HJELMÅS Hopsdalsvegen 81

Tomt
1426.8m²

Beskrivelse av tomt
Koselig tomt opparbeidet med terrasser, hage og beplantet med busker, blomster og trær. Opparbeidet vei frem og parkering på egen tomt. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Hopsdalsvegen 81 er en fin fritidseiendom med rolig og naturskjønn beliggenhet. Her kan man trekke seg tilbake fra byens kjas og mas, samtidig som man har praktisk avstand til både Bergen og nærliggende servicetilbud. Kun en kort kjøreavstandu unna ligger Knarvik og Knarvik Senter. Grunnet den sentrale beliggenheten er det også fullt mulig å pendle både til jobb og skole. Fritidseiendommen ligger ca. 38 minutters kjøretur fra Bergen, noe som gjør den godt egnet for både helgeturer og lengre opphold. Her får man en fin kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til naturen og kort vei til nødvendige fasiliteter. Eiendommen ligger ca. 500 meter fra sjøen, som gir gode muligheter for fine turer i nærområdet, bading, fiske og hyggelige dager ved vannet. Det er også fine turmuligheter i området og med utgangspunkt fra eiendommen. Øverst i Hopsdalen er det også lysløype med preparerte langrennsløyper vinterstid. Så er kan en virkelig nyte eiendommen og området både vinter og sommer. Leiknes skule ligger kun ca. 4 minutters kjøretur unna og tilbyr blant annet aktivitetshall og fotballbane. Knarvik Arena ligger ca. 8 minutter unna med bil, og Matkroken Hjelmås, som også har søndagsåpent, ligger ca. 6 minutters kjøretur fra eiendommen. For et større servicetilbud ligger Knarvik Senter ca. 10 minutters kjøretur unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. I Knarvik finner man også flere dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Meny.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er bebygget med hytter, boliger og landbrukseiendommer.

Offentlig kommunikasjon
Buss med hyppige avganger fra hovedvei.

Byggemåte
Tak: Taktekkingen er av betongtakstein Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass Dører: Inngangsdør i tre. Terrassedør ut fra stue tre har 2- lags glass og utvendige aluminiumbeslag fra 2015. Kjellerdør i stål. Innvendig har boligen overflatebehandlede fyllingsdører. Finérdør i kjeller. Gulv: Innvendig er det gulver av behandlet furu og natur furu Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongelementer med lecablokker i mellom Pipe: Boligen har elementpipe

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: satt inn jets toalett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: satt inn jets toalett Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Fritidsbolig nedenfor har veirett over eiendommen

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Hopsdalsvegen 81! En hjemmekoselig hytte fra 1990 med kjørevei helt frem. Passer godt for både helgeturer og lengre opphold, med kort avstand til både sjøen og fine turområder. Praktisk kjøreavstand fra Bergen og kort kjøreavstand til Knarvik. Eiendommen ligger på en koselig tomt med fine uteplasser, og byr på gode muligheter for avslappende dager i rolige og naturskjønne omgivelser. Hytten går over ett plan, i tillegg til kjeller, og har en praktisk planløsning med blant annet stue, kjøkken, tre soverom, bad og separat toalettrom. Her ligger alt til rette for hyggelige stunder med familie og venner, både inne og ute. Stue: Hytten har en stor og åpen stue med en lun og hjemmekoselig atmosfære. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. I stuen er det vedovn, som bidrar til både varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på hele 44 kvm, med god plass til utemøbler og hyggelige samlingsstunder utendørs. Stuen har også god plass til både sofagruppe og ønsket spisebord, slik at hele familien enkelt kan samles. Kjøkken: Kjøkkenet har en sjarmerende innredning med malte fronter i furu og en lekker blåfarge som gir rommet særpreg. Benkeplatene er i tre, og det er fliset plate ved komfyr. Videre har kjøkkenet benkebeslag med kummer og avleggsrist. Av integrerte/hvitevarer medfølger komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er også kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er delvis åpent mot stuen, noe som gir en sosial og praktisk løsning hvor man kan lage mat samtidig som man har kontakt med familie og gjester i oppholdsrommet. Soverom: Hytten har totalt tre soverom. Ett av soverommene har hems, noe som gir ekstra sengeplasser og gjør hytten godt egnet for familie og overnattingsgjester. Rommene er holdt i lyse farger, som gir et lett og behagelig uttrykk. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant i møbel, speil med sidebelysning og dusjkabinett. Toalettrom: I tillegg til badet har hytten et praktisk separat toalettrom. Dette er svært praktisk når man er flere samlet på hytten. Toalettrommet har laminat på gulv og er innredet med servant, baderomsmøbel, speil og Jets toalett. Kjeller: Hytten har også en åpen kjeller med et areal på ca. 24 kvm. Dette gir svært gode muligheter for ekstra oppbevaring av utemøbler, sportsutstyr, verktøy og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 OG TG IU:   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Takrenner på østsiden er ikke montert. Det er lekkasje i takrenne i vinkel på sørvest. Behov for rensk av renner. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Fasader har normalt med værslitasjer. Underkledte gesimser har noe sverte på underside. Tiltak: Nedvasking og etterbehandling anbefales for å forlenge levetiden på konstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Ett par vinduer har mindre sprekker i underkarmer. Stedvise løe fuger mellom karmer og mur. Tiltak: Etterfuging/utskifting av utvendige fuger mot mur må utføres for å unngå utilsiktet fuktinntrengning i konstruksjonen. Jevnlig vedlikehold ellers anbefales utført for å forlenge levetiden. Utvendig > Dører: Inngangsdør har alminnelige slitasjer, ser litt dagslys mellom dør-karm. På terrassedør ligger dørterskel ned mot utvendig skifer. Kjellerdør har noe rust og har behov for justering, tar i dørterskel. Tiltak: Justeringer bør foretas for å forlenge levetiden på dørene, terskel på terrassedør bør løftes opp fra skifer. Innvendig > Overflater: Bom (hulrom) under flere fliser på kjøkken, ellers alminnelige slitasjer Tiltak: Det vil være ulike krav til overflater, overflater må derfor vurderes ut fra hvilke krav en ny eier har til moderniseringsbehov. Årsak til bom under fliser på kjøkken er ikke kjent, fugerer med dagens tilstand. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Knirk i stue. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk bør utbedres, angående betonggulv i kjeller vises det til punkt "rom under terreng). Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Sotluke i kjeller er treg å åpne- lukke. Tiltak: Sotluke bør smøres opp. Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trappen er ikke hovedtrapp, den er spesiallaget for tilkomst til hems. Trappebredde er ca. 50 cm. Mangler gelender i nedre del av trappen. Tiltak: Gelender bør monteres i nedre del av trappen. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Behov for justeringer av 4 dører. Tiltak: nkelte dører må justeres. Dørene bør justeres for å unngå videre slitasjer/skader. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales fast tilkobling. Kobling har ikke tilbakevirkende kraft, men er avvik ut fra gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Innvendig fukt på mur i nordvest. Noe eføy mot mur. Tiltak: Tiltak ses i sammenheng med drenering og terrengforhold. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad/dusj > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt ved/i Entré. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Noe forhøyet fuktighet i treverk .Grad av fukt inndeles som følger: Tørt: Under 11,9%. Akseptabel: 12-15,9 %. Fuktighet: 16-19,5 %. Meget fuktig: 19,6-27 %. Vått Over 27% Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Gjenstår noen gulvlister, dør til gang/garderobe er demontert. Litt løs vannarmatur. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Snøfangere på tak over inngangsparti bør monteres. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere på tak bør monteres for å tilfredsstille byggeårets krav Utvendig > Vinduer - 2: 5 stk. kjellervinduer har kondensmerker og høy fuktighet i karmer. Tiltak: Vinduer i kjeller kan påregnes å skiftes kommende årene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse ved inngang har ustødighet mot murvegg. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres der avstander til terreng overstiger 50 cm til terreng, del av rekkverk på terrasse ut fra stue må heves til min. 9o cm for å tilfredsstille byggeårets krav. Behov for utbedringer av enkelte tresøyler og terrassebord. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist andre avvik. Det er synlig vann/fukt på betong/fjell og på innvendig grunnmur i bakre del. En del lagring begrenset besiktigelsen. Tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Andre tiltak: Stoppekran på inntak må monteres. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng på vestsiden heller inn mot grunnmur. Det er ellers ikke vesentlig fall på terreng fra grunnmur på nordøstsiden, bed mot mur. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Våtrom > 1. Etasje > Bad/dusj > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er motfall på gulv fra sluk til dør på ca. 13 mm. Gulvlist på vegg mot entré. Vindu er innenfor våtsone. Mangler mekanisk avtrekk. Løs servantplate. Rørgjennomføringer er ført gjennom gulv. Slukrist kan ikke demonteres, for å kontrollere om det er membran i gulv. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forhold som har fått TG IU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt opp for fiber gjennom Telenor i området.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Nabobruket, Hopsdalsvegen 77 er også for salg. Det er småbruket som denne eiendommen er solgt ut fra. Boligen blir ikke ytterligere rengjort/utvasket/utryddet før overlevering. Selges med det meste av innbo og inventar. Selger tar med seg personlige eiendeler og noe møbler, men det meste vil stå igjen. Selger / Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. De senere år har hytten vært lite i bruk. Det foreligger brøyteavtale på felles vei frem til eiendommen. Selger opplyser at det sendes regning ut fra vinteren og hvor mye brøyting det er.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe luft til luft i stue. Varmekabler på bad/dusjrom. Vedovn i stue

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
302406

Formuesverdi primær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/193/15: 25.02.1982 - Dokumentnr: 1526 - Jordskifte Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr. 15 skal bidra til vegvedlikehold. - Bnr. 15 får rett til parkering på areal ved bnr. 5. 13.12.2013 - Dokumentnr: 1086523 - Jordskifte Sak:1200-2009-0026 MUNDAL ØVRE Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr. 15 har rett til kjørevei over gnr. 193 bnr. 2, sammen med bnr. 9, 13 og 16, frem til egne parseller. - Vegtraseen går fra hovedvei via gårdsvei på bnr. 2 og videre langs Rindavegen til eiendommene. - Vegretten kan utvides til 3 meter kjørebane med 0,5 meter skulder på hver side. - Nødvendig grunn til grøft og fylling/skjæring kan tas i tillegg til vegbredden. - Kostnader til utvidelse av Rindavegen skal fordeles etter nytte mellom bnr. 9, 13, 15 og 16. - Eierne av disse eiendommene skal betale samlet kr 7.500 til eier av bnr. 2 som vederlag for grunn. - Ved bruk av opparbeidet gårdsvei over bnr. 2 skal hver eiendom betale kr 5.000 i andel. - Vederlag skal betales før veien tas i bruk. - Bnr. 15 har plikt til å delta i vedlikehold av felles vei (fordelt etter nytte). - Eier av bnr. 2 kan sette opp gjerde langs Rindavegen, med krav om grinder der det er nødvendig. 24.09.1951 - Dokumentnr: 3240 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:193 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1927613 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1263 Gnr:193 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente tegninger og byggetillatelse. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 01.12.1983. - Søknad om byggetillatelse for nybygg hytte datert 20.12.1983. - Søknad om privat avkjørsel fra offentlig vei datert 30.01.1984. - Anbefaling om å ikke godkjenne byggetillatelse, datert 22.05.1984. - Møte datert 22.08.1984 - saken er utsatt. - Møte datert 05.09.1984 - saken er utsatt for å ta befaring. - Møte datert 25.10.1984 etter befaring av landbruksnemnda; anbefaler at det ikke godkjennes, og at hytten får en bedre plassering. - Bygningsmøte datert 18.12.1984; saken er utsatt. - Møtebok; felles enighet om å finne en bedre plassering til hytten, datert 18.12.1984. - Landbruksnemnda holder ved sitt utsagn, og mener det må foregå et makebytte/omplassering. Datert 31.01.1984. - Ikke godkjent byggetillatelse etter møte datert 15.05.1985. - Kart stemplet 15.05.1985. - Svar på klage, tas ikke til følge datert 23.10.1985. Bygningsrådet vil ta en befaring. - Svar på klage, klagen ble ikke tatt til følge. Datert 13.11.1985. - Det er ikke gitt samtykke til omdisponering av overflatedyrket jord, datert 13.12.1985. - Svar på klage, klagen tas ikke til følge datert 08.01.1986. - Fylkeslandbruksstyret sier seg enig med forslaget om makebytte datert 13.02.1986. - Lndbruksnemnda råde til at det får bygge på tomta dersom makeskifte ikke kommer i stand, datert 13.02.1986. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg hytte datert 28.09.1987. - Tillatelse til avkjørsel på vilkår, datert 22.02.1988. - Tegninger datert 09.11.1988. - Godkjenning av endrede tegninger datert 05.01.1989. Byggeår er opplyst til 1990. Godkjenning av reviderte tegninger fra januar 1989. Så byggeperioden har sannsynligvis vært 1989/1990. På tegninger står det ene rommet som gjesterom samt to soverom. Tegninger og godkjenning byggetillatelse er vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til eiendommen. Bruksrett over bnr. 2 og felles vedlikeholdsplikt. Veien går på oppsiden av tomten og flere andre har bruksrett på veien. Ingen faste betalinger til vedlikehold, men vedlikehold etter behov. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har privat brønn. Kloakk / Avløp: Jets toalett med tank i kjeller. Gråvann til grøft. Kommunen opplyser at eiendommen ikke har avløp. Inlegging av gråvann til grøft er da ikke byggemeldt/godkjent. Evt. pålegg eller krav fra offentlige myndigheter er på kjøpers regning/risiko. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNF etter kommuneplanen. Eiendommen er omfattet av kommunedelplanen i Lindås, ligger i arealformålet LNF og er i tillegg omfattet av hensynssone landbruk. For mer informasjon om kommunedelplanen, se: https://www.arealplaner.no/alver4631/arealplaner/366?knr=4631&gnr=193&bnr=15 I følge opplysninger mottatt fra kommunen er det ikke igangsatt noen planforslag eller planlegging som påvirker eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva