oppføring må innhentes av festeren, likedan godkjenning av gjerdet. 11. Festeren har ikke rett til på noen måte å overdra festeretten helt eller delvis til andres utnyttelse uten i forbindelse med samtidig salg eller overdragelse på annen måte av bebyggelse på tomten. 12. Skulle noe av det areal som på reguleringsplan er utlagt til friareal, åpne plasser e.l. i fremtiden bli regulert til annet formål, skal gjennomføring av slik regulering kunne skje uhindret av nærværende avtale. 13. Festeren forplikter seg ved inngåelse av denne kontrakt å bli medlem av velforening som har som hovedformål å ivareta de felles interesser for festerne i det strøk tomten ligger. Vedtektene for foreningen fastsettes av Onsøy kommune, eventuelt etter forslag fra den stiftende forening. Endringer av vedtektene blir kun gyldig med Onsøy kommunes godkjenning. I vedtektene kan inntas bl.a. bestemmelse om medlemskontingentbetaling og bidragsbetaling til foreningen for oppfyllelse av dens formål og av vedtak i foreningen. 14. I tillegg til de plikter festeren har ifølge denne avtale, plikter han å følge reguleringsbestemmelsene og eventuelle vedtekter vedkommende det område tomten ligger i, slik disse til enhver til lyder. 19. Trær som 16/2-71 sto på tomten er Onsøy kommunes eiendom, men trær som begynner å vokse etter nevnte tidspunkt blir festerens eiendom. Vest for bebyggelsen er anlagt en nord-sydgående vei. Denne eller eventuelle snuplasser i festeområdet må ikke benyttes til parkering av motorkjøretøyer, redskap el.lign. eller til noe slags lagring. Oppbevaring av brensel, plassering av tørkestativ o.lign på tomten må kun skje slik Onsøy bygningsråd bestemmer. Individuelle TV/radio mottakeranlegg for den enkelte bolig tillates ikke istandbragt, men tilknytning må i tilfelle skje til felles antenneanlegg. 28.06.1979 - Dokumentnr: 303639 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Utdrag fra dokumentet: 1. Undertegnede eier hver vår fysiske andel av boligen på ovennevnte eiendommer/festetomter og har skjøte/festekontrakt på den tilhørende tomt. 2. Hver tomt er utskilt iht. skylddelings- tinglysings- og bygningslovens bestemmelser, og boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av tomtene, skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier eller har festeretten til tomten. 3. Hver av eierne er overfor de øvrige og overfor Den Norske Stats Husbank pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken. Eierne i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eierne er varslet. 4. I tilfelle brann, skal den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppførende må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. 5. Denne avtale er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Den skal tinglyses på de eiendommer/festetomter hvor husene ligger med prioritet foran pantelån på boligene og kan ikke slettes på eiendommene uten samtykke fra Husbanken. 01.01.2020 - Dokumentnr: 945788 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:50 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 699859 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger. Kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/Vedtatt: 15/6-23. Reguleringsplan, navn: 63 Åledalen Formål: 112-Konsentrert småhusbebyggelse og 400-Offentlig friområde. Godkjent/Vedtatt: 19/3-73 Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: § 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen oppføres som vist på planen. § 2. Boliggruppene skal ha et enhetspreg med ens takvinkel og materialvalg. Takvinkelen skal godkjennes av bygningsrådet. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. § 3. Garasjer eller carports skal bygges i tilknytning til boligen hvor dette er vist på planen. Alle garasjer og carports skal tilpasses bebyggelsens materialer og farger. § 4. Det skal opparbeides 1 - 2 bilhenstillingsplasser for hver bolig etter bygningsrådets skjønn. Gruppe av boliger kan samarbeide om bilhenstillingsplasser. § 6. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Mot veg kan bygningsrådet tillate oppsatt et maksimum 0,80 m. høyt nettinggjerde. For rekkehusbebyggelse kan bygningsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus. Til skjerming av uteplasser kan tillates oppsatt en levegg eller lignende som tilpasses husets materialer. § 10. Etter reguleringsbestemmelsenes ikrafttreden er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse bestemmelser. § 11. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan - når særlige grunner taler for det - tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Onsøy kommune. Reguleringsplaner under arbeid: Navn: Åledalslinja. PlanID 01061122-Onsøy Utdrag: Hensikten med planarbeidet er å etablere en ny vegforbindelse for å avlaste trafikken i Storveien gjennom Gressvik sentrum. Den nye traseen vil gå fra Mosseveien, Rv 110 i nord til krysset Gamle Ålevei/Storveien i syd. Planarbeidet er iverksatt i henhold til bystyrets vedtak av 17.10.2013. Planforslaget viser 2-feltsvei med rundkjøringer, med mulighet for fremtidig utvidelse til 4- felt. Det legges opp til nye gang- og sykkelveier for å erstatte, supplere og komplettere eksisterende gang- og sykkelveinett. Gjennomføringen av traseen vil medføre vesentlig trafikkøkning i Åledalen. Dette gir konsekvenser i forhold til støy/støv. Det er derfor behov for skjermingstiltak. Dette er det redegjort for i planbeskrivelsen og sikret gjennom reguleringsbestemmelsene. Støyberegningene viser at det blir langt færre som vil bli plaget av støy langs Åledalslinja enn de som får forbedret sin bokvalitet langs Storveien. Se vedlagt planforslag "Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Åledalslinja Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-ID: 01061122)" Områdeanalyse: Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 175 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 720 (Omkostninger totalt) 96 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 255 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 271 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 274 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80720

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 8 700 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 0 Takst/tilstandsrapport (faktureres selger direkte) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 119 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 900 for utført arbeid.