HJELMELAND Breidablikk 73

Tomt
2058.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor og velholdt fellestomt med grønne plenarealer og gode luftige uteområder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område like ved Hjelmeland sentrum, omgitt av vakre naturområder og nærhet til fjorden. Her har man få skritt til skoler, barnehage, idrettsanlegg og sentrum, samt kort vei til utallige turområder i Hjelmeland og Ryfylke. Med nærhet til sentrum har man gåavstand til alt man måtte trenge i hverdagen, så her kan man bo praktisk og lettstelt med alt innen kort rekkevidde. Rekkehuset er plassert på enden av en rekke med 4 boliger og har dermed meget usjenert og skjermet beliggenhet.

Adkomst
Adkomstveien til eiendommen er offentlig. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eneboliger, småhus og leiligheter/rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hjelmeland barnehage (1-5 år) - 5 min gange Skoler Hjelmeland skule (1-10 kl.) (1-10 kl.) - 3 min gange St. Olav videregående skole (videregående skole) - 63 min kjøring Sport og trening Hjelmeland skole - 3 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.2 km Hjelmeland Idrettshall - 3 min gange Aktivitetshall 0.2 km SKY Fitness Årdal - 16 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Hjelmeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer fra byggeåret, samt to vinduer som er skiftet i 2015. Det er også et takvindu i stuedelen med ukjent årgang.

Ytterdører: Boligen har malt ytterdør samt balkongdør i tre med glass.

TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Eldre vinduer bærer preg av alder og har noe malingsavflassing. Det er også registrert at enkelte vinduer i 2. etasje er noe tunge å åpne og lukke. Eier opplyser at det tidligere har vært lekkasje ved takvinduet i stuedelen. Forholdet er opplyst utbedret av eier som egeninnsats.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfullt vedlikehold kan over tid føre til videre nedbrytning av treverket og økt risiko for råteskader. Tunge vinduer kan medføre økt slitasje på beslag og redusert brukervennlighet. Tidligere lekkasje ved takvinduet innebærer en risiko for at lekkasjen kan oppstå på nytt dersom utbedringen ikke er varig. Tiltak: Vinduer med malingsavflassing bør vedlikeholdes og overflatebehandles. Vinduer i 2. etasje som er tunge å betjene bør justeres og eventuelt vedlikeholdes. Takvinduet bør følges opp, og området rundt takvinduet bør kontrolleres ved tegn til ny lekkasje. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har hovedsakelig vinduer fra byggeåret, samt to vinduer som er opplyst skiftet i 2015. Takvinduet i stuedelen har ukjent årgang. Ved befaring ble det registrert noe alderspreg og malingsavflassing på eldre vinduer, samt at enkelte vinduer i 2. etasje er noe tunge å åpne og lukke. Eier opplyser videre at det tidligere har vært lekkasje ved takvinduet. Dette er opplyst utbedret som egeninnsats. Eier har opplyst at forholdet vil bli informert om dersom det oppstår ny lekkasje. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av vinduenes alder, registrerte vedlikeholdsbehov og funksjonsavvik, samt tidligere lekkasje ved takvinduet.

Ytterdører
Ytterdøren har noe svelling i nedre del. Balkongdøren har noe slark i bremsemekanismen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svelling i nedre del av ytterdøren kan over tid medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktrelaterte skader. Slark i bremsemekanismen kan medføre redusert funksjon og kontroll ved åpning og lukking av balkongdøren. Tiltak: Ytterdøren bør følges opp med tanke på videre utvikling av svellingen, og nødvendig vedlikehold bør utføres. Bremsemekanismen på balkongdøren bør justeres eller utbedres. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har malt ytterdør samt balkongdør i tre med glass. Det er registrert noe svelling i nedre del av ytterdøren. Balkongdøren har noe slark i bremsemekanismen. Forholdene vurderes som mindre avvik, men bør følges opp for å opprettholde god funksjon og hindre videre utvikling. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrerte funksjons- og vedlikeholdsforhold.

Terrasser og plattinger på terreng
Det er registrert værslitte overflater på terrassebordene. Det er også registrert noe sig/setning i terrassen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Værslitte overflater kan over tid føre til økt fuktopptak og nedbrytning av treverket. Sig/setning i terrassen kan medføre redusert stabilitet og skjevheter i konstruksjonen. Tiltak: Terrassebordene bør vedlikeholdes og overflatebehandles etter behov. Terrassen bør kontrolleres nærmere med hensyn til registrert sig, og underliggende konstruksjon bør undersøkes dersom setningen utvikler seg. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Terrassen er utført i tre med rekkverk i tre. Det er registrert værslitte overflater på terrassebordene samt noe sig/setning i terrassen. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrert værslitasje og setning.

Innvendige trapper
Det mangler håndrekke på den ene siden av trappen. Tiltak: Det anbefales å montere håndrekke på begge sider av trappen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende håndrekke gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen og kan øke risikoen for fall. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Trappen er utført som en malt tretrapp. Det er registrert at det mangler håndrekke på den ene siden. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av manglende håndrekke og redusert sikkerhet ved bruk av trappen.

1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

1.Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er registrert noe misfarging i fugene rundt sluket i dusjsonen. Hovedgulvet er tilnærmet flatt, mens dusjsonen har tilfredsstillende fall. Det er registrert at dusjveggen er montert uten glipe mot gulvet. Ved eventuell lekkasje eller større vannmengder utenfor dusjsonen kan dette hindre vann i å renne mot sluket.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Misfarging i fugene kan være et resultat av normal bruk, men kan også være tegn på fuktbelastning eller begynnende begroing. Tilnærmet flatt hovedgulv kan medføre at eventuelt vannsøl utenfor dusjsonen ikke ledes effektivt til sluk. Tiltak: Fugene rundt sluket bør rengjøres og følges opp. Ved eventuell videre misfarging eller tegn til fukt bør årsaken undersøkes nærmere. Konsekvens: Manglende glipe under dusjveggen kan medføre at vann blir stående eller ledes mot døråpning fremfor til sluk. Dette kan medføre risiko for vannbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig åpning under dusjveggen slik at eventuelt lekkasjevann får fri avrenning mot sluket. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det ble foretatt fallmålinger på tilgjengelige deler av gulvet. Hovedgulvet fremstår som tilnærmet flatt, mens det ble målt godt fall i dusjsonen, ca. 17?32 mm over 60 cm med vater. Det er registrert noe misfarging i fugene rundt sluket i dusjsonen. Det er også registrert at dusjveggen er montert uten glipe mot gulvet. Ved eventuell lekkasje eller større vannmengder utenfor dusjsonen kan dette hindre vann i å renne mot sluket og medføre at vann ledes mot døråpningen. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrert misfarging, tilnærmet flatt hovedgulv og manglende glipe under dusjvegg.

1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Membranens utførelse er ukjent, og membranen har oppnådd relativt høy alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Membranens alder innebærer økt risiko for at tettesjiktet over tid kan få redusert funksjon. Ukjent utførelse medfører samtidig usikkerhet rundt oppbygningen. Tiltak: Det anbefales å følge opp tettesjiktet med tanke på alder og forventet videre levetid. Ved eventuell fremtidig oppgradering av badet bør membran fornyes. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Badet har plastsluk, og det er synlig membran i sluket som er klemt med klemring. Membranens øvrige utførelse er skjult og ukjent. Membranen har oppnådd relativt høy alder.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannsberederen har oppnådd relativt høy alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alder på berederen medfører økt risiko for lekkasje og redusert funksjon. Ved en eventuell lekkasje kan det oppstå vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å følge opp berederen og påregne utskifting ved behov. Ved eventuell utskifting bør dagens krav til plassering og lekkasjesikring ivaretas. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og er opplyst fra 2003. Berederen har dermed oppnådd relativt høy alder sett opp mot forventet levetid.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er registrert mangelfull rømningsvei fra 2. etasje.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull rømningsvei fra 2. etasje kan medføre redusert personsikkerhet ved brann, da det kan være vanskelig å komme seg ut av boligen på en sikker måte. Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende rømningsmulighet fra 2. etasje i henhold til gjeldende krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Liten lekkasje i takvindu Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Har tettet alle fuger å skjøter på beslag øvre del vindu med tec 7 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vindu på soverom nærmer seg slutten på levetiden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Ytterhjørnet på utvidet terrasse har noe settning Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utvidelse av terrasse Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tidligere eier har utvidet terrasse til ca dobbel størrelse av det som var tideligere bygget 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 40 kvm: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Utvendig bod 2. Etasje: BRA-i 6 kvm: Soverom

Standard
Rekkehuset er velholdt og holder en normalt god standard. Det meste er fra byggeår, men stuen er pusset opp i senere tid med nye gulver og malte vegger. Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum i stål. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i 1. etasje fra byggeåret 2003. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, og himling utført med himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet har plastsluk med synlig membran klemt med klemring. Høydeforskjellen fra topp sluk til topp dørterskel er målt til ca. 50 mm. Hovedgulvet er tilnærmet flatt, mens det er fall i dusjsonen. Det er registrert noe misfarging i fugene rundt sluket. Innvendige overflater Gulv: Laminat, samt fliser i gang. Vegger: Plater med tapet samt enkelte panelplater. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system. Stoppekrane er lokalisert på kjøkken i skap under vasken. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2003. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukkingsutstyr. Det er registrert mangelfull rømningsvei fra 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Garderobeskap i entrè følger ikke med i handelen. Garderobeskap med speil på soverommet i hovedetasjen vil bli satt ut i entrè om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: * to vinduer som er skiftet

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Lyse

Parkering
Til leiligheten medfølger tilgang til felles parkeringsarealer på sameiets tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 155 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 158 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler og øvrige elektriske varmekilder. Det er etablert elektriske varmekabler i gulv i gang samt stue/kjøkken, og badet har elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7802

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastledd vatn bustad: kr 2655,35 Akonto vatn: kr 733,32 Avrekning vatn: kr 347,21 Akonto avlaup: kr 855,24 Avrekning avlaup: kr 431,85 Fastl. avlaup bustad: kr 1932,00 Avrekning vatn: kr 377,40 Avrekning avlaup: kr 469,40 Totalt: kr 7801,77

Formuesverdi primær
333161

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1332645

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Det betales kr 500,- pr mnd til sameie for felles forsikring og stell av hage.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/62/41/1: 17.06.2003 - Dokumentnr: 3083 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1133 Gnr:62 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2003 - Dokumentnr: 6709 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2003 - Dokumentnr: 6709 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av 4 leiligheter på Gnr 62 Bnr 41", datert 09.12.2003. Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppføring av gjennomsiktig tak over terrasse på gnr 62 bnr 41, snr 1", datert 06.11.2009. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg registrert i matrikkelen", datert 25.04.2012. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "fasadeendring ved innsetting av to nye vinduer på gnr 62 bnr 41 snr 1", datert 04.04.2014.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Leiligheten er tilkoblet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Leiligheten er tilkoblet offentlig avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan 62/8 - Breidablikk (plan-ID R45), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til boliger innenfor feltnavn B5.. 24.06.1998 Eiendommen følger Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031, med ikrafttredelse 02.10.2019. I kommuneplanen er 2051 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 7 kvm er avsatt til veg (nåværende). Planen angir at reguleringsplan R45 fortsatt skal gjelde for området. Eiendommen er omfattet av hensynssone for detaljering (R45) i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplan skal følges. I tillegg er 47 kvm av eiendommen regulert til frisiktsone i reguleringsplan R45.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 155 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 158 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 14 900 Digital annonsering inkl stor annonsepakke på Finn.no, Ukens Bolig, Facebook, Aftenbladet.no, Vg.no, Google+ 6 200 Fotograf inkl dronebilder 3 490 Kommunale opplysninger 5 500 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 920   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.