HOKKSUND Storgata 25

Tomt
1866.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidede fellesarealer med asfaltert parkeringsplass, plen, busker/trær og felles terrasse mot elva.

Beliggenhet
Storgata 25 ligger i Gamle Hokksund, en stille og rolig del av Hokksund samtidig som det er rett over brua for sentrum. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Prix Hokksund som ligger bare et par minutters gange fra leiligheten, Kiwi XL ligger på Lerberg, 3 minutter med bil. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer i gangavstand, til Hokksund jernbanestasjon tar det et lite kvarter å gå. Dette gir enkel tilgang til både lokale og regionale destinasjoner. Hokksund sentrum kan tilby både ungdomsskole og videregående skole, den nye barneskolen ligger på Loesmoen sammen med svømmehall og idrettshaller. For de som er glad i friluftsliv, er det nærhet til skog og mark som gir gode turmuligheter, Drammenselva lokker til båtliv. Hokksund er et knutepunkt med et stort servicetilbud, forretninger, korps, idrettsforeninger og annet organisasjonsliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1988. Den er konstruert med grunnmur og såle i mur/betong, og yttervegger i bindingsverk, mur og stål med liggende kledning. Takkonstruksjonen består av et saltak i tre, tekket med takstein og papp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har en lakkert hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. En takoverbygget terrasse med adkomst fra stuen er også tilgjengelig. Etasjeskillerne er av elementdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer har en alder som tilsier at forventet levetid er oppnådd. Karmer og rammer må rengjøres og overflatebehandles. Tettelister er dårlige og tetter ikke på tilfredsstillende måte. - Utvendig - Dører Avvik: Ytterdør, foringer og listverk har skader etter en vannlekkasje. Terrassedør har slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse og rekkverk har behov for vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at rekkverk med liggende spiler er enkelt for barn å klatre i. Maks åpning kan være 20 mm. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er uferdige arbeider i alle rom, finish listverk og detaljer er også dårlig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er utført på tilfeldig valgte plasser og har begrensninger pga. møbler og løsøre. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Noen dører/karmer subber. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu som ikke er tilstrekkelig. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekksvifte mår rengjøres og funksjonstestes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1988 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vegger har baderomsplater, vinylbelegg på gulv, ruteplater i himling. Det er montert servantinnredning, klosett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Innvendige trapper

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: gått ut på dato 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: vanninntregning i kjeller 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: ufaglært arbeide før min tid ok 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: pipe innlagt foringsrør i min tid. Godkjent av feiervesnet 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: vann i kjeller 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ask elektro Beskrivelse: Ny kurs til varmepumpe 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: intern kontroll 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Carstensen tak Beskrivelse: gradrenner 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse: tvist om hoveddør

Innhold
Felles trappegang, entré, bad, kjøkken, sovealkove avdelt med skyvedør, stue med utgang til balkong, bod. Mulighet for bod i kjelleren.

Standard
Leiligheten trenger rehabilitering, og selges slik den står uten ytterligere rydding eller rengjøring. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator over kokesonen. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett, klosett og har opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Trepanel og baderomsplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og trolig noe støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varme: Det er installert varmepumpe og peisovn. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult anlegg fra 1988. Sikringsskap med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det må fremskaffes ny røykvarsler og nytt pulverapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
NextGenTel. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på felles gårdsplass, ingen fast parkeringsplass medfølger leiligheten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 582 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 998 582 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 300 (Omkostninger totalt) 62 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 049 882 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 060 782 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 063 582 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe i 2021, type Mitsubishi Kaiteki 6300. Peisovn type Aduro 12 Quadro montert i 2022. Siste års strømforbruk er 4 457 kWh. Siste eltilsyn var 08.11.2022 ifølge Elvenett AS, og det er pr d.d. ingen påbud på det elektriske anlegget. Drammensregionens brannvesen IKS feierseksjonen hadde tilsyn siste gang 29.10.2024 og det ble ikke avdeket noe avvik. Pipa er sist feiet 29.09.2022.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se https://www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig

Info kommunale avgifter
Kr 4 752/år i fastledd vann/avøp. Sameiet har flere felles vannmålere, og forbruket betales via felleskostnader.

Formuesverdi primær
663091

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2652364

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av dokumentert markedsverdi opp til kroner 10 millioner, har du krav på å få formuesverdien satt ned. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/egen-bolig-primarbolig/endre-formuesverdien/

Sameiebrøk
61/1088

Felleskostnader pr. mnd
2190

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene på 2 190,- inkluderer følgende: Forbruk vann/avløp, bygningsforsikring (med unntak av vanninntrengning fra tak), plenklipp, snømåking og utvendig vedlikehold. Tillegg for bod kr 200-850 avhengig av størrelse på boden. Det er planlagt en økning i felleskostnadene fra 2026. Økningen avhenger av hva som blir bestemt på sameiermøtet, bl.a. med tanke på en mer omfattende forsikring. Det planlegges også å legge tilrette for elbil-lader.

Andel fellesgjeld
8582

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
23745

Andel fellesformue per dato
2025-09-08T22:00:00Z

Om sameiet
Skar Boligsameie, org.nr. 996 489 043. Regnskapet føres av styreleder, og det er ikke engasjert noen forretningsfører. Sameiet består både av bolig- og næringsseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Rentesats pr 09.09.2025, 9,35% pa Total saldo pr 09.09.2025: Kr 68 656,- Andel av saldo: Kr 8 582,- Siste termin: 18.01.2027 Sameiet betaler avdrag, og har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Lånet gjelder kjøp av kjellerseksjon som alle seksjonseiere eier 1/8 av.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Frende

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter som følger salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseier har selv ansvar for vedlikehold/utskiftning av vinduer, dører og balkong/balkongdører ifølge sameiet.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men styrets forhåndsgodkjenning må innhentes i hht vedtektenes punkt 2.3.2, se vedlegg.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3314/103/160/11: 26.10.1979 - Dokumentnr: 9182 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3314 Gnr:103 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighetshaver ØVRE EIKER NETT AS 13.02.1986 - Dokumentnr: 1795 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3314 Gnr:103 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1988 - Dokumentnr: 9291 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERHVERVSUM Meglers bemerkning: Panten kommer i tillegg til lovbestemt pant. 09.12.1988 - Dokumentnr: 13464 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: almenheten Med flere bestemmelser ned til Drammenselva ned til Drammenselva Overført fra: Knr:3314 Gnr:103 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet ligger vedlagt. 06.08.2012 - Dokumentnr: 633003 - Best. om adkomstrett Gjensidig adkomstrett. Plikt til å delta i drift og vedlikehold av adkomst- og parkeringsarealer. Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet ligger vedlagt. 06.08.2012 - Dokumentnr: 633003 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:103 Bnr:160 Snr:1 Adkomstrett med bil. Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2012 - Dokumentnr: 633003 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:103 Bnr:71 Snr:4 Adkomstrett med bil. Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1969 - Dokumentnr: 5205 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3314 Gnr:103 Bnr:9 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3314 Gnr:103 Bnr:160 EIENDOMMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 08.09.1988 - Dokumentnr: 9291 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1088 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER 14.06.2012 - Dokumentnr: 471694 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3314 Gnr:103 Bnr:160 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:103 Bnr:222 01.01.2020 - Dokumentnr: 1090181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0624 Gnr:103 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 425465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3048 Gnr:103 Bnr:160 Øvrige dokumenter kan sees ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse er utstedt 28.12.1988 med følgende merknader: - Rømningsveier skal merkes - Husnummerskilt monteres - Ventilasjonsanlegget ferdigstilles - Røykvarslere monteres - Tilfluktsrom opprustes i henhold til krav satt av fylkesmannen i Buskerud i brev datert 14.07.1988. - Pålegg fra brannsjefen i Øvre Eiker i brev datert 19.10.1987 nøye følges. Se vedlagte brukstillatelse. Leiligheten er utformet i samsvar med opprinnelige tegninger, men det er fjernet lettvegger til soverom, og isteden installert en skyvedør på motsatt side. Soverommet var opprinnelig på samme side som kjøkkenet; se vedlagte byggetegning datert 29.04.1987.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Hokksund øst, gamle Hokksund (plan-ID 0129), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert med delarealer til boliger (1287 kvm, felt B2), bolig/forretning (157 kvm), offentlig friområde (totalt 323 kvm, felt F1 og F3) og turvei (100 kvm), sist godkjent 04.06.2008; se vedlagte plankart. Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036, ikrafttredelse 11.12.2024. Et delareal på 1433 kvm er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål med områdenavn SF, og et delareal på 434 kvm er avsatt til friområde med områdenavn FRI. Området er i risikosone for flom og radon, samt aktomhetsområde for kvikkleire i hht vedlagte områdeanalyse datert 08.09.2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut; se vedtekter punkt 2.2.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 582 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 998 582 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 300 (Omkostninger totalt) 62 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 049 882 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 060 782 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 063 582 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51300

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 16 500,-, foto og plantegning kr 5 490,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 950,- og visninger/overtagelse pr stk kr 2 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9043,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.