Emanuelveien 18

Fritidseiendom94m²4 soveromkr 4 800 000

Moderne lys og innholdsrik helårs fritidsbolig fra 2016 - naturskjønn beliggenhet nær sjø, båtliv og sommeridyll!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 800 000
Omkostninger: kr 121 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 921 390
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2016
Soverom: 4
Tomt: 705.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Moderne og innbydende fritidsbolig fra 2016 med naturskjønn beliggenhet ved Røsneskilen. Hytta byr på en lys og luftig atmosfære med store vindusflater, god takhøyde, peisovn og en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en flott romfølelse. Skjermede uteplasser og gode solforhold gjør dette til et perfekt sted for avslapning og hyggelige sammenkomster.
Fra eiendommen er det kort vei til sjøen, båthavner og mulighet for leie av båtplass. Med båt når du enkelt både Hvalers skjærgård og svenskekysten. Området byr på badeplasser, turstier, padelbaner, golf, restauranten Sjøbua i Sponvika og kort vei til Fredriksten festning, Sverige og Halden sentrum. En hytte som kombinerer moderne komfort med ekte sommeridyll.
Tomt
705.9m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er på ca. 705 kvm og består av relativt flat tomt rundt hytta med hellende terreng i ytterkant av eiendommen. Tomten er opparbeidet med grusede gang- og parkeringsarealer, mindre gressarealer samt diverse beplantninger. Eiendommen har privat adkomst og er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Beliggenhet
Emanuelveien 18 ligger i naturskjønne omgivelser på Berg, helt sør i Halden kommune. Dette er et område mange forbinder med skjærgårdsliv, sommeridyll og et aktivt friluftsliv, samtidig som du har kort vei til både Sverige, Halden sentrum og et bredt utvalg av aktiviteter for hele familien.
Fra eiendommen er det kort vei til sjøen, båthavner og badeplasser. For båtinteresserte er det tinglyst rett til å leie båtplass i nærområdet, og med egen båt ligger opplevelsene nærmest på rekke og rad. Herfra har du enkel tilgang til både Hvalers vakre skjærgård med sine hundrevis av holmer og skjær, samt den svenske vestkysten med populære sommerdestinasjoner som Strömstad og Kosterøyene.
Sommeren på Berg handler om saltvann, svaberg, fisketurer, båtliv og lange dager ute. Området rundt Sponvika er spesielt populært, med sin sjarmerende bebyggelse, småbåthavn og maritime atmosfære. Den gamle fiskerlandsbyen regnes som en av perlene langs Østfoldkysten og byr på idylliske omgivelser året rundt.
Et naturlig samlingspunkt gjennom sommeren er Sjøbua i Sponvika. Restauranten ligger helt nede ved bryggekanten med utsikt over Ringdalsfjorden og har blitt et populært stoppested for både båtfolk, fastboende og feriegjester. Her kan du nyte sjømat, lokale spesialiteter eller en middag i maritime omgivelser mens solen går ned over fjorden.
For den aktive finnes det mange muligheter i nærområdet. Berg IL tilbyr blant annet utendørs padelbaner, og området byr på flotte forhold for sykling, løping, fiske og turer i skog og mark. Golfinteresserte har kort vei til Halden Golfklubb, en av regionens mest populære golfbaner med naturskjønne omgivelser og gode fasiliteter.
Når været ikke viser seg fra sin beste side, ligger aktivitetstilbudene fortsatt innen komfortabel rekkevidde. Langs E6 finner du blant annet badeland og aktivitetsanlegg som passer perfekt for familier, deriblant Superland i Sarpsborg og innendørs lekeland som Funplays.
En annen stor fordel med beliggenheten er nærheten til Sverige. Fra eiendommen er det kort kjøretur til Svinesund, Nordby og Strömstad, som byr på populære handelsområder, restauranter og hyggelige sommermiljøer. Mange setter pris på muligheten til å kombinere hyttelivet med en spontan handletur eller en dag på svenskekysten.
Halden er samtidig mye mer enn bare sjø og natur. Byen er kjent for sin vakre beliggenhet ved Iddefjorden og ikke minst den imponerende Fredriksten festning, som ruver over byen. Festningen er en av Norges mest besøkte attraksjoner og fungerer som arena for konserter, festivaler, markeder og kulturarrangementer gjennom store deler av året.
Kombinasjonen av skjærgård, sjøliv, friluftsliv, kulturtilbud, golf, padel, restauranter og nærheten til både Sverige og Hvaler gjør Berg til en av de mest attraktive fritidsdestinasjonene i Østfold. Her kan du nyte rolige dager ved sjøen, aktive helger med familie og venner eller bare trekke deg tilbake og la skuldrene senke seg. Det er nettopp denne kombinasjonen som gjør at mange vender tilbake til området år etter år.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2016.
Bygningen er fundamentert på ringmurselementer med en støpt plate på mark, som inkluderer isolasjon mot grunn og en radonsperre.
Grunnmuren består av ringmurselementer.
Drenering er antatt ivaretatt gjennom byggemåten og tomtens utforming, der overflatevann ledes til drenerende masser. Takvann fra nedløp ledes bort fra grunnmuren via utkast.
Ytterveggene er konstruert med et isolert bindingsverk av tre, og fasadene er kledd med liggende, malt trepanel.
Boligen har en takkonstruksjon utformet som et sperretak mot mønedrager, med undertak av Huntonitt-plater og utvendig tekking med betongtakstein.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.
Eiendommen har vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass i malte karmer og utvendige aluminiumsbeslag. To av vinduene i stuen er utstyrt med 3-lags glass. Hovedytterdøren er en isolert dør.
Ved stuen er det et flislagt uteområde, som er bygget på en støpt plate på grunn med fliser på oversiden.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: Det registreres bom (hulrom) under enkelte fliser. Manglende vedheft kan over tid føre til at fliser løsner eller sprekker.
Det registreres sprukne fliser og sprekker i fuger. Forholdet kan medføre videre oppsprekking og økt slitasje ved bruk og værpåvirkning.
- Bad 1 – Overflate gulv
Avvik: Det registreres manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25 mm over ferdig gulv ved røropplegg til vask. Dette innebærer økt risiko for fuktskader dersom lekkasje oppstår, da vann kan trenge ned i konstruksjonen uten tilstrekkelig oppkant og tettesjikt ved gjennomføringen.
Glassvegg i dusjsonen har tett avslutning mot gulv og hindrer avrenning til sluk fra deler av gulvet. Ved lekkasje fra installasjoner utenfor dusjsonen kan vann bli stående på gulvet og belaste tilstøtende konstruksjoner.
- Bad 1- Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført.
Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen
- Bad 2 – Overflate vegger og himling
Avvik: Mekanisk avtrekk i yttervegg fungerer ikke ved funksjonstesting. Feilen vurderes å skyldes defekt motor i avtrekksviften. Manglende avtrekk kan gi redusert luftutskiftning og økt risiko for fuktbelastning over tid.
- Bad 2 – Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført.
Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen
- Vaskerom – Overflate vegger og himling
Avvik: Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil.
Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette
Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima
- Vaskerom – Overflate gulv
Avvik: Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 2,5 cm og er en avgrensing som skal hindre at lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet.
Det registreres manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25 mm over ferdig gulv ved røropplegg til stoppekran. Dette innebærer økt risiko for fuktskader dersom lekkasje oppstår, da vann kan trenge ned i konstruksjonen uten tilstrekkelig oppkant.
- Vaskerom – Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Det registreres manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25 mm over ferdig gulv ved røropplegg til stoppekran. Dette innebærer økt risiko for fuktskader dersom lekkasje oppstår, da vann kan trenge ned i konstruksjonen uten tilstrekkelig oppkant.
Det er registrert bruk av uegnet materiale i våtsone bak utslagsvasken. Materialet er mindre egnet for direkte vannbelastning og kan ha begrenset motstand mot fukt, noe som kan føre til oppsvelling og deformasjoner. Uten utbedring kan dette føre til økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner og redusert levetid på overflatene. Dette kan medføre skjulte skader og høyere utbedringskostnader over tid.
Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført.
Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen
- Kjøkken – Kjøkken
Avvik: Det mangler fug mellom benkeplate og vegg ved vask og veggen har ikke sprutsikring. Forholdet kan medføre at fukt og vannsøl trenger inn i tilstøtende materialer over tid.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: Toalettet har innebygget sisterne uten fremlagt dokumentasjon på utførelse eller lekkasjesikring. Det er heller ikke etablert inspeksjonsmulighet for kontroll av sisternen. Manglende dokumentasjon og begrenset tilgang kan medføre at eventuelle lekkasjer eller feil ikke oppdages før skader har oppstått.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppbygning av våtrom eller andre vanninstallasjoner.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Et par av flisene på terrassen har sprekker.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Beskrivelse: Om våren kommer det noen sorte små maur i gangen. Da har vi satt ut en maurgiftboks, og de forsvinner når det blir varmere i været.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Beskrivelse: Det mekaniske avtrekket på baderomsviften på det største badet er ødelagt. Vi antar at dette er motoren som må skiftes ut, uten at vi har gjort tiltak for å bekrefte dette.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Beskrivelse: Skinnen nærmest soverom i stuen flimrer om den er dimmet lenge. Den slutter om vi skrur den på fullt. Elektriker har vært og sett på det, men har ikke funnet ut av årsak. Vi har heller ikke forsøkt å skifte pærer.
Innhold
Velkommen til Emanuelveien 18, en moderne og innbydende fritidsbolig fra 2016 med naturskjønn beliggenhet på Berg ved Røsneskilen. Hytta ligger flott til i terrenget omgitt av skog og natur, med gode solforhold, skjermede uteplasser og store vindusflater som slipper naturen inn og gir en lys og luftig atmosfære. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har imponerende takhøyde, peisovn og store vinduer som skaper en særegen romfølelse gjennom hele året. Planløsningen er både praktisk og familievennlig med flere soverom, bad og gode oppholdsarealer.
Her får du det beste av Østfolds fritidsliv rett utenfor døren. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen, båthavner og mulighet for leie av båtplass. Med båt ligger både Hvalers vakre skjærgård og den svenske kysten innen enkel rekkevidde. Området byr på flotte badeplasser, fiske, kajakkpadling og et aktivt friluftsliv gjennom hele året.
Sommerlivet nytes langs kysten og i idylliske Sponvika, hvor den populære restauranten Sjøbua har blitt et naturlig samlingspunkt ved vannkanten. For den aktive finnes blant annet padelbaner gjennom Berg IL, flotte tur- og sykkelmuligheter og kort vei til Halden Golfklubb. En kort kjøretur unna finner du også Fredriksten festning med konserter, arrangementer og et rikt kulturtilbud.
Samtidig er det kort vei til Sverige med shopping i Strömstad og Nordby, mens familier vil sette pris på nærhet til aktiviteter som badeland og lekeland når været ikke inviterer til strandliv. Dette er en fritidseiendom som kombinerer moderne komfort med alt det som gjør hyttelivet i Halden-regionen så attraktivt. Sjø, natur, opplevelser og minnerike sommerdager.
BRA-i 94 kvm: Entrè/gang, 2 stk bad, vaskerom og stue/kjøkken og 4 soverom
TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken
Kjøkken fra 2016 med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har over- og underskap og en laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er installert en mekanisk ventilator med avtrekk ut over tak. Hvitevarer som kjøleskuff og stekeovn er integrert, og det er en frittstående oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1
Bad fra 2016 med fliser på gulv og vegg, og trepanel i himling. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett og nedsenket dusj med glassdør. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg og tilluft via spalte under døren.
Bad 2
Bad fra 2016 med fliser på gulv og vegg, og trepanel i himling. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med servantinnredning med skaper og speil, vegghengt toalett og nedsenket dusj med glassdører. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg og tilluft via spalte under døren.
Vaskerom
Vaskerom fra 2016 med fliser på gulv og som sokkel, MDF-panel på vegg og trepanel i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder, vannmåler med stoppekran og rørskap. Det er en lufteventil i himlingen som går ut over tak.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett på kjøkken. Fliser på bad og vaskerom.
Vegger: MDF-panel på kjøkken og vaskerom. Fliser på badene.
Himling: Trepanel i himling på kjøkken, bad og vaskerom.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Rør-i-rør system fra 2016 med rørskap plassert på vaskerom. Stoppekran med vannmåler er plassert på vaskerom. Rørskapet har drenering mot rom med sluk. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken.
- Avløpsrør: Avløp og sluker i plast fra 2016. Avløpslufting er ført over tak.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
- Varmtvannstank: 187 liters varmtvannsbereder fra Høiax fra 2016, plassert på vaskerom i rom med sluk. Berederen er tilkoblet strøm via sikkerhetsbryter.
- WC: Det er WC med innebygget sisterne.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
- De integrerte hvitevarene på kjøkken følger hytta ved salg.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2016:
- Ifølge selger ble ytterkledning sist malt i 2016.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Radonmåling
Hytta er oppført i 2016 på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
120 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
121 390 (Omkostninger totalt)
138 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme, panelovner og vedovn i stuen.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10404.82
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Hytterenovasjon: kr 2122,50
Tilsynsgebyr vannmåler: kr 750,00
Fastledd avløp næring/landbruk/fritidsbolig: kr 2898,00
Fastledd vann næring/landbruk/fritidsbolig: kr 2898,00
A kto avløp innev. år: kr 1066,57
A kto vann innev. år: kr 669,75
Totalt: kr 10 405,-
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 749,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1106250
Formuesverdi primær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Det sendes faktura hvert år for hyttefeltet. Prisene indeksreguleres hvert år og prisene for 2026 er fordelt slik:
Veivedlikehold kr 3519,-
Vann og avløp kr 3517,50
Ledige båtplasser på følgende bredde 3,5 og 4 m
Prisene indeksreguleres hvert år.
For 2026 koster en 3,5m båtplass kr 9786,- og en 4m plass kr 11.185,-
Mulighet for strømtilkobling på bryggene og det har en pris på kr 500,- pr sesong.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/23/452:
06.03.1815 – Dokumentnr: 900339 – Fredningsvedtak
Gjelder all uberettiget skogshugst, fiskeri go hamnegang på
Røsnæs
Overført fra: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2026 – Dokumentnr: 533370 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Sarpsborg AS
Org.nr: 934 500 512
Elektronisk innsendt
18.12.2012 – Dokumentnr: 1079249 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3101 Gnr:23 Bnr:350
01.01.2020 – Dokumentnr: 1497309 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0101 Gnr:23 Bnr:452
01.01.2024 – Dokumentnr: 664404 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3001 Gnr:23 Bnr:452
12.10.2015 – Dokumentnr: 938357 – Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:549
Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:552
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På tegning er rommet til høyre ved ytterdør vist som bod, ved dagens bruk er rommet i bruk som soverom. Vaskerom ved dagens bruk er vist på tegning som bod.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannverk.
Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig kloakk.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse
Følger reguleringsplan Røsneskilen øst (plan-ID G-595), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt D.. 23.11.2006
Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 04.03.2024. 706 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn BFR8.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H530 for friluftsliv i henhold til kommuneplanen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
120 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
121 390 (Omkostninger totalt)
138 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
121390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 500 Digital annonsering
6 950 Fotograf
4 930 Kommunale opplysninger
24 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 122 505
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
120 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
121 390 (Omkostninger totalt)
138 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.