Øvre Haldenveien 10D

Leilighet111m²4 soveromkr 3 400 000

Øvre Haldenveien er i et etablert og fredelig boligområde på Ullerål, med nærhet til både servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.

Sjarmerende 5-roms leil. på 111kvm BRA-I fordelt over to plan - Vedovn - Barnevennlig område - Kort vei til sentrum.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 400 000
Omkostninger: kr 86 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 486 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1998
Soverom: 4
Felleskostnader: kr 2 000
Tomt: 2 328 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Øvre Haldenveien 10D presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!
Leiligheten er i et etablert og fredelig boligområde på Ullerål, med nærhet til både servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial sone, og vedovnen skaper en lun atmosfære. Boligen har en terrasse ved inngangspartiet som gir en skjermet uteplass. Det er kort vei til Kuben Senter, togstasjon og sportsanlegg som Ringerikshallen.
-Leilighet over to plan
-Terrasse på 11 kvm og balkong på 8 kvm
-Familievennlig boområde på Ullerål
-Enkel tilgang til sentrum av Hønefoss
-Kuben kjøpesenter ligger kort kjøretur unna
-Nærhet til flotte rekreasjonsområder
-Nærhet til både barnehage og skole
Tomt
2328m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet på 2 328 kvm som er flat/skrående og opparbeidet ,ed plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Øvre Haldenveien er i et etablert og fredelig boligområde på Ullerål, med nærhet til både servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Bussholdeplass ligger kun noen få hundre meter fra boligen, og dagligvarehandel gjøres enkelt med både Kiwi og Rema 1000 i Hønengaten bare en kort kjøretur unna.
Området passer svært godt for familier med barn. Ullerål skole ligger omtrent 15 minutters gange fra boligen, mens Ullerål barnehage nås på rundt åtte minutter til fots. For ungdommene er det også gangavstand til Hov ungdomsskole. I nærområdet finner du Halden balløkke med lekeplass og fotballbane, samt Ringerikshallen med aktivitetshall og ulike fritidstilbud.
Boligen har samtidig enkel tilgang til sentrum av Hønefoss, enten med bil eller buss. Her finnes et bredt utvalg av butikker, serveringssteder som Brasserie Fengselet og Gledeshuset, i tillegg til Kuben kjøpesenter.
For deg som setter pris på natur og friluftsliv, byr området på mange muligheter. Turstien Elvelangs er et populært alternativ og knytter sammen grønne områder som Schjongslunden med bystrand og Hovsenga med gode fiskemuligheter. På sommerstid er det dessuten kort vei til Tyrifjorden for bading, båtliv og fine dager ved vannet.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
- Ullerål barnehage
- Espira Hovsmarka barnehage
- Hov barnehage
Barneskoler
- Ullerål skole
Ungdomsskoler
- Hov ungdomsskole
Videregående skoler
- Ringerike videregående skole
- Hønefoss videregående skole
Byggemåte
Bygningen er oppført i
Leilighet over to plan i en tremannsbolig. Tomten skråner mot øst og boligen er fundamentert på ringmur og støpte fundamenter. Grunnmur/vegger mot grunn er armert betong. Yttervegger: Isolerte bindingsverksvegger med utvendig stående panel.
Yttertak: Takkonstruksjon er saltak i trekonstruksjon med opplett og kaldtloft/kneloft. Yttertaket er tekket med betongtakstein og takbeslag.
Garasje oppført som underliggende konstruksjon for boenhet i 1. etasje, med støpt plate på mark og yttervegger i betong. Til garasjerom er det manuell vippeport av treverk.
Saltak i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegger over grunnmur, i bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning fra byggeår. Lite kryploft / kaldtloft med adkomst via luke i knevegg på soverom. Tilgang til ventilasjonsaggregat for avtrekk. Tilstandsgrad vurderes da det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr, samt fuktflekker og noe svertesopp på undertaksplater
Vinduer på soverom i 2.etg. med rammer og karmer av trevirke, med 3-lags glass merket prod.år 2017. Vinduer i øvrige rom med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer og karm av trevirke, med 2-lags glass merket med prod.år 2014. Entrédør med rammer og karm av trevirke og glassfelt med 2-lags glass fra ukjent år.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.05.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.
Forhold som har fått TG3:
- Våtrom – Etasje 1 – Bad – Generell
Beskrivelse
Baderom fra byggeår. Flis på gulv og fliser på vegger. Himling med malt flate. Avtrekksventil plassert i himling som fungerer etter hensikten. Vinduet er plassert i våtsonen til dusj. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Vegglfiser med noen synlige sprekker. Det registreres ikke fall tilsluk, da gulvet er tilnærmet flatt med motfall noen steder. Lekkasjevann vil derfor ikke renne direkte til sluk og bli liggende for deler av gulvet. For gulvet er det observert knrik med hulrom / bom i flisene som kan være et tegn på manglende vedhefte til underlaget og for lite avstivning av bjelkelag. Manglende tilluftsløsning ved dør. Utette overganger i tettesjikt ved rørgjennomføringer i vegg ved servant. Eldre sluk av plast uten synlig membran.
Tilstandsgrad 3 vurderes da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se under:
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Årsak: Eldre baderom fra byggeår med opprinnelig utførelse/sluk og udokumentert tettesjikt.
Risiko: Svekket tetthet og høy risiko for lekkasjer/skjulte fuktskader ved normal bruk.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Konsekvens: Rommet anses ikke å tåle normal bruk etter dagens krav; omfattende utbedringer må påregnes. Risiko for at skade allerede kan være oppstått i konstruksjonen under flisene (selv om fuktmåling var negativ).
Anbefalt tiltak: Totaloppgradering til dagens våtromsstandard, inkl. nytt tettesjikt, sluk og røropplegg, utført og dokumentert av våtromsfagperson.
Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-.
For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig – Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Årsak: Det er ikke etablert tilfredsstillende lufting bak kledningen. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Årsak: Skadedyraktivitet, fuktflekker og svertesopp på undertaksplater er registrert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Overflater
Årsak: Knirk i gulv i begge etasjer. I entré knirk/knepping i flis og hulrom (bom) under fliser. For mer informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Pipe og ildsted
Årsak: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran sotluke/feieluke. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Innvendige dører
Årsak: Ingen skader eller tiltak behov på innvendige dører, med unntak av baderomsdør som trenger mindre justering. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken – Etasje 1 – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Årsak: Vann- og avløpsrør er fra byggeåret. Fuktmerker under avløp observert, men ikke fukt ved måling. Knirk i gulv på kjøkken. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Vannrør fra byggeår som har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Avløpsrør i leiligheten har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Årsak: Varmtvannsbereder er over 20 år. Rommet har sluk, men motfall gjør at lekkasjevann ikke ledes dit.For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Tekplan
Beskrivelse av arbeidet: Opplegg utekran, Tilkobling kjøkken, Skifte wc.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Svar: Ja
Kjøkkenvifte – skitfe ut ventilator
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Bratvold boligventilasjonsservice as
Beskrivelse av arbeidet: Skifte ut ventilator.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Linstadhagens murerservice as
Beskrivelse av arbeidet: Installering av peisovn + brannmur
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Nils Petter Øverby as
Beskrivelse av arbeidet: Peisovn – utskiftning av peisrør og utbedring av brannmursplate (utvidelse)
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Caverion
Beskrivelse av arbeidet: Installering av taklys
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Brødrene Helgesen as
Beskrivelse av arbeidet: Utelampe Koblet sammen styring til ventilasjon
Innhold
BRA: 145 kvm
BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, kott og bad.
2. etasje 42 kvm: Loftstue, to soverom og bod.
Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Terrasse og balkong.
BRA-e:
-1. underetasje 34 kvm: Garasje og bod.
Det medfølger en bod i enden av garasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.
Standard
Leiligheten er i et etablert og fredelig boligområde på Ullerål, med nærhet til både servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial sone, og vedovnen skaper en lun atmosfære. Boligen har en terrasse ved inngangspartiet som gir en skjermet uteplass. Det er kort vei til Kuben Senter, togstasjon og sportsanlegg som Ringerikshallen.
- Leilighet over to plan
- Terrasse på 11 kvm og balkong på 8 kvm
- Familievennlig boområde på Ullerål
- Enkel tilgang til sentrum av Hønefoss
- Kuben kjøpesenter ligger kort kjøretur unna
- Nærhet til flotte rekreasjonsområder
- Nærhet til både barnehage og skole
Første etasje
Entré:
Entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen. Det er egen terrasse ved entréen på ca. 11 kvm.
Stue:
Første etasje domineres av en stue med fleksibel planløsning og gode soner for ulike behov. Her er det naturlig plass til en komfortabel sofagruppe og andre møblementer etter ønske. Det er utgang fra stuen til en balkong på ca 8 kvm.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2018 i følge eier. Kjøkkenet har benkeplater i steinmateriale, nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps armatur og glassplate over benk som backsplash. Det er benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/frys, kokeplate, stekeovn og oppvaskmaskin.
Det er kun de integrerte hvitevarene på køkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad:
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv og vegger, samt himling med malt overflate. Rommet er utstyrt med avtrekksventil i himling som fungerer etter hensikten. Vindu er plassert i dusjsonen. Vannrør er av kobber, mens avløpsrør er av plast.
Soverom:
Det er to soverom i første etasje. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor – alt etter behov.
Kott:
Kottet gir praktisk oppbevaringsplass og egner seg godt til lagring av blant annet sesongutstyr, klær, sportsutstyr og annet man ønsker å oppbevare utenfor boligens øvrige oppholdsrom.
Andre etasje
Loftstue:
Loftstuen gir et ekstra oppholdsrom med fleksible bruksmuligheter, og egner seg godt som TV-stue, hjemmekontor, lekerom eller en hyggelig sone for avslapning.
Soverom:
I andre etasje finner du to soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til både seng og oppbevaring. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.
Bod:
Boden gir praktisk oppbevaringsplass til blant annet yttertøy, sportsutstyr, verktøy og andre ting man ønsker å oppbevare separat fra boligens øvrige rom.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i garasje.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne parkeringsplasser tilhører sameiets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av parkeringsarealet kan dermed opphøre.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 85 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 390 (Omkostninger totalt)
Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
7219
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr 7 219,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsyn samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunale avgifter fordeles slik:
- Renovasjonsgebyret utgjør kr 5 963,- per år og faktureres halvårlig i mars og september. Det betales dermed kr 2 968,- ved hver fakturering.
- Det betales årlig kr 565,- for feie- og tilsynsavgift.
- Det betales månedlig for vann og avløp. Ved siste beregning utgjorde beløpet kr. 691,- per måned. Kommunen opplyser at innbetalingen skjer akonto, basert på et estimert forbruk på 45 m³.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 225,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
911116
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3644462
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
114/566
Felleskostnader pr. mnd
2000
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr. 2.000,- mnd og inkluderer: Internett, husforsikring, drift og vedlikehold, brøyting og strøing.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 6 473,- i året.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett/tv og betales gjennom felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Om sameiet
Sameiet i Øvre Haldenveien 10 består av 6 seksjoner fordelt på to tremannsboliger og to garasjer, med sameiebrøk 114/566.
Sameiet har ingen forretningsfører da det er et lite sameie. Det er styret som sitter med regnskapet.
Dyrehold er tillatt.
Styret opplyste 26.05.2026 at det ikke er planlagt økning i fellesgjeld eller felleskostnader i løpet av året. Det opplyses videre at sameiet kun har ansvar for utvendig vedlikehold, og at øvrige vedlikeholdsarbeider besluttes på årsmøtet og dekkes over sameiets konto.
Det kommer frem i vedtektene at sameierne har eksklusiv bruksrett til hver sin del av utearealet som hører naturlig til enheten, ikke medregnet felles adkomstvei, iflg. vedlagte kart.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr. 1755, tinglyst 06.05.1998, type heftelse: Pansettelseserklæring
Forklaring: Sameiet har sikret seg en panterett på kr 10 000,- i eiendommen.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr. 712, tinglyst 07.02.1975, type heftelse: Skjønn
Forklaring: Skjønnet fra 1974 gjelder etablering av vannledning over flere eiendommer i Hønefoss-området. For Øvre Haldenveien 10 (gnr. 87, bnr. 38) ble det gitt kr. 1.000 i erstatning som følge av endret veiprofil og overflatevann etter anleggsarbeidet. For Rabbaveien 74 (gnr. 87, bnr. 161) ble det gitt kr. 500 i erstatning for mindre ulemper ved gravearbeid langs adkomstveien. Dokumentet fastsetter også kommunens rett til vedlikehold av ledningene og begrensninger på bygging nær traseene.
- Dagboknr. 235, tinglyst 22.01.1998, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Avtalen regulerer bruk og vedlikehold av adkomstveien til gnr. 87, bnr. 38 (Øvre Haldenveien 10) over gnr. 87, bnr. 161 (Rabbaveien 74) mellom AS Bygg Mo2 og eierne av naboeiendommen. All ferdsel skal skje via Øvre Haldenveien. Seksjonene 1-6 på gnr. 87, bnr. 38 har bruksrett til veien og fullt ansvar for vedlikehold, inkludert brøyting og strøing, fra Øvre Haldenveien til egen innkjøring. Under utbyggingen er det AS Bygg Mo2 som har ansvar for vedlikehold, fremkommelighet og eventuell oppgradering av veien. Avtalen skal tinglyses som heftelse på de berørte eiendommene, og kostnadene dekkes av AS Bygg Mo2.
- Dagboknr. 5635, tinglyst 05.10.2004, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Avtalen gir RiK varig rett til å ha nettstasjon og kabeltraseer på eiendommen gnr. 87, bnr. 38, Øvre Haldenveien 10, samt etablere nye traseer i samråd med grunneier. RiK skal ha uhindret tilgang til anlegget og kan utføre nødvendig grave- og reparasjonsarbeid, med plikt til å tilbakeføre terrenget etter utført arbeid. Eventuelle tiltak rundt nettstasjonen krever avtale med RiK. Avtalen tinglyses, og RiK dekker kostnadene.
Det foreligger 1 eldre sevitutt på eiendom som ikke lar seg finne inne på statens kartverk. Denne vil fortsatt følge eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på to tremannsboliger og to garasjer datert 10.07.1998, og ferdigattest på innredning av loft datert 05.06.2026. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 87, bnr. 161 (Rabbaveien 74). Eierne av gnr. 87, bnr. 38 har bruksrett til veien og ansvar for vedlikehold, herunder brøyting og strøing, fra Øvre Haldenveien og frem til egen innkjøring.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område med planid (3305 31) med plannavn (Haldenjordet) i henhold til reguleringsplan datert 14.06.1958.
Kommuneplan/kommunedelplan
Avsatt til: Boligbebyggelse – Nåværende
Plan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019)
Areal: 2328 kvm
Avsatt til: Krav vedrørende infrastruktur
Plan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019)
Areal: 2328 kvm
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalp|ant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 85 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 390 (Omkostninger totalt)
Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
86390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 28 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
Kr 3 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 85 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 390 (Omkostninger totalt)
Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.