HJELMELAND Bygdavegen 5

Tomt
4814.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt på ca. 4 814 kvm. Tomten er opparbeidet med mye grøntområder, stor gressplen og diverse beplantningi landlige omgivelser og grenser mot elvebredden. Her har man god boltreplass for både store og små.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Bygdavegen 5 ligger i et rolig og landlig område ca 2,5 km fra Hjelmeland sentrum med spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Beliggenheten kombinerer nærhet til sentrum med kort vei til vakker natur. Fra eiendommen har du gang- og kjøreavstand til Hjelmelandsvågen med dagligvare, kommunale tjenester, barnehage, skole og kulturtilbud. Samtidig finner du flotte turområder, fjord og fjell rett utenfor døren. Eiendommen ligger fint og fredelig mot elva som renner ned til Steinslandsvatnet, og her har man luftige omgivelser og god boltreplass på egen eiendom. Dette er et sted der du kan bo landlig og naturnært, men likevel ha alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Hjelmeland er ei koselig bygd med et trivelig miljø, storslått natur og fredelige forhold hvor skuldrene kan senke seg i hverdagen. Området kan by på eget cideri med OmCider liggende like ved hvor man kan handle kortreiste råvarer i gårdsbutikken. Man har også kort vei til f.eks Bjødnabu hvor man har populære turstier og fine langrennsløyper om vinteren. Hjelmeland sentrum er plassert like ved Hjelmelandsfjorden, med fjell, fjorder og grøntområder som en idyllisk ramme. Selv om sentrum er forholdsvis lite, har man de viktigste tilbudene for både beboere og besøkende i området. Her finner du flere butikker, inkludert dagligvarehandel som dekker de fleste daglige behov. Det er også spesialbutikker med lokalt håndtverk og produkter, noe som gir en særegen lokal atmosfære. Sentrum tilbyr i tillegg tjenester som bank, post, apotek, frisør, restaurant og andre servicebedrifter. Kommunale tjenester som rådhus, bibliotek og helsetjenester er også plassert her. Hjelmeland har et solid helsetilbud, med fastlegekontor og omsorgstjenester for eldre. Kulturhuset i Hjelmeland fungerer som en viktig møteplass og arrangerer ulike kulturelle arrangementer som konserter og teaterforestillinger. Det er også rikelig med muligheter for idrett og friluftsliv, med turløyper, badeplasser og båtliv på fjorden rett i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Hjelmeland.

Offentlig kommunikasjon
- Steinsland bussholdeplass, 1 minutt gange unna. - Stavanger Sola flyplass, 1 t og 26 minutters kjøretur unna.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig: Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak som er belagt med eternittplater. Ytterdør i tre, vinduer / balkongdør med 1 og 2-lags glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Innhold
Eneboligen strekker seg over 3 plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Gang, toalettrom, bad, 2 soverom og åpen stue / kjøkken løsning. 2.etasje: Stue m/ trapp, stue og 2 soverom. Kjeller: Uinnredet. I tillegg er det et uthus og en garasje.

Standard
Boligen er oppført i 1918 og holder en normal standard. Det er skiftet noe kledning, etterisolert tak og byttet noen vinduer, men boligen har behov for renovering for å kunne imøtekomme dagens krav til standard. Det registreres glipper i gulv, innerdører tar i gulv / karm, manglende lister, fuktskader, store slitasjer i overflater og det må påberegnes store oppgraderinger av boligen / rivning. Tekniske installasjoner: -OSO 198 ltr. vvb. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med tregulv og belegg. Vegger er i hovedsak belagt med malte plater og panel. Himling er i hovedsak belagt med malte plater og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament: Grunnmuren har skader / sprekker. Loft (konstruksjonsoppbygging): Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene v/ takgjennomføring til pipe og i stue 1 etg. mot Vest. Det registreres tegn etter borebiller. Renner og nedløp: Det registreres nedbøy / skjevheter i takrenner og manglende tilkobling av nedløpsrør mot Sør. Ildsted/Skorstein: Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing. Det registreres stedvis riss i pipe og sprukket stein i vedovn. Kjøkken: Kjøkken m/ profilerte fronter, laminat benkeplate, dobbel vaskekum, 1 greps blandebatteri, fliser mellom benkeplate og overskap, koketopp, stekeovn, vaskemaskin og kjøleskap. Det registreres slitte overflater i kjøkken. Toalettrom: Det registreres dårlig trykk i toalett ved flushing og manglende mekanisk avtrekk. Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger: Vannrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Ventilasjon: Det mangler ventilasjon i begge stuer 2 etg. og soverom 1 etg. mot Øst.   Forhold som har fått TG3: Drenering: På bakgrunn av byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet og det er mest sansynlig ikke drenering rundt huset. Det registreres salt / kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. For videre omtale se "rom under terreng". Rom under terreng: Ved fuktmåling i treverk, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader, råteskader og tegn etter borebiller. Balkong, terrasse, platting: Det registreres slitte overflater, sprekker i glassfiber / tekking og manglende rekkverk. Vinduer og dører: Det registreres punktert glass i vindu på bad, råteskader i kjellerdør, vinduskarmer på bad, toalettrom, vindfang og soverom mot Øst 1 etg. Værslitte karmer og tegn etter innvendig kondens. Ytterdør til vindfang mot Øst er en innerdør og egner seg ikke til bruk som ytterdør. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere. Yttervegger: Det registreres stedvis manglende kledningsbord, dårlg lufting, råteskader og slitte overflater i trekledning. Takkonstruksjon: Det registreres svai / nedbøy i takflaten. Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket, manglende mønepanner, taktekking er fra byggeåret og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 40 mm. avvik på soverom 2 etg. mot Nordvest, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 50 mm. avvik i stue 2 etg. mot Vest, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 50 mm. avvik på soverom 2 etg. mot Sørvest, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 20 mm. avvik i stue 2 etg. mot Øst, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 50 mm. avvik i stue 2 etg. mot Øst, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 30 mm. avvik i gang v/ trapp 1 etg. målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 30 mm. avvik i stue 1 etg. målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 50 mm. avvik i stue 1 etg. målt fra vegg mot Vest til midt på gulv. 30 mm. avvik på soverom 1 etg. mot Øst, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 20 mm. avvik i yttergang, målt fra ytterdør til vegg mot Sør. I tillegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. Trapp: Det registreres manglende rekkverk i kjellertrapp, manglende håndløpere langs vegg i begge trapper, rekkverk på innvendig trapp er målt til 70 cm. og det er åpninger i rekkverk på over 10 cm. Våtrom: Bad: Det er etablert vask og dusjkabinett. TG-3 pga. Manglende fall på gulv, manglende tettesjikt på vegger, løs oppbrett på gulvbelegg, åpne rørgjenomføringer i vegg og manglende mekanisk avtrekk. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det benyttes trådløst nett i dag, men det er fiber fra Lyse like i nærheten ved innkjørselen.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det mangler røykvarslere og brannslokker er utgått på dato. Det er kjøpers ansvar å ordne dette. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg. Sameierne har fortrinnsrett etter sameieloven §15. Sameier må by på samme vilkår som andre, men har fortrinnsrett ved likt bud som andre budgivere.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedovn og elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter Gul.

Kommunale avgifter
250

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Feiing: kr 250 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3 997,- til kr. 9 500,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 1 357. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
521285

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2085140

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger i kommunens arkiver. Det foreligger godkjennelse av utvidelse av bolig. På grunn av manglende byggetegninger er det derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene, er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Rombenevnelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapport og er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som faktisk er bygningsmessig godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Privat vann og avløp. Septiktank fra ca. 1970. Eldre brønn og kvalitet på vann er ikke kontrollert, men det er i senere tid lagt nye rør fra boligen til brønnen. Offtentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til LNFR areal. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan KPL2019 - Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2020-2022, datert 02.10.2019. Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Boligen ligger i et LNFR-område. Dette kan innebære en begrensning av muligheter for fortetting av område. Eiendommen ligger også innenfor 100- metersbeltet fra vassdrag. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42600

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.